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物業公司對裝修公司的管理 違反了物業公司的裝修管理規定篇一

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一、前言

遵照建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定，結合麗水庭園的實際情況，維護業主/住戶的利益，有利于麗水庭園（下簡稱小區）房屋本體的維護保養和外立面整齊合一，特制定麗水庭園裝修管理規定。請各業主/住戶嚴格遵守。業主/住戶在小區的物業裝修是由廣州市新盛房地產開發有限公司協助進行的。本公司指派麗水庭園客戶服務中心負責現場對業主的裝修進行管理，具體工作由麗水庭園客戶服務中心裝修工程管理處（以下簡稱“管理處”）負責。

二、裝修程序概述

1．填寫提交《室內裝修申請書》；

2．根據裝修項目，提交以下裝修資料給管理處： 3．圖則要求：

三、裝修費用

1．裝修按金：為保證裝修過程不損壞小區共用設施設備，根據廣州市物價局（粵價[1998]73號）文件規定，由裝修施工單位在進場施工前預交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后，1個月內如無任何工程隱患，退還裝修按金。

2．裝修垃圾余泥清運費，根據廣州市物價局（粵價[1998]73號）文件規定，結合小區實際情況，每戶按 元計收（復式按二套計算）。由管理處組織專業搬運隊負責將垃圾余泥運至本小區指定的地點堆放，再由管理處負責安排清運。

3．施工證費用：每證按金20元，工本費5元，出入證按金撤場時退還。

四、審批裝修方案

業主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后，管理處將根據小區裝修要求進行審批，并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規范或資料不全的，業主/住戶按要求進行修改，重新提交審批。業主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后，管理處發放《施工許可證》同意施工單位入場施工。

五、裝修管理

所有在本小區施工的人員，須辦理施工人員出入證，業主/住戶領取《施工許可證》后，裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件，辦理施工人員出入證，作為進場施工的證件，裝修施工和施工過程必須遵守小區人員出入管理規定及本規定第七條裝修守則全部條款。

六、裝修材料搬運

其宗旨是為避免外來流散搬運人員混進小區及派別爭斗，為保障小區業主施工隊安全，管理處決定組建專業搬運隊。凡笨重裝修材料（包括超長夾板）一律由專業隊搬運，其價格統一按市場價計收，決不提高單價坑害業主，并歡迎業主及裝修施工隊監督

七、裝修守則

業主/住戶的室內裝修，必須遵守以下規定：所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成；

施工期間，房外必須張貼管理處發出的施工許可證，以便管理處人員檢查；允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花，但必須安裝在窗戶內側，不得封閉陽臺及改變其使用功能；空調機的室外安裝，必須提前申報客戶服務中心，由該中心監督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝；排油煙管道出口應按原設計位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區外墻；除小區所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。所有業主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏，由該中心派人到現場負責解開封蓋，并監督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規范，天花板內或入墻的電線，必須使用合規范的套管；若改動房間的間隔，不能影響房屋結構，并要符合小區樓板的荷載要求；未獲客戶服務中心的書面批準，不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管，室內所有地漏交樓時已臨時封閉，在施工期間嚴禁打開，如需排水必須向客戶服務中心申請領取特別漏斗，并交50元押金，使用完后交回退還30元，20元作為折舊費。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證，并佩帶于左前胸，憑證出入和接受管理人員的檢查；無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區，不得乘坐觀光梯，否則，管理處將處以100元的罰款，此罰款在業主裝修押金中扣收。業主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束，本小區不允許施工工人在工場居住、煮食，如需居住必須向客戶服務中心申請統一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費用（包括管理費、暫住證費、衛生費、生活水電費及住宿費等）；施工人員除工作場所和所經通道外，不得在小區其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，只準在每棟樓天面的衛生間或到居住地大小便.運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料從地地下室的電梯運上各戶室內，夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層；所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運，不得散落公共通道，運到指定收集地點，由管理處統一清運；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負責清理及疏通；裝修用砂、水泥由發展商無償提供，數量由發展商按各戶面積不同及相關定額核算，如發展商發現有浪費材料現象，則一切發生的費用由住戶負責。裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設施設備；非火災不得動用消防設施設備；業主/住戶在施工期內應對房內的安全負責；施工場地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒；施工人員不得在施工現場抽煙及動用明火；施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理處辦理《動火證》，并按消防管理制度執行；當天施工結束前，施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出，必須按管理處安排的時間進行，不得擾及小區其他業主；施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音，避免擾及其它業主。裝修期間，單元? 肟詒匭牘乇眨蛔靶奘┕びψ齪梅浪こ蹋繚斐繕抵?住戶應負責修復，滲漏造成樓下住戶損失，應負責賠償。如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區規定及存在消防隱患等，管理處將發出《整改通知》并責成施工單位限期整改，情況嚴重的，進行停工整改；裝修施工造成小區的公共設施、設備任何損壞，不論意外與否，修理的費用將由業主/住戶負責支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關規定，對公眾利益造成損害時，管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節嚴重的，取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間： 上午8:00—晚上22:00業主入住期間施工時間：上午: 8:00-12:00 下午：14.00-20.00如需超時工作或在規定時間外工作，事先必須獲得管理處書面同意。

八、竣工驗收 1．業主/住戶裝修完畢后，填寫《竣工驗收表》

2．業主/住戶交申請表2個工作日內，管理處派出代表匯合業主/住戶、施工單位進行三方參與的竣工驗收，并分別在《竣工驗收表》上簽字； 3．業主認可裝修施工質量；

4．管理處認可裝修符合小區裝修規范，不符合要求的裝修工程，業主/住戶需負責進行整改，整改后進行二次驗收。

5．竣工驗收后，予以辦理撤場手續，退還出入證按金，1個月內如無任何工程隱患，退還裝修按金

物業公司對裝修公司的管理 違反了物業公司的裝修管理規定篇二

物業對裝修公司管理規定

一、裝修范圍

業主(辦公公司)應嚴格按照申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修,應委托具備裝修施工資質的專業裝修公司進行裝修。

二、裝修申請

業主(辦公公司)在規定范圍內要進行裝修、維修和改造,必須先向物業管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書等資料。

三、裝修審批

1.業主(辦公公司)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報物業管理處,同時交納裝修管理的有關費用（裝修押金）,詳見《裝修收費項目及標準》。

2.業主((辦公公司)收到批復后,應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續后,方可裝修施工。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定,按章作業,文明施工。

3.裝修期限:由裝修公司申請。

4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。

6.裝修單位內每50平方米配備co2干粉滅火器一個(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。

7.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協商后,在管理處監督下,由管理人員在指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

9.空調機應按本公司統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。

10.不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內墻磚色調及外墻色調,不得改變陽臺的用途,陽臺外圍不得加窗封閉。

11.施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備設施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

12.裝修期間,應注意做好防火等各項工作,應盡量減少在裝修樓宇內存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質,如因存放及使用不當而給小區、其他業主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

13.裝修期間,應注意做好裝修人員的施工保護工作,如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產受損的,一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

五、驗收

1.裝修工程完畢后,業主(住戶)和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處派人進行查驗。

2.隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收,如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內簽名。驗收不合格的限期整改,再行復驗,直至合格。經3次驗收不合格者(影響樓宇結構、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由有關業主(住戶)及裝修公司負責。4.裝修驗收合格1個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)或裝修公司。

物業公司對裝修公司的管理 違反了物業公司的裝修管理規定篇三

物業公司對裝修公司管理規定

一、裝修范圍

裝修公司必須按照業主申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修，不得隨意更改。

二、裝修申請

裝修公司在業主提出申請裝修時，提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書、裝修施工人員證件及照片等資料。

三、裝修審批

1、業主填報《裝修申請審批表》各款內容，并攜帶裝修設計圖紙，交納裝修管理的有關費用，經審批方可施工。

2、主收到批復后，裝修公司負責人到物業服務中心按規定辦理 施工有關進場手續后，方可進行裝修施工。

四、施工管理

1、所有施工必須按照審批的方案進行，不得隨意更改。如需要更改，必須報物業服務中心審批，出具更改通知后方可施工。

2、施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定,按章作業,文明施工。

3、裝修期限：由裝修公司申請。

4、施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節假日，必須停止施工,特殊情況以物業服務中心通知為準。

5、施工期間,施工人員必須佩戴《臨時施工工作證》,隨時接受并配合物業公司管理人員的檢查和監督。

6、裝修單位內每50平方米配備co2干粉滅火器一個(2㎏),且須 放置在顯眼易拿的位置。

7、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線,否則造成的一切后果由業主(住戶)及裝修公司負責。

8、空調機應按本公司統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公

共設施等。

9、不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內墻磚色調及外墻色調,不得改變陽臺的

用途,陽臺外圍不得加窗封閉。

10、施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天應將垃圾放置在指定地方并當天清

運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和 垃圾的地方,不得損壞公用設備設施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

11、裝修期間,應注意做好防火等各項工作,應盡量減少在裝修樓宇內存放易

燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質,如因存放及使用不當而給小區、其他業主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

12、裝修期間,應注意做好裝修人員的施工保護工作,如因施工不當或保護措施

不足造成施工人員及他人生命財產受損的,一切后果由有關業主(住戶)及 裝修公司負責。

五、驗收

1、裝修工程完畢后,業主(住戶)和裝修公司負責人共同向物業服務中心申請

竣工驗收,物業服務中心派人進行查驗。

2、隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收,如未驗收,物業服務中心可安排拆除隱蔽

部分遮擋,再進行驗收,由此造成的損失由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

3、竣工驗收合格后,由物業服務中心驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收

欄內簽名。驗收不合格的限期整改,再行復驗,直至合格。經3次驗收不合 格者(影響樓宇結構、安全及其它住戶生活的)，物業服務中心可另行指定 施工單位進行施工,所發生的費用由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

4、裝修驗收合格1個月后,經物業服務中心復驗確定工程無明顯質量問題，將押金退回業主(住戶)或裝修公司。

物業公司對裝修公司的管理 違反了物業公司的裝修管理規定篇四

物業裝修管理規定

第1章總則 第1條目的

為規范用戶室內裝修行為，保證用戶裝修的順利、有效實施，特制定本規定。第2條適用范圍

本規定適用于轄區內的小區用戶實施室內裝修過程的管理。第2章職責劃分 第3條客戶服務部職責 客戶服務部的職責如下。1.負責受理用戶裝修申請。

2.檢查施工單位的裝修資格及裝修申報材料。3.填寫用戶室內裝修批準書，通知用戶繳納裝修費用。4.通知用戶裝修申請的結果。5.為施工單位辦理出入證等相關證件。

6.負責處理因用戶室內裝修引致的各種投訴，保證裝修不打擾其他住戶。第4條工程技術部職責 工程技術部的職責如下。

1.裝修前對用戶的房間進行檢查。

2.負責審批裝修圖紙及較大工程改動的裝修項目。

3.在裝修過程中，負責定期巡檢，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如果發現嚴重的違規行為，應首先進行勸阻，勸阻無效向部門主管報告，并提出處理意見。

4.審批施工單位的臨時用電申請，并核定收費。

5.裝修完畢后，負責對施工項目進行驗收。不合格的提出整改意見，整改后進行二次驗收，直到驗收合格。

6.驗收合格后，在用戶室內裝修工程竣工驗收表上簽字，交財務部安排，并于規定時間內退還裝修保證金。

第5條秩序管理部職責 秩序管理部的職責如下。

1.負責檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

2.協同工程技術部定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發現嚴重的違規裝修，及時向管理處主任報告，并提出處理意見。

3.與工程部共同審批裝修單位動火申請。第6條財務管理部職責 財務管理部的職責如下。

1.憑借用戶室內裝修申請書向用戶收取裝修保證金等費用。

2.憑借用戶室內裝修工程竣工驗收單于裝修驗收合格后的一個月后，為用戶辦理裝修保證金退款手續。

第3章裝修申請

第7條業主或住戶攜帶相關資料到客戶服務部提出裝修申請，填寫《物業裝修申請表》。客戶服務部審核用戶裝修資格，驗證用戶身份，經確認是本小區的住戶，其物業管理費已按規定繳付，各種相關資料均無誤后提供室內裝修申請書。

第8條住戶按要求填寫《物業裝修申請表》，連同裝修圖紙一起交物業管理處，并做出遵守裝修規定的承諾。

第9條受理人向用戶簡述室內裝修的程序及規定，并將用戶室內裝修規定發給用戶。第10條裝修審批

1.客戶服務部受理人將申請書和裝修圖紙一同交工程部審查。

2.檢查符合規定的，工程部通知客戶服務人員，客戶服務人員通知用戶繳納有關裝修費用。

第11條裝修收費及有關手續

1.財務部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內裝修批準書押金、裝修垃圾清運費等。

2.交費后，住戶到客戶服務中心為施工人員辦理出入證等相關證件，客戶服務人員將室內裝修批準書與室內裝修違約記錄以書面形式上交給住戶。裝修期間，住戶須將室內裝修批準書懸掛于門外正上方，以便物業管理處核查。

3.施工現場需配備一定數量的滅火器。施工單位可以自行購買或向物業管理處租借。第4章裝修過程的監督

第12條工程技術部定期巡查，監督住戶是否按圖施工，要保證裝修單位在裝修過程中不違反室內裝修規定，如發現違規裝修，及時勸阻，并將其記錄在表上，交用戶簽名確認后存檔。

第13條秩序管理部的相關負責人要每天對裝修單位進行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常生活和工作，不損壞和污染公共設施和環境，并將日常檢查情況記錄在室內裝修巡檢記錄表上。

第14條裝修期間，保安人員定期檢查住戶室內滅火器的配備和使用情況、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等。

第15條工程部和秩序管理部在巡查期間應注意以下幾點：

1.裝修單位初次違反用戶室內裝修規定，應及時制止并口頭警告要求其糾正，同時記錄時間、巡查人和違規行為，并要求裝修負責人和住戶簽名確認。

2.若裝修單位屢次不聽勸告，巡查人員通知客戶服務部向住戶發出室內裝修違約單，情節嚴重者，上報公司領導，決定是否申請仲裁或起訴。

3.如違規現象仍然存在，其他用戶投訴不斷，可以安排保安部對裝修單位停電或清場，直至裝修單位承認錯誤，保證遵守裝修規定，方可讓其重新進場施工。

第16條裝修過程中須動火作業的，應先到服務中心申請，動火時須接受工程部、保安部的監督指導。裝修施工單位需有動火負責人在現場監管。

第17條裝修過程中用戶需臨時用電的，應先到服務中心申請，經工程部審核定價、財務部收費后，由工程部提供臨時用電。

第5章完工驗收

第18條裝修完畢后，口頭或電話申請驗收。

第19條客戶服務中心將驗收單交給工程技術部，工程技術部于兩個工作日內到用戶室內驗收，并將驗收結果填寫在記錄表內。

1.驗收合格，財務部憑驗收表于一個月后將裝修保證金退還用戶。住戶到物業公司的客戶服務中心辦理施工出入證的退款、退證手續。

2.如果驗收不合格，客戶服務部發室內裝修整改通知書給用戶，限期整改。第6章附則

第20條本辦法由工程技術部負責制定、修訂、補充和解釋。第21條本辦法自頒布之日起執行。

物業公司對裝修公司的管理 違反了物業公司的裝修管理規定篇五

物業裝修管理規定

根據國家建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區裝飾裝修工程的管理和監督，保障建筑物的安全，延長物業的使用壽命，維護廣大業主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規定如下：

一、裝飾裝修報批程序

1、申報前應備齊以下資料

■ 房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書；

■ 聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質證明等資料；

■ 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、提供的資料送達管理處審查后，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、經審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

5、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為

1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

5、擅自搭建建筑物、構筑物；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理

1、業主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監督和管理；

2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費；每天施工時間為：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，節假日不允許施工（辦公樓除外）。

3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負責人應報告管理處和業主，由管理處和業主共同對裝飾裝修工程進行驗收；

4、裝修施工隊如有違反小區管理規定的，管理處有權作出相當的處理，業主應給予支持。