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業(yè)主委員會(huì)章程下載篇一

第一章總則&

第二章業(yè)主和業(yè)主大會(huì)

第一節(jié)業(yè)主

第二節(jié)業(yè)主大會(huì)

第三章業(yè)主委員會(huì)

第一節(jié)委員

第二節(jié)業(yè)主委員會(huì)

第四章聘用物業(yè)管理公司程序

第五章維權(quán)程序

第六章業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)

第七章通知與公告

第一節(jié)通知

第二節(jié)公告

第八章附則

第一章總則

第一條為了維護(hù)

小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。

第二條業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于年月日在

小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。

第三條業(yè)主大會(huì)下設(shè)

業(yè)主委員會(huì)于年月日在

小區(qū)由第屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第四條業(yè)主委員會(huì)全稱：

.

第五條業(yè)主委員會(huì)地址：

.

第六條業(yè)主委員會(huì)主任為

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人，對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力，對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。

第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

第八條本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。 第二章業(yè)主和業(yè)主大會(huì)第一節(jié)業(yè)主

第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為

小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時(shí)，房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。

業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在

小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。

第十一條業(yè)主享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

（五）選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息和資料：

（一）繳付成本費(fèi)用后得到本章程；

（二）有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)?。?/p>

1.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同；

2.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；

3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄；

4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊(cè)。

業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。

第十四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。 第二節(jié)業(yè)主大會(huì)

第十五條業(yè)主大會(huì)是

小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

第十六條業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議每年兩次，并應(yīng)于每年月日之前召開。

有下列情形之一的，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：

(1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí)；

(2）距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí)；

(3）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前；

(4）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí)；

(5）經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請(qǐng)求時(shí)；

(6）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

(7）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。

第十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持；主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。

第十八條召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。

第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán)，其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)章程下載篇二

合同編號(hào)：_________

保管人：________簽訂地點(diǎn)：_________

存貨人：________簽訂時(shí)間：__年__月__日

第一條倉儲(chǔ)物

品種品名

性質(zhì)

數(shù)量

質(zhì)量

包裝

件數(shù)

標(biāo)記

規(guī)格

(注：空格如不夠用，可以另接)

第二條儲(chǔ)存場(chǎng)所、儲(chǔ)存物占用倉庫位置及面積：________________________________________

第三條倉儲(chǔ)物(是/否)有瑕疵。瑕疵是：__________

第四條倉儲(chǔ)物(是/否)需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是：____________________________

第五條倉儲(chǔ)物入庫檢驗(yàn)的方法、時(shí)間與地點(diǎn)：________________________________________

第六條存貨人交付倉儲(chǔ)物后，保管人應(yīng)當(dāng)給付倉單。

第七條儲(chǔ)存期限：從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

第八條倉儲(chǔ)物的損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：____________

第九條保管人發(fā)現(xiàn)倉儲(chǔ)物有變質(zhì)或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知存貨人或倉單持有人。

第十條倉儲(chǔ)物(是/否)已辦理保險(xiǎn)，險(xiǎn)種名稱：___;保險(xiǎn)金額：__________;保險(xiǎn)期限：________;保險(xiǎn)人名稱：_________。

第十一條倉儲(chǔ)物出庫檢驗(yàn)的方法與時(shí)間：___________

第十二條倉儲(chǔ)費(fèi)(大寫)：____________元。

第十三條倉儲(chǔ)費(fèi)結(jié)算方式與時(shí)間：______________

第十四條存貨人未向保管人支付倉儲(chǔ)費(fèi)的，保管人(是/否)可以留置倉儲(chǔ)物。

第十五條違約責(zé)任：_____________________

第十六條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在

履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十七條其他約定事項(xiàng)：____________________

存貨人 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?保管人 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 鑒(公)證意見：

存貨人(章)： ? ? ? ? ? ? ? 保管人(章)：

住所： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?住所：

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ?法定代表人：

委托代理人： ? ? ? ? ? ? ? 委托代理人：

電話： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 電話：

開戶銀行： ? ? ? ? ? ? ? ? ?開戶銀行： ? ? ? ? ? ? ? 鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)

賬號(hào)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?賬號(hào)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 經(jīng)辦人：

郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ?郵政編碼：

年月日

監(jiān)制部門：印制單位：

業(yè)主委員會(huì)章程下載篇三

第一章總則

第一條組織名稱、地址。

名稱：

業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱"委員會(huì)"）。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。

第六條本委員會(huì)的權(quán)利：

（一）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；

（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；

（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；

（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第七條本委員會(huì)的義務(wù)：

（一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；

（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；

（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；

（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條委員應(yīng)符合下列條件：

（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

（二）熱心公益事業(yè)；

（三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；

（四）身體健康，有行為能力；

（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條委員的職責(zé)：

（一）參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；

（二）審議會(huì)議的議案和報(bào)告；

（三）參與委員會(huì)的決策；

（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

（五）向委員會(huì)提出議案、建議和意見；

（六）完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

（一）已不是業(yè)主；

（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；

（三）辭職被接受的；

（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；

（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；

（六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議；

（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；

（三）代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；

（四）管理印章；

（五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

第四章會(huì)議

第十九條委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第二十條會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。

第二十一條會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。

第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十三條本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偅┝兄А?/p>

第二十四條本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章附則

第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。