隨著個人素質的提升，報告使用的頻率越來越高，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。怎樣寫報告才更能起到其作用呢？報告應該怎么制定呢？下面是小編帶來的優秀報告范文，希望大家能夠喜歡!

房產調查報告房產調查報告篇一

表現：觀望的人群越來越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時間后，開發商為了賺錢，會有著試探性的加價，而不使消費者敏感。但是，針對現階段的泡沫問題，這不免存在很大的風險，經過危機重創的國人，更加傾向于無風險或小風險投資，對于買房，還是持觀望態度。而開發商推出的漲價然后進行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費者，但這種弄虛作假，無疑會使銷售陷入僵局。

■購房者：會有大幅降價

表現：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時轉不過彎。

購房者總是認為經濟形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發商，怎么可能會漲價，樓市大幅跌價指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調整，主要有三方面原因：一是對于市場

反應比較敏感，調整的時間較早;二是當地老百姓的支付能力較強;此外還有一個重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方，而外來人口的購房需求往往較為強烈。

②二三線城市可能存在下滑

由于當地居民本身的經濟購買力有限，房屋產品積存量較大，又缺乏外

來人口的購房需求，所以市場未出現明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業地產看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問題。

南京樓市則毫無疑問屬于后者。

當時機和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復制的。就以中電·頤和家園為例。

中電·頤和家園區域市場分析

1、 政府在此區域已經或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現有競爭者和潛在競爭者。如現在的美達淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規劃，如丹霞路、農貿市場等。所以，中電·頤和家園絕對是一支“潛力股”。

2、 在南京除河西、城中等地區，城北一直是房屋交易量很大的地區，可以位列全城三甲。而此地區的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現在正值仲夏，但是房產并不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點也不為過。但是，此時期過后，相信此地區還會迎來春天。

3、 與邁皋橋片區相比，附近靠近片區無疑是最大的競爭對手，如黑墨營片區，與邁皋橋片區相比，黑墨營片區擁有更多的項目，而且存在很多未上市的項目，這些項目與中電·頤和家園地理條件相似，一樣存在很大的升值空間，與競爭對手相似，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競爭項目分析

1、 美達.淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場定位及細分很明確。但是同時他們也會失去很多消費者，對于房地產而言，市場細分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風尚所建造，西班牙建筑風格、交通的便利、優異的自然環境都為其賣點，但是，眾所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素。

3、 新城尚座花園：新城地產一直以其品質打造了江蘇第一地產的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環境及地理位置較相似，且附近商業圈配備相當齊全，但是“星座式”的定位無疑減少了目標消費者，對年輕人，這可能是個吸引，但是，同時它流失了其他年齡層次的消費者。

中電·頤和家園自身分析

swot分析

從swot分析我們可以看出，還是機遇大于挑戰，只要我們抓住賣點，做好項目的營銷宣傳活動，規避劣勢，我們就能在邁皋橋地區取得好的成績。

營銷策略

1、.產品策略

我們可從以下方面考慮：

2、產品定位

1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質，給人們內心的滿足感。

或者后現代有效地結合起來，滿足現代人追求自然而又時尚的

心理。

3.定位強化：

①推出贈品活動，贈品都標有“中電·頤和家園”字樣，人們買房后都會出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時，做了無形的宣傳。

②自身多做公關活動，針對不同的開盤期做不同的活動。

③充當買房顧問，通過網站、咨詢電話像人們提供買房知識。

④物業第一，房子第二，要加強物業管理。

4、 促銷策略

由于房地產做大型公關的不多，我們可以充分利用活動資源，開展公關活動，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視、網絡、廣播、雜志等媒介上發布廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。

此活動就是讓人們覺得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對

自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時，讓消費者買的

更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動內容：

(一)、組織機構

主辦單位：中電置業、南京市委

承辦單位：揚子晚報

(二)、報名須知

1、報名方式

揚子晚報 電話 139_______?聯系人 王__

2、報名資格

年齡18~70的全國人民(以多人組隊方式)

3、參賽報名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報名表》(附照片)

200字左右的團隊故事及口號

(三)、比賽程序

比賽日程為一天

上午：

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場人員對中電置業有進一步的了解。

2、 參賽隊代表講話，表明決心及宣言

3、 代表號碼抽取

下午：

1、 正式比賽，比賽路線按奧運火炬傳遞路線，每隊分配人員，進行接力跑，并決出前六名，分設一等獎一名，二等獎二名，三等獎三名。

2、頒獎，中電置業代表及南京市委代表為獲獎者頒獎。

3、領導總結陳詞。

(四)、獎品設置

一等獎一名，獎品為購房券+現金10000元

二等獎兩名，獎品為購房券+現金3000元

三等獎三名，獎品為購房券+現金1000元

活動目的：在奧運會一周年來臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運會的時候，給人們帶來健康、積極向上的中電置業，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對或者人生中最大的投資時，顯得更加的從容，肯定。讓消費者覺得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。

③“我愛我家”不同年齡組征文大賽

主題詮釋：

人們辛苦著，或成功或失敗，但是，那是一個過程，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過對“我愛我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費者在購買時產生品牌聯想。

活動內容：

1.在搜房網站和各大報紙發放征集信息，全國人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發到中電置業該活動負責單位郵箱;

3.進行篩選，角逐出最佳創意獎、最感人獎，及部分入圍獎

獎勵辦法：

最佳創意獎：現金10000元

最感人獎： 現金8000元

入圍獎：現金500元

活動目的：中電置業在成長的路途中，肯定經歷著辛酸和苦楚，通過該活動，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長中折射出自己的辛酸歷程，而此時，會讓作者認為我們辛苦掙來的錢應該用在對的地方，而“中電·頤和家園”就是那個對的地方。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經作為期房正在銷售。主城區百萬大盤、優異的自然環境、原生態、整體性多樣性擁有諸多的有點，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關活動后，一定會成為南京房地產市場的領跑者。

房產調查報告房產調查報告篇二

?物中心、體育中心等服務配套設施一應俱全，商務資訊盡在掌控。新銳商務代表甲級生態美學。低輻射鍍膜遮陽型low-e落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能，節省空調成本。600平米挑高約11米的陽光大堂，東入口實現寫字樓內部空間與庭院空間的自然過渡與對流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務的尊貴氣質。28層生態商務體，基于開放式、人性化的國際辦公新概念，以u型的創新布局設計，形成環抱式內廣場，實現戶戶自然采光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽光辦公環境。

高效商務之道成本運營哲學。14臺otis高速商務電梯、采用雙候分區設計，專設高低區轉換層，構建高效便捷的垂直交通系統，有效縮短上落梯時間，為企業精英伙伴提速，關鍵時刻贏得客戶。提供獨立空調安裝位，用戶可自行選擇空調安裝系統，24小時自行控制空調運行時間，有效降低運營成本。滿足國際標準甲級寫字樓配備，由中國電信提供路由環網，光纖接入，容量最大化，100m/1000m入戶，實現atm、fr、ddn全方位覆蓋及支持wlan無線上網，商機連通世界。

————來源網絡整理，僅供供參考

自由格局，新銳企業首選。津濱騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開間淺進深的實用設計，戶型方正實用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務需求。每層預留ceo專屬盥洗室接口，充分體現總裁身份的尊貴感。

其價格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見只要地理位置優越并且軟硬件條件完善的話，房地產還是有很大的市場的。

之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進行了較為深入的調查。

二、調查研究的主要發現

(一)當前房地產市場“滯漲”特征顯著

全國土地市場交易整體降溫。今年上半年，以底價成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點;環比下降0.1%，首次出現環比下降。從此以后，房地產市場出現了持續的萎靡。

(二)周期性因素將主導房地產市場繼續下滑

針對目前房地產市場低迷現象，我們認為廣州市房地產市場已經進入了周期性調整的階段，2009年的形勢更加不容樂觀，預計到2010年房地產周期將隨經濟周期重新進入上升周期。

本世紀初，以互聯網為代表的新經濟泡沫破滅，全球經濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯儲于2003年6月25日將聯邦基金利率下調至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產市場啟動帶動全球經濟進入了新一輪經濟增長周期，直到2007年美國次貸危機爆發，終結了全球經濟增長趨勢。從西方經濟周期史來看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經濟衰退期通常為兩年，據此我們認為，2008～2009年全球經濟將低速增長，2010年有望恢復上升。

隨著我國對外開放程度的提高，凈出口對gdp增長的貢獻率由3

————來源網絡整理，僅供供參考

2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我國經濟增長對外依賴性增強，經濟周期與發達國家經濟周期開始呈現趨同性。隨著近期美、歐等發達國家經濟增長放緩甚至出現衰退，對我國出口產生較大的負面影響，預計今明兩年凈出口對gdp拉動將從2007年的2.6個百分點下降到1個百分點。同時，內外需求下降將使部分行業產能過剩問題更加突出，導致企業投資意愿下降，資本形成對gdp的拉動作用將明顯下降。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來消費增長也將趨于下降。總之，2007年是我國這輪經濟增長的峰值，預計2008～2010年我國經濟增長率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國經濟周期下行趨勢已經確立，未來兩年廣州市房地產市場也將隨之調整。

三、總結

針對的當前房地產市場的萎靡，我們房地產專業的學生首先要對這個專業充滿信心，好好學習專業知識，在校期間要多關注全國房地產市場的整體走勢。只有學好了知識才能在幾年后出來找到好的工作。

感謝學校和老師給了我們這么好的學習機會，我們一定會努力學習，絕不辜負大家的厚望。

————來源網絡整理，僅供供參考

5————來源網絡整理，僅供供參考

房產調查報告房產調查報告篇三

表現：觀望的人群越來越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時間后，開發商為了賺錢，會有著試探性的加價，而不使消費者敏感。但是，針對現階段的泡沫問題，這不免存在很大的風險，經過危機重創的國人，更加傾向于無風險或小風險投資，對于買房，還是持觀望態度。而開發商推出的漲價然后進行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費者，但這種弄虛作假，無疑會使銷售陷入僵局。

■購房者：會有大幅降價

表現：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時轉不過彎。

購房者總是認為經濟形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發商，怎么可能會漲價，樓市大幅跌價指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調整，主要有三方面原因：一是對于市場

反應比較敏感，調整的時間較早;二是當地老百姓的支付能力較強;此外還有一個重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方，而外來人口的購房需求往往較為強烈。

②二三線城市可能存在下滑

由于當地居民本身的經濟購買力有限，房屋產品積存量較大，又缺乏外

來人口的購房需求，所以市場未出現明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業地產看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問題。

南京樓市則毫無疑問屬于后者。

當時機和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復制的。就以中電·頤和家園為例。

中電·頤和家園區域市場分析

1、 政府在此區域已經或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現有競爭者和潛在競爭者。如現在的美達淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規劃，如丹霞路、農貿市場等。所以，中電·頤和家園絕對是一支“潛力股”。

2、 在南京除河西、城中等地區，城北一直是房屋交易量很大的地區，可以位列全城三甲。而此地區的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現在正值仲夏，但是房產并不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點也不為過。但是，此時期過后，相信此地區還會迎來春天。

3、 與邁皋橋片區相比，附近靠近片區無疑是最大的競爭對手，如黑墨營片區，與邁皋橋片區相比，黑墨營片區擁有更多的項目，而且存在很多未上市的項目，這些項目與中電·頤和家園地理條件相似，一樣存在很大的升值空間，與競爭對手相似，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競爭項目分析

1、 美達.淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場定位及細分很明確。但是同時他們也會失去很多消費者，對于房地產而言，市場細分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風尚所建造，西班牙建筑風格、交通的便利、優異的自然環境都為其賣點，但是，眾所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素。

3、 新城尚座花園：新城地產一直以其品質打造了江蘇第一地產的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環境及地理位置較相似，且附近商業圈配備相當齊全，但是“星座式”的定位無疑減少了目標消費者，對年輕人，這可能是個吸引，但是，同時它流失了其他年齡層次的消費者。

中電·頤和家園自身分析

swot分析

從swot分析我們可以看出，還是機遇大于挑戰，只要我們抓住賣點，做好項目的營銷宣傳活動，規避劣勢，我們就能在邁皋橋地區取得好的成績。

營銷策略

1、.產品策略

我們可從以下方面考慮：

2、產品定位

1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質，給人們內心的滿足感。

或者后現代有效地結合起來，滿足現代人追求自然而又時尚的

心理。

3.定位強化：

①推出贈品活動，贈品都標有“中電·頤和家園”字樣，人們買房后都會出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時，做了無形的宣傳。

②自身多做公關活動，針對不同的開盤期做不同的活動。

③充當買房顧問，通過網站、咨詢電話像人們提供買房知識。

④物業第一，房子第二，要加強物業管理。

4、 促銷策略

由于房地產做大型公關的不多，我們可以充分利用活動資源，開展公關活動，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視、網絡、廣播、雜志等媒介上發布廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。

此活動就是讓人們覺得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對

自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時，讓消費者買的

更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動內容：

(一)、組織機構

主辦單位：中電置業、南京市委

承辦單位：揚子晚報

(二)、報名須知

1、報名方式

搜房網

揚子晚報 電話 139 聯系人 王

2、報名資格

年齡18~70的全國人民(以多人組隊方式)

3、參賽報名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報名表》(附照片)

200字左右的團隊故事及口號

(三)、比賽程序

比賽日程為一天

上午：

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場人員對中電置業有進一步的了解。

2、 參賽隊代表講話，表明決心及宣言

3、 代表號碼抽取

下午：

1、 正式比賽，比賽路線按奧運火炬傳遞路線，每隊分配人員，進行接力跑，并決出前六名，分設一等獎一名，二等獎二名，三等獎三名。

2、頒獎，中電置業代表及南京市委代表為獲獎者頒獎。

3、領導總結陳詞。

(四)、獎品設置

一等獎一名，獎品為購房券+現金10000元

二等獎兩名，獎品為購房券+現金3000元

三等獎三名，獎品為購房券+現金1000元

活動目的：在奧運會一周年來臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運會的時候，給人們帶來健康、積極向上的中電置業，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對或者人生中最大的投資時，顯得更加的從容，肯定。讓消費者覺得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。

③“我愛我家”不同年齡組征文大賽

主題詮釋：

人們辛苦著，或成功或失敗，但是，那是一個過程，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過對“我愛我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費者在購買時產生品牌聯想。

活動內容：

1.在搜房網站和各大報紙發放征集信息，全國人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發到中電置業該活動負責單位郵箱;

3.進行篩選，角逐出最佳創意獎、最感人獎，及部分入圍獎

獎勵辦法：

最佳創意獎：現金10000元

最感人獎： 現金8000元

入圍獎：現金500元

活動目的：中電置業在成長的路途中，肯定經歷著辛酸和苦楚，通過該活動，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長中折射出自己的辛酸歷程，而此時，會讓作者認為我們辛苦掙來的錢應該用在對的地方，而“中電·頤和家園”就是那個對的地方。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經作為期房正在銷售。主城區百萬大盤、優異的自然環境、原生態、整體性多樣性??擁有諸多的有點，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關活動后，一定會成為南京房地產市場的領跑者。

房產調查報告房產調查報告篇四

房地產走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區房地產市場的持續健康發展，具有重要意義。

一、我區房地產市場發展現狀

1、房產投資保持較高增速

月累計增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發投資也保持了10倍以上的增速。

2、房產銷售勢頭回落明顯

從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區預售3940套，總面積50.6萬平方米;預售套數和面積數與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態，3月份我區商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。

3、房產平均價格持續走高

續走高的態勢。

自年開始，我區房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在xx年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地產市場調控政策對我區房地產市場發展的影響

中央:

用地供應量;嚴控高檔住房用地供應。

——房貸利率調整。3月16日，央行出臺了調整商業銀行自營性個人住房信貸政策，規定對房價上漲過快城市或地區，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯合發文，規定xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，同時規定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅。

——房地產發展目標調整。xx年市《政府的工作報告》確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調控原則。

——房地產銷售登記方式調整。市加強新建樓盤網上備案工作，于2月18日推出“網上二手房”試運轉，增強房地產信息的透明度，并出重拳打擊違規炒作房產的企業。

——房地產供應結構調整。大力調整供應結構，加大配

套商品房為主的中低價普通商品房供應。xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。

從短期看，宏觀政策的調整將對我區的房地產投資建設帶來直接影響，從而關系到財政收入、固定資產投資、姓的住房需求，有效緩解房地產業的供求矛盾。

——適度平穩房地產價格?？紤]到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、基礎設施建設加快帶來的房產升值效應，我區房地產價格仍將繼續走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網上登記等政策辦法將有效穩定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩定。

三、積極應對，保持我區房地產市場持續健康發展

總的來說，由于我區房地產市場發展基數相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發建設的歷史性機遇，從長遠來看，我區房地產市場仍將有比較大的發展空間。近期的房地產調控政策將使我區正在發展中的房地產市場進入一個調整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區房地產市場的持續健康發展，當前要注意以下幾點。

1、加強房地產價格監測工作

建立起科學有效的房價監測和預警體系，加強對房地產市場的調控，維護房地產市場價格秩序，促進房地產業持續健康發展。重點監測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監測工作。加強房價的季度、年度判斷預測工作，將出讓土地面積、房地產開發投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入判斷內容。一旦發現價格異常變化，及時提出預警建議。

2、加強房地產項目的跟蹤管理工作

建立房地產項目的跟蹤聯系網絡，及時反饋項目的進展情況，以便發現問題、協調問題、解決問題。確保房地產企業根據政府年度土地供應計劃經營房地產開發項目，并按照統一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產企業有關用地、立項、規劃、建設和銷售手續的辦理。把好房地產項目的市場準入關，嚴格審查房地產開發企業的資質條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無證或超范圍從事房地產開發經營的行為，要依法嚴厲打擊。

3、有計劃有步驟的規劃房地產開發

預留開發空間，以達到通過城市規劃來引導房地產開發，帶動經濟發展的良好效果。加強對房地產市場的監控，通過房地產市場的信息透明化，培育和發揮房地產行業協會的作用，引導房地產企業掌握市場狀況，根據市場運行狀況有效安排開發計劃。

4、有效引導住房主體需求

一、xx房地產市場發展現狀

成為武漢高檔房產的主要聚集區域，同時，也成為優勢地產竟相博弈之地。總體而言，xx房地產無論從產品定位還是創新程度，都趨向于中高端。

xx年以后，隨著大量外埠資本注資xx，該區域房地產格局呈現出新變化。一方面，房產的整合概念不斷增強，如永清片區的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業業態于一體。房地產開發不再以某類物業為主，而是深化為產業概念，地產對城市的影響力進一步增強。

另一方面，頂級項目拉動了高端消費力量。長期以來，武漢的房產高端消費都受到了產品的極大制約，項目品質的均等性使xx的房地產業不能滿足細分市場的要求。這一局面被打破，xx濱江地產及商業地產呈現出積極的發展態勢。xx房地產進入了歷年來最火爆的一年。

目前，xx房地產呈現出住宅、商業并進的格局，物業形態上以高層為主，投資型物業不斷涌現。在國家宏觀調控措施的影響之下，房地產項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩步上升。

二、xx商品住宅發展特征

產品特征：xx中心區域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結合部以多層、小高層、連排別墅為主。

價格特征：xx城區商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區域。

供求特征：全市商品房銷售項目中，xx區域占據了39.54%，xx區域樓盤供求基本平衡。

消費者特征：包括公務員、商人、公司職員、企業老總、外來人員等。

產品定位：中高端產品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業、娛樂等都市文化特征。

三、xx商品住宅供給和銷售基本判斷

(1)商品住宅價格與銷量判斷

xx區域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優美的自然環境等優勢在過去的時間內，房地產開發量居武漢市前列，同其它區域相比，其價格一直呈現出上升狀態，xx住宅均價達到5894.43元/平方米，與去年同期相比，價格增長了39.57%。另一方面，受國家宏觀調控政策影響，在進入xx年以后，商品住宅的銷量出現一定程度的下降，xx住宅銷量為8950套，與去年同期相比，減少了51.32%。

從上表可以看出，xx區的住宅物業平均價格同整個武漢市的總體住宅物業平均價格的漲落步調還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩。從整個區域市場來看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區域。

xx中心區作為武漢市的一個開發熱點，住宅開發力度較大，目前區域可售樓盤套數在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區經濟不斷的縱身發展，房地產業會在其中充當越來越重要的角色。

積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。

(2)xx商品住宅市場供求關系

1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場總容量約為45000套，1—6月總供給13299套，市場總銷量為8950套，總體供銷比為1.49：1。

2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導致被動需求的過度增長和市場價格變化，武漢市在xx年以來對拆遷規模進行了壓縮。全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%。

xx作為房產投資的主要區域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3、購房者對xx中心城區的住宅偏好度高

億房研究中心的xx年最新調研數據顯示，潛在消費者對購買住房的區域偏好主要集中于xx中心城區。但受到該區域高房價的影響，使得一部分在該區域工作及希望在該區域置業的人群不得不在別的片區尋求替代品。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產品的銷量逐步上升。

xx的戶型供銷比例統計結果顯示，90平方米以下戶型

供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現，從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%。

四、xx各區域住宅市場發展概況

(一)xx中心區

上半年xx中心區成交均價為6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套，降幅為58.87%。

從上半年xx中心區成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢，5月達到價格高峰，為7286.34元/平方米，隨后6月價格出現小幅回落，但每平方米價格仍穩定7200元以上。相比價格來說，成交方面較去年嚴重萎縮，總體成交量還未達到去年同期水平的一半。

出現這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區商品房供應量趨于下降，與去年同期相比，新房供應量減少3成之多，制約了購房者消費;當然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發不景氣。在這樣的市場面前，大多數開發商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項目打起價格戰，這也就造成了6月該片區的價格出現小幅回落。

塊如虎添翼。

預計不久的將來，xx內環將呈現漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發展態勢，各大板塊功能定位不同又相互促進，將由點及面，以板塊崛起帶動周邊區域發展，從而促進整個xx中心區的加快建設。

(二)xx片區

上半年古田片區成交均價為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套，降幅為68.59%。

從成交價格情況來看，盡管古田片區今年1至6月一直都是穩中有升，但與去年同期相比，在全市各區中價格漲幅居末位，僅僅高于青山片區。另外，成交方面，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首。

發的逐步完成，該片區供應量減少，市場關注度有所下降，再加上經濟適用房對商品房價格體系的沖擊，以至今年古田片區樓市較為沉寂。

政府對古田區域的整體規劃，為古田板塊的樓市發展改善了外部環境，區域房地產市場后期發展看好。隨著硚口政府對古田區域的閑置工業用地進行處理，使得古田區域項目可以成片，整體開發，同時，以后輕軌通車，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區域的城市環境，為古田樓市的發展提供有力支撐。

(三)xx片區

上半年二七、后湖片區成交均價為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%。

大幅減少，二七、后湖片區的樓市整體呈現溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內打破。商業方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業巨頭已經確定落戶，以后她將輻射后湖、二七等地區，彌補商業配套不足的現實問題。

(四)xx片區

上半年東西湖片區成交均價為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長了14.07%。

從成交價格及成交套數來看，東西湖片區今年實現價量雙增，特別是銷量，盡管只增長14個百分點，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區的表現還是令人刮目相看的。

房的客戶，很多也是因為價格相對較低，所以將買房目標選定在郊區，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區盤，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便，但價格低、環境好彌補了部分缺失。

多層作為郊區最易消化的普通住宅產品類型，一直是本區域開發的主力產品。近4年來其供應量的遞減趨勢說明，市場環境的影響下，開發商開始注重產品結構的調整，產品重心逐漸由多層向高層和小高層轉換。

和其他區域市場多層——小高層——高層的轉換階段不同，本區域由于其自身條件限制，小高層的過渡時間不長、過渡量較少，迅速邁入了高層物業開發階段。因此高層物業還需一定時間的市場磨合，才能逐步為區域市場接受。從樓市發展的總趨勢看，高層物業是以后市場的主流產品。

東西湖被譽為武漢的“北大門”，而金銀湖更是占據空港經濟之利，以后還將在這里修建保稅物流中心，發展物流經濟。這將大為加強東西湖于城市圈的聯系，加快異地置業的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎。

最后，小編希望文章對您有所幫助，如果有不周到的地方請多諒解，更多相關的文章正在創作中，希望您定期關注。謝謝支持！

房產調查報告房產調查報告篇五

一、項目概況

1、項目名稱：___項目。

2、開發商名稱：重慶____有限公司 3、項目地理位置

該項目___項目，___項目位于__，占地___畝，總建筑面積___萬平方米，用以建設____市場及___住宅小區、____大酒店三大項目,____。

一是建設用地總面積___㎡;

二是地上計容總建筑面積___㎡，___棟多層商業配套門面，其中__?地塊為二棟多層商業配套門面(14-15號樓)，建筑面積___平方米，建筑高度8.1米;____?地塊為(7-13號樓)，建筑面積____平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積____平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業、吊層商業裙房，建筑面積____平方米;四班幼兒園，建筑面積___平方米。地上總建筑面積____平方米。

三是地上容積率不得大于__、地面建筑密度不得大于__%、建筑高度不得大于___米。

5、項目前期投入情況

“____”項目所有土地已于____年取得，土地出讓金已全部繳納，___年__月__日取得土地使用證(__房地證__字第__號__㎡、__房地證__字第__號__㎡)。拆遷安置費已按規定支付。目前正在辦理建設規劃許可手續。

二、重慶恒鑫房地產開發有限公司基本情況

3、實際控制人簡介

__有限公司董事長王一霏，男、現年__歲，無黨派人士，高級工程師。____年至___年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;___年至____年任第六建筑隊副隊長，并任___副總指揮;__年至__年在重慶__;__年至__年任任__負責人、副隊長;___年至__年任__公司經理，__;__年創建__有限公司，并任董事長兼總經理(期間任___會員);__年當選__。

4、重慶____有限公司主要經營情況

___有限公司成立于__年，注冊資本__萬元，___級房地產開發資質等。現有員工__人，擁有專業技術人員__人，大專以上學歷__人。相繼開發了“__”、“__”、___萬平方米園林景觀社區——“__”以及我國__地區最大的汽摩整車及配件市場——“___市場”，在重慶第二大城市___萬平方米“___”，第一期純商業步行街已竣工投入使用，經營效果良好?，F資產按市場公允價值總額近___億元。

作為___區標志性建筑物，已形成以“___”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫藥為一體的重慶五大商圈之一。

“___”項目地處__，占地__萬㎡，總建筑面積__萬㎡，總投資__億元，該項目于__年元月破土動工，__年__月__日全面竣工。小區租售超過___%，并成功引進知名企業新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務酒店入駐。

_____?_____

三、____有限公司財務情況 1、財務報表情況

(6)目前銀行借款____萬元，主要是_____經營性貸款。

說明：?_____

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。

(5)其它商業或社會信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、_____自愿將位于重慶市____地塊，面積為___平方米(約___畝)的國有出讓商住用土地使用權作為該筆借款的抵押。該地塊屬“____”項目四期，容積率不大于___，該地塊價值可達___萬元/畝，總價值可達___萬元，抵押率為___%。

2、_____

五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途

“___”三期項目國土規劃手續已辦理完畢，正在辦理建設規劃和施工許可手續，急需上繳配套費等，按大渡口配套費___元/㎡計算，需要配套費__萬元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門商業正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款___萬元，用于支付“___”三期項目配套費。

2、還款來源

六、風險和擔保措施 1、風險分析

該項目屬房地產開發項目，國家調控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場建設，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別于其他情況的商業住宅房地產開發項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。

2、擔保措施

(1)___自愿將位于____號地塊使用權作為該筆借款的抵押，該地塊屬“__項目四期，容積率不大于___，該地塊價值可達__萬元/畝，總價值可達__萬元，土地證號為__房地證__字第__號，土地面積__㎡(約__畝)。

房產調查報告房產調查報告篇六

優禾置業：楊春曉

大豐是離成都市區最近的衛星城,是成都周邊地產中一塊難得的“掘金”之地,目前,已有十余家開發企業屯兵大豐,包括成都中房、曉初物業、成都翔宇等成都主流開發商,其開發規模均在千畝以上。按成都市總體規劃,三環路至外環路之間的大豐片區為中心城市的一部分,由于交通網絡發達,市場購買力旺盛,是城北重要的地產樂土。本次調查樓盤有：怡欣苑、嘉美華凱2期、豐和日麗、北部貴庭、北延風景、博雅新城等。通過本次調查可以大體了解大豐房產市場目前的狀況。

首先是價格，由于大豐的特殊地理位置，其價格與成都北

物業形態，戶型：在已售樓盤中，以多層為主。多為一梯兩戶的住宅形式（每棟拐角單元為一梯三戶）。在擬售樓盤中多以高層為主（華凱18層一梯四戶、北延風景16層兩梯四戶）。戶型區間多以80-120平方米為主。兼容小戶型以及頂層躍層。

區域：大豐樓盤多集中在北部新城，除了怡欣苑在城中位置。其他樓盤均坐落在城北位置，由于這個位置處于成都北延線，即將通行的北新干線，以及地鐵1號線，大大提升了這個區域的價值，因此這里樓盤林立。而與之形成鮮明對比的是城南（南豐大道）沒有一個新樓盤。銷售情況：從各售樓部情況來看，大豐房產銷售還是比較快的，銷售周期也比較短。本次調查的幾個樓盤多為尾盤銷售階段或未開盤的項目。

小區及周邊配套：由于北部形成偏離城中心位置，周邊公共配套設施不是很齊全。生活不是很方便，除了有幾家規模不大的超市外，很難發現其他公共設施。因此這些項目普遍在小區內部配套上做文章，小區內部配套都比較完善。尤其是即將開盤的北延風景，在項目旁邊還要建一座6層的農貿樓，以及幼兒園。

總上，大豐的房地產市場相對與其他成都周邊縣市還是比較紅火。

2007.07.3

房產調查報告房產調查報告篇七

一、項目概況

1、項目名稱：x項目。

2、開發商名稱：重慶x有限公司 3、項目地理位置

該項目x項目，x項目位于，占地x畝，總建筑面積萬平方米，用以建設x市場及住宅小區、x大酒店三大項目,。

一是建設用地總面積㎡;

二是地上計容總建筑面積㎡，棟多層商業配套門面，其中 地塊為二棟多層商業配套門面(14-15號樓)，建筑面積x平方米，建筑高度8.1米; 地塊為(7-13號樓)，建筑面積x平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積x平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業、吊層商業裙房，建筑面積x平方米;四班幼兒園，建筑面積x平方米。地上總建筑面積x平方米。

三是地上容積率不得大于、地面建筑密度不得大于%、建筑高度不得大于x米。

5、項目前期投入情況

“”項目所有土地已于x年取得，土地出讓金已全部繳納，x年xx月xx日取得土地使用證(房地證xx字第號㎡、房地證xx字第號㎡)。拆遷安置費已按規定支付。目前正在辦理建設規劃許可手續。

二、重慶恒鑫房地產開發有限公司基本情況

3、實際控制人簡介

xx有限公司董事長王一霏，男、現年xx歲，無黨派人士，高級工程師。x年至x年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;x年至x年任第六建筑隊副隊長，并任副總指揮;xx年至xx年在重慶;xx年至xx年任任負責人、副隊長;x年至xx年任xx公司經理，;xx年創建xx有限公司，并任董事長兼總經理(期間任會員);xx年當選。

4、重慶x有限公司主要經營情況

x有限公司成立于xx年，注冊資本xx萬元，x級房地產開發資質等。現有員工xx人，擁有專業技術人員xx人，大專以上學歷xx人。相繼開發了“”、“”、萬平方米園林景觀社區——“”以及我國xx地區最大的汽摩整車及配件市場——“x市場”，在重慶第二大城市萬平方米“”，第一期純商業步行街已竣工投入使用，經營效果良好。現資產按市場公允價值總額近億元。

作為x區標志性建筑物，已形成以“”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫藥為一體的重慶五大商圈之一。

“”項目地處，占地萬㎡，總建筑面積萬㎡，總投資億元，該項目于xx年元月破土動工，xx年xx月xx日全面竣工。小區租售超過%，并成功引進知名企業新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務酒店入駐。

三、x有限公司財務情況 1、財務報表情況

說明： (1)現金。 (2)應收賬款 (3)其他應收款 (4) (5)

(6)目前銀行借款x萬元，主要是經營性貸款。

說明：

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。

(5)其它商業或社會信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、自愿將位于重慶市地塊，面積為x平方米(約x畝)的國有出讓商住用土地使用權作為該筆借款的抵押。該地塊屬“”項目四期，容積率不大于，該地塊價值可達x萬元/畝，總價值可達x萬元，抵押率為%。

2、

五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途

“”三期項目國土規劃手續已辦理完畢，正在辦理建設規劃和施工許可手續，急需上繳配套費等，按大渡口配套費x元/㎡計算，需要配套費xx萬元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門商業正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款x萬元，用于支付“”三期項目配套費。

2、還款來源

六、風險和擔保措施 1、風險分析

該項目屬房地產開發項目，國家調控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場建設，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別于其他情況的商業住宅房地產開發項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。

2、擔保措施

(1)自愿將位于號地塊使用權作為該筆借款的抵押，該地塊屬“xx項目四期，容積率不大于，該地塊價值可達xx萬元/畝，總價值可達xx萬元，土地證號為房地證xx字第號，土地面積㎡(約xx畝)。

房產調查報告房產調查報告篇八

學號：1034001200260姓名：王琳琳

調查目的：近年來由于房產的迅速發展，經濟是否能平穩運行，越來越和房產緊密相關。通過對房地產的現狀進行調查，以便于及時發現問題并解決問題。

調查時間：2011年8至2011年9月

調查對象：合肥市區某住宅花園

調查方式：采訪查資料

調查內容：

近一年來，我國政府陸續推出了一系列房地產宏觀調控政策。一線城市的房價漲幅有所下降，但象合肥這樣的二三線城市房價上漲趨勢仍沒有改變。房價好像進入了一個惡性循環的怪圈。這個怪圈以“調控-觀望-反彈”的形式出現，每經歷一次，房價就攀升一個新的高點。

一、房價上漲的原因。

(一)政府相關房產政策的影響。

2003年，國務院18號文件提出:“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”，房地產被正式賦予產業的定義。自此，我國房價便開始了以每年兩位數的增幅快速增長。

合肥相對于北京上海等一線城市發展滯后，房價的迅速攀升在2009年左右，就現在調查的某花園住宅，是2007年的住房，當時的房價是每平方6000左右，2009年漲至8000左右，上升了30%左右。

合肥房價的狂漲當然還是受其大環境的影響。2007年8月國務院出臺24號文件，指出“住房問題是民生問題”，強調了住房與民生的關系，并從保障和改善民生的要求出發采取了一系列的調控措施，不再把房地產單純看成“支柱產業”。2008年全國房價的漲幅有所減弱，但由于遭受金融危機，為實現“保增長”的任務，房地產的“支柱產業”再度受到重視，并繼續承擔起對經濟增長的拉動作用。2009年，房價再度進入瘋漲期。據國家發改委及統計局發布的數據，截止12月，全國70個大中城市的住宅平均售價達到梅平方4600元，每比2008年平均價上漲了1000元，創下了26個月漲幅新高。

可見政府的調控政策并沒有達到預期的效果，房價的問題已經成為老百姓茶余飯后談論的熱點話題，當然也只能是談論，對于大多數領著薪水過日子的老百姓來說，也只能是望房興嘆了。

(二)、炒房造成的房價上漲。

1、房產開發商的炒作。房產商抓住購房者買漲不買落得心理，占調查總說的67%。為了抬高房價，獲得更多利潤，許多房地產開發商利用各種方法和方式不斷地對房地產行業的發展作商業化炒作，從而盡可能的發布各種有利于抬高房價的虛假信息，對消費者購房行為進行錯誤的引導。同時，許多房地產開發商利用消費者害怕房價持續上漲的消費心理，在房價上漲的過程中讓消費者購買，從而獲得高額利潤。

2、一部分房產投機者的瘋狂炒作。一部分投機者鉆了國家房產政策不夠完備的空子，大量購置閑置房產，消費者看到房產的走勢這么好，自然爭相購買，房產商再趁機抬高房價，房價就被越炒越高。

(三)、市區土地供應量逐步減少，拆遷成本高。

力，這些因素必將加大房地產開發商的成本。

(四)、外地人口的大量流入，也是導致房嫁上漲的原因之一。

合肥作為省會城市，每年都有大量的外地人口流入本市。居民人口的增加，造成了房地產市場的繁榮，擴大了對商品房市場的需求。

二、政府政策帶來的預期和實際現狀。

要想從實際解決不斷上漲的房價和居民收入之間的矛盾，讓每個居民都能住上房，有房住，這不是一朝一夕所能解決的問題，要從多方面來分析和考察。

首先，政府的政策要從實際上針對目前的房地產現狀。雖然政府已經提出住房限制令，但住房限制令，能否從根本上解決房價的上漲這令人質疑。因為住房限制令的要義有三方面：一是本地居民可購買第二套住房；二是異地居民有限制的可購買一套住房；三是禁止居民購買第三套以上的住房?？梢哉f，從限制令的要義來看，對住房投機炒作的最大作用是限制居民購買第三套以上的住房。但是，如果沒有其他條件的限制，僅是第一要義，如果本地居民再增加一套住房，那么城市的住房供應量就需要建造233億平方米的住房。如果按照住房銷售最高的年份2010年來計算，這樣的住房供應量也要25年才能完成。如果再加上1%的城市化率，每年就得加大50%的住房供應量。因此，盡管限制令體現政府對房產市場的干預，但不能遏制住房需求，反而可能激發更多的住房潛在需求。

其次，對住房需求或價格能夠進行有效調控的工具是信貸政策和稅收政策。就當前國內房地產的市場情況來看，房地產稅收政策市全世界最優惠的稅收政策。正因如此，中國房地產政策成了國內房地產投機炒作盛行的最大推動力。如果中國加大對房地產稅收的力度，那政府也無須那么絞盡腦汁的想這么多應對房產政策的方法。

再次，現在對房地產市場宏觀調控起作用的僅僅是信貸政策。但是，當前的信貸政策只對新進入者有影響，而對已經進入的炒作者并無多大影響。已經進入的住房持有者由于進入成本低，新政策影響小，加上歷史經驗證明購買住房就能賺錢，因此他們仍然希望住房會繼續暴漲。這樣，是市場預期無法改變。在一個以投機炒作為主導的房地產市場，預期不改變，房價要下調是不可能的。

三、解決房地產問題的對策。

（一）加強市場監管，保障市場功能的充分發揮。

建立房地產市場信息系統和預警預報體系、加強商品房預售管理和跟蹤管理、實行上商品房合同備案和商品預售登記制度，房地產管理部門要依法查處違規行為，并記入房地產企業和中介機構信用檔案，公開予以曝光。

（二）加強適用房和廉租房的建設力度和管理，調整住房供給結構。

建設管理部門嚴格審查，加強跟蹤監管。房地產管理部門要嚴格執行購買經濟適用住房申請、審批、公示制度。同時，嚴格控制非住宅和高檔商品住宅建設，努力增加中低價位、中小戶型的經濟適用住房、普通商品住房供給。

（三）建立房地產多渠道融資方式，促進規模化經營。

加速推進房地產證券化，利用證券市場的功能，實現房地產的資本化。鼓勵發展房地產基金，鼓勵房地產企業上市融資，建立房地產多渠道融資方式，減輕銀行風險。積極采取措施扶持優勢房地產企業，使其盡快做大做強，還要在房地產領域全面引進競爭機制，充分運用資本市場，通過收購、兼并推進房地產企業的重組和企業擴張，通過優勝劣汰，加速房地產規模經營步伐。

（四）調整建設用地供應，嚴格土地管理，規范土地市場。

完善住房保障制度，健全市場體系。進一步深化住房分配貨幣化改革，加強住房公積金的歸集、管理和使用。搞活住房二級市場，鼓勵居民換購住房，促進房地產市場的持續穩定發展。

（五）高度重視穩定住房價格。

各級政府要切實負起穩定住房價格的責任，切實整頓和規范市場秩序，嚴肅查處違法違規銷售行為，加大打擊、處罰各種違規、違法行為的力度，認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查，建立房地產企業信用檔案，違規違法行為公開予以曝光。對一些情節嚴重、性質惡劣的，建設部門會同有關部門要及時從嚴處罰，并向社會公布，正確引導居民合理消費需求。

經濟發展和人口結構決定合肥的房地產業仍然有廣闊的發展空間。引導和促進房地產業持續健康穩定發展，有利于保持城市整個經濟平穩較快發展，有利于滿足廣大群眾的基本住房要求。但房地產中的泡沫經濟也是我們不可回避的問題，盡管最近出臺的房地產政策對市場的影響十分有限，但可以看出政府曾未放松過對房地產市場的宏觀調控，反而還會從不同方面進一步加緊國內房地產市場宏觀調控，擠出房地產泡沫。同時，我們也不能否認房地產對經濟發展的巨大推動作用，對城市城鎮化和工業化發展的作用。那么，就讓我們一起期待合肥的房地產業從2011年開始步入一個持續、健康發展的階段。