隨著社會不斷地進步，報告使用的頻率越來越高，報告具有語言陳述性的特點。那么什么樣的報告才是有效的呢？下面是我給大家整理的報告范文，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇一

１．課題承擔單位基本情況

課題單位名稱、法定地址、法人代表姓名及職務、主管單位名稱、科研情況（含科研及技術開發成就、技術力量、技術裝備）、生產經營情況、生產裝備及基礎設施、資產狀況和經濟狀況（現金流量、債務、損益情況）概述。

２．課題背景

課題提出的背景及依據，課題實施的必要性、科學意義和社會經濟意義，課題研究與開發概述，承擔單位實施課題的優勢。

同類技術國內外發展狀況、開發水平、研究方向和重點，技術推廣應用范圍、技術需求、競爭情況調查及趨勢預測分析，以及課題技術水平、所處地位的論述。

技術開發產品的主要用途、經濟壽命期、更新換代時間，產品國內外、本地區的生產能力、產量和銷售方向、銷售量、競爭情況和供需關系的調查及趨勢預測分析，以及課題產品性能、質量、生產能力、價格的競爭力論述。

課題完成后對行業技術進步、產業產品結構調整的促進作用論述。

１．課題研究與開^v^述

主要研究與開發內容、課題技術關鍵及其作用、效果論述，課題創新點論述，要求達到的技術經濟指標，指標與國內外先進水平的比較和課題實施前后的比較。

２．課題技術基礎和產品可靠性論述

課題研究與開發的技術基礎論述。闡明課題實施前已進行的技術準備，研究與開發前期工作基礎，理論研究、小試研究、技術開發前期研究、技術鑒定、技術來源和技術成熟度等情況，包括技術依托單位和合作單位的技術基礎情況，論述課題實施的技術可行性。

對產品開發的課題，同時要闡明產品的技術檢測、分析化驗，小批量生產質量的穩定性、成品率及產品在實用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

３．引進技術可行性論述

引進技術、裝備的來源與水平，引進、消化、吸收的可能性。

１．條件需要論述

實施課題所需的人才、資金、儀器設備以及資源、原輔材料的種類、數量、來源論述。

２．承擔單位具備的條件及欠缺條件解決措施

闡明課題實施前對所需條件進行的準備和解決措施的可行性。

１．研究與開發技術方案

課題的研究開發的原理、方案、目標（建設規模）、技術方法、工藝路線的論述。

２．工藝流程

繪制工藝流程圖，提出主要工藝參數，確定主要物料的平衡。

３．課題“三廢”處理措施和方案

４．課題實施的組織管理

５．課題實施進度計劃

１．環境保護

論述課題實施和投產運行或課題成果推廣應用后對環境的影響,以及可能發生的事故對環境的影響,擬采用的預防、治理措施。

２．勞動保護和安全

課題實施和投產運行或課題成果推廣應用過程的職業危害因素、種類及影響程度分析，采取的保護措施。

１．課題投資估算

估算課題總投資額，按課題具體內容逐項計算，并列出標準依據，根據計

算結果編制投資估算表。包括研究與開發費用、新增設備、引進設備、電力增容、環保設備等在內的課題全部投資內容，按規定的標準費用逐項計算。

２．資金籌措

按資金來源渠道，分別說明各項資金來源，使用條件。利用貸款的，要說明貸款銀行、貸款條件、利率、償還方式和時間。同時說明單位自有資金的籌集計劃和可能。

３．投資使用計劃

考慮課題實施進度和籌資方式，編制投資使用計劃；說明還款資金來源和計算依據，編制貸款還本付息計劃。

１．生產成本和銷售收入估算

按財務制度的規定，估算生產成本和總和，并分別列表計算結果。

２．財務分析

以動態分析為主，對課題的獲利能力、債務償還能力進行分析。

３．社會效益分析

對提高地區經濟發展水平、合理利用資源、保護環境和生態平衡等的影響。

４．學術價值分析

5．知識產權分析

主要進行不確定性分析、市場風險分析、技術風險分析，分析課題的抗風險能力，其中不確定性分析主要進行盈方平衡分析和敏感性分析，以分析不確定性因素對課題經濟評價指標的影響。

１．課題負責人情況

主要包括姓名、近期從事相關研究開發項目（課題）的名稱及成果、近5年承擔廣西科學研究與技術開發計劃項目（課題）等情況。

２．主要承擔人員情況

主要包括姓名、年齡、職稱、現從事專業、工作單位、在本課題中的責任分工、以及近期相關技術工作等情況。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二

福建省莆田市農副產品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設項目。

承辦單位概況

本項目由城東市場開發有限公司承辦。公司成立于2014年5月，注冊資金2014萬，公司性質為國有獨資企業，主要負責城東市場的建設管理運行。經營范圍為城東市場的開發建設、房屋租賃、攤位租賃。

（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規劃》

（4）《寧波市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》

（5）《象山縣國民經濟和社會發展“十一五”規劃》

（6）《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》

（7）相關設計規范標準等

項目提出的理由與過程

公益設施是城市功能的重要體現。一個城市公益設施的數量和水*映了這個城市經濟文化水*，也體現了城市居民的生活質量。民以食為天，*人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水*直接關系到廣大人民的日常生活質量。

20xx年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質量安全、可持續發展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構建七大體系，實現七大提升，形成*監管、行業自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實現全市菜籃子商品供應率達到100％,質量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發展水*。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環境。

縣*對菜市場的建設給予了高度重視，在《關于表彰xx年度寧波市商貿流通服務業先進集體的通報》中寧波市人民*授予象山縣人民*菜市場改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣*支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業態的建設。

象山縣城區總人口12萬，面積10*方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250*方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場規模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水*，加快傳統菜市場向現代流通業態升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

擬建地點

本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

與建設內容

建設規模：項目總占地面積21470*方米，建筑面積43447*方米，其中地上建筑面積29112*方米，地下建筑面積14335*方米。

建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“l”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

主要建設條件

本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

項目建設進度

本項目計劃于xx年10月開始，xx年12月完成，預計建設工期15個月。

和籌資方案

本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

主要技術經濟指標

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇三

xx市農貿市場建設項目資金申請報告

新建項目

xx市

農貿市場是市場經濟條件下農產品流通的重要途徑，在促進農業生產、解決農民買難賣難、改善城市環境、提高人民群眾生活水*、引導農民面向市場調整優化農業結構、實現增產增收和保障城鄉居民的“菜籃子”供應、促進社會穩定等方面發揮著不可替代的作用。

隨著西部大開發深入推進，xx市農業產業結構和農業科技得到了優化調整和推廣，農產品生產持續增長，品種出現多元化趨勢。但由于受傳統的重生產、輕流通，重城市、輕農村思想的影響，農貿市場建設仍然滯后。

該項目占地面積2000m2。建筑物占地面積，綠化及硬化面積420m2。總建筑面積，規劃建設一座兩層半框架結構的農貿市場，地上兩層，地下一層，其中地下負一層為蔬菜區、水產區和活禽宰殺區，建筑面積為；一層為商鋪區，建筑面積為；二層為辦公區，建筑面積300m2。配套建設地下通道250m，地下車庫1000m2。

該項目估算總投資1880萬元，其中：建筑工程費用萬元，輔助設施及其它費用萬元，土地征用費400萬元，基本預備費萬元。

該項目總投資1880萬元，全部由建設單位自籌。

該項目的建設貼合縣城發展的總體規劃，位置優越，交通便利，項目的總體規劃方案、節能、環保、安全、消防等均貼合設計規范。項目的資金籌措方案基本落實，項目建設的基礎條件基本具備，推薦盡快立項實施。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇四

大宇匯鑫運輸分公司擁有中國重汽豪沃重卡20余輛。二汽東風40余輛、危險貨物運輸車輛30余輛，是當前云南運輸行業的領先企業，xx年被云錫元江鎳業指定為專用運輸濃硫酸車隊以及普通貨物運輸車隊。

為進一步繁榮元江營運行業，規范客運市場秩序、強化城市客運管理。目前我公司正積極有序地為成立元江縣大宇商貿有限責任公司出租汽車分公司統籌安排。

元江縣城市出租汽車是城車客運的起源，直至今日車輛數目已增至30余輛，。其中大部份都以個體散運，自負贏虧、自生自滅的方式流串于元江的各個角落。由于元江城市客運方式比較復雜;包括兩輪，三輪摩托車客運，公交客運、觀光旅游車客運、客運站客運、出租汽車客運。這些錯綜復雜的客運系統交織于元江城市道路客運。造成亂停亂放亂行車的混亂秩序，給元江縣城市客運帶來了許多安全隱患以及亂收費現象。城市出租汽車因散亂、不統一、無人管理而滯留在元江電影巷，屆時給該路段交通帶來了極大的不便。

故，結合元江縣道路情況、客運系統分析、以及城市容貌的要求，我公司集中管理元江縣城市出租汽車將為元江縣城市道路客運打開方便之門。當前，出租汽車營運已成為經濟發展城市的象征，由于各各城市的普遍性存在，大部份人都會有意識性的選擇。作為熱帶旅游城市，城市出租客運是一個發展中旅游城市的象征，也是一項十分必要客運項目。

通過對出租車司機的詢問調查結果表明，大部份駕駛員均同意和贊成對元江縣城市出租汽車實行統一規劃、統一管理;由于當前城市出租汽車的散亂，沒有統一的標志、以及合理的管理制度;使得乘客無法區分私家轎車與出租車的不同，甚至不信任出租汽車的收費標準，這就必然導致我縣出租汽車行業始終滯后于其它城市的出租車客運。

發展中的元江縣已逐步邁向旅游風景城市，大量的熱帶果品寶藏和獨具一格的旅游節日將會吸引越來越多的投資商和游客。統一管理城市出租汽車管理后;首先，將為元江熱壩城市形象增光添彩，成為一道良好的風景;其次，為觀光我縣的游客和投資商提供出行之便，以及方便群眾外出;最后，統一規劃管理城市出租汽車后，將徹底整治我縣出租汽車的交通混亂秩序，解決亂停亂放亂收費等一系列安全運輸的問題。故，成立出租汽車分公司已成為當前勢在必行的重要舉措。

為方便統一管理，根據車輛保養、維護的需求以及對交通、城市環境等方面分析項目選址產生的影響，公司地址選擇在元江縣大宇商貿有限責任公司辦公室(元江縣澧江鎮澧江路128號石油公司旁)。

我公司統一元江縣城市出租汽車的管理后，將對出租汽車統一噴漆，統一安裝頂燈、統一車門地址以及駕駛員形象、規范出租汽車收費標準;建立租車信息平臺和gps監控系統。同時制定相應的管理制度、應急程序和車輛臺帳(附件)。

成立元江縣大宇商有限責任公司出租汽車分公司后，由總經理編制專人負責管理出租汽車的各項事務、定期集中出租汽車的駕駛員進行安全生產學習，邀請專業人員講授安全運輸法律法規，對駕駛人員和從業人員定期培訓。

可行性 可行性研究報告

杜郎口教學模式是杜郎口中學課堂教學模式的簡稱，具體是指山東省聊城市茌平縣杜郎口鎮初中自1998年以來不斷嘗試推行新課改、踐行學生主體地位而摸索新創的“三三六”自主學習的高效課堂模式。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇五

一、項目概況

(一).項目名稱：

(二)、項目地址：

(三).建設性質：新建。

(四).投資估算：總投資5000萬元左右，其中廠房修建萬，生產設備配置萬，其他投入萬。

(五、經濟效益分析：

1、生產規模預測

根據公司的發展規劃，項目從2013年月開始實施，總投資5000萬元左右，成功投產后實現年產工藝品個的規模。

整個項目建設期為(時間自己填)，計劃從2014年月開始投產,因為項目的技術及生產工藝本身已經發展成熟,預計在2014年當年就能達到設計生產能力。

2、成本預測分析

(1)原材料及輔料采購費：本項目主要原材料及輔料采購費按消耗定額和預測市場價格確定，到達設計生產能力后預計年原材料及輔料采購費用為萬元。

(2)燃料及動力消耗費：本項目主要燃料動力為柴油和電力消耗。

燃料和動力消耗費用根據達到生產能力后的消耗定額及現行價格計算?預計達產年燃料動力采購費用為萬元。

(3)人工工資及福利費用：本項目人員配置主要分為生產人員、管理人員和銷售人員,年福利費用按工資總額的10%計算。

預計達到計劃生產能力后員工合計數為人,預計年工資福利總額為萬元。

(4)其他各項費用：其他各項費用參考同行業相關企業的費用水平進行測算。

一是制造費用和修理費用。

預計達到計劃生產能力后年制造費用和修理費用為萬元。

二是管理費用。

工會活動經費和職工教育培訓費分別按工資總額的3%和2%分別估算，預計一年共需萬元。

三是項目內研發費。

按年銷售收入的3%估算，年費用為萬元。

四是銷售費用，銷售費用按年銷售收入的3%估算，預計一年需花費萬元。

3、經濟效益預測：該項目達到計劃生產能力后，年生產工藝品將達到個，按國內平均售價元/個計算,項目建成后，國內銷售收入將達2000萬元.按產品的20%左右出口每個售價美元計算,出口產值達300萬美元。

二、項目背景

(一).可行性研究報告編制依據

市鼎冠工藝有限公司擬建于省市市鎮村,其前身是廈門冠明軒工藝品有限公司,主要生產金屬、紙質漆線、純金純銀神明頭冠及佛像配件、法器、刺繡類產品,刺繡產品主要為平繡、凸繡:八仙彩、龍袍、(佛披)桌圍、令旗等民俗用品,可承制特大型神帽及法器。

公司的主要市場為臺灣及新加坡、馬來西亞、印度尼西亞等國家的華人聚居區。

公司產品是以媽祖信仰、關公、保生大帝、福德正神文化產品為主導，迎合了特定地區特定人群的精神信仰和心理需求，傳遞著和平、友愛、公平正義等積極向上的精神力量，符合大陸與臺灣兩岸及其他鄰國文化交流的大方向和大趨勢。

(二)、相關有利條件

一是能夠有效解決農村剩余勞動力的就業問題，增加機動零散型勞動力的就業機會。

市為省市下轄的縣級市，位于贛北偏西，長江中游南岸，北襟長江“黃金水道”，東鄰，南接德安、武寧，西界湖北陽新，北與湖北武穴市隔江相望，歷史悠久，交通便捷，信息靈通，史有“通衢”之稱。

全市總面積1442平方公里，總人口43萬，全市轄2個街道、8個鎮、8個鄉，分別為湓城街道、桂林街道、碼頭鎮、白楊鎮、南義鎮、橫港鎮、范鎮、肇陳鎮、高豐鎮、夏畈鎮、武蛟鎮、樂園鄉、洪一鄉、花園鄉、洪下鄉、橫立山鄉、黃金鄉、南陽鄉;以及賽湖農場、青山林場、大德山林場。

共有33個居委會、157個行政村。

目前，由于人口數量較多而耕地面積較少，加之我市地處山區，年降雨時間偏多和降水量均偏多，農業耕作條件較差，導致農村剩余勞動力大量產生。

根據市就業局的調查統計表明，我市農村青壯年就業狀況為主要是男勞動力在外務工經商掙錢養家，女勞動力主要在家帶小孩讀書兼照顧老人，不具備去工廠上常班的條件。

在家的女勞動力主要采取到其它工廠、公司拿材料到家里來代為組裝或加工，賺取手工費補貼家用。

據調查，目前農村女勞動力實行非上常班的代工的薪資收入與到廠內長上常班相比相差較大。

本公司成立以后，因為生產方式要求高，生產工藝經簡單培訓就能輕松掌握，就業方式靈活(既可上長班也可拿料加工)，上班時間機動(可根據自己的具體情況合理安排，保證按時交貨即可)，因收入實行計件制，到廠里長上常班與拿料代為加工的薪資收入懸殊較小。

本項目的順利投產，可以在很大程度上解決部分富余勞動力就業機會，切實增加農民工的收入，促進地方經濟社會的發展。

二是有利于調整產業結構，提升產業層次，延伸產業鏈，促進產品結構、技術結構調整。

本項目的建成投產不僅可以為企業帶來新的利益增長點，而且可以帶動與之相關的產業的發展，提升相關產品的質量和產業層次，同時大量外來人員的進入，也能刺激當地餐飲、娛樂、賓館、旅游等第三產業的發展。

三是項目建設符合國家產業政策，是國家、省、市重點支持的發展領域。

該項目有利于將傳統的.簡單材料通過新技術新工藝達到規模化、產業化經營，提高產品的技術附加值和增加產品的文化內涵，提高其國際競爭力，有利于帶動全市工藝品加工制造業的快速發展，增強本區域在本產業上的競爭力。

總之，本項目與區域及所在地互適性較強，其順利建設投產對地方經濟和產業結構調整具有積極的意義，對促進人員就業、增加農民收入、維護社會穩定和保護生態環境都具有十分重要的意義。

三、國內該行業現狀和發展趨勢

媽祖，又稱天妃、天后、天上圣母、娘媽，是歷代船工、海員、旅客、商人和漁民共同信奉的神祇。

古代在海上航行經常受到風浪的襲擊而船沉人亡，船員的安全成航海者的主要問題，他們把希望寄托于神靈的保佑。

在船舶啟航前要先祭天妃，祈求保佑順風和安全，在船舶上還立天妃神位供奉，是典型的香火成神。

媽祖文化，也是媽祖信仰，而媽祖信仰也是海洋文化的一種特質，開始于宋代，形成發展于元代，興盛于明代和清代，繁榮于近現代。

到了當代，福建與臺灣之間進行了媽祖文化交流之后，媽祖文化又得到了更大的發展。

歷史上宋代派遣使者出使高麗、元代大興海運漕運、明代鄭和下西洋、清代鄭成功收復臺灣和平定臺灣，這一切都體現了海洋文化的特征。

媽祖文化的內涵就是“有海水處有華人，華人到處有媽祖”的真實寫照，其影響所及，媽祖由航海關系而演變為“海神”、“護航女神”等，因此形成了海洋文化史中最重要的民間信仰崇拜神之一，同時也為海洋人文發展，體現了福建、海南、臺灣及馬來西亞等地風格鮮明的地方文化形態與特征。

在二十年前，媽祖文化相關的工藝生產制造行業只有在臺灣才有數量很少的生產廠家。

近年來，隨著大陸與臺灣兩岸之間的文化交流的日益頻繁，臺灣媽祖文化工藝品產業開始了逐漸外移。

到了九零年代末期，與臺灣鄰近的一些沿海省份如廣東、福建、江蘇、浙江一帶開始逐漸有一些國內的公司開始小規模的涉足生產。

經過二十來年的發展，具有一定規模和實力的公司仍然比較少，到目前為止，中國國內也只有在廣東的佛山和福建的廈門，有兩家稍具規模的公司，其生產的產品品種也不夠齊全，產品的工藝也有待進一步提高。

同時，隨著工荒潮的出現，沿海城市那些以外來流動人口作為主要勞動力的廠家也已經在逐漸失去了市場優勢。

本項目建成后，將以品種齊全和工藝精湛及良好的售后服務作為參與市場競爭的有力賣點，并將以優厚的薪資待遇招納業內優秀人才的加盟，以人性化的管理吸納本地勞動力的進入。

四、市場供求分析及預測

媽祖文化在我國的沿海相關省份及日本、香港特別特別行政區和馬來西亞、印尼等鄰國都有很多信眾，媽祖文化相關的用品和工藝品也有著廣闊的市場前景，消費人群也以中老年人為主，項目的建設蘊藏著極其巨大的商機。

臺灣省現有人口2300萬，光媽祖廟約500多座。

還有土地公(福德正神)廟，達到幾乎每個村莊最少便有一座神廟的地步。

臺灣的媽祖信仰是社會上占據統治地位的主流宗教信仰，信徒達千萬以上。

在臺灣，民眾縱使有其它信仰，也都對媽祖存有敬畏之心。

在香港，已經建好的媽祖廟也有50多座，媽祖的信徒達到上百萬。

日本的神戶、長崎及很多島上都建有媽祖廟，信仰媽祖的人數也達到百萬之多，并且還成立了信仰組織“媽祖會”。

在馬來西亞，華人有近3000多萬，信仰媽祖的人數也數以萬計，境內修建的媽祖廟有30多座。

在相關的國家和地區，每年都會舉辦專門的大規模的祭祀活動，對相關用品和工藝品的需求量都十分驚人。

目前，全世界的四大著名宗教活動，臺灣的“媽祖繞境”名列其中。

近年來，在我國沿海的福建、廣東、浙江、海南以及東北三省，隨著生活水平的提高，當地群眾都在自發大力發展信仰傳承文化，因為媽祖文化代表著善良、無私和舍己為人及保佑平安等人民的美好精神需求，目前在一些地方其信眾有不斷增加的趨勢。

現在，在每一年的每個月都有大城市在舉辦佛事用品展會，并以此為契機，用信仰文化搭臺，筑巢引鳳，帶動招商引資和當地旅游業的興盛。

我們省的廬山東林寺以世界第一大佛馳名中外，一直都有絡繹不絕的外地旅客前來游玩朝拜。

此次正準備于九月份開張的佛具用品市場，更是吸引了眾多的中外客商，為當地帶來了無限的人氣和商機。

五、項目承擔單位的基本情況

鼎冠工藝有限公司的前身，為廈門冠明軒工藝品有限公司。

由何忠輝先生創建于2005年，歷經幾年的沉淀和積累，公司業績已躋身于同行業前列。

2010年，何忠輝先生本著回鄉創業，回報鄉梓的心理，開始將部分工藝流程和一些小型的工藝品，轉移至生產。

由于受場地限制，除了在市區楊林大道179號租賃有經營場地外，另外在高豐、洪下、大德、及縣涌泉等地也同時設立了加工點。

目前廠內就業工人為50人左右。

外加工人數為80人左右。

由加工和經營場地分隔開來，缺乏統籌安排和有效管理，對生產經營的效益帶來了一定的影響。

本次新建設的鼎冠工藝有限公司，計劃用地十畝,修建三層辦公樓，辦公面積為1200平方米左右，設計建設可容納500人以上的標準鋼構廠房1500平方米，新建員工宿舍500平方米。

公司將以一流的辦公條件和優良的生產環境提高本項目在當地的知名度和美譽度，帶來先聲奪人的效果。

六、生產設備

1.進口電腦繡花機十臺。

(80萬元臺)

2.絲印設備一套。

(60萬套)

3.保力龍成型設備一套。

(50萬元)

4.鋅合金壓鑄設備一套。

(120萬元套)

5.沖壓成型高備一套。

點(10萬元套)

6.點焊機械20套(10000元套)

7.電平車縫合設備20套(5000元套)

七.主要生產材料

布匹、馬口鐵、鋅合金、銅板、不銹鋼板、人造鉆石瑪瑙等。

八、工藝流程

刺繡產品生產流程：

1.設計制版→布匹載剪→電腦繡花機繡花或手工繡花→手工造型(用保力龍或用棉花作為填充物做出龍鳳、花鳥、人物或其它圖案造型→飾品點綴→平車組合→包裝檢驗。

2.金屬產品流生產程：

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇六

［報告類型］可行性研究報告

［交付時間］3-7個工作日，特殊要求另行約定

［產品定價］￥15000

［成品類型］電子版（pdf，word）紙制版（a4）

［售后服務］一年，目錄范圍之內，免費提供內容補充，數據更新等服務

［聯 系 人］賈經理

［咨詢電話］

［工作時間］周一至周五（早08:30~晚18:00）

周六、日 （早10:00~晚17:30）

*分享經濟項目可行性研究報告(新建立項）

可行性報告是在市場細分的基礎上，企業投資新市場、新產品或改變經營策略的依據，是企業內部統一思想，統一認識的工具．是評估項目風險與回報的最初級文件，是對投資者的第一份承諾書。即使在計劃經濟年代，可行性報告也是必不可少的，是企業上項目，要資金的關鍵文件，但是很多案例告訴我們，企業把項目拿到手之后，可行性報告就失去了意義，項目的結果和成敗往往無人負責。進入市場經濟之后，很多國有企業還在沿用老思想、老方法去準備可行性報告，而一些民營企業則根本不去管什么可行性報告，憑感覺做決策。應當說，沒有可行性報告：企業憑借領導人的聰明才智也可能成功，產品也可能暢銷，但是只能碰運氣，而非長久之計。那么可行性報告到底能起到什么作用呢？簡而言之，可行性報告是為了減小企業的投資風險，提高決策的成功率。

一、項目背景

1.項目名稱

2.項目承辦單位

3.項目主管部門

4.項目擬建地區、地點

5.承擔可行性研究工作的單位和法人代表

6.研究工作依據

7.研究工作概況

1.市場預測和項目規模

2.原材料、燃料和動力供應

3.廠址

4.項目工程技術方案

5.環境保護

6.工廠組織及勞動定員

7.項目建設進度

8.投資估算和資金籌措

9.項目財務和經濟評論

10.項目綜合評價結論

1.國家或行業發展規劃

2.項目發起人和發起緣由

1.已進行的調查研究項目及其成果

2.試驗試制工作情況

3.廠址初勘和初步測量工作情況

4.項目建議書的編制、提出及審批過程

1.擬建項目產出物用途調查

2.產品現有生產能力調查

3.產品產量及銷售量調查

4.替代產品調查

5.產品價格調查

6.國外市場調查

1.國內市場需求預測

2.產品出口或進口替代分析

3.價格預測

1.推銷方式

2.推銷措施

3.促銷價格制度

4.產品銷售費用預測

1.產品方案

2.建設規模

1.資源評述

2.原材料及主要輔助材料供應

3.需要作生產試驗的原料

1.自然條件

2.基礎設施

3.社會經濟條件

4.其它應考慮的因素

三、廠址選擇

1.廠址多方案比較

2.廠址推薦方案

案

1.產品標準

2.生產方法

3.技術參數和工藝流程

4.主要工藝設備選擇

5.主要原材料、燃料、動力消耗指標

6.主要生產車間布置方案

1.總*面布置原則

2.廠內外運輸方案

3.倉儲方案

4.占地面積及分析

1.主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

2.特殊基礎工程的設計

3.建筑材料

4.土建工程造價估算

1.給排水工程

2.動力及公用工程

3.地震設防

4.生活福利設施

一、編制依據

二、編制標準

三、能源消耗現狀

四、主要節能方案和措施

五、能源供應情況分析

六、項目建設方案節能分析

七、項目能源消耗及能效水*分析

八、節能措施評估

一、建設地區的環境現狀

1.項目的地理位置

2.地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

3.礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

4.自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

5.現有工礦企業分布情況

6.生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

7.大氣、地下水、地面水的環境質量狀況

8.交通運輸情況

9.其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料

二、項目主要污染源和污染物

1.主要污染源

2.主要污染物

三、項目擬采用的環境保護標準

四、治理環境的方案

1.項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

2.項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

3.項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

4.各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

5.綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

五、環境監測制度的建議

六、環境保護投資估算

七、環境影響評論結論

八、勞動保護與安全衛生

1.生產過程中職業危害因素的分析

2.職業安全衛生主要設施

3.勞動安全與職業衛生機構

4.消防措施和設施方案建議

一、企業組織

1.企業組織形式

2.企業工作制度

二、勞動定員和人員培訓

1.勞動定員

2.年總工資和職工年*均工資估算

3.人員培訓及費用估算

一、項目實施的各階段

1.建立項目實施管理機構

2.資金籌集安排

3.技術獲得與轉讓

4.勘察設計和設備訂貨

5.施工準備

6.施工和生產準備

7.竣工驗收

二、項目實施進度表

1.橫道圖

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇七

【報告主要內容及價值體現】

可行性分析報告是項目建設單根據經濟發展、國家產業政策、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想，主要從宏觀上論述項目建設的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。

可行性分析報告是由項目建設單位向其主管部門上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。

【 目 錄 】

項目可行性分析報告基本框架:

第一章 總論

第二章 項目建設單位介紹

第三章 市場分析與預測

第四章 產品與技術方案

第五章 項目建設條件

第六章 工程建設方案與總圖布置

第七章 節能、節水保護

第八章 環境保護與安全衛生

第九章 項目實施進度安排

第十章 建設投資估算

第十一章 項目財務評價

第十二章 項目綜合評價結論

第十三章 附件

項目可行性分析報告分項說明:

一、項目背景

說明：概述市場及技術發展現狀和項目提出的理由

二、項目簡介

(一)項目名稱

(二)項目建設單位

(三)項目擬建地區和地點

(四)項目建設內容

(五)項目建設進度

(六)投資估算和資金籌措

三、項目可行性與必要性分析

說明：從市場發展、國家政策，公司管理、生產技術等方面多角度論證項目的可行性，結合項目的社會效益、經濟效益及當地的發展情況分析項目建設的必要性。

四、主要經濟指標說明

說明：將研究報告中的主要經濟技術指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項日經濟效益有一個綜合了解。

第二章 項目建設單位介紹

一、建設單位簡介

二、企業組織結構

三、管理團隊

四、勞動定員與人員培訓

第三章私募股權投資市場分析與預測

說明：項目立項之前，政府決策者首先需要對產品市場發展前景進行了解，然后才能進行決策，決定是否將項目立項，因此在項目可行性分析報告的市場分析中，要詳細闡述產品市場規模、發展趨勢、需求預測等方面的內容，并確定建設規模。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇八

1項目內容、企業目標和發展戰略

1． 公司名稱：

xxxx有限公司

2． 項目內容

公司成立初期，將致力于高檔無繩電話機（45%48mhz具有caller id功能的多手機無繩電話機、46/49mhz美國標準無繩電話機、高頻900mhz模擬和數字擴頻無繩電話機）和新型多功能電話機（如智能電話、caller id電話機、可視電話機、語音電話機、管理電話機等）的開發和生產。本公司已經掌握關健技術和具有一定的技術儲備，具備了大批量商業化生產的能力。

2000年進軍消費類電子產品領域：以dvd技術為代表的新技術，包括dvd rom，dvd播放機，可寫dvd等。

涉足信息工程產業：pos終端、ic卡、刷卡機、住處系統集成、電子商務軟件等。

3． 公司目標：

引入嶄新的管理機制，以人為本，人盡其才。5個月內生產出新型多功能電話機；8-10個月無繩電話機投產；2000年產值3000萬元；2001年7500萬元；2002年億元。2000年dvd試產。同時進行多元化發展方向的拓展。

在不久的將來，建成一個電氣和住處王國。先期目標是步入*電子百強，最終成為世界級的巨型高技術公司。

4． 發展戰略：

方案1：以積累的人才優勢和成熟產品為突破口，以特貿的資金優勢為依托，在短期內完成資本原始積累、管理經驗積累、人力資源的積累和一定的市場占有率，創立自己的產品品牌。通過拓寬產品方向和提高產品檔次，條件成熟時，在國內以oem方式或參股、控股和企業收購等形式實施低成本的快速擴張，力爭企業早日上市，募集發展資金，使企業的發展步入良性循環，在短期內得以迅速發展。

方案2：采用“抓兩頭，放中間”的戰略戰術，抓技術開發和市場拓展，產品的生產可以用國內oem形式的實現。這種方式的優點是：固定資產投入小、風險小、市場轉向靈活，可以集中精力很抓技術和市場兩個關鍵因素。缺點是：加工利潤被分享，利潤率低，產品質量和數量在失控時將難以保證。

2立項依據

1． 新成立的國際先鋒（iternational frontier）電子股份有限公司，具有成熟的普通電話機、數字答錄機、caller id電話機、國標無繩電話機（45/48mhz）、美國無繩電話機（43/49mhz）、先進的傳呼機（bb機）、功放機和dvd技術人才，無需投入大量的前期研究開發費用即可在短期內生產上述產品。

2． 已經和供應商建立良好的伙伴關系，材料的采購渠道成熟，ic供應商的技術支持良好。

3． 國內城市能信市場繼續走向成熟，尤其無繩電話機市場在*剛剛起步，農村市場潛力仍然巨大。對新產品的需求仍然強烈。

4． 國際通信oem市場對*的制造能力有一定的依賴，保重oem也是初期發展的必由之路。

5． 目前，電子行業的市場特點是市場成熟、競爭激烈、利潤微薄。必須要有自己的優勢才能在激烈的市場中站穩腳跟。在電子方面的發展戰略值得深入研究。著名的計算機產品供應商dell公司在這方面可以提供很好的發展經驗：即低成本的生產成本、良好的售后服務和快帶的市場能力。

3 項目概貌

本公司注冊資金1500萬元人民幣。其中300萬元為廠房投資，100萬元用于生產車間、寫字樓改造，300萬元用于設備投資，其余800萬元為流動資金，用于支付工資、購買原團料和支付銷售費用和管理費用。

預計： 公司占地6000*方米籌建期自1999年4月1日起，共5個月時間，1999年9月投產（先期產品為多功能電話機）。

員工人數：生產線100人，后勤25人，rd人員10人，銷售20人，合計155人。 先期設計能力為日產國標無繩電話機1000臺左右，月產22000臺。或日產普通電話機1500臺，月產33000臺。無繩以每臺500元產值計算，年產值13200萬元。

1項目提出的背景

目前，我國的電話機生產的狀況是供大于求，97年1億5000萬部電話，國內市場消化4000萬部，9000萬部出口。盡管如此，但對無繩電話機而言，國內尚有巨大的市場空間，邊際利潤遠遠大于普通電話機。因而，已經引起各大電話機廠家的注意。甚至象廈新、萬利達、海爾、長虹等過去與電話機無關的著名電子生產廠家也開始擠進無繩電話的市場。有專家斷言，無繩電話機的邊際利潤已經趕上和超過了vcd機的利潤。

作為電話機生產的專業廠家，我們原來擁有的強大的專業人才優勢，加之新公司的資金優勢，在規范管理的基礎上，我們將力爭創造自己的電話機品牌，并在激烈的市場競爭中站穩腳跟。

無繩電話機開發和生產，僅僅是作為我們事業的高起點。在完成原始資金、管理技術積累并形成自已獨特的企業文化后，我們將以品牌、企業文化和洋入資金為優勢迅速實施低成本的擴張計劃，拓展企業的業務范圍，擴大企業規模，逐漸形成規模經營和多元化經營，使得公司規模和效益得以超常規高速發展。

2項目發展規劃

本公司將以無繩電話機的生產為公司發展起點，全力傾注于消費類電子產品和it產業，具體發展規劃如下所示：

初期第一步：普通多功能電話機和國標20信道多手機無繩電話機（一拖三）研究開發和生產。

初期第二步：新型電話機、可視電話機、國際oem無繩電話機和900mhz無繩電話機。

中期：家庭影劇院5。1功放、dvd影碟機、高級音箱和音響。

長期：家用醫療電子、汽車音響、it產業：計算機配件、外設、軟件。

1產品技術構成

初期產品（起步產品）生產國標無繩電話機和多功能電話機。根據市場調查，無繩電話機以一拖一較為受市場歡迎。為此，決定iternational frontier公司的首款無繩電話機型便定位在多手機無繩+cid上。具體功能要求如下：

1． 具有cid功能的無繩電話機（模具設計時考慮lcd電池的需要）：

多手機一拖三（可用8528方案） ·20信道自動掃描（超越10信道） ·通話手機轉移功能 ·手機與座機的對講功能 ·p->t功能

座機和手機夜光健盤 ·擾碼保密功能（選項） ·座機免提功能

座機和手機10組號碼存儲功能 ·通話音量手動調節功能 ·防盜功能（防并機功能） ·密碼鎖功能 ·65300密碼 ·自動對碼

caller id(type l) ·lcd 顯示

座機停電可用（手機停電可用最好） ·通信距離500米

手機停電密碼2h不丟失

2． 棋具考慮：經分析，目前的公模很難滿足需要，款式太大眾化、外觀質量難以保證。我們將考慮自行設計模具。利用這款模具，將可以生產出5種左右的機型（p/t、p/td、p/tsd（lcd）、ic卡管理電話機、多種機無繩電話機、單手機無繩電話），然后再配以各種各樣的顏色。

3． 塑膠（殼體、絲印）：建廠初期，出于資金方面的考慮，塑膠可以請別的公司代為生產。

2 新產品的研究開發

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇九

xxxx開發總公司是一家國有經濟性質的注冊企業。公司于20xx年成立后，根據開發區創新管理體制的總體要求，總公司在牢固樹立服務第一、效率第一的同時，不斷強化內部各項管理，充分調動社會各方面的進取因素，不斷吸引全社會的科技人才和投資者加盟，為共同建設和開發高新技術產業開發區不懈的努力。隨著總公司“大招商、招大商”戰略目標的整體推進，在開發區組建一個機動車輛管理機構，有效的實施人員與車輛的管理，已經成為促進當前開發區迅速發展壯大的迫切需要。

1、高新技術開發區目前現有各類型機動車輛xx余輛，駕駛人員xx余人，根據二期擴建規劃，預計到明年底機動車輛將增加到xx余輛，機動車駕駛人員也將增加到xx余人。

2、已經和即將進駐開發區的外地的，以及在其他交安委上戶的機動車輛和人員，由于異地車輛審驗、工作聯系等方面的繁瑣和不便，待開發區交安委組建后，必將有一批機動車輛和人員轉入管理。

3、高新技術開發區位于太原市南部學府街，地理位置十分突出。在開發區四周又云集著各類大中型機動車輛交易市場，加之長風大街的開通，東西南北，四通八達，車流量較之以往成倍增加，具有良好的組建條件和管理環境。

1、管理名稱及法人

管理名稱：

隸屬單位：

法人代表：

負責人：

2、組織機構：

主任：1人。

內勤：1人(負責車輛和駕駛人員的檔案管理〕。

車管員：2人。

2、4安全管理：1人。

3、管理辦法

主任由總公司選派一名具有多年交通管理實際經驗的技術人員擔任。

其他所需人員全部面向社會實行公開招聘。擇優錄用。

制定崗位實施細則，嚴格各項管理規定。

實行年度測評、獎優罰劣、競爭上崗，采取末位淘汰的新機制。

4、辦公地址：鑒于高新技術開發區的極佳投資環境，場址選擇在高新開發區管委會大樓為最優方案。

1、市場前景

太原市高新技術產業開發區，正處于全市結構調整、城市建設、經濟發展最為關鍵的一個十分時期，開發區機動車輛與駕駛人員增長較快，要求簡便快捷的管理需求量較大。

高新技術開發區目前尚無具有必須規模，且又具有較強競爭實力的交通管理機構。總公司交安委的組建成立，依托開發區良好的投資環境，經過先進合理的計算機管理手段，必將對開發區駕駛人員以及各類型機動車輛實施有效的管理，具有穩定的管理基礎。

隨著人們生活水平的日益提高，家用汽車的普及，經過不斷完善管理服務意識與管理服務質量，以嚴格的管理，規范的運作，良好的服務，樹立誠實可信的管理形象，必將吸引周邊地區一大批機動車輛和駕駛人員入戶掛靠。逐步拓展管理范圍。

2、資金來源

申請國家預算內撥款。

向國內各大銀行及財政信托公司貸款。

自籌組建初期投資和鋪底流動資金xx萬。

3、費用估算：先期投資年費用約xx萬余元。

其中：場地租賃費：x元。

辦公設備：x元。

人員費用：編制定員5人，年平均工資x元，年工資總費用為x元。

其他費用：x元。

4、效益估算

目前開發區現有車輛x輛，單車年管理費x元，年收益x元。

隨著管理規模的不斷擴大，預測在明年底前將吸納各類轉戶遷移機動車輛xx余輛，年收益xx萬元。

隨著管理人員業務素質的不斷提高和服務意識的增強，高效便捷的管理手段，必將吸引眾多零散和家用私車車主的入戶掛靠，在極大便利廣大群眾購車上戶的同時，所產生的社會效益無法估算。

綜上所述，組建高新技術產業開發總公司交安委，具有廣闊的市場前景和良好的發展機遇，依托開發區組建交安委具有明顯的優勢，投資利潤率較高，有必須的抗風險本事，在管理上是可行的，在經濟上是合理的，交安委組建后，對開發區和社會都具有明顯的經濟效益和社會效益。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇十

x集團x分公司洗煤廠是x兩國政府以補償貿易方式合作建設的礦井型洗煤廠，20xx年開工，20xx年投產，設計年入洗本事180萬噸，入洗本礦和集團公司內團柏礦井原煤，生產工藝采用跳汰—重介—浮選聯合工藝，尾煤壓濾回收，主要生產8—11級13焦煤和肥煤。

洗煤廠儲裝運系統包括一個外礦調入煤回煤場和一個2萬噸的儲煤場，入洗煤倉有3個，每倉容量1200噸，用于各礦層原煤的分離和配煤入洗。精煤倉有6個，倉容6300噸（1倉800噸，其余各倉1100噸），呈南北方向一字排開，其中1——4倉貫通相連，雙系統在鐵路專用線3道、4道裝車外運，5、6倉相連與中煤倉合用一個裝車系統在1道裝車外運。

投產以來，隨著各礦點煤層地質條件、生產本事的變化以及煤炭市場多煤種、多品種和鐵路不均衡突擊性外運的多元變化。原有的儲裝運系統暴露出許多問題和不足，主要表此刻：

1、原煤場儲存本事不足。隨著各礦點煤層地質條件的變化，本礦井生產本事萎縮，年生產本事僅為50—-60萬噸，其余入洗原煤均從外礦點調入且調入點多，各礦點原煤性質各異、煤種不統一，需分存、分選、合理配洗。而洗煤廠正常生產的情景下，外調煤每一天調運量在3000噸左右，一般有兩個以上礦點，而外調煤儲煤場僅有1個，面積約2000m2、儲量約8000噸，很難適應既要分離原煤又要保證調運量的需要。

2、分儲配煤本事不足。由于入洗原煤來源點多、復雜多變，各礦層原煤性質差異較大，煤種不統一，分選密度差異大，配煤入洗的比例隨機變化較大，一方面影響產品質量波動和分選效果，另一方面損失精煤產率和經濟效益，所以，要求各礦層原煤有完善的分離、分儲、分運，合理配洗的均質化、按比例配洗的本事。而洗煤廠僅有2個儲煤場即1個113外調煤場、1個篩分破碎后的228儲煤場和3個配煤倉，只能滿足3種原煤的少量配洗要求，異常是外調煤場，只能滿足單種煤配入，不能滿足來源多而復雜的原煤配洗需要。

3、配煤手段不完善，自動化水平低。為了確保產品質量和最大產率，獲得最佳經濟效益，異常10高硫煤的入洗，不僅僅要配灰，更主要的還要配硫與煤種。各礦原煤必須嚴格按比例實現均質化入洗，而原設計配煤倉下配煤系統是靠給煤機人工調節配煤，人為因素影響大，自動化程度低，不能適應比例要求嚴格的原煤配洗要求。

4、精煤倉儲和配裝本事不足，現有6個精煤倉儲量為6300噸每個倉有1100噸（1倉800噸），2個主導產品配列就需6個倉，其它產品沒有倉位，僅有經過相互擠占適應外運，往往造成某品種庫滿，需裝車的品種不足，加班生產，成本費用增加，給管理上帶來很多不便，經常因車等煤坐失外運良機。另外精煤5、6不能同1—4倉同用，與中煤裝共用一個裝車系統，相互影響，精煤6個倉不能同線裝車，是兩點裝車，裝車時間長，不能實現多品種配裝。同時精煤倉下gz—8q型給煤機和dt1000—50650型推拉桿運行不可靠，事故率高，影響裝車。

5、配套環節本事不匹配。一是原煤倉存在著蓬倉貼壁現象，無法順利放煤，影響到入洗原煤的均勻給入及生產的連續。二是精煤脫水系統不完善，洗精煤水分高，包括浮精和跳汰精煤，不能滿足用戶7%的要求，另外浮精水分也造成蓬倉貼壁，影響裝車。三是矸石線運輸本事不配套。實際生產中由于原煤性質與原設計出入較大，矸石含量增加，設計矸石小時排矸量76噸，而實際排矸量達120—-160噸，矸石倉容僅有140噸，每班生產約有80—-120噸的矸石落地，這樣造成小時排矸本事不足、影響生產效率，使洗煤廠整體設備不能發揮最佳效能，導致小時入洗本事一向不能達產，進而影響到小時配煤量。

所以，針對儲裝運系統存在的問題與不足，為滿足生產及外運的需求，有必要對儲裝運系統進行改造。

1、改造原則

a、提高生產效率和精煤產率，獲得最大經濟效益。

b、投資省，見效快，不影響生產。

c、方案簡單、靈活，設備選型先進、可靠。

d、改造方案分期分步實施，逐步完善。

2、改造方案

（1）增建101回煤系統和10煤儲煤場

在原113煤場南側平整煤場2500平方，可擴大原煤儲量1萬噸；并增建一條60米長的回煤暗道，兩個受煤坑，安裝1米的皮帶運輸機一部，k3給煤機2臺及給通風排水設施，該系統與原煤201、202系統聯接，提高了回煤本事；在原煤202皮帶中部，走廊中間支承點以上2米處，增設臨時卸煤點。以確保高硫煤倉庫滿時高硫煤落地，不影響井下高硫煤的生產，同時在高硫煤不多時也可儲存其它外調煤，增加了外調煤的儲存量。

（2）原煤倉下增加自動配煤系統

原煤倉下選用新型的給煤設備及自動化的配煤系統。將原煤倉下12臺gz-7q型給煤機和dt1000-50650型推拉桿更換為先進的xzg7型變頻調速給煤機和dt2000-50750型推拉桿，并完善推拉桿的限位自停控制系統；安裝由可編程序控制器（plc）、圖形工作站（上位機）、煤量調節設備（變頻器）、電子皮帶秤、超聲波料位計五部分組成的自動配煤控制系統，實現以精確的配煤比例配煤入洗。

（3）精煤倉下運輸系統貫通及配煤系統改造

將精煤倉下兩部裝車皮帶向中心平移米，向南延長41米，貫通到5、6倉，使6個精煤倉可一線裝車；并拆除倉下運行不可靠的原24臺gz-8q型給煤機和dt1000-50650型推拉桿，更換為新型的、運行可靠的xzg8型變頻調速給煤機和dt2000-50750型推拉桿。

（4）原煤倉增設破拱系統

在原煤倉外排矸車間西南12米處增建一面積36m2高5m的壓風機房，安裝一臺5l-408型壓風機，并在原煤倉內增設高壓風管、電磁閥及控制閥門，利用壓風機產生高壓風、電磙閥間斷控制，實現高壓風破拱。

（5）產品脫水系統改造

在主廠房水洗車間四層安裝一臺zkx2460型振動篩，改造前后溜槽及篩下水管，用于跳汰精煤的脫水；在主廠房浮選車間三層安裝一臺zyk-110型真空泵，與原有真空泵串通，構成兩臺真空泵對一臺過濾機或三臺真空泵對兩臺過濾機，提高配氣率，以降低浮精水分。

（6）矸石運輸本事改造

將矸石皮帶提速并增設落地回到設施，將581皮帶電機由y180-422kw改為y200-430kw；減速器由zq65i=改zq65i=；皮帶速度由提高到，運輸本事可增加到。同時在581矸石皮帶走廊中部增加落地設施，并在落地口附近增設回到設施：灌筑混凝土基礎，制作了高16米、底寬40米的支架，安裝一部t4080斗提機，完善機頭溜槽及配套電控部分，這樣在矸石本事不足時，矸石落地，停車后回到外排。

估算整個改造投資xx萬元。其中設備x萬元，工程x萬元，安裝費x萬元。其中：

1、增建101回煤系統和10煤儲煤場，投資萬元。設備萬元，工程72萬元，安裝費20萬元。

2、原煤倉下增加自動配煤系統，投資萬元。設備萬元，工程11萬元，安裝費萬元。

3、精煤倉下運輸系統貫通及配煤系統改造，投資234萬元。其中設備萬元，安裝費萬元。

4、原煤倉增設破拱系統，投資x萬元。設備x萬元，工程x萬元，安裝費x萬元。

5、產品脫水系統改造，投資x萬元。設備xx萬元，工程x萬元，安裝費x萬元。

6、矸石運輸本事改造，投資x萬元。其中設備x萬元，工程x萬元，安裝費x萬元。

洗煤廠電力資源充足，有原煤配電室、高壓配電室和兩個低壓配電室，完全能夠滿足改造增容的需求；外調煤源充足，年調入煤量有保證；原煤場有專用公路，新增煤場與原煤場毗鄰，可利用現有煤場資源，貼合環境要求。

1、增建101回煤系統與10煤儲煤場，可提高原煤貯存和回倉本事，增加貯存本事1萬噸，經過增加201原煤落地與101回到系統，構成了高硫煤分離儲存、外調煤回倉的備用兩功能系統，既可實現原煤分離、分儲，又保證了10高硫煤的井下正常生產和洗煤的突擊入洗。另外還有力地保證了外調煤的回入，在高硫煤不多時，充分利用101系統回入外調煤。年可提高綜合效益186萬元。

2、原煤自動配煤系統自動配煤后，可提高入洗原煤的調質本事，原煤倉下投用安裝性能較好的12臺變頻調速給煤機和plc自動配煤系統，三個原煤倉能夠按比例配洗，并可實現外調煤與井下煤的分倉儲存和合理均質配洗，消除各礦層原煤性質差異引起的精煤質量波動和產率損失，確保高硫煤的低比例配洗，可提高精煤綜合產率，年可創效萬元。

3、精煤倉下貫通及配煤系統改造。串通六倉運輸線，實現裝車多倉配合，彌補品種、數量的不足，實現有效倉容的最佳利用化，提高精煤的貯存本事和裝車本事，等于擴大了倉容多建了倉，節支150萬元。同時實現較均勻給煤和較準確的總量控制配煤，高硫出口煤分選配裝方案能夠實現，年可提高效益144萬元。另外，把精煤的裝車由兩道裝車變為一道裝車，縮短了裝車時間，提高了裝車速度，并解決了精煤與中煤同一道裝車相互污染和相互影響問題。

4、原煤倉增設破拱系統改造后可減少原煤倉蓬倉堵倉口現象，確保原煤按比例配煤的正常進行，保證了入洗量達設計430噸時，可縮短開車時間，年可創效55萬元。

5、產品脫水系統改造，跳汰精煤水分降至9—-10%，浮精水分降至28%以下，確保了精煤的入倉水分的降低，最終精煤水分《，經倉儲和路途脫水產品水分可滿足用戶要求，大大降低了裝車過程和冬季運輸的困難。提高精煤的裝車速度，年可減少水分銷售損失萬元。

6、矸石運輸本事改造，矸石運輸本事可達，能適應原煤性質變化，確保小時入洗量達430th，全年可縮短開車時間710小時，節儉費用支出53萬元，年可創效17萬元，

7、整個系統改造年可創效萬元，估算投資回收期為。

x公司洗煤廠儲裝運系統技術改造，無論從生產外運需求、內外環境及資金、效益的回收來看，均是可行的。101回煤系統的改造，擴展了白龍礦井原煤組織的路子，滿足了多礦層分離配洗和突擊外運的洗煤要求；原煤自動配煤系統的改造，以全新的理念和簡捷科學的方法實現了原煤均質化，不僅僅能配灰并且能配硫，比傳統的配煤手段更經濟、更精確、更科學；精煤倉下改造，成功地提高了精煤倉的利用率，提高了配裝本事；原煤倉下破拱系統的安裝大大提高了生產效率及配煤的準確性；產品脫水系統改造既降低了精煤水份又避免了水分高對裝車的影響，矸石線的改造大大大提高了生產效率。總之，整個系統改造是實用的，有明顯經濟效果的，尤其是自動配煤系統的改造為洗煤裝備的自動化、洗煤工藝數據的準確化、洗煤經濟效益的最大化的取得開辟了一條嶄新的道路。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇十一

福建xx鎮污水處理廠現有工程的污水接納范圍為各集中工業區內企業的生活污水和工業廢水，古鎮區和新建農民公寓區的生活污水。現為適應貢川經濟持續發展的需要，保護環境，入駐各企業的工業廢水和生活污水，以及居民生活污水的出路問題，xx鎮人民政府決定投資9332萬元人民幣在三明經濟開發區福川園新建日處理潛力為20000m3/d的污水處理工程。

xx鎮集城、良慶鎮位于南寧下游，邕江穿城而過，下游為橫縣縣城。近年來隨著改革開放的深入，城區經濟和城市建設發展加快，人口增加，生活污水量迅速增長，生活污水未處理直接排入邕江，嚴重污染了水質和周圍環境，并引起了附近居民強烈反映，可見生活污水處理已成為xx鎮嚴重的社會問題。這與城市建設發展和現代化縣城極不相符。保護環境是我國的基本國策，同時也是政府為民辦實事急需解決的問題。建設xx鎮污水處理廠，不僅僅能徹底解決城區及縣城周邊鄉鎮的生活污水問題，而且能迅速提高城市環境綜合治理的整體水平，創造優美整潔的環境，保護水資源—————生命之源，保證經濟持續發展，體現經濟、環境、社會的協調性，為xx鎮建成工、商、貿綜合發展的現代化縣城創造良好的條件。因此建設貢川集鎮污水處理廠是十分需要和緊迫。

根據xx鎮的總體規劃的有關資料預測和帶給數據，近期縣城生活水平已達4萬噸/日，思考良慶等附近鄉鎮的污水約為2萬噸，近期將達6萬噸/日，遠期可達12萬噸/日，因此xx鎮污水處理廠一期建設規模為6萬噸/日，二期建設處理規模總量增加為120000噸/日。

在污水處理領域，國內外目前普遍推崇“活性污泥法”兩級生物處理技術。常規工藝流程為：

集水井格柵提升泵房計量槽沉砂池初沉池曝氣池二沉池排入水體

污泥經濃縮、脫水后外運。

工藝流程中曝氣池是主要處理構筑物，曝氣池的種類很多，因池型結構、曝氣方式的不同而有所不同。曝氣方式主要有普通曝氣和純氧曝氣兩種。

純氧曝氣所采用的污泥濃度可比一般空氣曝氣提高一倍以上，即從～3500mg/l提高到～7000mg/l。污泥負荷也大大超過一般的空氣曝氣負荷，即可從提高到。因此，純氧氣曝氣的有機負荷率得到大大提高，使污水處理的水力停留時間大大縮短，從而節省了基建投資。

本經濟評價采用先進的純氧曝氣生物池工藝。工藝流程如下：

工藝流程

排放標準：執行國家《污水綜合排放標準》一級。

廠址選取

工藝流程簡要說明如下：

（1）污水經過格柵，去除較大的雜物后，由泵送至調節池。調節池集調節和缺氧、酸化功能于一身，避免水質、水量波動對后續工序的影響外并且透過水解、酸化作用將大分子污染物分解為小分子，已提高污水的可生化性。調節池中主要為兼氧菌，透過消化、酸化作用可降解污水中的cod濃度，同時調節ph值。

（2）設置初沉池，可去除大顆粒的懸浮固體和泥砂。

（3）經過水解酸化處理后的污水水質基本能夠貼合好氧處理對水質的基本要求。在好氧生化池中，透過好氧微生物的同化作用將污水中的有機物分解，吸收。一部分轉化為微生物自身成分，一部分分解成為h2o、co2。經過好氧處理的污水，其有機物濃度可大幅度下降。

（4）透過二沉池將曝氣后污水進行固液分離，去除污水中的ss。大部分活性污泥循環使用，剩余活性污泥一部分回流到調節池進行硝化、水解，另一部分送干化場進行自然干化處理。

（5）為保證二沉出水的達標排放，選用氣浮池作為預防處理措施，在二沉池出水不達標時使用。

（6）污泥干化場的過濾清液直接排放（監測可達標），干化污泥送隔壁熱電廠摻入煤中焚燒處理。

從運行狀況看，該工藝具有運行費用低（約元/m3水），出水水質穩定。生化池污泥負荷小，剩余污泥產量小等優點。

存在的問題有：生化池采用推流式曝氣池，均勻布氣，使池體前段有機負荷較強，do相對缺乏，影響處理效果，而后段有機負荷較小，do相對過剩，造成氧氣不能被充分利用。在夏天，生化池還容易產生污泥膨脹現象，出水不能達標排放。另外此工藝對于污水中氮、磷去除效果不是很明顯。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇十二

20xx年6月1日，*頒布的“限塑令”正式施行，根據規定，從即日起，在所有超市、商場、等商品零售場所實行塑料購物袋有償制度，一律不得免費提供塑料購物袋。商品零售場所必須對塑料購物袋明碼標價，并在商品價外收取塑料購物袋價款，不得無償提供或將塑料購物袋價款隱含在商品總價內合并收取。

時至今日，“限塑令”實施已超過一年。在這一年里，“限塑令”對商品市場使用的情況有多大的影響呢？是不是還有需要改善的地方？帶著這些疑問，我對超市和集貿市場的使用情況進行了調查。

時間：20xx年8月15日星期六16：00。

地點：開**沙益華廣場華潤超市。

我采用在超市門口定點觀察的方式，在5分鐘里觀察了100個消費者使用塑料袋的情況，得出以下數據：

自帶購物袋的人數。（包括手提袋和自備塑料袋）

既用購物袋，又用收費塑料袋的人數。

調查發現，華潤超市的消費者使用收費塑料袋的占了大多數，超過50%，達到53人，而使用購物袋而不使用塑料袋的僅有14人，由于塑料袋收費而*口袋不收費，有25人使用*口袋代替塑料袋，另外有8人直接提著商品。

由調查可見，消費者使用塑料袋的現象依然嚴重，環保意識還有待增強，另外，*口袋的免費使用也被某些消費者鉆了空子，直接導致*口袋使用量劇增。在調查的過程中我發現了消費者偏好的特點。

一是使用收費塑料袋的往往是因為買了大量的商品，一般的購物袋容量不足以放下所有的商品，或者需要好幾個購物袋才可以放下所有的商品。

二是使用購物袋的消費者通常買的商品并不多，購物袋可以容下。

三是部分消費者購買的商品數量較少，便可以直接放進手提袋或者空手提著商品，或者使用*口袋裝商品。由此可見，購買商品數量的多少跟消費者是否傾向于使用購物袋有很大的關系。

經過分析，我認為這是跟收費塑料袋的價格在購買商品的價格中所占的比例有直接關系。當消費者購買的商品數量較多，金額較大，塑料袋的價格在總金額中所占的比例就小，消費者就不會計較多花幾毛錢購買塑料袋，相反，如果購買的商品數量較少，金額不大，塑料袋的價格在總金額中所占的比例就小，消費者就會傾向于不使用塑料袋。

時間：20xx年8月16日星期天9：00。

地點：開**沙幸福市場。

同在超市使用的方法一樣，我在幸福市場大門口連續觀察了100個消費者，并得到了一下數據：

自帶購物袋的人數。（完全不需要塑料袋）

在集貿市場的出口觀察了100個消費者，完全不需要使用塑料袋的僅僅有3人，僅占3%，其余的97人均使用了至少一個塑料袋，這種現象說明，“限塑令”在集貿市場的約束力并不強。

集貿市場里，幾乎每個消費者都提著塑料袋，有的提著一兩個，但更多的是提著七八個，至于塑料袋里面還有多少個，就不得而知了。在鮮魚檔口，買一個魚頭要用塑料袋裝，在豬肉檔，買塊豬肉要用塑料袋裝，在瓜菜檔，買一條節瓜要用塑料袋裝，“限塑”究竟“限”在什么地方了？觀察中發現，盡管使用購物袋的消費者也有，但并不多見。

一副食品檔口的老板說：“不要說我們這種副食品檔口，就算是整個集貿市場，塑料袋的使用量依然很大，與限制塑料袋之前相比，塑料袋的使用量并沒有明顯減少。原因其實很簡單，像我們這種副食品，比如紅棗，一粒一粒的，人家買一斤紅棗，你不可能不用塑料袋吧？就算人家只買一兩，也必須用到塑料袋。還有些貨物是不可能不用塑料袋的，比如米，豆類，散裝面粉，這些無論如何也得用個塑料袋吧？我們副食品檔口的貨品基本上都是這樣的了，所以塑料袋限不限制都好，我們這里也一定要用到塑料袋。”在談及提供塑料袋是否需要收費的時候，老板搖了搖頭，笑著說：“不可能收費，一斤綠豆4元，裝一斤綠豆起碼要用兩個塑料袋，就算是每個1毛錢，也不現實，消費者不肯，我們也不想那么麻煩找零錢。要知道啊，集貿市場的消費者都是非常精打細算的，多1毛錢他就不來光顧了。”

工商行政管理人員說：“盡管‘限塑令’頒布已經一年又多，但老實說，在集貿市場，‘限塑令’的實施有困難，近日來我們已經加大了對集貿市場限塑整治行動的力度，積極進行宣傳，召開市場業戶座談會明確‘限塑令’的意義和要求，把限塑作為一項長期的經常的工作抓緊抓好。”

1、“限塑令”，是限制而不是杜絕塑料袋的使用，這需要消費者必須要有良好的環保意識和自我監督能力，否則塑料袋究竟在什么地方該用，什么地方不該用，大家都說不清，大家都有自己的理由。比如，買一瓶醬油，可以用購物袋裝也可以用塑料袋裝，環保意識強的自然會使用購物袋，而意識不強的就會使用塑料袋，但是使用塑料袋可以使用一個，也可以使用兩個，使用兩個的消費者認為一個塑料袋不可靠，這樣的理由不能不讓商家多給一個塑料袋，商家也不會為了一個塑料袋而讓消費者不悅。這就涉及到了消費者意識的問題。

毫無疑問的，提高環保意識，必須加大宣傳力度。就開*市而言，目前*的宣傳力度并不足夠，電視，廣播，報紙中關于少用塑料袋的宣傳少之又少。而商家的“限塑”宣傳就占了主導，一方面是某些免費提供塑料袋的商戶為了節省成本，另一方面是某些收費塑料袋的超市為了樹立社會形象。但是這些宣傳僅僅靠商家是不足夠的，*在這方面的宣傳不力對“限塑令”的實行有很大的影響。

2、市場上有的塑料袋要收費，這主要是超市的塑料袋，質量也比較好，而集貿市場的塑料袋則不收費，但是質量比較差。盡管質量比較差，但由于不收費，導致消費者的消費成本沒有增加，質量差的問題可以用數量增加的方法來解決，即是多用幾個塑料袋，這導致了塑料袋的濫用。目前的生活垃圾中，廢棄的塑料袋也主要是這些類型的塑料袋，即它們才是破環環境的“主力軍”，但由于各種各樣的原因，目前的“限塑”限制了超市塑料袋的使用，但卻在限制集貿市場塑料袋的使用上收效甚微，而集貿市場上產生的廢棄塑料袋又遠比超市的要多。因此，必須針對集貿市場的特點來“限塑”，就目前而言，除非可以找到普通塑料袋的替代品，否則集貿市場濫用塑料袋的情況很難會得到改善。所以，加大塑料袋替代品的研發是解決塑料袋污染的重要措施。這種替代品必須環保并且價格低廉，適于推廣。

3、進一步完善目前的環保法規。*頒布的“限塑令”對于環境保護而言具有重要意義，但是有部分細節的規定不清晰，或者沒有統一的衡量口徑，又或者不具備可操作性。比如，“在所有超市、商場、集貿市場等商品零售場所實行塑料購物袋有償使用制度，一律不得免費提供塑料購物袋”，但是明顯地由于規定沒有結合集貿市場的實際情況，導致了集貿市場免費提供塑料袋的現象依然普遍，這必須對“限塑令”進行更細致的修改；又如“在全國范圍內禁止生產、銷售、使用厚度小于毫米的塑料購物袋”，但是“毫米”究竟有多厚，一般的工商部門和消費者都難以區別。所以，相關環保法規有待進一步完善，但這并不是一朝一夕能夠做到的事情，也不可能一勞永逸，相信隨著國家對環境保護的越來越重視與人們環保意識的提高，環保法規系統完善的進程會越來越快，不斷向建設資源節約型，環境友好型社會的方向邁進。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇十三

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深 入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究報告用途：

1、用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案 。

2、用于國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告。該文件是根據《^v^行政許可法》和《^v^對確需保留的行政審批項目設定行政許可 的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織 專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行 貸款的可研。

4、用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告。企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省 發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告，詳細規定。

5、用于企業上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。

6、用于申請政府資金(發改委資金、科技部資金、農業部資金)的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格

在上述四種可研中，第2、3、5、6準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇十四

xx市水上樂園項目申請報告

新建項目

xx市

改革開放20多年來，中國的經濟、社會和人民生活發生了巨大的變化，隨著經濟的發展，人們生活水平在不斷提高，人們對物質的需求逐漸的變得微小，對精神生活的需求越來越多，因此，人們對旅游看的越來越重，水上樂園項目如今以前所未有的高速度在發展，不僅僅境外游客持續增加，國內游客的增長也十分迅速，其旅游消費在整個旅游收入中占的比例越來越大。夏季，大多數人喜歡去海邊游玩，并且期望有必須的娛樂設施，水上樂園項目帶給了人們的需求，并且受到大多數人在夏季旅游的第一選取。

目前，xx市沒有大型游樂場所，遠遠無法滿足人們在巨大生活壓力和工作壓力之下尋找剌激放松身心的需要。有的景區開發了部分低檔次的游樂設施，但設施質量普遍較差，服務功能僅限于兒童游玩，十分單一，且特色不鮮明，未充分利用地方特色資源，本項目的實施有著深遠的好處，寬廣的市場空間、良好的自然環境、得天獨厚的地理位置、貼合漳河生態園區及邯鄲市旅游發展的總體規劃。

項目總體規劃用地面積300畝，總投資80000萬元。項目擬分期建設，一期用地100畝，投資30000萬元；二期用地100畝，投資30000萬元；三期用地100畝，投資20000萬元。報告以下資料針對項目一期進行描述。

項目一期總用地面積100畝，本項目建設場地選取狀況及市場需求預測。

項目建成后水面面積10000㎡

水面平時能容納人數：2500

高峰期水面能同時容納人數：4000

整個水上樂園平時同時可容納人數：4000

整個水上樂園高峰期同時可容納人數：6000

項目總投資30000萬元，全部自籌。

1、項目建設場址具有良好的區位優勢、資源優勢，基礎設施條件良好，建設場址地質穩定，為項目建設帶給了有利的建設條件。

2、項目周邊歷史文化資源豐富，項目建設有良好的發展前景。

3、項目建設規模、總平面布置、建設方案、環境保護、消防安全、實施進度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。

4、項目建設具有良好的社會效益，透過以上分析，結果證明，該項目的建設是一項利國利民的好項目，具有較強的可行性。

推薦：

1、本項目的實施務必具有長遠發展的戰略眼光，充分利用當地現有資源，避免重復和浪費；

2、項目實施過程中注意組織協調，注意資金的合理使用，充分發揮現有資金的最大效益；

3、切實加強對項目建設的領導，注意規避風險。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇十五

房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。

一. 可行性研究的概念

可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發項目的實施和控制提供參考。

我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的`可行性研究工作。

二. 可行性研究的作用

(一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據。開發項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。

(二)可行性研究是項目立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產項目，要經過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。

(三)可行性研究是項目籌措建設資金的依據。房地產開發項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。

(四)可行性研究是編制設計任務書的依據。可行性研究對開發項目的建設規模、開發建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內容。

一.可行性研究工作根據項目的進展可以分幾個階段進行。

(一)以投資機會研究

該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的。如果機會研究認為可行的，就可以。

(二)初步可行性研究

在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的。

(三)詳細可行性研究

詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的，大型復雜的工程約占. 項目的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。

(四)可行性研究階段工作精度表

一. 可行性研究報告的結構

一般來講，專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要。

二. (一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。

(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。

(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

(四)正文內容:它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容

1.項目概況

主要包括:項目名稱及背景、項目開發所具備的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明);

2.市場調查和分析

在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，并作出客觀的預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售周期等。

3.規劃設計方案優選

在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區、市政基礎設施分布、建筑物及項目的主要技術參數、技術經濟指標和控制性規劃技術指標等。

4.開發進度安排

對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度。作為大型開發項目，由于建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，需要對各期的開發內容同時作出統籌安排。

5.項目投資估算

對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估。房地產開發所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預算那樣高，但需力爭和未來開發事實相符，提高評價的準確性。

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產開發投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進行。

7.項目財務評價;

依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析，并借以考察項目財務可行的一種方法。具體包括項目的預售預測、成本預測基礎上進行預計損益表、預計資產負債表、預計財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等，據以分析投資的效果。

8.不確定性分析和風險分析

主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。該分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質和程度，為項目運作過程中對關鍵因素進行控制提供可靠依據。同時根據風險的可能性，為投資者了解項目的風險大小及風險來源提供參考。

9.可行性研究的結論

根據對相關因素的分析和各項評價指標數值，對項目的可行與否作出明確的結論。

10.研究人員對項目的建議

對項目中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。

(五)附件:它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。

(六)附圖:一份完整的可行性報告應包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括:項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。

二.可行性研究報告的項目投資預算

一些不大規范的房地產項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產項目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發展商對項目工程建設的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發方式也是可以采取的，這樣一來發展商在工程建設上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產項目的投資概算應包括以下內容:

(一)營銷開支概算

1.項目前研究及可行性研究的開支

2.項目策劃的開支

3.銷售策劃的開支

4.廣告開支

5.項目公司日常運作的開支

6.項目及企業的公關開支

(二)工程開支概算

1.用于工程勘探的開支

2.用于吹沙填土、平整土地的開支

3.用于工程設計的開支

4.用于建筑施工的開支

5.用于設施配套的開支

6.用于工程監理的開支

(三)土地征用開支概算

1.政府一次性收取的標準地價

2.用于拆遷補償或青苗補償的開支

3.影響公共設施而出現的賠償開支

(四)金融成本開支概算

1.外匯資金進入國內貨幣系統產生的銀行擔保及管理費用支出

2.貸款引起的利息支出

3.各項保險開支

4.稅收和行政性收費

5.不可預見開支

一.房地產項目可行性分析常見誤區

1.誤區一:一個標準的效益分析

如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據不同的期望值給出不同的期望效益預測。

2.誤區二:先入為主的可行性研究

縱觀國內多數失敗的大型地產投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業區內，致使別墅環境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓，結果也是無人問津;準備在一個規劃失控的農民居住區內開發商住小區，結果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大導致需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優勢失效等等。當這些項目的發展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調子:引經據典，從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。

(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:

a.房地產投資企業的領導主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔心挑項目的毛病會得罪老板，于是學會了察顏觀色，一切圍繞領導的意思去論證。所以，為避免這種情況的發展，公司領導要多些支持，少些干預，讓課題組放下包袱，按科學的路子去調查、分析。

b.課題組人員的業務水平不過關。有些項目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的`智力及能力結構很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。

c.有的發展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機構去做，這些單位的科研實力過得硬，但由于項目對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態度，除非發展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢業務。

d.有的發展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現在的發展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇十六

項目可行性研究報告是企業從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業咨詢機構）對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。

《種植項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：

—— 用于報送發改委立項、核準或備案

—— 用于申請土地

—— 用于申請國家專項資金

—— 用于申請政府補貼

—— 用于融資、銀行貸款

—— 用于對外招商合作

—— 用于上市募投

—— 用于園區評價定級

—— 用于企業工程建設指導

—— 用于企業節能審查

—— 用于環保部門對項目進行環境評價

—— 用于安監部門對項目進行安全審查

第一部分 項目總論

第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

第三部分 項目產品市場分析

第四部分 項目產品規劃方案

第五部分 項目建設地與土建總規

第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案

第七部分 項目組織和勞動定員

第八部分 項目實施進度安排

第九部分 項目財務評價分析

第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價

第十一部分 項目風險分析及風險防控

第十二部分 項目可行性研究結論與建議

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、種植項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、種植項目建設背景

（一）國家或行業發展規劃

（二）項目發起人以及發起緣由

二、種植項目建設必要性

三、種植項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、種植項目產品市場調查

（一）種植項目產品國際市場調查

（二）種植項目產品國內市場調查

（三）種植項目產品價格調查

（四）種植項目產品上游原料市場調查

（五）種植項目產品下游消費市場調查

（六）種植項目產品市場競爭調查

二、種植項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

（一）種植項目產品國際市場預測

（二）種植項目產品國內市場預測

（三）種植項目產品價格預測

（四）種植項目產品上游原料市場預測

（五）種植項目產品下游消費市場預測

（六）種植項目發展前景綜述

一、種植項目產品產能規劃方案

二、種植項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、種植項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成

2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

一、種植項目建設地

（一）種植項目建設地地理位置

（二）種植項目建設地自然情況

（三）種植項目建設地資源情況

（四）種植項目建設地經濟情況

（五）種植項目建設地人口情況

二、種植項目土建總規

（一）項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置

（1）場址地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、種植項目環境保護

（一）項目環境保護設計依據

（二）項目環境保護措施

（三）項目環境保護評價

二、種植項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、種植項目節能方案

（一）項目節能設計依據

（二）項目節能分析

四、種植項目消防方案

（一）項目消防設計依據

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

五、種植項目勞動安全衛生方案

（一）項目勞動安全設計依據

（二）項目勞動安全保護措施

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、種植項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、種植項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、種植項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、種植項目實施進度表

三、種植劑項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

一、種植項目總投資估算

種植項目可行性研究報告總投資估算

圖：項目總投資估算體系

二、種植項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、種植項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）項目測算基本設定

五、種植項目總成本費用估算

種植項目可行性研究報告總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）項目投資現金流估算

種植項目可行性研究報告投資現金流估算

（二）項目資本金現金流估算

種植項目可行性研究報告資本金現金流估算

九、不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來

的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不

確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

種植項目可行性研究報告財務凈現值

（二）財務內部收益率（firr）

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

種植項目可行性研究報告財務內部收益率

（三）投資回收期pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

（l）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）pt≤pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

2）pt＞pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率roi

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（ebit)與項目總投資（ti）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

種植項目可行性研究報告投資收益率roi

roi≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

（六）項目資本金凈利潤率（roe）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(np)與項目資本金(ec)的比率。種植項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（eirr）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（enpv）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（enpv），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關粉線及防控措施

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書（初步可行性報告）

2、項目立項批文

3、 廠址選擇報告書

4、 資源勘探報告

5、 貸款意向書

6、環境影響報告

7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術項目的考察報告

10、 引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）

2、 總平面布置方案圖（設有標高）

3、 工藝流程圖

4、 主要車間布置方案簡圖

5、 其它

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇十七

xx市水上樂園項目申請報告

新建項目

xx市

改革開放20多年來，*的經濟、社會和人民生活發生了巨大的變化，隨著經濟的發展，人們生活水*在不斷提高，人們對物質的需求逐漸的變得微小，對精神生活的需求越來越多，因此，人們對旅游看的越來越重，水上樂園項目如今以前所未有的高速度在發展，不僅僅境外游客持續增加，國內游客的增長也十分迅速，其旅游消費在整個旅游收入中占的比例越來越大。夏季，大多數人喜歡去海邊游玩，并且期望有必須的娛樂設施，水上樂園項目帶給了人們的需求，并且受到大多數人在夏季旅游的第一選取。

目前，xx市沒有大型游樂場所，遠遠無法滿足人們在巨大生活壓力和工作壓力之下尋找剌激放松身心的需要。有的景區開發了部分低檔次的游樂設施，但設施質量普遍較差，服務功能僅限于兒童游玩，十分單一，且特色不鮮明，未充分利用地方特色資源，本項目的實施有著深遠的好處，寬廣的市場空間、良好的自然環境、得天獨厚的地理位置、貼合漳河生態園區及邯鄲市旅游發展的總體規劃。

項目總體規劃用地面積300畝，總投資80000萬元。項目擬分期建設，一期用地100畝，投資30000萬元；二期用地100畝，投資30000萬元；三期用地100畝，投資20000萬元。報告以下資料針對項目一期進行描述。

項目一期總用地面積100畝，本項目建設場地選取狀況及市場需求預測。

項目建成后水面面積10000㎡

水面*時能容納人數：2500

高峰期水面能同時容納人數：4000

整個水上樂園*時同時可容納人數：4000

整個水上樂園高峰期同時可容納人數：6000

項目總投資30000萬元，全部自籌。

1、項目建設場址具有良好的區位優勢、資源優勢，基礎設施條件良好，建設場址地質穩定，為項目建設帶給了有利的建設條件。

2、項目周邊歷史文化資源豐富，項目建設有良好的發展前景。

3、項目建設規模、總*面布置、建設方案、環境保護、消防安全、實施進度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。

4、項目建設具有良好的社會效益，透過以上分析，結果證明，該項目的建設是一項利國利民的好項目，具有較強的可行性。

推薦：

1、本項目的實施務必具有長遠發展的戰略眼光，充分利用當地現有資源，避免重復和浪費；

2、項目實施過程中注意組織協調，注意資金的合理使用，充分發揮現有資金的最大效益；

3、切實加強對項目建設的領導，注意規避風險。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇十八

在此背景下，青島豐茂文化傳播有限公司以培養高素質文化產業人才的社會職責感，依托國內外名牌大學以及中國海洋大學文學與新聞傳播學院的師資力量，發揮中國海洋大學對青島傳媒文化產業學院的輻射與帶動作用，投資創辦青島傳媒文化產業學院，該學院能夠為提高我國文化產業人才培養質量，為文化事業發展帶給智力保障，項目運營后能夠為我國培養超多優秀傳媒文化人才，能夠為中國的文化傳媒產業的發展和走向世界舞臺，帶給一個騰飛的平臺。

該項目地點位于山東青島即墨市，項目總占地面積650畝。即墨市地處黃海之濱、山東半島西南部，東臨黃海，南依嶗山，處于日韓等國家和北京、上海等大城市一小時經濟圈，交通便利；且即墨市地層穩定，無大的斷層，城市給排水、供電等配套設施完善，適宜本項目建設。

根據總體規劃要求及節約土地和資金的原則，在即墨建設該學院，總占地面積650畝，合43336平方米，主要包含教學區、生活區等功能區，建筑容積率為，建筑系數為。學院建成投入運營后，每年招收新生潛力到達1536人，預計運營后四年資料納在校生6000余人，項目運營后第四年的運營收入可達12236萬元，項目運營后可實現年均凈利潤萬元。

項目計劃征地650畝，合433336平米，校區分為生活區、教學區等功能區，建筑面積共計232800平方米，另外還有街道綠化及公共設施等其他配套建設。

該項目計劃建設期為12個月，于20xx年4月開始，20xx年9月竣工投入運營，開始招收第一批學生。建設過程中在保質保量的前提下加快學院建設速度，縮短建設周期，同時大力宣傳招生政策與學院優勢，確保學生質量與數量。

項目估算總投資（含鋪底流動資金）萬元，其中：建設投資萬元（包括建筑工程費32260萬元；設備購置費1280萬元；安裝工程費102萬元；工程其它費用12514萬元；工程預備費2308萬元），鋪底流動資金萬元，其他流動資金萬元。

初步測算，該學院建設總投資萬元，建設投資萬元，全部資金由青島豐茂文化傳播有限公司自籌完成。目前第一期啟動資金18000萬元已經到位。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇十九

隨著*“改革開放”的進一步深入，為加快“走出去”步伐，優化對外貿易結構，全面提升江蘇省經濟國際化水*的大背景，以南京江寧經濟技術開發區和尼日利亞*合作在尼日利亞設立總規劃165*方公里的自由貿易區已開始了大規模的基礎設施建設和招商引資活動為契機，同時，我司于20xx年6月獲得了商務部頒發的《^v^對外承包工程經營資格證書》（見附件），公司依照尼國法律相關規定，擬在尼設立子公司，以更合法的身份直接參與自貿區的建設，發展和壯大公司。

尼日利亞頻臨大西洋，位于西非東南部，熱帶氣候，常年溫度22--35度之間，是西非的“天府之國”，也是非洲重要的商品集散地。國土面積萬*凡公里，人口億，占西非總人口的52%。1999年開始，尼日利亞經濟改革致力于改革投資環境，推行所有制改革，加大反腐力度，提高*機構和職能部門工作效率和服務水*。這些改革增加了尼日利亞經濟的透明度和開放程度。尼日利亞的主要經濟特色包括：開放度、自由度高；廢除了一切對外資的限制和不便；對外資的盈利換匯轉帳不設任何限制；擁有巨大的消費市場；豐富的能源儲備和充足的人力資源市場，是世界上投資回報最高的歸家之一。

拉各斯是尼日利亞的“經濟首都”，經濟、金融、貿易、海運和航空中心，南臨大西洋，海岸線綿延200多公里，總面積3345*方公里，人口1300萬，250多家金融機構設在拉各斯，外貿總額占全國90%，進口占80%，工業投資占70%。

萊基自貿區位于拉各斯州東南部的萊基半島地區，是拉各斯州一個正在發展中的新興衛星城市，年經濟增長率達。自貿區占地165*方公里，擁有5公里黃金海岸線。自貿區地理位置優越，優勢獨特：尼日利亞是非洲最大的消費市場，周邊擁有超過5億人口的消費群，其豐富的自然資源和靠近歐洲、美洲和中東市場的區位優勢，自貿區高度自主的企業化運作模式以及機場、港口等良好的基礎設施為企業創造了最佳的發展*臺。

自貿區165*方公里中的30*方公里計劃5年開發完成，基礎設施建設的序幕已經全面拉開，招商活動也有成果，120多家企業已有進區投資意向。巨量的項目建設為公司進入提供了超大規模的建筑市場前景。

尼日利亞自然資源主要是石油、天然氣、橡膠、瀝青砂、木材等為主，加工業較為落后，90%的`制成品要靠進口。為此，我們可以采用工程項下的原輔材料出口和相應的貿易渠道，以國內為主和當地采購為輔組織施工所需設備、設施及主要原輔材料，滿足項目施工需要。

公司擬總投資xxx萬美元，以設備、主要建筑材料和現金等形式按施工進程分批投入，以*均每年實現項目收入xxx萬美元，3%凈利潤測算，預計五年收回投資，以后每年就有xxx萬美元的凈回報。

由于我們較早的進入尼國市場，可以積累更多的當地施工經驗，以及大量的培訓和使用當地工人，加強項目施工管理，投資凈回報率還會得到相應提高，且極大提高了公司的市場競爭能力，相應降低了公司的投資風險。

20xx年3月份，大選之后的尼日利亞，國內政局穩定，新*大力推行改革開放政策，完善法制建設。但由于國家較為貧窮，失業率較高，攔路搶劫等刑事案件時有發生，特別是針對外國人的事件鮮有發生。為此，我們要制定相應對策，化解風險：

（1）尼國*已為自貿區配備了專職的警察部隊。

（2）緊緊依靠我駐尼*和當地*，取得他們的幫助。

（3）針對風險，我們要制定各種專門的突發事件應急預案。

（4）對公司員工進行有針對性地教育和培訓，并辦理人身和財產保險。

由于公司通過國內招投標已取得了近xxx萬美元的項目合同，項目前期工作已經啟動。公司擬在自貿區先期租用辦公用房作為子公司所在地，按尼國法律注冊公司的各項準備工作正在進行中，初步計劃子公司的運作將在20xx年3月份開始。

綜上所述，國內母公司董事會成員一致認為：該項目基礎條件已經具備，以自貿區項目為依托向外輻射，創出自己的品牌，是一件利國利己的好事。萬事俱備，只欠東風。時不我待，機會難得。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二十

（1）弄清市場需求和銷售情況。包括需求量、需求品種等的預測。

（2）弄清項目建設條件。包括資金、原料、場地等條件。

（3）弄清技術工藝要求。包括設備供應、生產組織、環境等情況。

（4）投資數額估算。包括設備、廠房、運營資金、需求量等投資數額

注：在計算運營資金需求量時，應先計算出生產成本，然后按照資金周轉所需時間來計算。

（5）資金來源渠道和籌借資金成本的比較分析。

（6）生產成本的計算。包括原材料、工資、動力燃料、管理費用、銷售費用各項租金等。

（7）銷售收入的預測。包括銷售數量和銷售價格。

（8）實現利稅總額的計算。

（9）投資回收期的估算和項目生命周期的確定。

（10）折舊及上繳稅金的估算。

注：通過項目在生命期內提取折舊，計入成本，來測算項目實現利潤和上繳的稅金。

（11）項目經濟效益的總評價。

判斷：預期未來投資收益是否大于當前投資支出，項目實施后是否能夠在短期內收回全部投資。

（1）投資回收期：

也稱投資收回期，以年或月計，是指一個項目投資通過項目盈利收回全部投資所需的時間。

（2）投資項目盈利率：

投資項目盈利率＝年平均新增利潤/投資總額×100％

（3）貼現法：將投資項目未來逐年收益換算成現在的價值，和現在的投資支出相比較的方法。

v0＝pn×（1＋i）--n

注：v0：收益現值pn：未來某一年的收益i：換算比率，即貼現率

（1）凈現值：指投資項目在生命周期內變成現值后逐年的收益累計與總投資額之差。

注：一般要求的貼現率，凈現值為正的項目都可接受，凈現值越高的項目盈利能力越強。

（2）項目盈利系數：指項目盈利現值累計數與總投資額之比。

（3）內部收益率：指在投資項目凈現值為0時的貼現率。

注：內部收益率大于企業要求的貼現率或利潤率的所有投資項目，企業原則上都可以接受，此時投資項目的凈現值為正；從籌資角度講，如果已知某一項目的內部收益率，那么所有籌資成本低于內部收益率的籌資方案都是可行的方案。

（1）最優生產規模的確定：利潤分析法、經驗分析法、成本分析法和盈虧平衡點法。

（2）銷售收入的確定。

（3）生產成本的測算：

原材料費＝原材料耗用量×單位價格

燃料動力費＝燃料動力耗用量×單位價格

工資及工資附加費＝生產定員人數×平均工資及附加費水平

車間經費＝車間管理費＋折舊費＋修理費

管理費用＝公司經費＋工會經費＋勞動保險費＋土地使用費＋董事會經費＋咨詢費＋稅金＋技術轉讓費＋業務招待費＋其他管理費

營業費用＝運輸費＋包裝費＋保險費＋廣告費＋差旅費＋銷售人員工資及其他費

產品制造成本＝原材料費＋燃料動力費＋工資及附加＋車間經費＋管理費用＋營業費用

a、一般步驟：

a、預測被收購兼并企業以后各年的可能收益，確定收購兼并后的現金流量；

b、確定收購兼并對象應該實現的最低可接受報酬率；

c、確定收購兼并最高的可接受現金價格；

d、計算收購兼并并投資所能獲得的報酬率；

e、根據企業的資金結構，分析現金收購的可能性；

f、分析收購兼并產生的影響。

b、避稅效應：

當某一盈利企業兼并一虧損企業時，兼并后虧損企業的虧損額將沖抵盈利企業的盈利，使盈利企業應稅利潤減少，從而實現避稅效應。

c、現金流量預測：

a、現金流量＝經營利潤－所得稅＋折舊及非支出現金的費用－流動資金增加數－固定資產新增數

b、第n年的現金流量＝第n－1年的銷售收入×(1＋銷售收入增長率)×第n年的銷售的銷售利潤率×（1－所得稅率）－（第n年的銷售收入－第n－1年的銷售收入）×（每1元銷售收入所需增加的固定資產投資和流動資產投資）

d、估計可接受的最低報酬率：

借入資金成本＝借入資金利率×（1－所得稅率）

自有資金成本＝無風險報酬率＋風險系數×市場風險補償率

最低報酬率＝長期負債÷結構性負債×長期負債利率＋所有者權益÷結構性負債×自有資金成本

注：無風險報酬率通常取國債券的收益率；風險系數是收購兼并者股票的價格或企業的價值隨市場波動而波動的幅度，是項目投資者風險大小的指數，對于上市企業可以取該企業股票價格增減百分比和股票總指數增減百分比的比值；市場風險補償率是指具有代表性的股票市場指數的報酬率超過無風險報酬率的部分，通常在5％～5、5％之間；如果被收購或兼并企業的風險系數和借入資金的借款利率較高時，應該以被收購兼并企業資金總成本為計算最低報酬率的依據。

e、計算最可能接受的現金價格：

可接受的最高現金價格＝累計現值＋殘值＋有價證券現值－債務

注：某年現值＝某年現金流量÷（1＋最低報酬率）對于上市股份制企業來說，可用最高現金價格除以股票總數來得到收購兼并時每股的最高出價。

f、計算各種價格和方案的報酬率：

g、分析現金收購或兼并的可行性：

h、評估收購或兼并對每股收益和資金結構的影響：

a、一般步驟：

a、確定增發股票的數量，即增加多少股票不至于影響企業的控制權；

b、確定增發新股對每股收益和股票價格的影響；

c、估計被收購企業的股票價值，比較股息收益率高低，以決定是采用何種收購方式；

d、確定可以用來交換的股票的最大數量；

e、評價收購對企業每股收益和資金結構的影響。

b、用于評價上市公司的特殊財務比率：

a、每股收益＝凈利潤÷年度末普通股份總數

ⅰ、合并報表問題：編合并報表時，應以合并報表數據計算。

ⅱ、優先股問題：如果公司發行了不可轉換優先股，則應扣除。

每股收益＝（凈利潤－優先股股利）÷（年度末普通股份總數－年度末優先股數）

ⅲ、年度中普通股增減問題：在普通股發生增減變化時該公式的分母應使用按月計算的“加權平均發行在外的普通股股數”

平均發行在外的普通股股數＝∑（發行在外普通股股數×發行在外月份數÷12）

ⅳ、復雜股權結構問題：發行普通股以外的其他種類的股票（如優先股等）的公司，應按國際慣例計算該指標，并說明計算方法和參考依據。

b、市盈率（倍數）＝普通股每股市價÷普通股每股收益

注：該指標不能用于不同行業公司比較；市盈率高低受市價影響，市價影響因素很多，包括投機、炒作，長期趨勢很重要。

c、每股股利＝股利總額÷年末普通股股份總數

注：股利總額是指用于分配普通股現金股利的總額

d、股票獲利率＝普通股每股股利÷普通股每股市價×100％

e、股利支付率＝每股股利÷每股凈收益×100％

股利保障倍數＝普通股每股收益÷普通股每股股利

留存盈利比率＝（凈利潤－全部股利）÷凈利潤×100％

f、每股凈資產＝年度末股東權益÷年度末普通股股數

注：年度末股東權益是指扣除優先股權益后的余額；每股凈資產，在理論上提供了股票的最低價值。如果公司的股票價格低于凈資產的成本，成本又接近變現價值，說明公司已無存在價值，清算是股東最好的選擇。

g、市凈率（倍數）＝每股市價÷每股凈資產

c、確定增發股票的數量：

收購兼并活動要以不降低企業股票的價格和每股收益為原則。

d、估計收購方和被收購方企業的價值，確定收購方式和換股比例：

甲公司1股換乙公司股票的比例＝（甲公司股票價格×乙公司市盈率）÷

（乙公司股票價格×甲公司市盈率）

注：當收購企業的價值被市場低估或者以股票價格計算的企業價值低于用現金流量計算的企業價值時，收購企業傾向于用現金收購的方式而不是用股票收購；相反，收購方傾向用股票收購更合算。

e、評價收購對企業每股收益和資金結構的影響：

a、如果收購方支付給被收購方的股票市盈率大于其自身原來的市盈率，則會使收購方的

每股收益減少；反之，則增加；如果兩者相等，則每股收益不變。

b、從資金結構的角度講，股票收購不會引起新的債務，從而會使企業的自有資金負債率降低，但這種降低是否值得，關鍵在于收購兼并行為是否會給企業帶來更高的收益，如果兼并后被收購企業的未來收益增長高于收購企業，則兼并活動能在較短時期內提高整個企業的每股收益，并為收購方創造良好的效益。

a、定義：一個企業通過借款收購另一個企業產權，后又依靠被收購企業創造的現金流量來償還債務的收購方式為杠桿收購。

b、意義：

a、目前，杠桿收購已變成了一種融資、避稅、促使企業效率提高和確認企業價值的工具。

b、杠桿收購可使收購方用較小的資本獲得另一企業全部或部分產權，實現其融資的目的。

c、杠桿收購會引起對被收購企業的資產重新評估、可以提高資產的賬面價值，從而提高折舊基數，增加折舊提取數，實現合理避稅。

d、杠桿收購可帶來所有權結構和經營班子的調整，有利于企業經營機制轉換和效率提高。

e、成功的杠桿收購活動對收購方、被收購方和貸款機構都會帶來利益。

f、杠桿收購已經變成企業謀求發展和增值的重要途徑和手段。

c、杠桿收購活動能否成功取決于：

a、收購方企業經營管理能力和水平；

b、周全、完善的收購兼并計劃；

c、企業的負債減少，現金流量比較穩定、有保障，即收購企業要有負債經營的能力；

d、被收購企業要擁有一部分能夠變現的資產或者一定數量的可以作為貸款抵押物的資產，并且資產的賬面價值可以通過評估而提高；

e、企業要有一段時期的平穩生產經營，在此期間可以不進行更新改造投資，生產經營的凈現金流量可以用來償還負債。

d、當然，進行收購兼并活動不能只從經濟上看是否可行，還要從企業所處的行業、市場、管理經驗等多方面去考慮，要充分發揮收購方生產、技術、資金、管理經驗方面的優勢，這就要求進行收購兼并活動時還要注意：

a、盡可能收購兼并相同產業或相關產業的企業，以發揮生產、技術和管理優勢；

b、盡可能收購兼并產業屬于高速增長階段的產業，因為不成功的收購兼并大多數集中在缺少發展前景的產業領域；

c、盡可能收購兼并擁有自己銷售渠道和客戶的企業，因為企業能否取得現金流入主要取決于企業是否擁有市場。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二十一

xx縣整體概況

xx縣位于xx省西南，屬xx轄區。地處東經xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北緯xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之間。總面積為xx平方公里。全縣轄區有x鎮x鄉，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總人口xx萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。

xx縣地處xx山末端，境內最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。

xx縣地處低緯度山區，屬xx氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx小時，年平均無霜期xx天，年平均氣溫xx度，東南部為多雨區，北部為少雨區。

水利資源，境內主要河流為xx河水系，現有xx千瓦水電站一座，擁有xx平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業一個，能滿足項目建設。

經濟來源，xx為主，xx年全縣國民生產總值xx萬元，工農業生產總值xx萬元，社會商品零售總額xx萬元，城鎮居民年平均收入xx元，財政收入xx萬元。

經濟適用住房建設啟動

^v^xx縣委、縣人民政府于xx年x月成立了由xx任組長，有關相關部門負責人為成員的xx縣經濟適用住房建設領導小組，抽調相關部門工作人員。縣人民政府批準成立了xx房地產開發有限責任公司，公司住址：xx鎮，法定代表人：xx，負責承擔經濟適用住房建設的實施工作，土地使用、地質勘察、規劃、設計、項目預算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標、項目建設實施、住房銷售、物業管理、服務等。

一、報告編制的主要依據：

、《關于對xx縣經濟適用住房建設項目實施方案的批復》;

、xx

、xx

、《全國統一建筑工程基礎定額(土建工程)xx省預算基價》;

、《xx省建設安裝工程綜合費用定額(99修訂本)》;

、xx;

、《xx省建筑安裝工程費用匯總表》;

、《市政工程預算定額》;

、《xx省城市住宅小區物業管理辦法》;

、其它文件規定要求。

二、報告編制原則

、可操作原則，根據項目所在地的社會、經濟情況、結合國家機關、事業單位職工的經濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。

、合理性原則，對建設項目的有關經濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。

、整體性原則，突出項目開發的整體布局，連片開發，確保項目的整體效果。

、環境保護原則，開發利用與生態平衡、建筑與綠化按規范實施，塑造優美、舒適的經濟住房小區。

、政策穩定性原則，經濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔的政策。

二、城市化建設的必然要求

城鎮居民住宅列入城市發展規劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規模建設，集中連片，城市居民住宅房地產開發建設管理以城市發展配套，以經濟適用住房為主的房地產開發建設管理，推動城市發展和城市經濟發展。

三、城鎮居民住房市場化的必然趨勢

國家對城鎮公有住房制度改革和加快住房建設進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮住房市場的形成，同時推動房地產產業的發展。城鎮居民住房以實物分房轉變為貨幣分房，從而推動了城鎮居民住房市場化的形成和發展。城鎮居民可以在房地產開發商購買經濟適用住房、商品房。對此，城鎮居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。

一、住房政策的扶持

、機關、企事業單位實行住房獎勵政策。

、國家稅收優惠

、土地使用優惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。

、金融部門扶持信貸。

三、居住觀念的轉變

隨著城鎮居民經濟收入不斷增長，國家對城鎮居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發展日趨成熟，城鎮居民以居住面積、居住條件、居住環境思想觀念的轉變，越來越以高標準要求，適用、舒適、經濟、美觀、功能齊全為標準的新型住房需求。

一、規劃的基本構思和建設原則

、按照“高起點、高標準、高品位、面向未來”的要求，把經濟適用住房建設成為經濟、適用、美觀、功能齊全的現代園林小區，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。

、經濟適用住房建設的原則是：統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區，符合“安全、適用、舒適、環境優美”的原則。經濟、社會、環境三效原則。

縣級事業

省屬行政事業

省屬企業

縣級企業

二、建設規模及內容

、建設規模

建設規模：經濟適用住房xx套，xx萬平方米，分兩期實施：一期工程實施xx套(戶);二期工程實施xx套(戶)，規劃用地規模xx畝(xx萬平方米)。

、經濟適用住房建設內容

、經濟適用住房xx套，總建筑面積xxm2，(其中：住房面積xxm2，商鋪面積xxm2)。a戶型(xxm2)xx套，b戶型(xxm2)xx套，c戶型(xxm2)xx套，d戶型(xxm2)xx套。

三、總體規劃與分區建設規劃

、總體規劃：xx縣經濟適用住房建設項目總體規劃布局為xx、xx、xx、xx4個區域。

一、市場分析

、住宅市場

公司經過調查摸底，報名購房xx個單位，報名購房干部職工xx戶(套)，其中：報名a戶型xx套，報名b戶型xx套，報名c戶型xx套，報名d戶型xx套。

按單位性質分：(1)縣級地方行政單位xx個，住房xx套，占報名總數的xx%;(2)縣級地方事業單位xx個，住房xx套，占報名總數的xx%;(3)縣級企業單位xx個，住房xx套，占報名總數的x%。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二十二

建成后的南昌市青山湖60萬噸農牧畜（農副）產品冷鏈物流園區將構成集冷凍食品、干鮮調料、海鮮、板栗、螃蟹、農副產品等品類齊全的農產品儲藏調控中心、農產品綜合交易中心、凍品集散中心、物流配送中心、價格信息中心、食品質量安全檢測中心以及農產品加工為一體的現代化物流園區。

本項目的市場定位為：“國家級冷鏈物流基地和農副產品交易中心”

項目特色：打造中部、華東乃至沿海地區冷凍農牧蓄（農副）產品第一集散地。

功能定位：此項目的建設能全面帶動江西、中部、華東乃至沿海地區省份的農牧蓄（農副）產品的定量生產和定量銷售，可構成買、賣全國的大型冷鏈服務平臺，對于推動農牧蓄（農副）產品供給及價格的穩定起到良好的推動作用。

項目擬建地點位于南昌市青山湖區羅家鎮廣州路東頭楓下磚瓦廠西北面，項目東面為昌東五路、南面為昌南大道、西面為羅家大道、北面為工業五路。項目用地面積約350畝。

1、冷鏈物流中心：

冷鏈系統：項目將建設凍庫15萬㎡、氣調庫5萬㎡、普通庫5萬㎡、生產加工包裝車間5萬㎡。

物流系統：項目將建設物流配送及倉儲區5萬㎡、購買箱式冷藏車100輛、箱式貨柜車80輛。

2、交易區及辦公區：項目將建設交易與辦公區12萬㎡。

3、食品安全檢驗檢測中心及相關配套：項目將建設權威的檢疫檢測中心，酒店、餐飲、娛樂等配套設施4萬㎡。

項目分為兩個工期完成，工程擬定20xx年7月開始項目前期工作，20xx年工程全部竣工，全面投入運營。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二十三

開明書店

1）經營時間一般較長，有一定知名度和顧客群；

2）經營方式靈活：零售、出租；

3）價格優勢。

1）作坊式門店，環境差，沒有文化氛圍；

2）缺乏經營管理意識，得過且過；

書店定位銷售按照薊縣的市場情況，每天銷量估計為75本，則營業額可達1500元。

正常估計：書店日均營業額達到1500元左右，月營業額達到45000元。則：月毛利額= 45000 x = 13500元，年為xxxx元，即：一般情況下，按計劃總投資計萬元，1年半即可收回全部投資。

在保證書店店面正常營業的前提下，書店可以采取多種宣傳促銷手段，拓展新的銷售渠道，尤其是學校、幼兒園和機關單位的批量購買，對提高營業額應有不小的貢獻。

延伸服務：

銷售文體用具：紙張、筆

代售郵冊、賀卡：

銷售計算機耗材：

任何經營都有一定的風險，無庸多言。如何正視風險的存在、防范規避風險就顯得尤其重要。書店經營的風險相對較小，因為目前圖書市場是明顯的買方市場，零售書店從批發商處進書基本都是“寄銷”的方式，三個月回款，而且剩余滯銷圖書都可以退貨。這樣，書店的風險就主要來自自身的經營管理，如何降低成本，開拓市場，吸引讀者等方面了。

需要做好以下工作：

盡可能控制固定費用，減少固定設備的投資；建立完備的會計制度，作好詳細經營記錄；理智對待經營狀況不佳的情況，全面分析、解決問題。

書店定位是：在薊縣有一定競爭實力的特色書店。能夠吸引一部分讀者，并能擁有自己忠實的顧客群。

書店經營的目的是：占有薊縣圖書文化市場的一定份額，形成長期的盈利能力。一旦經過努力經營和不斷摸索，書店能夠按計劃達到目標，并且形成一套成熟的經營與管理的模式，有了由少而多的資本積累，就可以爭取投資，進行發展。

在城區內開設分店可以采用圍繞母店設售書點的方式進行，既可充分利用母店的圖書資源，擴大影響提高知名度；又節省投資，降低成本。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二十四

隨著人們收入水平、文化素養的不斷提升，家長在對待子女教育上的理念正在逐步轉變。越來越多的家長不再僅僅局限于對孩子進行基礎教育，附加教育（例如：藝術培訓）正在廣泛的受到家長的關注。鑒于目前少兒藝術培訓市場需求的不斷增長與培訓市場混亂不堪的現狀的巨大矛盾。藝先鋒創始人程龍先生期望借助于教育方面的資源優勢，開拓少兒藝術培訓市場，力求打造一家全國連鎖、影響數百萬青少年藝術才能的品牌化的專業教育機構。

stardrama兒童戲劇教育機構是一家在美國注冊的中外合資專業教育機構，培訓的學員年齡定位于4—12歲的少年兒童，學校憑借著原創性課程研發、院校合作辦學模式的建立及對市場資源的有效掌控優勢，為孩子藝術之路鋪平道路。

學校開設的課程主要有美術（繪本）、表演（劇場游戲）、音樂、語言拓展等，學校透過定制化的教學服務，幫忙孩子迅速提升專業技能，用心為學員帶給展示舞臺，真正的做到市場化運作。

在教育行業的營銷中多數的企業都沒有將營銷傳播整合，而是進行單一的營銷傳播活動；有很多教育培訓行業的企業有眾多的渠道和獨特的營銷模式，但渠道能不能得到有效的整合與品牌的長期發展有著巨大的影響，每一套營銷模式都有著獨特的優勢，整合營銷傳播將成為少兒藝術教育培訓行業的主導。

為了迎合市場需求，實現打造國際少兒藝術培訓旗艦品牌的目標，公司計劃引入1000萬元啟動資金，建立stardrama兒童戲劇教育機構。項目啟動后將會首先在北京開設2家少兒藝術培訓分校，隨后三年內將陸續在國內開設15—20家分校（其中在北京將開設10家分校），預計培訓總人數將到達3000—4000人。

計劃實施后全國將建成15—20家分校，年培訓學員數量可達3000—4000人，年均實現營業收入萬元，年均利潤總額可達萬元，總投資收益率達。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二十五

1 、 項目名稱： 居住小區(暫定名)

2、可行性研究報告的編制依據：

(1)《城市居住區規劃設計規范》

(2)《a市城市拆遷管理條例》

(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

(4)《住宅設計規范》

(5)《住宅建筑設計標準》

(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

(8)《高層民用建筑設計防火規范》

3、項目概況

1 )地塊位置：該基地東起 ，南至 路，西至 路、北至 ，圍合區內土地面積約 平方米，該地塊屬a市 類地段。

2 )建設規模與目標：

土地面積： 畝( 平方米)

容積率：

開發周期：

土地價格： 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價) 建筑面積(預計)：總建筑面積： ㎡

3 )周圍環境與設施

(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

(2)西側為市城市中心景點。

(3)東側為 城市綠化帶，南側為 廣場。

(4)西南靠近a市 小學。

(5)北面為a市人民銀行。

4 、項目swot分析

優勢及機會

(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

(3) 東側 的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。

(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的`資金流壓力有一定的緩解作用。

(6) 該項目以毛地出讓，起價 元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7) 該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。

(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。

(9) 物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

劣勢及威脅

(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

(12) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15) 規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16) 小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二十六

可行性研究報告是針對擬開發的新項目、新技術分析其必要性、可能性、客觀條件與未來前景的片面報告。可行性研究報告用途較廣，無論在自然科學還是社會科學領域，都會被廣泛使用。例如.房地產開發公司要開發一個樓盤不是盲目的，要經過一個前期的調查研究階段，把這個調查研究的過程記錄下來，從這個調查研究的結果中分析項目是否可以進行，就是項目的可行性研究論證，把這個過程及結論用書面形式表達出來.就是可行性研究報告.近代科學技術的進步和管理理論與實踐的發展，使得一整套可控的科學工作的方法日漸成熟和完善，并且被廣泛應用于科學管理的各個方面，同時這也促進了可行性研究報告朝著更加科學和系統的方向邁進。某些大型或者特大型項目的建設.都被要求在實施前進行充分的調查、研究和論證，盡a減少由于人為因索帶來的!大失誤.我國國家計委早在1983年就頒布了《關子建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》.其中規定“利用外資的項目、技術引進和設備進口項目、大型工業交通項目(包括l大技術改造項目)，都應進行可行性研究。其他建設項目有條件時.也應進行可行性研究”。對于一個企業來說.各種大型項目的開展和實施，也要進行可行性論證，編制可行性研究報告。

1.預側性

通過直接或者間接的調查研究.收集充分的信息和數據資料，并借用數學、管理學、經濟學、心理學等學科的方法，分析和預測可能存在的各種因果關系，從而推演可能的結果，并對項目實施或發展的趨勢作出相應的預側。案例中的各種調查數據和圖衷就是最充分的資料.各種分析預側都是建立在這些數據之上的。

2.論證性

論證是一個推演的過程，科學技術的項目需要耗費巨大的資金，在實施之前。我們會對預側到的可能結果進行相似或相同環境的局部實驗，粉粉是否符合我們的預側。當然，某些項目的實施較難實現局部的實證(房地產開發項目.商業區域規劃項目等)，那么就有必要進行實事求是的調查，認真細致的分析，科學合理的推導，并且要注愈聽取專家和一般民眾的憊見和建議，力求將失誤或誤差減少到最低程度。

3.綜合性

可行性研究報告的編制需要很多學科的知識，既需要自然科學，又需要社會科學;既有時間上的歷時性.又有空間上的交盈性;既要有理論的支持，更需要實踐的證明。在得出預側的結論之前，將所有的信息和資料進行有效的提煉、升華和概括，是一個工程潔大的綜合性過程。

可行性研究報告的種類，基本是按照經濟活動的對象來區分的，大致可以分為以下幾種。

1.科技類

科技類的可行性研究報告，主耍涉及目前科技前沿領城部分項目的可行性研究，例如，通訊行業, it行業、航空航天領坡等，我們比較熟悉的如登月工程可行性研究.就是一個科技類系統工程的可行性研究.

2.生產類

生產類的可行性研究報告.主耍涉及的對工程項目的可行性研究，包括范圍較廣。有機械工程、土木工程、產品開發工程等。

3.經首類

經營類的可行性研究報告，實際上是一個經營項目的可行性研究。例如，在人流密集的地方開設一個小吃店，就要進行一個簡單的調查研究，看看地點是否合適。食品的類型是否符合人們的口味，擁帶是否方便，在店里就餐的比例會有多大，等等.只有在開業前做好充分的調研工作，將各種可能性進行綜合分析，才能有較大的把握將小店經營好。大型企業的經營類可行性研究只是這種類型的擴展而已，即將各種可能性進行充分論證.得出科學的結論。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二十七

項目名稱：xx農業觀光園

項目地址：200畝

規劃面積：200畝

計劃投資：2000萬元

建設理念與經營目標：依托自然風光優美，遠古文化深厚的xx景區，開發建設植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、度假、科普教育于一體的主題生態園，打造連云港市最具影響力的生態旅游綜合景區。將以自然、生態、休閑、趣味為主題，樹立以人為本，人性化服務理念，綜合了養殖、種植、農業培育示范、觀光農業、休閑度假、務商會議，餐飲娛樂等多功能設施給人們提供周末兩日一夜游，回歸自然、放松心情的旅游度假勝地。該項目以自然山水為依托，以“走龍路，游龍湖，吃龍蝦，住農舍”及“品荷葉晨露沏茶”為特色，并舉辦千畝菜花節和百畝荷花節，集觀光、度假、娛樂、科普教育、新農村建設和生態保護為一體的生態園區。

xx農業觀光園位于xx景區，xx景區位于江蘇省連云港市xx鎮，是云臺山風風景區的重要組成部分。自然風光優美，遠古文化深厚，宗教文化淵源流長.2003年被國家旅游局評定“aaa”級風景區，同年被市*授予“文明風景區”。xx，是云臺山脈第一大澗，三十六景遍布其間，云霧繚繞、流泉飛瀑、石壁陡峭、步移景換、沿澗茂林、修竹吐翠，滿山野花、閑草秀發，宛如一幅畫中仙境.將軍崖巖畫被稱為“東方天書”是上古勾芒氏部落的歷史遺存，是七千年前東夷先民的朝圣中心、觀天測象的原始實錄。巖畫上的太陽、星相、禾苗、人像、社神造型古樸、形象詭異，充滿了神秘色彩，為人類留下了一筆寶貴的文化財富。

目前需要重視的問題和不足：周邊經濟旅游接待設施薄弱，鄉村建筑落后，旅游業整體效益不高等，這些都是在今后工作中要加以重點思考和解決的。

（一）交通便利，區位條件良好

xx農業觀光園位于連云港市xx鎮，與xx景區相鄰，與海州區距6公里，與新浦區距公里，可以進一步強化xx景區旅游開發資源，xx農業觀光園將來與xx景區在旅游業方面相互促進，市場開發的潛力巨大。

（二）資源特色鮮明

xx農業觀光園將以展生態農業，種植優質、高產農作物，走“公司+基地+農戶”的訂單農業之路，發展專業養殖、種植戶，帶動農民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現代農業技術，發展生態高效農業”的現代農業發展道路，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，創造“健康生態，綠色環保”的現代生活模式，將農業生產經營與觀光、度假、娛樂、參與旅游活動有機結合，構造現代化的生態農業。

基礎客源：前期主要連云港市區周末游客人。

潛在客源：附近幾省來連云港觀光旅游游客、其他內地游客。

連云港擁有非常豐富的旅游資源，是江蘇省三大旅游資源富足區之一，有花果山景區、連島度假區、漁灣、xx景區等200多個旅游景點，素有“東海第一勝境”之稱。連云港集名山（花果山）、名海（黃海）、名水（東海溫泉）、名竹（金鑲玉竹）、名石（水晶）、名書（《西游記》、《鏡花緣》等）、名“氣”（連云港空氣質量全國最好）、名井（亞洲第一井）于一地，構成獨特的城市風貌和旅游景觀，造就了山、海、島、港相得益彰，水秀山明渾然一體的宜人風光。隨著連云港之夏、連云港之春等活動的舉辦，連云港旅游的知名度和影響力正在不斷擴大，這里正逐漸發展成一座山海相擁的知名旅游城市。

將來的xx農業觀光園將以連云港的旅游資源為*臺，通過市場運作與廣告策劃打造知名度，逐步樹立自己品牌，從而吸引來連游客，更好的促進xx農業觀光園的發展。

市場分析：在連云港地區，農業觀光園為主題的生態旅游產品在市場上仍是一片空白。連云港現有城市人口60萬余人，由于連云港城市建設的發展，已顯園林城市的雛形。連云港物產豐富，物價低，人民安居樂業，成功人士日益增多，市民旅游休閑的支出在消費中逐漸提升。加之連云港交通區位優勢，外地游客云集。同時，本項目將逐步提升xx農業觀光園的旅游價值，將xx農業觀光園與虞xx景區旅游有機結合起來，逐步形成一條黃金旅游線路。

在本項目市場前景，通過現狀分析，可保證年接待游客8萬人次。隨著景區休閑度假設施的完善，年接待游客可達50萬人次。除此之外，項目將建賓館及產權式度假村，通過產權轉移，增加投資回報。并可以接待會議、展覽、休閑關系等固定客戶。因此，本項目將有十分廣闊的發展空間。

（一）總體規劃

以植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、科普教育于一體的生態園區，打造蘇北地區最具影響力的主題生態景區。

主要劃分為五個功能板塊：旅游服務區、觀賞區、度假住宿區、百果園、百花園，休閑互動區。

度假住宿區：以農家院形式為設計主題，采用園林手法，以水景、地形、綠化、園林小品為裝飾，以自然山水為依托，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，將營造出連云港旅游業的一大亮點。突出以人為本，人性化服務理念。

垂釣休閑區：水景觀為全園的亮點之一，水秀山明渾然一體才會有宜人風光。在全園周邊及其間將會有融會貫通的水系，其空間尺寸可根據養殖項目的需要而定。

百花園觀賞區：修建觀賞小道，突出園林式風格，增加景觀性設置；修建木蘭科植物展覽館。

百果園區：種植徐聞特色農作物，如桃，姑庵梨＼蘋果＼杏等，設置游客采摘項目，豐富園區產品類型，集中展現當地特色。

休閑互動區：以休閑茶莊、木蘭餐廳為主，配套健身、休閑、燒烤設施。

（二）擬建項目

停車場1500*方米

觀賞小道1500米

百果園2500*方米

蘭香吧600*方米

來香餐廳200*方米

游客中心180*方米

展覽館500*方米

衛生間（3個）

美化綠化設施

建設工期為三年

總投資為2000萬元，三年內完成，其中：停車場70萬元、觀賞小道90萬元、百果園70萬元、蘭香吧60萬元、來香餐廳50萬元、游客中心90萬元、展覽館100萬元、衛生間（3個）20萬元、相關配套設施150萬元。

預計年接待游客8萬人次，以人均消費40元計，年收入可達400萬元，回收期為五年半。

該項目的開發建設，可以完善xx景區的旅游服務功能，充分挖掘其旅游價值。既可與xx景區有機結合，形成類型豐富、形式多樣的旅游線路，提升xx景區的總體品位，又可豐富連云港市旅游產品組合。同時，在項目的建設和經營過程中，可對貧困農民就近安置務工，提供就業崗位。

綜上所述，該項目的開發建設是可行的，是低風險，高回報的項目。景區分期投入運營后，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環鏈。項目實施單位不斷加強宣傳，提高園區知名度，同時積極爭取納入市級旅游規劃，加強與xx景區的合作，共同開發壯大市場。

——投資可行性報告3篇

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二十八

1、申請企業的基本情況*

2、企業負責人、項目合伙人以及項目負責人簡況。

3、企業人員及開發能力論述

企業負責人的基本情況、技術專長、創新意識、開拓能力及主要工作業績。 項目主要合伙人的基本情況、技術專長、創新意識、開拓能力及主要工作業績。

企業管理層知識結構；企業人員*均年齡；管理、技術開發、生產、銷售人員比例；新產品開*況、技術開發投入額、占企業銷售收入比例。

4、簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況、申請孵化資金的必要性。

1、項目的技術創新性論述。項目產品的主要技術內容及基礎原理。需描述技術路線框圖或產品結構圖。盡可能說明本項目的技術創新點、創新程度、創新難度，以及需進一步解決的問題，并附上權威機構出示的查新報告和其它相關證明材料，已有產品或樣品須附照片或樣本。產品的主要技術性能水*與國內外先進水*的比較。

2．本產品知識產權情況介紹。合作開發項目，須說明技術依托單位或合作單位的基本情況，并附上相關的合作開發協議書。

3．技術成熟性和項目產品可靠性論述 技術成熟階段的論述、有關部門對項目技術成果的技術鑒定情況；本項目產品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

1、國內外市場調查和預測

本產品的主要用途，目前主要使用行業的需求量，未來市場預測；產品經濟壽命期，目前處于壽命期的階段，開發新用途的可能性。

本產品國內及本地區的主要生產廠家、生產能力、開工率；在建項目和擬開工建設項目的生產能力，預計投產時間。

從產品質量、技術、性能、價格、配件、維修等方面，預測產品替代進口量或出口量的可能性，分析本產品的國內外市場競爭能力；國家對本產品出口及進口國對進口的政策、規定（限制或鼓勵）。

分析本產品市場風險的主要因素及防范的主要措施。

3、產品方案、建設規模

產品選擇規格、標準及其選擇依據。

生產產品的主要設備裝置，設備來源，年生產能力等。

1、項目準備

已具備的條件，需要增加的試制生產條件。目前已進行的技術、生產準備情況。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇二十九

xx煤炭有限公司xxx煤礦屬新建礦井，設計規模為15萬t/a。

建設項目投資估算主要依據為：國家煤炭工業局煤規字[20xx]第48號文、《煤炭建設工程造價費用定額及造價管理有關規定》等文件及相關行業的投資估算編制規定。本次投資估算根據鎮雄縣縣的資源條件、開采技術條件，結合實際情況，同時參照近期設計的類似建設項目的資料，根據項目的建設性質，按設計生產能力進行投資估算。

項目投資估算范圍：小堡子煤礦新建15萬t/a工程所需的全部動態總投資，包括礦建工程、土建工程、設備及工器具購置、安裝工程、工程建設其他費用、基本預備費、建設期貸款利息及鋪底流動資金。

項目對社會影響的分析

㈠項目實施對當地居民收入和生活水平影響

xxx煤礦工業場地及輔助、附屬設施位于隆陽區小堡子村。當地居民收入較低，收入來源較少，經濟基礎相對較薄弱，人均國民生產總值較低，在文化、教育、衛生等方面仍較落后。xxx煤礦建成投產后，將直接促進當地工業經濟的發展，并帶動其它產業的發展，加快基礎設施建設及小城鎮建設的步伐。預測本項目投產后當地居民收入可提高1倍以上，可加快實現脫貧致富的目標，生活水平將得到較大改善。

㈡項目實施對地區居民就業的影響

xxx煤礦投產后，直接增加就業人數為350余人，與項目相關的社會服務等產業將創造成百上千的就業機會，對增加就業機會、發展地區經濟具有重要意義。

㈢對所在地區少數民族風谷習慣和宗教的影響

本項目所在地區少數民族較多，長期以來與漢族和睦相處，項目的建設和運營符合國家的民族政策，充分考慮了民族地區的風谷習慣、生活方式和宗教信仰，深受當地少數民族的支持。

㈣對區域經濟的影響

直接影響：xxx煤礦項目總投資約億元。建設所用的大部分建筑材料和部分設備將由本地區供應，這將給建筑業帶來發展機遇，煤礦運營后，包括工資、原材料、水電費和維修費等在內的煤礦生產經營費用每年將達到數千萬元，可直接促進區域經濟的發展。

間接影響：項目的實施將促進電力、農業和服務業等相關產業發展，當地居民可從餐飲、住宿、購物、娛樂和交通郵電服務等的消費中獲取相當的收入。在煤炭產業的帶動下，本地區的工業、農業和第三產業將會產生乘數效應。

㈠不同利益群體對項目的態度及參與程度

煤礦建設遵循“少占地、少遷村”的原則，預計需征用土地，工業場地不動遷村寨。項目的實施將直接或間接增加成百上千個變業機會，當地居發的收入水平和生活質量將得到很大提高，對發展區域經濟和加快扶貧攻堅步伐都具有重大意義，項目的實施與當地居民的利益和脫貧致富的愿望是一致的，沖突較小，社會效益顯著。

㈡各級組織對本項目支持的程度

本項目受到了各級政府的大力支持，尤其是參與本項目的xx市、xx區等各級組織，對于本項目的實施都傾注入極大的熱情，并盡其所能，給本項目提供一系列優惠的條件，為項目的盡快實施奠定了良好的基礎。

㈢地區文化狀況對本項目的適應程度

工程所屬地區少數民族較少，并且長期以來與漢族和睦相處，宗教信仰基本與漢族相同。工程與所地在的地區文化狀況沒有不適應之處。

㈠社會風險分析

各級政府和廣大群眾都大力支持該項目的建設，工程所在地的人民群眾盼望該工程早日建設投產，項目建設的社會風險很小。但由于人為的工作失誤，或某些工作人員不嚴格執行國家政策，造成群眾不滿的可能性是存在的。因此，在項目實施過程中一定要嚴格執行國家和各級政府的有關法律、法規，讓群眾滿意，保證項目的順利實施，讓項目地區的人民盡早盡快地享受到該項目帶來的益處。

㈡社會評價結論

xxx煤礦資源豐富，建井條件較好，項目的實施對促進保山市的經濟發展、加快煤炭產業結合調整、加快扶貧攻堅工程順利實施具有重要的意義。

煤礦建成后，每年可向國家上繳600多萬元稅金，增加就業機會，并帶動其它相關產業的快速發展，對促進該地區社會、經濟和文化的發展，改變目前貧窮面貌具有十分重要的意義。

通過以上分析可知，本項目的實施有利于地方經濟社會全面發展，項目與所在地有較強的互適性，社會可行性良好。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇三十

塑料管一般是以合成樹脂，也就是聚酯為原料、加入穩定劑、潤滑劑、增塑劑等，以“塑”的方法在制管機內經擠壓加工而成。由于它具有質輕、耐腐蝕、外形美觀、無不良氣味、加工容易、施工方便等特點，在建筑工程中獲得了越來越廣泛的應用。主要用作房屋建筑的自來水供水系統配管、排水、排氣和排污衛生管、地下排水管系統、雨水管以及電線安裝配套用的穿線管等。

隨著人們生活水平、環保意識的提高以及對健康的關注，在給排水領域掀起了一場建材行業的綠色革命。據大量水質監測數據表明：采用冷鍍鋅鋼管后，一般使用壽命不到5年就銹蝕，鐵腥味嚴重。居民紛紛向政府部門投訴，造成一種社會問題。塑料管材與傳統金屬管道相比，具有自重輕、耐腐蝕、耐壓強度高、衛生安全、水流阻力小、節約能源、節省金屬、改善生活環境、使用壽命長、安裝方便等特點，受到了管道工程界的青睞并占據了相當重要的位置，形成一種勢不可當的發展趨勢。

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

（一）項目名稱。

（二）項目的承辦單位。

（三）承擔可行性研究工作的單位情況。

（四）項目的主管部門。

（五）項目建設內容、規模、目標。

（六）項目建設地點。

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景。

（二）項目原料供應問題。

（三）項目政策保障問題。

（四）項目資金保障問題。

（五）項目組織保障問題。

（六）項目技術保障問題。

（七）項目人力保障問題。

（八）項目風險控制問題。

（九）項目財務效益結論。

（十）項目社會效益結論。

（十一）項目可行性綜合評價。

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

1、項目背景

2、項目主辦單位簡介

3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論

4、可行性研究的主要技術經濟指標

1、項目所在地概況及經濟發展基本情況

2、項目所在地房地產發展及市場的基本情況

a、房地產開發企業發展概況

b、房地產開發工作量增加概況

c、商品房的銷售概況

d、房地產開發企業經濟收益概況

e、項目所在地房地產市場的展望

1、供應情況

2、需求情況

3、物業出租情況

4、項目所在地房地產開發的總體評價

5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議

6、項目開發及技術設計方案的分析及比較

1、地理位置及道路交通

2、地形、地質

3、附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施

4、綜合評述

1、基本參數

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期費用

5、紅線內外工程及公建配套

6、不可預見費

7、開發期稅費

8、資金籌措計劃及財務費用

a、資金籌措

b、財務費用

（一）售樓收入的測定

1、住宅銷售單價的測定

2、商鋪銷售單價的測定

3、單位銷售單價的測定

4、建議銷售價

5、實際銷售總收入

（二）項目經營管理費用收入與支出

（三）經營稅費及所得稅的繳交

（四）土地增值稅

（五）所得稅

1、內部收益率（irr）

2、凈現值（npv）

3、凈現值率（npvr）

1、項目盈虧平衡分析

2、項目敏感性分析

3、概念分析

1、項目的控制方式及組織機構設想與建議

2、項目對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析

3、公司可用于項目的人力資源

4、擬派人員與項目的適應性

5、擬新聘人員的要求

1、項目綜合效益表

2、項目動態、綜合表

3、項目投資利息估算表

4、土地增值稅計算表

5、項目敏感性分析表

6、概率分析表

7、項目盈虧平衡分析曲線圖

8、項目敏感性分析圖

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

福建省莆田市農副產品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設項目。

承辦單位概況

本項目由城東市場開發有限公司承辦。公司成立于20xx年5月，注冊資金20xx萬，公司性質為國有獨資企業，主要負責城東市場的建設管理運行。經營范圍為城東市場的開發建設、房屋租賃、攤位租賃。

（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規劃（20xx～20xx年）》

（4）《寧波市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》

（5）《象山縣國民經濟和社會發展“十一五”規劃》

（6）《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》

（7）相關設計規范標準等

項目提出的理由與過程

公益設施是城市功能的重要體現。一個城市公益設施的數量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現了城市居民的生活質量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質量。

20xx年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質量安全、可持續發展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構建七大體系，實現七大提升，形成政府監管、行業自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實現全市菜籃子商品供應率達到100％，質量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環境。

縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關于表彰20xx年度寧波市商貿流通服務業先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業態的建設。

象山縣城區總人口12萬，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場規模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統菜市場向現代流通業態升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

擬建地點

本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

與建設內容

建設規模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“l”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

主要建設條件

本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

項目建設進度

本項目計劃于20xx年10月開始，20xx年12月完成，預計建設工期15個月。

和籌資方案

本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

主要技術經濟指標

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

第一部分 投資項目總論

總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

第二部分 投資項目建設可行性

第三部分 投資項目市場需求分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

第四部分 投資項目產品規劃方案

第五部分 投資項目建設地與土建總規

第六部分 投資項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

第七部分 投資項目組織和勞動定員

在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

第八部分 投資項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

第九部分 投資項目財務評價分析

第十部分 投資項目財務效益

第十一部分 投資項目風險分析及風險防控

第十二部分 投資項目可行性研究結論與建議

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

一、項目摘要。項目內容的摘要性說明，包括項目名稱、建設單位、建設地點、建設年限、建設規模與產品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。

二、項目建設的必要性和可行性。

三、市場供求分析及預測。主要包括本項目區本行業發展現狀與前景分析、現有生產能力調查與分析、市場需求調查與預測等。

四、項目承擔單位的基本情況。包括人員狀況，固定資產狀況，現有建筑設施與配套儀器設備狀況，專業技術水平和管理體制等。

五、項目地點選擇分析。項目建設地點選址要直觀準確，要落實具體地塊位置并對與項目建設內容相關的基礎狀況、建設條件加以描述，不可以項目所在區域代替項目建設地點。具體內容包括項目具體地址位置、項目占地范圍、項目資源及公用設施情況，地點比較選擇等。

六、生產等工藝技術方案分析。主要包括項目技術來源及技術水平、主要技術工藝流程與技術工藝參數、技術工藝和主要設備選型方案比較等；

七、項目建設目標、任務、總體布局及總體規模；

八、項目建設內容。項目建設內容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設備等。要逐項詳細列明各項建設內容及相應規模。土建工程：詳細說明土建工程名稱、規模及數量、單位、建筑結構及造價。建設內容、規模及建設標準應與項目建設屬性與功能相匹配，屬于分期建設及有特殊原因的，應加以說明。水、暖、電等公用工程和場區工程要有工程量和造價說明。配套儀器設備：說明規格型號、數量及單位、價格、來源。對于單臺估價高于5萬元的儀器設備，應說明購置原因及理由及用途。對于技術含量較高的儀器設備，需說明是否具備使用能力和條件。配套農機具：說明規格型號、數量及單位、價格、來源及適用范圍。

九、投資估算和資金籌措。依據建設內容及有關建設標準或規范，分類詳細估算項目固定資產投資并匯總，明確投資籌措方案。

十、建設期限和實施的進度安排。根據確定的建設工期和勘察設計、儀器設備采購、工程施工、安裝、試運行所需時間與進度要求，選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度。

十一、土地、規劃和環保。需征地的建設項目，項目可行性研究報告中必須附xxx門核發的建設用地證明或項目用地預審意見。需要辦理建設規劃報建以及環評審批的，附規劃部門規劃意見書以及環保部門環評批復。

十二、項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能，項目建成后組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時要對運行費用進行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法。

十三、效益分析與風險評價。對項目建成后的經濟與社會效益測算與分析。特別是對項目建成后的新增固定資產和開發、生產能力，以及經濟效益、社會效益等進行量化分析。

十四、招標方案。按照《農業基本建設項目招標投標管理規定》第十二條規定，編制招標方案。

十五、有關證明材料。各種附件、附表、附圖及有關證明材料應真實、齊全。

另外，對項目可行性研究報告的封面要求如下：

項目名稱：xx

主管部門：xx

建設地點：xx

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

1、項目名稱：上海xx廠與美國西高有限公司合資經營xx產品的可行性研究報告。

2、項目主辦單位：上海xx廠，負責人廠長xxx。

3、可行性研究技術負責人：總工程師xxx。

4、可行性研究經濟負責人：總會計師xxx。

5、委托咨詢單位：上海會計題事務所。上海xx工業設計院。

6、本項目建議書業經上海市對外經濟貿易委員會于xx年x月x日以滬x字x號批準。

上海xx廠是一個具有職工xx人，以生產xx產品為主的x型廠，行政上隸屬上海市xx工業局xx公司；營業執照為xx號；地址為上海市xx路xx號。電話xx，電報掛號，電傳xx。

全廠占地xx市畝，建筑面積xxx平方米，共有xx設備xxx臺，1983年底固定資產為xx萬元，定額流動資金為xxx萬元，完成總產值xx萬元，實現利潤xx萬元。

全廠共有工程技術人員xxx名，其中高級xxx ，中級xxx名。共有經濟管理人員xx名，其中高級xx名，中級xx名。

全廠共設xx科，下屬xx車間。

美國西高股份有限公司創建于xx年，共有職工xx人。廠址在美國xx州xx市xx號。電話xxx，電傳xxx。營業執照xx號。主要產品為xxx，1983年產量為xxx，占世界比重為x%，銷售金額為xx萬美元，主要銷售市場為xx地區。母公司在美國xx州xx市，世界各地共有9個子公司，注冊資本xxx萬美元，投資總額xxx萬美元。1983年資產為xx萬美元，負責xx萬美元，資本xx萬美元。

我國海域遼闊，石油資源豐富，海上石油開發已列為國家重點發展項目之一。海上石油鉆探主要設備是鉆井平臺，據了解每口井需要消耗性設備為50萬美元。各種設備我國沒有生產過，國家經委已決定由上海xx廠生產，以適應石油生產的需要。國際上生產各種消耗性設備，基本上集中在美國5家大公司，其中西高股份有限公司的產品要占一半左右，技術、質量都是比較先進的。我國要填補這個空白，必須從國外引進技術，而美國西高公司是理想的合作伙伴，而且該公司與上海xx廠過去已有交易，雙方已有合作基礎。

投資雙方確定成立合營公司，注冊資本為xx萬美元，其中中方占40%，外方占60%，雙方均以現金投資（中方以人民幣折成美元投資），以合營公司名義購進國外設備。合營公司總投資額為xx萬美元，其中固定資產為xx萬美元，流動資金為xx萬美元。投資總額為注冊資本外，不足之數向國內外銀行貸款。合營期限為20年，公司地點設在中國上海市。

本合營方案在引進技術方面是先進的，是符合我國國情的，經濟上是合理的，財務資金上是可行的，社會經濟效益是良好的。

1、國內市場調查預測表，編制主要產品銷售量分年預測表和主要產品銷售金額分年預測表。預測依據市場商業信息與歷史資料。以合資經濟營制冷劑為例。根據輕、商兩部1980年市場調查，我國家用電說箱城市普及率不到2%，與國外比較，差距很大。預計到20xx年，我國家用電冰箱城市普及率達到50%，所需要制冷劑的數量比現在增加倍。年均增加速度為31%左右。如制冷劑按15%年增長率計算，每年需要量為6-7萬噸。而我廠現有年生產量還不到此需要量1/10。由此可以斷定，合營制冷劑，該產品的市場銷售是沒問題的。

2、國外市場調查預測表。同樣編制上述兩表，資料應由外方合營者提供。制表時須說明：

（1）合營公司主要產品內外銷比例；

（2）外銷是由外方合營者包銷還是代銷，外銷價格如何確定；

（3）外匯牌價可按貿易補貼價計算。外匯收入額應以外銷產品的銷售凈額計算。

3、進入國際市場的設想措施。據外方合營者提供的信息得知，制冷劑外銷主要是亞太地區。該地區年需要量為xx萬噸，但有15家廠商競爭，外方合營者占的比例為x%，預計合營企業生產的產品分年打入亞太地區的數量為xx萬噸。

1、產品生產能力的選定，編制主要產品生產能力分年選定表。產品生產能力選定的理由：以20xx年需要為目標，從1985年開始，xx產品年遞增率為x%。

在市場預測基礎上，最低可供銷售成品量是生產計劃的依據，也是保持合營公司的.最低水平，據此可測算出公司盈虧。但這個產量不代表公司的生產能力，生產能力是以設備、人員、物資三者的利用為條件，估計市場上升的變化，作出最高可供銷售量，即公司的生產綱領。生產綱領一般按一班（8小時）編制。如市場銷售量增加時，可采取措施增加部分設備，人員增為兩班制，產量亦可相應增加。因此生產綱領是以市場銷售為基礎的，它包括三種計劃：最低銷售計劃，最高銷售計劃，生產能力計劃。可行性研究經濟效益的分析以第一種為核算依據，以第二種為投資總額計算基礎，以第三種為產銷平衡的依據。

2、主要產品分年產銷方案表。該表格為：

1、主要原材料、動力、燃料供應計劃表。其表頭為：（略）

2、主要原材料規格質量要求，例如甲醇（bg338-76）；比重，初餾點＞，游離酸＜，游離咸＜，醛與酮＞，水分＜。

3、物資供應分年計劃表（略）

合營公司地址設在xxx，現有面積xxm2，廠房建筑面積xxxm2。選擇理由：

（1）地處上海近郊xx中心，協作比較方便。

（2）交通運輸方便，廠內只要鋪設鐵路2公里，就可與鐵路干線相連，通往全國；廠址鄰近黃浦江，外運便利。

（3）附近有熱電廠，電力供應充沛。

1、技術引進與選定的理由；

2、技術轉讓的特點；

3、支付技術轉讓費的條件；

4、產品技術指標匯總表；

5、技術轉讓及費用匯總表；

6、引進設備清單（包括名稱、主要規格、數量及從何國引進）；

7、設備價格選擇的依據；

8、固定資金計劃，其中技術轉讓及費用匯總表的編制舉例如下：

上海xx廠與美國西高技術轉讓內容及費用表

合作產品：

技術轉讓范圍：

合同年限：從合同簽約生效起10年

入門費總額：xx萬美元

合同生效支付：15%

資料提供完畢支付：65%

產品合格時支付：20%

提成年限：從合同生效日起10年

提成費：1%

提成費計算：按合作產品使用引進技術后的銷售凈額計算

專家派遣指導費：每人每天xx美元，差旅費由合營企業負擔技術人員培訓費。

1、合營公司組織機構（略）；

2、工時定額（分工種制定）；

3、人員配備（略）；

4、人員培訓（國外培訓計劃每年為40人次，在前2-3年進行，共計80人次，平均每人按4個月計算；國內培訓，主要采取短期訓練方式。）

已編制基本建設設計任務書，其中的征地、拆遷、安置、土地平整，以及修建內外的基礎設施和配套的公共設施，均已取得了有關市政、規劃部門的支持與同意。

合營公司對下列內容均已作了安排：

1、橫向配套的質量、價格、供貨等要求；

2、主要原材料需要量及來源；

3、橫向國產率計劃；

4、橫向配套件廠技術改造所需獎金。

環境保護與籌辦合營工作同步進行。在建設過程中，及時注意解決廢水、廢氣、廢渣問題，到建成時應達到我國有關環保規范要求。

1、投資估算。

（1）固定資產投資，共計xx萬元人民幣（合外匯人民幣xx萬元）。

（2）流動資金，按照流動資金周轉天數估算，最高額為xx萬元，達到生產綱領年為xx萬元。項目總投資費用為xx萬元。可行性研究中采用的匯率除經說明者外均固定為1美元＝元人民幣。

2、資金籌措。獎金主要來源有：

（1）各方投入股金xx萬元；

（2）長期銀行借款xx萬元；

（3）短期銀行借款xx萬元；

（4）合營公司內部積累xx萬元。

3、外匯平衡。〔按：合營企業在合營初期一般外匯支出較多，收入較少，必須落實解決差額的措施。因此編制詳盡外匯收支平衡表常常是一個很重要的工作。外匯收支平衡表的內容包括收入與支出兩大部分。其中收入部分包括中方投資、外方投資、產品返銷、借入外匯、外匯存款利息、其他等合計；支出部分包括進口機器設備、合營公司工程設計費、進口零部件、償還外匯借款和利息、許可證及咨詢費、外籍職工薪金及費用，出國培訓費、產品反銷費用（包括運輸費、保險費、交際費）、技術轉讓費、投資人分利、外匯投資還本提存、其他等合計。然后根據收入與支出的合計數分別計算出當年余缺和累計余缺。

對于外匯缺額問題，如果合營企業生產的產品，屬于中國急需要進口的，以中國國內市場為其主要銷售市場的，外匯不平衡由有關省、自治區、直轄市人民政府或^v^主管部門在留成外匯中調劑解決，不能解決的，由對外經濟貿易部會同^v^國家計劃委員會審批后納入計劃解決。

從產品成本、利潤、資產負責等情況來分析，合營公司財務上的前景是樂觀的，正常生產年度稅后利潤率為15%，平均每年可供分配利潤額為注冊資本的20%，通過采用投資加收期、投資利潤率、凈現值、內部盈利率、盈虧臨界點等指標進行分析，合營公司的投資效益是理想的，投產后所獲利潤能達到公司的目標。

〔按：社會經濟效益的分析是為國家對該合營企業作出批準與否的宏觀決策提供依據。對目前可能提供的數據和可以有根據地進行預測的數據進行定量分析，對目前無法提供的或無法測定的數據進行定性分析。〕

1、簽訂合同、章程、協議，協商董事會名單以及報批的計劃進度；

2、廠內外工程計劃進度；

3、引進技術、進口設備的計劃進度；

4、試生產和正式投產的計劃進度。（均略）

附錄： xxx有限公司可行性研究報告目錄

第一章 總說明

一、可行性研究工作組

二、項目背景及有關文件

三、可行性研究的總概括、結論（或建議）

第二章 合營各方情況

一、中國合營者情況

二、外國合營者情況

三、中外合營者合作目標

第三章 市場預測和生產規劃

一、市場預測

二、銷售規劃

三、生產規劃

第四章 物料供應規劃

一、物料明細表及特點

二、物料供應規劃

三、物料供應費用

第五章 廠址選擇

一、選擇廠址的條件

二、廠址總平面布置

三、廠址費用估算

第六章 項目設計

一、技術方案

二、設備方案

三、環境污染的防治方案

四、土建工程方案

第七章 管理機構和職工

一、管理機構

二、職工及培訓

三、管理費用估算

第八章 項目實施計劃

一、擬定項目實施進度計劃

二、項目實施措施

三、項目實施費用估算

第九章 投資總額及資本籌措

一、總投資費用估算

二、資本籌措

第十章 財務分析和國民經濟分析

一、財務預測

二、財務分析

三、國民經濟分析

四、不確定性分析

五、綜合分析

六、可行性研究結論

附表：

1、土建工程項目一覽表（略）

2、初期資金來源計劃表（略）

3、投產前資金支出表

4、總生產成本表（正常年第5年）

5、分年的總生產成本估算表

6、流動資金計算表

7、初期固定資產投資費用表（略）

8、初期總投資費用表（略）

9、投資總額和資金籌措表

10、銷售收入和稅金額測表（正常生產年度）

11、工業企業的成本和費用預測表

12、利潤預測表（分年）

13、借款償還平衡表

14、財務外匯流量表（國內投資）

15、財務現金流量表（國內投資）

16、財務平衡表

17、敏感性分析表

18、經濟現金流量表（全部投資）

19、經濟現金流量表（國內投資）

20、經濟外匯流量表

21、資產負債表（中外合資企業）

附件一：中外合營者的基本情況資料（工商企業注冊證明等）

附件二：對外經濟貿易部門對出口許可證和出口配額的審核意見。

附件三：有關主管部門對主要原材料、電力、燃料、配套等供應來源落實情況與供應可能的意見。

附件四：廠址選擇報告。

附件五：礦山、油田等項目的資源儲量報告。

附件六：國家或省、市科學技術委員會對擬引進技術的審核意見。

附件七：同國外技術交流及非正式探詢價格的有關資料。

附件八：由國家或省、市經濟委員會組織有關機械制造部門提出對進口設備和設備國內分交方案審定意見。

附件九：環境保護部門對環境污染防治方案審定意見。

附件十：國家或省、市外匯管理局對合資經營企業外匯來源和安排的審核意見。

附件十一：財政部或省、市、自治區財政廳（局）對國內資金來源和安排的審核意見。

附件十二：企業主管部門對可行性研究報告的預審報告。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

福建省莆田市農副產品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設項目。

承辦單位概況

本項目由城東市場開發有限公司承辦。公司成立于2014年5月，注冊資金2014萬，公司性質為國有獨資企業，主要負責城東市場的建設管理運行。經營范圍為城東市場的開發建設、房屋租賃、攤位租賃。

（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

（3）《象山縣城市總體規劃》

（4）《寧波市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》

（5）《象山縣國民經濟和社會發展“十一五”規劃》

（6）《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》

（7）相關設計規范標準等

項目提出的理由與過程

公益設施是城市功能的重要體現。一個城市公益設施的數量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現了城市居民的生活質量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質量。

20xx年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質量安全、可持續發展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構建七大體系，實現七大提升，形成政府監管、行業自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實現全市菜籃子商品供應率達到100％,質量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環境。

縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關于表彰xx年度寧波市商貿流通服務業先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業態的建設。

象山縣城區總人口12萬，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場規模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統菜市場向現代流通業態升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

擬建地點

本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

與建設內容

建設規模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“l”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

主要建設條件

本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

項目建設進度

本項目計劃于xx年10月開始，xx年12月完成，預計建設工期15個月。

和籌資方案

本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

主要技術經濟指標

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

目 錄

第一章 總 論…… 3

項目概況…… 1

可研報告編制依據…… 2

可研報告編制主要內容…… 3

可研報告結論意見…… 3

第二章 項目建設背景及必要性…… 3

項目建設背景…… 3

項目建設的必要性…… 5

第三章 市場分析…… 6

項目市場調查分析…… 6

項目建設區位優勢…… 11

第四章 項目總體規劃…… 13

規劃原則與依據…… 13

指導思想…… 13

第五章 建設選址…… 14

建設用地概況…… 14

第六章 項目建設內容…… 14

項目建設規模及內容…… 14

中心湖區（水上樂園區）…… 16

ccrc養生養老社區…… 18

養生文化體驗區…… 21

健康體驗區…… 22

更多…

附表：

項目投資估算表

附件：

1、項目地理位置圖

2、展示總體項目地理位置圖

3、建設項目環境影響登記表

4、xx（國際）養生度假文化基地控制性詳細規劃圖

第一章 總 論 項目概況 項目名稱：

xx（國際）養生度假文化基地

項目建設地點

項目選址位于xx市近郊xx鎮xx村委會所在地塊，東臨東線高速公路，北臨去xx儒昊村的道路兩側，南行去遵潭鎮的道路，西靠近xxx高爾夫球場。

海南國際旅游島榮升為國家戰略，……鎮作為海南省會……近郊東環咽喉，憑借其優越的自然環境、成熟的生活配套設施及發達的交通系統，在未來，必將吸引更多投資商加入。

項目建設期限

項目建設期限8年

項目建設單位

海南華夏藝術谷投資有限公司

項目建設內容及規模

建設選址為xx鎮xx村，山清水秀，綠樹成蔭。

xx（國際）養生度假文化基地按照國際先進的養生度假文化基地的建設標準，堅持“高起點、高標準、高效益、大規模、全功能”的原則，實施“環境立國、產業強國、商貿興國”戰略，努力打造海南成為全國乃至全世界最先進、最具代表性、最大的養生養老旅游基地、交易基地、創作基地、療養度假基地和養生文化產品出口基地。總面積約為6000畝，項目總投資約人民幣133億元。

項目綜述

xx（國際）養生度假文化基地建設項目以加快海南養生養老產業發展、推動養生養老產業區建設和打造海南養生養老產業示范樣板集聚地、展示海南國際養生養老產業成果、增強養生養老產業綜合能力等為項目主要功能。

建成后的xx（國際）養生度假文化基地，將以展示海南國際養生養老產業科研基地、出口基地、創作基地、療養度假基地和養生養老文化技藝、產品保護等一系列產業的快速發展，及提供國際養生養老產業研究、交流、交易、療養系統等主要功能，通過現代化產業打造地域養生度假文化基地發展的新亮點和國際上極具標志性的養生養老旅游人文新景觀。

項目總投資及資金來源

本項目投入面積6000畝，規劃8年建設，9年盈利。經測算，包括土地建設費、配套設施費等，共計需投入資金133億元。其資金來源為：由建設單位自籌與國際大型集團聯合開發。

可研報告編制依據

《投資項目可行性研究報告編制指南》；

《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

《xxx國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》；

《xxx關于加快發展養生養老產業的若干意見》；

《xxx辦公廳關于加快發展養生養老產業若干政策措施的實施意見》；

《xxx關于進一步支持醫療文化事業發展若干經濟政策》；

《xxx關于進一步加快旅游業發展的通知》；

《國際、行業及地方的有關法律、法規和規程、規范》；

《xx市人民政府加快發展養生養老產業實施意見》；

建設單位提供的其他資料。

可研報告編制主要內容

項目建設背景及必要性

市場需求分析

建設選址及建設條件

項目產業基地總體規劃

項目工程方案

配套工程

環保、消防、節能及安全

項目的組織機構設置

項目實施進度及招投標方案

投資估算及資金籌措

經濟效益和社會效益評價

可研報告結論意見

本項目符合國際相關產業政策，屬于國際鼓勵并支持的產業項目。

通過分析當前市場發展趨勢，養生度假文化基地正逐步走向市場化、規模化和規范化，本項目定位于養生度假文化基地展示及研究，建設檔次、規模適宜未來養生度假文化基地發展的綜合產業平臺，具有廣闊的發展前景。項目規劃、設計及選址合理，功能布局合適，投資估算準確，故項目是可行的。

第二章 項目建設背景及必要性 項目建設背景

政策背景

1、《社會養老服務體系建設“十二五”規劃》指出，要在“十二五”期間，基本建立起與人口老齡化相適應、與經濟社會發展水平相協調，以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的社會養老服務體系，滿足老年人多層次、多樣化的養老服務需求，讓老年人安享晚年生活，共享經濟社會發展成果。

2、2010年，xxx總理作政府工作報告中提出：“加強應對人口老齡化戰略研究，加快建立健全養老社會服務體系，讓老年人安享晚年生活。”

3、根據《xxx老年人權益保障法》、《xxx中央xxx關于加強老齡工作的決定》及《xxx辦公廳轉發全國老齡委辦公室和發展改革委員等部門關于加快發展養老服務業意見的通知》，養老事業的發展應該以滿足日益增長的社會養老需求為目標，以老年人福利服務為重點，堅持以居家養老為基礎，積極探索出創新型發展道路，逐步建立與經濟發展和社會需求相適應的社會養老服務體系、管理體制和運行機制，實現養老產業健康有序快速地發展，滿足老年人多層次、多樣話的養老服務需求，讓老年人安享晚年生活，共享改革開放和社會發展的成果。

社會老齡化的趨勢背景

按照國際標準，當一個國家或地區65歲以上人口占總人口的7%或60歲以上人口占總人口10%以上時，即為老齡化社會。據統計，目前我國60歲以上的人口達到億，占總人口的11%，在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均的速度增長，從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，大約在21世紀40年代，人口老齡化程度達到頂峰；2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預計增至4億左右；到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數將分別達到億和億，這意味著每三個人中就有一個老人。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。目前“421”模式家庭越來越多，即“4個老人、1對夫妻、1個孩子”。這些家庭引發的一個最主要的社會問題就是養老壓力。據最近一項調查顯示，35%的家庭要贍養4為老人，49%的家庭要贍養2到3為老人，養老壓力相當大。按照發達國家的標準，100名老人中，應有5至7人能住進養老院。也就是說，中國到2020年將有萬至萬人能住進養老院。由此推算，中國的福利設施遠遠不能滿足社會的需求，養老機構的發展空間非常大。

1.家庭因素催生老年人公寓的產生和發展

自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每隊中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料4個老人和1個小孩，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。

2 .養老觀念發生轉變

受傳統觀念的影響，以前人們認為養老院是那些沒兒沒女的孤寡老人的安身之地，國內老年人養老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的轉變，核心家庭趨于普及，傳統家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養老院開始向往養老院，養老觀念和居住觀念正在發生根本性變化。

3 .老年人市場潛力巨大

人口老齡化問題一直是一個國家面臨的重要問題之一，它與經濟發展、社會穩定以及人民切身生活有著密不可分的關系。老年人口增加和勞動力人口減少的同時，必定會對中國的經濟社會帶來很大的影響，中國養老問題面臨著巨大挑戰。

中國xxx于2010年9月10號發布的一份報告指出：2030年，中國將成為世界上老齡化程度最高的國家。

養生度假文化基地是指在全球化條件下，以消費時代的人文精神和文化娛樂需求為基礎，以先進的醫療服務技術手段為支撐，以文化交易等新傳播方式為主導的，以文化藝術、科研與經濟的全面結合為自身特征的跨國、跨行業、跨部門、跨領域重組或創建的新型產業集群。是以養生度假文化基地為核心，向國內外提供文化、藝術、科研、度假、療養等產品的綜合性產業。養生度假文化基地處于產業鏈的上游，資源消耗少，產品附加值高，無污染，能促進就業，引入高端人群，并能有效融合一、二、三產業，發掘新的市場，轉變經濟增長方式，提升城市綜合競爭力，已成為世界范圍內普遍認可的社會發展主導產業，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。

養生養老產業具有反經濟周期的特點，經濟危機時養生養老產業反而迎來了難得的發展機遇。本項目以經濟危機為契機，立足與養生養老產業，引領我省養生養老產業的快速發展。

從總體上看，我省養生養老產業發展相對滯后，促進文化業加快發展，是加快我省產業結構優化升級、實現海南省經濟實力整體躍升的內在要求。

養生度假文化基地的宏觀環境和發展趨勢，為海南養生度假文化基地的發展提供了前所未有的最佳契機。國際養生度假文化基地綜合產業平臺的建立，不僅可以促進xx經濟的快速發展，也必將帶動海南省各類養生度假文化基地的迅速崛起。

綜上所述，在國際養生養老產業快速的經濟競爭下，打造國際養生度假文化基地綜合產業平臺已勢在必行。為了促進養生度假文化基地的快速落成和持續發展，海南華夏藝術谷投資有限公司按照“政府引導、企業運作、注重高端、打造品牌”的原則，提出“國際養生度假文化基地綜合產業平臺建設項目”，包括公共政策服務、文化交易、文化出口、科研培訓和國際文化藝術服務。作為國際養生度假文化基地助推器的產業平臺， 以進一步促進海南養生度假文化基地的全面發展和加快推動國際養生度假文化基地的建設，“筑巢引鳳”吸引國內外離退休老人的入住，以促進海南養生度假文化基地的持續、穩定和健康發展。

項目建設的必要性

推進海南省養生度假文化基地快速發展

逆勢飛揚是養生度假文化基地快速發展的難得機遇。本項目立足于發展養生度假文化基地，促進養生度假文化基地快速發展，做強做大，做出海南省的養生養老產業特色，為國際人才及企業提供優雅的交流平臺，同時建設針對養生度假文化基地相關手續的綜合產業平臺，推動海南人才基地、企業及xx養生度假文化基地的快速發展。真正把養生養老產業打造成為xx市的支柱產業、朝陽產業。

為xx市養生度假文化基地可持續發展提供資源保障

從知識產權的角度看，本項目整合國內外科研信息和資源，促進各類資源高效使用，通過設計養生度假文化基地平臺的建設來為企業成為自主創新主體和設計機構的可持續發展提供資源保障。創新性產業設計能力快速發展，圍繞市場需求創造優秀設計產品、培養優秀設計人才、培育著名文化品牌，創造有利于養生度假文化基地發展的外部環境。

加快推進地方文化事業和旅游產業發展

近年來，中央和地方政府極為重視與支持文化事業和旅游產業的發展，相繼出臺了xxx《關于進一步支持文化事業發展若干經濟政策》、《加強我國非物質文化遺產保護工作意見》和《關于進一步加快發展旅游業的通知》等一系列國際對文化和旅游產業的指導精神和扶持政策。國際養生度假文化基地綜合產業平臺建設項目，將做為xx文化旅游產業的硬件，形成地方新的旅游文化經濟支點，有利于落實科學發展觀，繁榮地方文化和旅游事業、加快文化強市建設。

保護、傳承和弘揚民族傳統文化

隨著社會的發展和世界經濟一體化的進程，我國各少數民族固有的民族風俗和語言風貌，不可逆轉的急劇演化和消失，在一定范圍內保留和搶救民族的文化不僅是民族研究的當務之急，也是繼承和尊重民族習俗和民族心理的需要。創建國際養生度假文化基地綜合產業平臺和國際養生度假文化基地項目，將民族遺存為數有限的文化藝術彌珍得以有效保護、傳承、弘揚傳播和創新轉化，對世界、國際和民族的歷史與發展作出巨大的貢獻及產生積極的影響。

順應現代文化旅游發展需求

開設民族風情文化展覽在北美和東南亞各國，已經是深受歡迎的旅游時尚。在我國中原文化和東北區域少數民族文化的產業開發已廣為大眾所熟悉，相對來說海南的民族文化資源還是一片待開墾的處女地，具有巨大的新鮮感和吸引力。創建國際養生度假文化基地綜合產業平臺項目，為地方旅游文化增加了新的內容，促進了xx旅游養生養老產業和相關產業的快速發展。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

主要內容：

1、總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。

2、產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況，生產規模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。

3、主要技術與設備的選擇及其，包括采用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備及其條件與責任。

4、選址定點方案，包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定廠址的優缺點及最后之選定結論。

5、企業組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與、培訓計劃及要求。

6、環境保護內容。

7、資金概算及其，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。

8、項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規劃等。

9、經濟指標的計算分析，包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。

10、綜合評價結論。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

第一節研究背景與目標

第二節研究的內容

第三節研究方法

第四節數據來源

第五節研究結論

一、市場規模

二、競爭態勢

三、行業投資的熱點

四、行業項目投資的經濟性

第一節項目背景

一、項目名稱

二、項目承辦單位

三、項目主管部門

四、項目擬建地區、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、研究工作依據

七、研究工作概況

第二節可行性研究結論

一、市場預測和項目規模

二、原材料、燃料和動力供應

三、選址

四、項目工程技術方案

五、環境保護

六、工廠組織及勞動定員

七、項目建設進度

八、投資估算和資金籌措

九、項目財務和經濟評價

十、項目綜合評價結論

第三節主要技術經濟指標表

第四節存在問題及建議

第一節社會宏觀環境分析

第二節項目相關政策分析

一、國家政策

二、行業準入政策

三、行業技術政策

第三節地方政策

第一節項目提出的背景

一、行業發展規劃

二、項目發起人和發起緣由

第二節項目發展概況

一、已進行的調查研究項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、項目建議書的編制、提出及審批過程

第三節項目建設的必要性

一、現狀與差距

二、發展趨勢

三、項目建設的必要性

四、項目建設的可行性

第四節投資的必要性

第一節國內生產企業現狀

一、重點企業信息

二、企業地理分布

三、企業規模經濟效應

四、企業從業人數

第二節重點區域企業特點分析

一、華北區域

二、東北區域

三、西北區域

四、華東區域

五、華南區域

六、西南區域

七、華中區域

第三節企業競爭策略分析

一、產品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務競爭策略

六、品牌競爭策略

第一節文旅康養開發行業產銷狀況分析

第二節文旅康養開發行業資產負債狀況分析

第三節文旅康養開發行業資產運營狀況分析

第四節文旅康養開發行業獲利能力分析

第五節文旅康養開發行業成本費用分析

第一節市場調查

一、擬建項目產出物用途調查

二、產品現有生產能力調查

三、產品產量及銷售量調查

四、替代產品調查

五、產品價格調查

六、國外市場調查

第二節文旅康養開發行業市場預測

一、國內市場需求預測

二、產品出口或進口替代分析

三、價格預測

第三節文旅康養開發行業市場推銷戰略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測

第四節項目產品方案和建設規模

一、產品方案

二、建設規模

第五節項目產品銷售收入預測

第一節資源和原材料

一、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應

三、需要作生產試驗的原料

第二節建設地區的選擇

一、自然條件

二、基礎設施

三、社會經濟條件

四、其它應考慮的因素

第三節廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第一節文旅康養開發項目組成

第二節生產技術方案

一、產品標準

二、生產方法

三、技術參數和工藝流程

四、主要工藝設備選擇

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標

六、主要生產車間布置方案

第三節總*面布置和運輸

一、總*面布置原則

二、廠內外運輸方案

三、倉儲方案

四、占地面積及分析

第四節土建工程

一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

二、特殊基礎工程的設計

三、建筑材料

四、土建工程造價估算

第五節其他工程

一、給排水工程

二、動力及公用工程

三、地震設防

四、生活福利設施

第一節建設地區的環境現狀

第二節項目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節項目擬采用的環境保護標準

第四節治理環境的方案

一、項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

二、項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

三、項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

第五節環境監測制度的建議

第六節環境保護投資估算

第七節環境影響評價結論

第八節勞動保護與安全衛生

一、生產過程中職業危害因素的分析

二、職業安全衛生主要設施

三、勞動安全與職業衛生機構

四、消防措施和設施方案建議

第一節企業組織

一、企業組織形式

二、企業工作制度

第二節勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年*均工資估算

三、人員培訓及費用估算

第一節文旅康養開發項目實施的各階段

一、建立項目實施管理機構

二、資金籌集安排

三、技術獲得與轉讓

四、勘察設計和設備訂貨

五、施工準備

六、施工和生產準備

七、竣工驗收

第二節文旅康養開發項目實施進度表

一、橫道圖

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、*立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深 入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究報告用途：

1、用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案 。

2、用于國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告。該文件是根據《^v^行政許可法》和《*對確需保留的行政審批項目設定行政許可 的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，*根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織 專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行 貸款的可研。

4、用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告。企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省 *，需要申請*進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告，詳細規定。

5、用于企業上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家*的甲級工程咨詢資格。

6、用于申請*資金(*資金、科技部資金、農業部資金)的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家*的甲級工程咨詢資格

在上述四種可研中，第2、3、5、6準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

第一章項目提要

項目名稱

福州市金山七期小學建設項目

承建單位

福州市教育局

建設地點

福州市范圍

建設性質

建設內容

項目擬規劃用地20畝（合約13333m2）建設金山七期小學，總建筑面積為6224m2，辦學規模為24個班，在校學生為1200人。其中：教學綜合樓3661m2，圖書、行政綜合樓2563m2。項目建筑為框架結構，建筑耐久年限為70年，建筑安全等級為二級；建設配套設施，購臵相應教學、辦公設備等。

建設期限

20xx年12月～20xx年8月

總投資及資金籌措

項目總投資852萬元，全部由市財政劃撥。

項目效益

本項目的實施有利于進一步優化教育資源配臵，改善教育結構體系，有利于有效破解教育發展難題，全面加速教育強市創建進程，是為社會生產、公共生活服務和以創造社會效益為主的社會事業建設項目。項目的實施可以緩解福州市城區中心小學就學壓力，有利于促進全市義務教育穩定、持續、協調、健康發展，也有利于加快為國家和本地區培養人才的步伐，從外部環境上實現對當地社會發展的貢獻。

主要技術指標

主要技術經濟指標

第二章項目建設的必要性和可行性

項目由來

根據福州市人民政府第十三屆^v^常務委員會第二十四次會議《關于修改〈福州市保護城市中學小學幼兒園建設用地若干規定〉的決定》實施方案的報告要求，并根據城區發展規劃和現有中小學布局實際，合理配臵城區教育資源，改善城區學校辦學條件，因地制宜對城區學校進行布局調整和擴容提質。本著均衡化、合理化，就近入學的原則，切實解決城區義務教育階段學生入學難的問題，充分保障人民群眾享受優質教育資源的權利，促進該市教育和諧健康發展。目前該市城區義務教育階段小學，一方面地處城區中心地帶的一些小學由于辦學條件和師資力量較強，成為學生擇校的熱點，近年生源劇增而超負荷運行。另一方面，隨著金山片區建設的突飛猛進，倉山區金山片區人口以每年8000-10000人的增量遞增，再隨著沿江兩岸、金山大道、橘園洲周邊及附近小區大量建設，擇址選址地址建設一所規范化的合格小學勢在必行。

項目建設的必要性

項目建設是落實《關于修改〈福州市保護城市中學小學幼兒園建設用地若干規定〉的決定》的需要。以科學發展觀為統領，根據城區發展規劃和現有中小學布局實際，合理配臵城區教育資源，改善城區學校辦學條件，因地制宜地對城區學校進行布局和擴容提質。切實解決城區義務教育階段學生入學難的問題，充分保障人民群眾享受優質教育資源的權利，促進全市教育和諧健康發展。隨著福州市城市建設的突飛猛進，市區人口的增量遞增，城區教育設施的配套明顯滯后于城市發展的步伐，不少新建住宅小區教育設施不配套或配套不足，使城區居民子女入學難的問題更加突出。因此，該項目的建設是落實會議精神，合理配臵城區教育資源，滿足城區義務教育階段學位一，化解大班額矛盾的需要。

項目建設是福州市經濟、社會發展的需要

福州市現轄5區2市6縣。至20xx年底，全市常住總人口683萬人，其中市區常住總人口187萬人。20xx年全市地區生產總值達億元，按可比價格計算，比增13%。

福州市擁有2200多年的歷史，是中國著名的僑鄉和臺胞祖籍地之一，是福建省省會，全省的政治、經濟、科技、教育和文化中心，又是中國歷史文化名城，沿海開放港口城市。黨的十一屆三中全會后，全市人民緊緊抓住歷史機遇堅持改革開放，社會經濟和城市建設都取

得了突飛猛進的發展，1984年經中央批準福州市成為全國對外開放的14個沿海港口城市之一，1985年又經^v^批準成立了國家級開發區——福州經濟技術開發區。特別是1996年福州被^v^定為兩岸通航的首批試點口岸之一以及被列為全國綜合配套改革試點城市以來，福州市抓住這兩個難得契機，進一步解放思想，大膽探索，擴大開放，經濟建設和社會事業有了長足大發展，先后邁入“中國城市綜合實力50強”和“全國城市投資硬環境40優”行列，分別兩次被評為全國“衛生城市”和“全國科技興市先進城市”。20xx年，全市國內生產總值超過千億元大關，達億元，綜合經濟實力名列全國26個省會城市前列。“十五”期間，福州全市國內生產總值年均增長，20xx年達到億元；產業結構不斷優化，水產業和特色種養業等農業主導產業逐步擴壯，電子、機械、輕紡等工業支柱產業初具規模，旅游、會展、房地產等新興第三產業蓬勃發展，高新技術產業迅速崛起。縣域經濟也日益壯大，福清市已名列“全國百強縣”第十四位。

目前，福州已經發展成為一個國民經濟體系較為完善，內外貿易較為繁榮，城市建設管理較為完善，科技教育較為發達的初具規模的現代化沿海城市；形成了多層次、多功能的對外開放新格局，擁有保稅區、經濟技術開發區、臺商投資區等實行特殊政策、靈活措施的各類園區；成為我國東南沿海的重要港口城市。

項目投資可行性報告心得 項目投資可行性報告篇

第一章 項目總論

第一節 項目基本情況

一、項目名稱

二、項目地點

三、項目申報單位

四、項目定位

五、項目建設內容

六、項目總投資

七、實施周期

第二節 項目效益概況

一、社會效益

二、經濟效益

第三節 報告編制原則

一、編制原則

二、編制依據

第二章 項目建設背景及必要性

第一節 項目建設背景

一、政策背景

二、經濟背景

三、社會背景

四、行業背景

第二節 項目建設必要性

一、項目建設是響應政策號召,促進休閑度假旅游產業發展的需要

二、項目建設是加強xx市城市建設,提升城市形象的需要

三、項目建設是促進旅游產品結構優化的需要

四、項目建設是改善居住環境,提升人民生活質量的需要

第三章 項目市場分析

第一節 全國旅游市場整體分析

一、旅游業總體狀況

二、國內旅游市場

三、入境游市場

四、出境游市場

五、我國旅游市場特點分析

第二節 項目所在地區旅游市場分析

一、廣東省旅游市場發展分析

二、xx市旅游市場發展分析

三、xx縣旅游市場發展分析

第三節 休閑旅游度假市場分析

一、四大因素推動度假經濟時代的來臨

二、休閑旅游度假市場的特征

三、六大核心度假市場及兩大補充度假市場

第四節 休閑農業旅游市場分析

一、休閑農業旅游發展概述

二、休閑農業旅游的發展階段

三、休閑農業旅游的地域模式

四、休閑農業旅游園的主要類型

五、休閑農業旅游園的功能分區

六、休閑農業旅游園的目標

七、休閑農業旅游市場現狀

八、休閑農業旅*業市場發展趨勢

第四章 項目選址合理性分析

第一節 項目選址要求

一、選址要求

二、相關產業和支持產業分析

第二節 項目區位條件

一、自然地理

二、民族人口

三、經濟指標

四、特色資源

第三節 選址合理性分析

第五章 項目建設方案及發展規劃

第一節 規劃設計說明

第二節 景區風貌

第三節 項目開發規劃

一、整體定位與功能規劃

二、xx景區

三、高檔別墅及酒店區

四、特色果樹種植區

第四節 土建工程

第五節 公輔工程

第六章 項目環境保護方案

第七章 項目能源節約方案

第八章 消防及安全方案

第九章 項目實施計劃

第十章 組織管理與運行

第一節 項目組織管理

一、組織機構設置原則

二、項目組織管理模式

第二節 勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、員工來源及招聘方案

三、人員培訓

第十一章 投資估算與資金籌措

第一節 估算范圍

第二節 投資估算依據

第三節 投資估算

一、建筑工程費用估算

二、工程建設其他費用

三、流動資金估算

四、總投資估算

第四節 資金籌措

第十二章 項目經濟效益分析

第一節 財務評價

一、評價依據

二、營業收入測算

三、成本費用測算

四、利潤測算

第二節 財務評價指標

一、財務內部收益率firr

二、財務凈現值fnpv

三、項目投資回收期pt

四、總投資收益率(roi)

五、項目資本金凈利潤率(roe)

第三節 項目盈虧*衡及敏感性分析

一、項目盈虧*衡分析

二、項目敏感性分析

第四節 財務評價結論

第十三章 項目社會效益分析

第一節 社會效益

一、對當地居民就業、收入的影響

二、旅游興市、改善投資環境

三、對所在區域居民生活質量的影響

四、對當地社會服務容量、基礎設施的影響

五、項目能夠促進區域內經濟發展

第二節 互適性分析

第十四章 項目風險分析及規避建議

第一節 項目開發過程中潛在的風險及防范

第二節 項目本身潛在的風險及防范

第三節 其他風險

第十五章 可行性研究結論及建議

第一節 結論

第二節 建議