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價格鑒證師考試真題 價格鑒證師考前培訓篇一
導語：價格鑒定師是指經全國統一考試合格，取得《價格鑒證師執業資格證書》并經注冊登記，從事涉案標的價格鑒定、認證、評估工作的專業人員。一起來看看試題吧。
1.下列關于房地產價格鑒證的敘述，錯誤的是()。
a.建筑物是不可脫離土地而存在的
b.一般情況下建筑物隨著使用而貶值
c.價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別鑒證
d.建筑物產權受土地使用權限的制約
【答案】c
【解析】c項，為了準確客觀地評價地產價值和建筑物價值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對其價格影響特點分別進行鑒證。
2.建筑物根據其使用功能可分為()。[2005年真題]
a.工業用建筑物和民用建筑
b.已完工工程和在建工程
c.磚混結構和磚木結構
d.鋼結構和鋼筋混凝土結構
【答案】a
【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業用建筑物，工業用建筑物是指工業生產部門作為基本生產資料使用的房屋、構筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
3.下列關于建筑物的定義，正確的是()。
a.能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所
b.人們通常不能直接在內進行生產和生活活動的場所
c.人類勞動與土地相結合建設的供生產和生活使用的空間
d.人類勞動與土地相結合的建設成果
【答案】c
【解析】建筑物是指人類勞動與土地相結合建設的供生產和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類。a項是對房屋的定義;.8項是對構筑物的定義;d項描述的是建筑物的特征。
4.()是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價格鑒證中遇到的最多的鑒證標的。
a.構筑物
b.房屋建筑
c.工業用建筑物
d.民用建筑
【答案】b
【解析】房屋是指能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。
5.房屋建筑的()不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區別。
a.構造
b.規模
c.使用功能
d.承重結構
【答案】d
【解析】房屋建筑的承重結構不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區別。房屋建筑按其結構承重形式不同，可分為鋼結構、鋼筋混凝土結構、混合結構以及其他結構。
6.混合結構中，磚混結構的()磚砌筑質量好壞、砌體強度的大小將直接關系到磚混結構的質量和壽命。
a.屋蓋
b.樓板
c.承重墻
d.基礎
【答案】c
【解析】結構荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎。因此承重墻磚砌筑質量好壞、砌體強度的大小將直接關系到磚混結構的質量和壽命。
7.框架結構的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合采用框架結構的是()。
a.公寓
b.辦公樓
c.商場
d.工業廠房
【答案】a
【解析】框架結構的`房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業廠房。
8.采用框架結構，其屋面、樓板上的荷載通過()傳到基礎。
a.承重墻
b.梁柱
c.剪力墻
d.次梁
【答案】b
【解析】框架結構的特點，是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎。框架結構的墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護作用。
9.下面結構中，()抗震能力最強。
a.鋼筋混凝土排架結構
b.鋼筋混凝土框架結構
c.鋼筋混凝土框架剪力墻結構
d.鋼筋混凝土剪力墻結構
【答案】d
【解析】鋼筋混凝土剪力墻結構高層建筑，其樓板和墻體均為現澆或預制鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力最強。
10.對()的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權年限限制的問題。
a.劃撥土地上
b.轉讓土地上
c.鋼筋混凝土框架剪力墻結構
d.鋼筋混凝土剪力墻結構
【答案】a
【解析】按照《房地產管理法》的規定，土地使用權出讓最高年限根據出讓土地的用途不同而不同。對已出讓土地上的建筑物進行價格鑒證時，就要相應考慮出讓土地的剩余出讓年限與價格鑒證標的的經濟壽命年限間的吻合關系，而且還應考慮土地是否可以辦理續期等因素。而對劃撥土地上的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權年限限制的問題。
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