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房地產估價理論與方法真題答案篇一
第 1 題 一個估價項目中的估價目的，本質上是由( ?)決定的。
a.估價機構
b.估價師
c.估價報告使用者
d.估價委托人的估價需要
【正確答案】： d
第 2 題 一個估價項目中的價值類型，本質上是由( ?)決定的。
a.估價委托人
b.估價師
c.估價目的
d.估價對象
【正確答案】： c
第 3 題 下列關于價值類型的表述中，錯誤的是( ?)。
a.在用價值為市場價值
b.投資價值屬于非市場價值
c.市場價值的前提之一是繼續使用
d.同一估價對象可能有不同類型的價值
【正確答案】： a
第 4 題 李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為( ?)元。
a.5000
b.12574
c.12650
d.13911
【正確答案】： b
第 5 題 下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是( ?)。
a.了解某宗房地產的出租人權益價值
b.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的'企業價值
c.了解某地區地震后房地產價值的變化
d.了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額
【正確答案】： d
第 6 題 任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環境。房地產開發利用的這一特點，本質上是由房地產的( ?)特性決定的。
a.易受限制
b.相互影響
c.獨一無二
d.不可移動
【正確答案】： d
第 7 題 下列房地產中，變現能力相對較強的是( ?)。
a.用途專業的房地產
b.價值較大的房地產
c.獨立使用的房地產
d.不可分割的房地產
【正確答案】： c
第 8 題 下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是( ?)。
a.戶型
b.樓層
c.層高
d.裝修
【正確答案】： b
第 9 題 對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是( ?)。
a.謹慎價值
b.市場價值
c.殘余價值
d.快速變現價值
【正確答案】： b
第 10 題 某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現率為5%，則該套住宅的實際價格為( ?)萬元。
a.71.84
b.74.47
c.75.23
d.80.00
【正確答案】： b
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