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房管局工作匯報材料篇一

推動超常發展”工作的匯報材料

xx年，是實施“十一五”規劃最后一年，更是謀劃“十二五”發展的重要一年。今年，xx工作指導思想和總體要求是：以科學發展觀為統領，認真貫徹中央、省、市房地產工作會議精神，按照縣委、縣政府的統一部署和要求，緊緊圍繞“保民生、促發展、創環境、優服務、構和諧”這一主題，保持一個態勢，優化兩個環境，構建三個體系，全面推進房地產業平穩健康發展。

下半年要重點抓好以下六個方面工作。

一、保持房地產業持續發展的態勢

貫徹落實國務院辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》精神，加大市場調研，抓緊擬訂和出臺貼近我縣房地產市場平穩健康發展的政策措施，加強市場調控，增加普通商品住房的有效供給，尤其加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。增加保障性住房建設，加大經濟適用房建設、廉租住房建設和棚戶區建設力度，力爭到2012年底，健全我縣低收入住房困難家庭住房體系。

二、優化房地產市場環境

1、要加大房地產市場監管。繼續開展半年一次的房地產市場專項檢查，并與群眾投訴、不定期檢查結合起來，加大對無證銷售、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價和炒賣房號、制造緊缺假象等違法違規行為的查處。爭取聯合相關部門對違規開發查處，使全縣房地產市場規范有序。

2、要加快房地產大市場建設。在充分運用房產信息網絡平臺的同時，爭取年底建成房地產網上大市場。

3、要繼續開展房地產市場監測。繼續開展房地產月報和房地產市場季度調研制度，加強對房地產市場調研和把握，著力研究和探索解決問題的對策和建議，及時向社會發布，為政府決策提供依據，努力穩定市場預期。

4、要繼續開展優質服務活動。繼續將“溫馨服務、方便服務、靈活服務”作為工作方法貫穿于各項工作之中，創造更加優質的服務環境，不斷提升xx服務品牌。

三、

為逐步打造清潔、安全、和諧、文明居住環境，深入貫徹《南昌市物業管理條例》，并爭取出臺《xx縣物業管理補充意見》。當前物業監管主要做三個方面工作：

1、要把好前期物業關。繼續利用商品房項目備案、預售、初始登記，嚴把前期物業關口，確保新建小區公建配套等設施按物業管理要求到位；規范前期物業管理招投標活動，按照《物業管理條例》等有關規定，嚴格執行3萬平方米以上新建小區實行前期物業招投標。

2、要把好工程交接驗收監管關。加強工程竣工驗收和交接管理，物業管理要積極參與到新建住宅小區綜合驗收中，并做好工程資料的交接與保管，規范出具《新建住宅符合交付使用條件證明書》；推行物業工程質量保修金制度，專項用于物業保修期內的維修和賠償，實行專戶存儲，專款專用，并接受業主和業主委員會的監督。

3、要把好小區物業優化環境關。一是加大物業政策的宣傳。采取多種措施加大對物業相關政策的宣傳，提高社會各界對物業管理的正確認識，營造一個“人人關注物業、人人尊重物業”的輿論氛圍。二是加大政府對小區達標創優經費投入。實行小區創優達標獎勵制度，激勵物業服務企業創優積極性，進一步促進物業管理工作朝著法制化、規范化、專業化的方向發展。三是逐步改造老舊小區。按照群眾反映強烈、矛盾多、問題突出的輕重緩急，逐年逐批開展老舊小區改造，確保小區綠化、管理用房、衛生設施、道路、排水系統、治安系統符合小區物業管理要求。四是明確各部門職責。進一步理順各部門對小區內違章建筑、野蠻裝修、破壞綠地、侵占物業公共部位等違法違規行為查處職責；加大對物業管理執法的建設，充分發揮綜合執法職能，加大小區違法違規行為整治，為小區居民營造安靜和諧生活環境。

四、構建住房保障體系

1、要健全動態管理機制。堅持公開透明原則，要充分利用好每年入戶調查和在社區、網站、電視等公示，實行動態管理，健全廉租戶準入退出機制。

2、要完善住房保障制度。繼續探索和制定廉租住房配套政策和相關制度，把廉租住房建設、配租、使用、租后管理及租金補貼等各個環節納入到規范有序運行軌道。

3、要努力實現“應保盡保”目標。積極爭取中央和省廉租住房專項資金扶持力度，實施覆蓋面的有效擴容，嚴格操作程序，開展廉租住房租賃補貼發放應保盡保和實物配租工作；加快廉租住房建設，嚴格執行工程建設中的五項制度，全面完成今年9600平方米、192套廉租住房建設任務。

4、要推進經濟適用房和直管公房改造工作。千方百計爭取啟動經濟適用房建設，依據國家棚戶區改造有關政策的規定，有計劃、有步驟地開展直管公房改造工作，改善棚戶區家庭的住房條件，健全我縣多層次的住房供應體系，滿足中低收入群體的住房需求。

5、要搞好民生工程考核。嚴格實行目標責任制，按質、按量、按廉，完成上級下達的各項考核指標，確保我縣這項工作在全市考核中繼續位居前列。

五、構建履行市場職能體系

加強xx市場職能建設，實現xx經濟可持續增長。一是要樹立適應市場意識。引導廣大干部職工更新思想觀念，主動適應市場形勢，快速提高自身素質，積極主動在市場經營中有所作為。二是要認真履行經營職能。要進一步加大經營性職能建設，推動二手房中介業務發展，帶動評估、擔保等業務，促進經濟收入不斷增長。三是要探索市場運行機制。加大對經營性市場的調研，及時掌握、分析市場行情，研究制定順應社會發展變化和形勢要求的運營機制。四是要建立和兌現經營成果評價機制。把經營成果與經濟收入掛鉤，加強對經營成果的考核，實行獎懲機制，激勵干部職工干事積極性。

六、加強機關作風的體系建設

以開展創建“學習型、服務型、廉潔型”機關為目標，加強機關效能建設，大力推行政務公開和服務承諾制，進一步完善“一站式”服務和“一條龍”審批工作機制，努力提高工作效率和服務質量。開展局班子成員和二級機構主要負責人主題實踐和深入基層調研活動，做好領導干部聯系和服務群眾工作。強化目標管理責任制，實行責任考核和責任追究，保證各項工作落到實處。加強職工素質教和人才培育，激發干部職工干事創業激情，形成向一流看齊，定一流目標、干一流工作、創一流業績的xx工作新局面。

雖然，我局在服務縣域經濟超常發展方面，做出大量的工作，但與上級的要求和群眾的意愿相比，還有一定的差距。今后，我局將努力改善服務環境，不斷加強工作隊伍的整體素質建設，為助推縣域經濟超常發展做出更大的努力。

房管局工作匯報材料篇二

房管局全年工作匯報

今年，市房地產管理局在市委、市政府正確領導下，不斷加強住房保障工作，加大保障性安居工程建設力度；優化發展環境，依法規范房地產業務管理；以抑制房價過快增長為重點，促進房地產業持續健康發展；以房屋征收與補償安置為切入點，切實維護社會穩定；以加強黨的基層組織建設為立足點，強化黨風廉政建設，各項工作取得了階段性成效，為圓滿完成年度目標任務夯實了基礎，現將今年以來工作情況報告如下：

一、基本情況

市房地產管理局機關現有職工9 人，局屬二級單位5 個（即：市房地產交易中心，房地產管理所），系統共有干職工58 人。局機關內設四個科室，主要負責全市住房保障、房屋產權產籍管理、房地產開發管理、物業管理、城市房屋拆遷、房屋安全鑒定等工作。設局黨支部一個，現有黨員26 人。

二、主要工作和工作進展及存在問題

（一）不斷加強住房保障工作，加快保障性安居工程建設進度。

1、加大保障性住房建設力度。一是發放廉租住房租賃補貼3016 戶，發放資金203 萬元。二是完成薈茗苑白鶴巷廉租住房建設項目。該項目占地2641平方米，建設房屋96 套，4658平方米，預計今年年底完成實物配租分房到戶。三是完成了姚港廉租住房建設項目，共建設房屋156 套，7800平方米。四是完成了五一路廉租住房建設的前期準備工作，十月底正式開工建設。該項目擬建設房屋 384 套，19400平方米。五是在我市企業和單位中落實 800 套公共租賃住房，以確保公共租賃住房建設任務完成。六是在枝江奧美公司廠區內新建120 套經濟適用房。七是實行舊城棚戶區改造，在即將開工的房地產開發項目和城區新區建設項目中拆除一批老舊房屋完成棚戶區改造800 戶。

2、強化廉租住房建設項目工程監管。我局為把廉租住房真正建設成政府的德政工程、民心工程，在廉租住房建設中，嚴格實行“五制”要求，即：項目法人制、招標投標制、合同管理制、工程監理制、項目廉政責任制。并特邀市紀委對廉租住房建設各個環節進行全程監督。為確保廉租住房建設工程質量，嚴格遵守基本建設程序，嚴格執行工程項目招投標、施工圖審查、施工許可、質量監督、竣工驗收備案等程序，強化監督管理，確保了房屋住用安全。

（二）以抑制房價過快增長為重點，促進房地產業持續健康發展。 為認真落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國辦發[2012]10 號）文件精神，進一步加強房地產市場監管，我局采取有效措施抑制房價過快增長，促進房地產業健康發展。

一是合理控制房價，嚴格落實房價控制目標。枝江房價控制在全市國民生產總值增長幅度（16%）內，對開盤均價超過增長幅度的，會同市物價部門進行查處。二是嚴格執行商品房銷售“一價清”制度。銷售商品房除收取房款外，只能收取辦證費、契稅、公共維修基金及前期物管費用。

三是嚴格落實商品房銷售明碼標價制度。在項目開盤時，實行一房一價，對開發商因市場原因需漲價實行報批制度。四是嚴格加強商品房預售管理，所有項目必須辦理《商品房預售許可證》后才能出售，未辦證前不能收取任何形式的訂（定）金。

五是強化預售資金監管，對開發企業 35%預售資金進行重點監管，實行專戶儲存，專款專用。

六是嚴格執行商品房開發信息披露制度。從今年8 月1 日起在電視臺開辟專欄一周一發布，同時公布投訴舉報電話，強化群眾監管。

七是加強房地產市場秩序專項整治，對開發企業捂盤惜售、虛假廣告、違規預售等行為堅決予以打擊。

八是嚴格商品房公共維修資金歸集使用管理。對公共維修資金繳交標準進行了調整，同時強化了征管措施。今年來，全市共有房地產開發項目5 個，已完成投資6 億元，新建商品房51 萬平方米。截止目前，全市共有房地產開發企業 15 家，其中：三級資質 4 家，四級資質 4 家，暫定資質 7 家。房地產中介組織14 家。

（三）依法規范房屋產權產籍、房屋征收與補償、物業等業務管理工作。

1、為認真落實市委、市政府《關于進一步轉變工作作風優化發展環境的意見》（枝發[2012]3 號）文件精神，大力精簡行政審批事項，提高行政審批效率，優化服務環境，實行了重大投資項目房產辦證全程服務制、首問負責一次告知制、延時服務辦結制。截止目前已清理行政審批項目8 個，減少工作流程和環節6 個，取消前置條件4 個，壓縮審批時限65%以上。

2、依法規范房屋產權產籍管理，提高工作效能。一是嚴格了房屋所有權登記各個環節審查，完善了內部管理工作程序，有效防范了登記機關法律風險。二是啟動了房產檔案信息化建設，加強了檔案室各項硬件設施配置，為強化房產辦證信息化管理奠定了基礎。三是切實服務全市經濟發展，對全市企業和招商引資項目辦證開辟綠色通道，做到了“特事特辦、急事急辦”，在認真落實市委、市政府有關會議和文件精神，簡化辦事程序前提下，從速辦理房屋所有權證。今年來共辦理房屋產權證書1935 本，辦理房屋轉讓1351 起，交易面積28.49 萬平方米，成交額6.55 億元，辦理房地產抵押登記669 起，抵押房屋面積74 萬平方米，抵押登記額13 億元。

3、以房屋征收與補償安置為切入點，切實維護社會穩定。我局認真落實《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590 號），針對我市北奧茗苑等房地產開發項目房屋拆遷上訪問題，按照市委、市政府要求，抽調人員組成專班，多次深入拆遷現場召集拆遷當事人進行拆遷糾紛調解和協調，采取有效措施，糾正了拆遷公司違規拆遷行為，化解了拆遷矛盾，避免了群體上訪事件的升級，切實維護了社會穩定。今年來共接待和處理拆遷來信來訪 30 余件（次）。

4、以加強房屋住用安全為突破口，確保國家和人民生命財產安全。今年共受理房屋安全鑒定 135 宗，出具房屋安全鑒定報告 135 份，鑒定房屋面積2.8 萬平方米。在白蟻防治工作中，做到了無蟻預防，有蟻必治。今年共簽訂白蟻預防、滅治合同59 宗，預防、滅治面積11 萬平方米。

5、積極探索社會化物業服務新模式，努力建設宜居環境。我局進一步加大全市物業服務的監督、檢查、指導和管理力度，不斷探索物業服務新模式。抓好了新建住宅小區市場化、專業化、社會化物業管理，以社區物業管理為重點，進一步拓寬社會化物業服務范圍，努力拓展社會化物業服務覆蓋面。截止目前，全市物業服務企業 6 個，推行社會化物業服務小區 20 個，物業服務面積達到140 萬平方米，歸集公共維修基金1500 萬元。

（四）加強黨的基層組織和機關效能建設。

1、我局按照市委組織部文件精神，扎實有效地開展了“五個基本、七個體系”

和創先爭優活動，在基層黨組織和黨員中開展了主題承諾和主題服務及“城鄉互聯，結對共建”、“共駐共建，在職黨員進社區”、“千百萬”活動，強化了黨的組織建設。

2、強化效能考核，實行責任追究。一是按照《市委市政府進一步轉變工作作風優化發展環境的意見》精神和市優化辦目標量化考核標準規定，結合實際制定了《市房管局優化發展環境量化考核評價辦法》，并對機關工作人員實行月度、季度、年度績效量化考評，獎懲兌現。二是建立了市房管局各項管理制度，督促工作人員遵照執行。三是修訂完善了《市房管局過錯責任追究辦法》，嚴格執行工作人員過錯責任追究，切實轉變工作作風，進一步優化發展環境。四是為加強政風行風建設，我局配備了專職政風行風管理員，及時在政風行風熱線中下載廣大群眾所涉房地產管理咨詢、投訴、舉報內容，由主要負責人簽批，相關科室具體辦理，辦理結果經審批后上傳回復，及時反饋。今年共接受“政風行風熱線”群眾來信75 件，按時辦結率100%，真正做到了“件件有答復，事事有著落”。

今年，我市房地產管理工作雖然取得了一定成績，但仍存在一些不容忽視的問題，主要表現在：一是保障性安居工程建設和管理力度有待加大；二是合理控制房價，強化房地產市場監 管力度有待進一步加強，這些問題都有待我們在后期工作中克難奮進，開拓創新，切實解決。

三、需要提請解決的問題 由于住房保障工作屬我局新增職責內容，該項工作時間緊、任務重、壓力大，需解決房管局機關住房保障人員編制2 名，以便更好更快地完成上級交辦的工作任務。