隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家帶來的合同優秀范文，希望大家可以喜歡。

前期物業管理合同由誰簽訂篇一

第二條: 物業基本情況:

物業類型:非住宅型;

坐落位置:荊州市江津西路288號;

占地面積:約4,000平方米;

建筑面積:約15,000平方米,地下一層、地上19層。

委托管理的物業構成:投資廣場大廈。

第三條:乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業全體業主和物業使用人均應分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條:房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

第五條: 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監控系統、供電系統等。

第六條: 市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。

第七條: 公共綠地、花木、建筑小區等的養護與管理。

第八條: 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育場所等。

第九條: 公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第十條: 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條:維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤等。

第十二條:管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條:負責向業主和物業使用人收取下列費用:

1、物業管理費:____

2、保潔費:_____

3、保安費:______

4、房屋設備運行費:________

5、維修養護費:________

第十四條:業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

第十五條:對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、要求恢復等措施。

第三章 委托管理期限

第十七條: 委托管理期限為__年。自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。

第四章 甲、乙雙方權利義務

第十八條: 甲方權利、義務:

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

3、審定乙方擬訂的物業管理方案;

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況;

5、審議乙方物業管理服務計劃、資金使用計劃及決算報告;

6、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內向乙方提供;

7、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其他方式償付;

8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。

9、本合同終止時,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

第十九條: 乙方權利、義務:

1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理方案;

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

前期物業管理合同由誰簽訂篇二

前期物業服務合同（臨街商鋪）

前期物業管理合同

本協議當事人

甲方：衡陽市萬向城商業管理有限公司 營業執照注冊號：*** 物業服務企業資質證書號：衡房物證字【2011】019號 組織機構代碼：66167844-1 【法定代表人】：嚴寒冰

通訊地址：衡陽市雁峰區解放路121號宇元·萬向城1號樓六層 郵政編碼：421001 聯系電話：

乙方： 營業執照注冊號：

法定代表人： 性別： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：

甲方是指：房地產開發單位（指本物業開發商）委托的物業服務企業。乙方是指：購房人（業主）

本物業名稱：宇元·萬向城

乙方所購物業銷售（預售）合同編號： 乙方所購物業基本情況：類 型：臨街商鋪 座落位置 建筑面積

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》（以下簡稱《買賣合同》）時，甲、乙雙方就甲方為乙方提供前期物業管理服務達成如下協議： ：衡陽市雁峰區解放路121號（解放大道與蒸湘路交匯處）：平方米

前期物業服務合同（臨街商鋪）

二、提供「宇元·萬向城」共用區域的保潔、公共秩序維護、公共綠地養護，停車場專項管理等服務項目。

三、「宇元·萬向城」裝飾裝修管理。

見附件：《臨街商鋪商戶手冊》、《非住宅臨時管理規約》

前期物業服務合同（臨街商鋪）

方有權制止有害行為的發生或禁止其進入，情況嚴重時將交公安機關等部門處理。

二、乙方的權利義務

1．監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議。2．遵守本物業的物業管理制度和《臨街商鋪商戶手冊》、《非住宅臨時管理規約》。3．依據本協議向甲方按時繳納物業管理費用及代收代繳費用或其他服務費用。

4．裝飾裝修所購物業時，遵守《臨街商鋪商戶手冊》、《非住宅臨時管理規約》、《裝修手冊》。5．不得占用、損壞「宇元·萬向城」的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經甲方批準后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

6．轉讓或出租物業時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協議。

7、在特殊情況下，且經甲方書面同意外，乙方必須服從甲方統一營業/辦公時間安排。8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《臨街商鋪商戶手冊》、《非住宅臨時管理規約》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10.不得擅自改變單元物業用途，不可將名下單元作非法不道德或與規劃相違之用途。11.乙方有義務證實具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，甲方備份有關資料的復印件。

12.乙方應按消防規定在專有區域內配備滅火器材，并加強防火措施，未經甲方同意，請勿私自接駁臨時電源。在未發生火警火災的情況下，請勿擅自動用消防設備。

13．乙方承諾并遵守政府有關法規規章及本管理服務區域所禁止的下列行為：

? 搬運物品出大廈或商場，必須到物業服務中心開具《物資搬運放行條》，蓋乙方公司公章。? 嚴禁門前擺賣、占道經營或堆放物品。

? 嚴禁從事有油煙污染、噪音污染的行業，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。? 嚴禁聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。? 嚴禁飼養寵物。

? 嚴禁在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。? 嚴禁公共場所擺設神位及燃燒香燭。

? 未經甲方同意，嚴禁移動、挪用公共設備、設施從事經營活動。

前期物業服務合同（臨街商鋪）

? 其他禁止的行為。

14．同意向甲方提供物業管理用房。

前期物業服務合同（臨街商鋪）

1．對業主委托的房屋自用部位、自用設備的有償維修、養護。2．向業主和其他物業使用人提供積各類特約有償服務。3．根據本物業內的情況和特點，開展形式多樣的有償商務服務。4．法律政策及協議規定的其他事項。

前期物業服務合同（臨街商鋪）

七、乙方出租物業時，物業管理服務費用由乙方承擔或乙方指定之代表交納。

八、本物業內的公共能耗費用，以每月實際發生額由本物業全體業主共同分攤承擔，乙方按其商鋪建筑面積為準承擔相應的費用。

九、物業服務費用標準按本物業管理費用實際收支情況，參照物價漲跌幅度調整。

前期物業服務合同（臨街商鋪）

定不得將房屋交付購買人。

三、維修資金的使用由甲方提出年度使用計劃，根據《物業管理條例》、《衡陽市物業專項維修資金管理辦法》規定進行審批同意后，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

四、維修資金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

五、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。原業主交納的維修資金余額，由物業受讓人向原業主支付,當事人另有約定的從其約定。

前期物業服務合同（臨街商鋪）

前期物業管理合同由誰簽訂篇三

物業管理委托合同

第一章 總 則

第一條: 本合同當事人： 委托方（甲方）： 受委托方（乙方）：

根據有關法律、法規、委托業主方簽訂的《物業管理合同》，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托乙方實行物業管理，訂立本合同,供雙方共同信守。

第二條: 物業基本情況: 物業類型：非住宅型； 坐落位置：； 占地面積：平方米；

建筑面積：平方米，地下層、地上層。委托管理的物業構成：

第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條：房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

第五條： 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監控系統、供電系統等。

第六條： 市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。第七條： 公共綠地、花木、建筑小區等的養護與管理。第八條： 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所等。

第九條： 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第十條： 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條：維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。第十二條：管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條：負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理費：元/平方米/月

2、保潔費：＿＿＿＿＿元/平方米/月

3、保安費：＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

4、房屋設備運行費：＿＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

5、維修養護費：＿＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

第十四條：業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條：對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、要求恢復等措施。

第三章 委托管理期限

第十七條： 委托管理期限為年：

自＿＿＿年＿＿月日時起至＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿時止。

第四章 甲、乙雙方權利義務

第十八條： 甲方權利、義務：

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

3、審定乙方擬訂的物業管理方案；

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況；

5、審議乙方物業管理服務計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內向乙方提供；

7、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付；

8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。

9、本合同終止時，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

第十九條： 乙方權利、義務：

1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案；

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的維修養護計劃和大中修方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督；

7、負責編制物業管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、嚴格遵守國家的價格法規和政策，執行規定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向業主及物業使用人提供質價相稱的服務。

9、每六個月向全體業主和物業使用人公布一次收費收支使用賬目。

10、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

11、在合同生效之日起兩天內向甲方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的管理用房（產權仍屬乙方），由甲方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用。

第五章 物業管理服務要求標準

第二十條： 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方綜 合管理滿意率達到90%，其中：

1、房屋外觀：90%；

2、設備運行：90%；

3、房屋及設施、設備的維修、養護：90%

4、公共環境：90%；

5、綠 化：90%；

6、交通秩序：90%；

7、保 安：90%；

8、急 修：90%；

9、小 修：90%；

滿意率由物業公司每季度末后15天內，通過向業主和全體物業使用人發專項調查問卷統計得出，并公布結果。如果滿意率未達到本合同規定的指標，物業公司應公布存在的問題、改進措施，并限期整改。

第六章 物業管理服務費用

第二十一條 ：物業管理服務費

1、物業管理費已包括在大廈業主同租戶簽訂的《租賃及物業管理合同》所確定的價格中，雙方約定按該合同所確定的價格執行，本合同中不再約定該事項。

2、未出租的空置面積由第一業主方按已出租面積物業管理費價格的50%交納物業管理費，當出租率達到70%以后，第一業主不再交空房物業管理費；

3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元向業主或物業使用人收取；

4、保安費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元向業主或物業使用人收?。?/p>

5、本體維修基金按每月元/平米收取，根據合同中所確定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為元，甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米元計收。

6、甲方有權依照法律、法規政策及業主公約，本廣場各項物業管理規定，對違反物業管理法規的行為進行處理，包括責令違章行為，要求賠償經濟損失及支付違約金，對無故不繳有關費用，或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調供應等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。

7、物業管理費不含業主與非業主使用人的人生保險、財產保管、保險費用等。

8、本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費。

9、高層住宅電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收??；

10、管理服務費標準的調整，按荊州市場價格調整；

11、業主或物業使用人應于每月10號前到物業公司交清上月的各項費用。

12、對業主和物業使用人逾期交納物業管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業公司有權停止為其提供物業管理服務、并追討逾期款項。

第二十二條： 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；(對入住住戶提供免費停車的優惠)

1、露天車位：＿＿＿＿＿＿元/月

2、車庫車位：＿＿＿＿＿＿元/月

第二十三條： 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十四條： 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1、2、第二十五條： 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養護費用由物業管理區域內的業主或物業使用人按照各自擁有的租賃區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主或物業使用人收取。第七章 違約責任

第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；但經政府主管部門批準的情況除外。

第二十八條： 甲、乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應向對 方支付千分之五的違約金。第八章 附 則

第三十條： 自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續。

第三十一條： 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十二條： 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十三條：本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條： 本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條：本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。

第三十六條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可以依法向人民法院起訴。

第三十七條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿一個月前向對方提出書面意見。

第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（或被授權人）： 法定代表人（或被授權人）： 日期： 日期：

前期物業管理合同由誰簽訂篇四

寫字樓前期物業管理服務協議

第一章總則

第一條本協議當事人

甲方：z市z物業管理有限公司

乙方：（購房人）

甲乙雙方依據法律、法規以及乙方與z市南城區華凱豪庭開發建造有限所屬華凱·活力中心公司簽訂的《商品房買賣合同》（編號：）內的有關物業管理服務的約定，雙方在自愿、平等、友好協商的基礎上，就前期物業管理服務達成如下協議： 前期物業管理服務時間是指：自接到z市華凱豪庭開發建造有限公司所屬華凱·活力中心〈〈入伙通知書〉〉之日（以發出通知書的郵件郵戳及通知書存根業主簽名為準）起至業主委員會成立并確定物業管理服務公司時止。

第二條乙方所購物業基本情況

物業名稱：z市華凱豪庭之華凱·活力中心

乙方所購房屋位置：z市華凱豪庭之華凱·活力中心棟號建筑面積：㎡；套內面積：㎡

第三條甲方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對本協議履行相應的責任。

第二章物業管理服務內容

第四條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻、樓梯間、走廊通道等。

第五條共用設施、設備的運行、維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管、落水管、公共供電線路、公共照明、消防設施、電梯、綠地、道路、溝、井和共用設施設備使用的房屋等。

第六條園藝及環境衛生

一、大樓周邊及樓內共用綠化帶、配套裝飾、園林區的管理保養；

二、公共環境的清潔衛生、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾清運。

第七條安全及消防

一、配合、協助公安部門進行安全監控和巡視，維護本物業區域的公共秩序（按國家、廣東省現行有關規定執行）；

二、做好消防宣傳工作，加強消防培訓及演練，做好消防安全的防范工作。

第八條交通秩序與車輛停放

對本物業區域內的交通狀況進和預測和安排，確保本物業區域內車輛停放有序、交通順暢（按國家、廣東省現行的有關規定執行）。

第九條檔案資料

一、本物業的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料的管理；

二、業主及非業主使用人的檔案資料的管理。

第十條房屋裝飾裝修管理服務

按建設部、廣東省、http:///z市相關法律法規和z市z物業管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱·活力中心有關裝修管理規定對本物業的裝修進行管理服務。第十一條其他管理服務事項

一、對業主委托的房屋自用部位、自用設備的有償維修、養護；

二、向業主和其他物業使用人提供積各類特約有償服務；

三、根據本物業內的情況和特點，開展形式多樣的有償商務服務；

四、法律政策及協議規定的其他事項。

第十二條協議期限

前期物業管理自年月日起至業主委員會成立并確定物業管理公司時止。

第三章雙方的權利和義務

第十三條甲方的權利和義務

一、本物業共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

二、在本物業設立管理機構，對本物業進行專業化物業管理；

三、根據有關法規和政策，結合實際情況，制訂本物業管理制度；

四、建立健全本物業的管理檔案資料；

五、制止違反本協議、《業主公約》和華凱豪庭之華凱·活力中心物業管理制度的行為；對乙方違規行為依據協議收取違約金；

六、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

七、依據本協議向乙方收取物業管理費用及其它費用；

八、編制物業管理服務計劃及財務計劃；

九、每6個月向乙方在華凱豪庭之華凱·活力中心宣傳欄中或顯眼處公布物業管理費用帳目；

十、自本協議終止時間5日內，與業主委員會選聘的物業管理服務公司辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

十一、法律法規規定的其他權利義務。

第十四條乙方的權利及義務

一、監督甲方的物業管理行為，就物業管理服務的有關問題向甲方提出合理性意見和建議；

二、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

三、遵守《業主公約》、本協議及華凱豪庭之華凱·活力中心的其它管理規定；

四、裝飾裝修時，必須辦理裝修許可手續，并遵守z市z物業管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱·活力中心管理處房屋裝飾裝修方面的管理規定；

五、依據本協議向甲方交納物業管理費用和其他相關費用；

六、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

七、支持并協助甲方依法進行物業管理服務和經營活動；

八、乙方對所屬物業出租時，必須攜同承租人到管理處登記備案，并須明確界定承租人租用期間的管理服務費、水、電費等應繳費用的承擔方以及交納方式；

九、轉讓物業時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

十、轉讓物業必須交清轉讓前的物業管理費及代收繳費用；

十一、法律法規規定的其它權利義務。

第四章物業管理服務標準

第十五條物業管理服務標準

參照《全國城市物業管理優秀服務考評標準》、《國家物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、z市有關規定及本協議的有關條款http:///。（附物業管理服務標準）

第五章物業管理服務費用及其他費用

第十六條物業管理服務費

一、本物業管理服務費3.5元/平方米·月，商鋪按 4 元/平方米·月（包括：公共秩序維護、公共區域保潔、公共綠化養護、公共區域水電、照明費用、大廈日常管理、電梯日常運作費用、房屋的共用部位設備設施及大廈共用部份設施設備小修等）；

二、車位的管理服務費按：

1、已購買固定車位50元/月；

2、未購買車位按a：地面300元/月·個，b：地下400元/月·個收取租金；

三、入伙時甲方按建筑面積預收三個月管理費作為周轉儲備金，三個月后按月收取，收樓后的空置單元管理費用按全額收取。

四、收水電費周轉儲備金（按建筑面積收?。?，細則如下：

收費項目收費標準單位金額（元）

預收水電費周轉儲備金100-199㎡1500

200-299㎡2500

300-399㎡3500

400-799㎡5000

800-1999㎡10000

2000以上㎡18000

注：此周轉金使用于管理公司每月要提前向供水、供電公司替業主/租戶代繳費用的周轉流動資金，三年后無息退還，不屬于物業直接收費，如業主/租戶遷移本大廈，此費用可憑收據無息退還。

五、費用交納時間：每月5日前交納；管理服務費按《商品房買賣合同》約定的建筑面積計收費用，具體收費辦法如下：

a：按時直接向華凱豪庭之華凱·活力中心物業服務中心繳交；

b：按時向甲方委托的代收銀行z市商業銀行轉賬或代扣。

六、以上費用自開發商（售樓部）通知收樓日期為準15天后開始計費，因客觀原因變更的，須提前一個月通知乙方。

第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業管理服務費，收費標準按政府相關規定執行）

一、受有關部門或單位委托，甲方可提供水費、電費、電話費等代收代繳費用的服務（不屬于物業管理費）；

二、其它各項費用統收；

三、費用交納時間：與物業管理費同時交納或按使用情況交納。

第十八條其他有償服務費用（此項費用不屬于物業管理服務費，收費標準按政府相關規定執行）

一、摩托車停車費；

二、臨時停放車輛停車費；

三、與業主約定的特約有償服務費用；

四、符合相關法規、政策的其他有償服務費用。

第十九條維修基金

一、根據政府有關規定，業主有義務按時交納維修基金；維修基金取自于民、用之于民；

二、維修基金的使用由甲方根據實際情況，按照有關文件的規定提出使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核同意后劃撥；

三、維修基金增值部分不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準后，按乙方占有整棟房屋建筑面積的比例續籌；

四、乙方轉讓物業時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第二十條本章收費項目及標準，按照z市物價局、z市房產管理局文件關于貫徹實施國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》的通知、關于公布z市住宅物業管理服務收費政府指導價的通知制定后報政府部門批準實施，如市政府另有規定，按規定執行。

第六章保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行處理。

第七章廣告牌設置及權益

一、廣告牌設置按管理服務中心統一規定制作，必要時需報城管部門審批。

第八章違約責任

第二十一條違約責任

一、甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定標準，乙方有權要求甲方改正，未改正造成損失的，甲方承擔相應的責任；

二、乙方違反本協議，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔相應的責任；

三、甲方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所多收費用及退還利息；

四、乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交費用，并從逾期之日起每日按欠費總額的1%交納滯納金。

第九章其它約定

第二十二條在本協議執行期間若因不可抗力因素致使本協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第二十三條在本協議執行期間若有全國性物業法律法規出臺，本協議內容與之沖突時以全國性物業法律法規為準并作出調整。

第二十四條本協議在履行中如發生爭執，由雙方友好協商解決；若協商無效，可向本物業所在地屬轄區的人民法院提起訴訟。

第二十五條本協議內容部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，本協議內容遇修改時必須加蓋修改章。《業主公約》（參考廣東省、z市標準文本制定報市主管部門審批，入伙時簽署）作為本協議的附件。

第二十六條本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第二十七條本協議自簽訂之日起生效。

甲方：z市z物業管理有限公司

乙方（蓋章）：

代表簽字：代表簽字：

前期物業管理合同由誰簽訂篇五

寫字樓前期物業管理主要工作內容

一、前期物業籌備階段

1、熟悉項目整體規劃及相關情況，從物業管理的角度對項目各種設施設備、材料的設計、選型、選材、安裝等方面提供專業建議；

2、結合項目本身的市場定位，為發展商提供質量價格比最優的品牌與型號建議；

3、從用戶實用的角度提供戶型設計、各種管道設計等方面的建議；

4、提供環保設施建議，如感應式開關、自閉式水喉、分類垃圾箱等；

5、對物業管理用房的大小、分配、位置等提出建議；

6、根據物業所在地物價部門的有關規定、項目定位及市場實際情況，配合公司制定物業收費標準、入住收費明細及裝修期間的收費標準等；

7、配合招商部對寫字樓的出租、廣告推廣與商業營運等；

8、停車系統及交通路線規劃（包括：人流和車流導向，停車場出入與計費管理系統，行車路線，停車標識，停車場的分配與規劃等）；

9、監控和消防中心 消防中心位置； 消防中心設備布置； 消防監控點位調整與補充。

10、垃圾處理：垃圾房位置，垃圾房設備配備標準，垃圾分類放置；

11、缷貨區的設置

缷貨場和缷貨平臺位置、高度； 缷貨場管理用房； 缷貨場停車位。

12、電梯系統：電梯分區、分配、梯速的選擇；

13、配合項目工程施工進度，對檢查中發現的問題及時提出，以便于及時整改；

二、物業收樓前準備階段

1、確定物業管理方案及各崗位管理人員配備和業務培訓；

2、前期物業工程項目的接管驗收（圖紙資料及設施設備的移交），由建設單位、施工單位、廠家及物業管理公司參與；消防驗收建議由第三方監測，合格后出具監測報告；

3、編制《商戶手冊》、《物業管理協議》、《裝修管理協議》、《裝修管理規定》等文件資料，部分資料需要印刷；

4、籌備大廈的交樓工作，包括大廈清潔開荒、工作流程和崗位職責制定、業務培訓及崗位安排等；

5、裝修管理：制定裝修申請審批流程，制定成品保護，現場管理消防安全管理，施工安全管理，臨時用電管理方案等；

6、物業管理軟件的確定，原始數據錄入及日后水、電分攤公式的確定；

7、外包單位：如清潔、四害消殺、綠化租擺、電梯、消防、監控、門禁等單位的確定；

19、大樓各種標識標牌的設置及安裝；

三、日常物業管理階段

1、完善各項制度及工作流程；

2、物業檔案資料的整理與歸檔；

3、根據《物業管理協議》相關內容，提供各項專業物業管理服務。根據需要為租戶提供各項有償服務，開展物業多種經營，增加物業管理收入。