人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經的人生經歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶。寫范文的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編幫大家整理的優質范文，僅供參考，大家一起來看看吧。

二手房購房協議注意事項篇一

隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了眾多置業者的青睞。專家建議，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業就應該根據自身實力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

注意2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠

房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

注意3 了解所購“二手房”的準確建筑面積

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

二手房購房協議注意事項篇二

房屋購買前，應查看房屋的基本信息以及房屋的法律信息，一般而言主要包括以下幾方面：第一，看房產證?？捶慨a證所載產權人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記，房屋產權性質，是否有其他共有人(若房產證在銀行抵押也可以雙方一起到房產部門查詢)。第二，看戶口本及婚姻證明?？词鄯咳说膽艨诒炯盎橐鲎C明，確認其婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地。第三，看房子?？捶孔永锏膶嶋H居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租則需要其解除租賃后再購買。去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。

另外也可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

2 購房合同要約定明確

購房合同是明確雙方權利義務的最好依據，一定要約定明確，主要需要注意以下幾點：一是交易流程。交易流程要簡明扼要，沒有歧義。尤其房屋情況復雜，涉及付款、貸款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。二是時間節點。視實際情況對交易過程中的時間進行合理規劃，對時間節點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責任。比如每次的交款時間、辦理貸款、過戶、騰房時間等。三是違約責任。沒有違約責任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期遷戶的違約責任、逾期付款、逾期騰房的違約責任等等。防止責任不清，發生糾紛無法維護自身合法權益。

3 注意保留證據房屋買賣因涉及到諸多環節，耗時也較長，在交易的各個環節，購房者都應當注意保留相關文件及證據，比如對房款的轉賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據，必要時可以訴至法院。對雙方在實際履行過程中達成的新的約定，要及時作為補充協議附在買賣合同之后，將口頭協議落到紙面上，以防在產生糾紛后無法查實。

二手房購房協議注意事項篇三

二手房交易注意事項（一覽）

二手房交易注意事項有哪些呢?具體的二手房交易付款流程具體是怎樣的呢?下面是小編為大家整理的二手房交易注意事項，如果喜歡請收藏分享!

二手房購買注意事項一：核實賣方身份選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

二手房購買注意事項二：確認產權

需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

二手房購買注意事項三：核實房屋是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

二手房購買注意事項四：關鍵性承諾應體現在合同中

簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

二手房購買注意事項五：明確房款付款方式和時間

這個環節最容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

二手房購買注意事項六：小心房款和產權的交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

二手房購買注意事項七：保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

二手房購買注意事項八：明確戶口遷出期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。

買二手房付款流程其實不難，一般在簽訂合同以后，就把房子的費用以及繳納稅費的錢結算清楚，當然，也可以選擇分期支付，不過要簽訂一個協議，這樣對雙方利息都不會有影響。

(一)過戶前全款支付購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業費及其他手續費一并結清，然后就準備辦理過戶手續。

(二)分段式付款買賣雙方簽完購房合同，買方先支付定金(或者首付)給賣方，雙方去房管局簽訂網簽合同，完成一系列的手續之后，買方將支付賣方購房余款，買賣雙方再到相關部門辦理正式過戶手續。

據房屋的性質不同，需要交納稅費的種類也不一樣。二手房需要繳納的稅種有以下8種：

1.增值稅

2.附加稅

3.契稅

4.個人所得稅

5.印花稅

6.貼花

7.土地增值稅(非住宅)

8.增值收益費/金(非住宅)

并不是所有的二手房都需要交納上面的稅費，根據二手房用途和年限，有些稅費不用繳納，有些可以免征。

二手房購房協議注意事項篇四

注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

注意2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠

房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

注意3 了解所購“二手房”的準確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

注意4 了解購買“二手房”的程序

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

注意5 了解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

注意6 付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。

注意7 交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

注意8 違約責任

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

二手房購房協議注意事項篇五

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有位于_____省______市________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，該建筑總面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。

第二條甲方首先確保該房產為甲方所有、產權明晰，手續齊全合法，土地產權清晰，市政規劃不受影響，不存在單位房屋侵權、不存在房產查封凍結、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況，產權清楚無糾紛、無抵押、無設定他項權力，若有問題由甲方負責解決，并承擔由此產生的全部責任。

第四條甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。

第五條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第六條甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第七條乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2%支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

第八條甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的___%支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價____%的違約金。

第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第十條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式兩份份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

聯系電話： 聯系電話：

地址： 地址：

二手房購房協議注意事項篇六

乙方買房人：xx

見證人：xx

第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

一座落于xx，建筑面積為平方米此面積不含地下室面積；

二出售房屋的所有權證證號為xxxx；

三房屋平面圖及其四至見房產證；

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條、二手房購房協議樣本中甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條、乙方在前付給甲方定金人民幣，大寫xx元，小寫xx元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在時由甲方退還乙方。

第四條、該房屋協議價格為人民幣大寫xx元，小寫xx元。

房價款的支付方式和支付時間為：。

第五條

1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任

第六條、二手房購房協議樣本中甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條、甲、乙雙方同意，在本契約生效后xx日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由乙方按國家規定自己承擔。

第八條、甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。

第十條、該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十一條、本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條、本契約

自甲乙雙方簽訂之日

自xx之日起生效。

甲方：xx

xxxx年xx月xx日

乙方：xx

xxxx年xx月xx日

二手房購房協議注意事項篇七

身份證件號碼：____________________

乙方（買受人）：_____________________

身份證件號碼：____________________

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（二）出售房屋的所有權證證號為_____________________；

（三）房屋平面圖及其四至見房產證；

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_______元整；房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）_______元，（小寫）_______元。該定金條款的約定，受《_____》條款的調整。

第四條、房屋價款乙方分三期付給甲方：

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款_______萬元；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定于_______年_______月_______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于_______前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在_______前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_______日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條、甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額_______‰計算違約金給與乙方。逾期超過______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_______‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除本合同。

第十條、甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條、該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條、本合同一式_______份。其中甲方留執_______份，乙方留執_______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條、本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。

二手房購房協議注意事項篇八

賣房:

要注意事項:

c,買方交的定金一定要交給賣方,切莫交定金在中介保管;

d,在國土局過戶之前一定要收到銀行出具的資金兼管承諾書先才過戶;

個人建議:

在簽定中介公司合同時,最好咬文嚼字,自己想到的合同沒有顯示的盡可能作附加條款加上,另外一定要關心自己的第一筆款定金,第二筆款首期款,第三筆款尾款什么時候到你包里,還要加上一句,如果出現買賣雙方其它的任何未估算的費用,經協商不定,而合同自動取消,中介方一律不得收取任何中介費用.買房:

要注意事項:

d,要在合同當中附加是否和家私家電一起賣,并簽定家私家電清單;

f,如果有帶車庫的房子,車庫只具備使用權,沒有房產證,所以這點大家要注意,考慮清楚再買.個人建議:

中介除了收取傭金之外,在過戶時會出一個按揭員這樣一個人幫你辦理過戶,所以中介還要收取一個按揭費用,這個費用其它就是中介公司自己找另外一種介口收的另外一筆費用,并非銀行要收取的費用,這個一定要在簽定合同時把所有費用的來龍去脈弄清楚,避免自己做一些不清不楚的花費;另外現在有些房子的房產證價格過低,低于這個地域的房地產平均價,這樣就必須另外增加一些價格來過戶,這樣一來就會產生個人所得稅,所以千萬在簽定合同時注明,如果產生這個費用由誰承擔,如果不能接受有個稅的可以注冊如果產生個稅合同自動取消;過戶的時候如果有需要加快還可以交加快費,最好先搞清楚加快多長時間,費用多少,免得花費冤枉錢還辦不成事;中介的傭金現在一般由買方全部承擔,所以這個一定要砍價.感受: 中介公司合同無賴的條款太多,比如沒有辦完事就先要收中介費,還有雙方任何一方違約都要交中介費等,所以一定要睜大眼睛才行,稍微不留神就會給自己帶來很大的麻煩,最好在買房和賣房之前都找經驗的人問個明白,避免給自己買房這樣一件美好的事情惹來官司.希望大家看到這篇文章能盡量自己來成交房屋,也可使本來高價房屋帶來的負擔省到一部份費用.附加一樣買房時的費用清單,希望對大家有幫助:

中介費: 房價的1%--3%;

評估費: 500元(銀行收)

印花稅: 房價的0.1%

交易手續費:(6元/平方),按房屋的大小平方來交

契稅: 1.5%(總房價)

營業稅: 5%(總房價)(沒滿五年)

教育費附加: 總營業稅的3%(沒滿五年)

城建稅:營業稅的1%(沒滿五年)

打印合同: 5元/份

貼花: 5元/次

查檔: 50元/次