現今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么合同應該怎么制定才合適呢？這里我整理了一些優秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

二手房房屋買賣合同無效案例篇一

甲方： (賣方)

乙方： (買方)

一、此房坐落于_______________________________________，產權所有人____________，產權證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質：_______________。

二、該房價為______________萬元，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款________________萬元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

四、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。

五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。

甲 方： 乙 方：

聯系電話： 聯系電話：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

二手房房屋買賣合同無效案例篇二

見證方：______________

第一條 乙方購買甲方位于私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(位置、面積都以“甲方與 簽訂的合同”為準)。

第二條 雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的內部情況,轉讓價格定為萬元人民幣，大寫 人民幣。此價格內包含房屋本身及附屬設施設備的價格。

第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件原件及復印件：

1、身份證、戶口薄、結婚證;

2、購房合同、購房發票及相關的繳稅(費)憑證;

4、辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。注：如有特殊情況發生，甲方子女必須無條件協助乙方辦理房產過戶手續。

第四條 甲方的承諾保證：

2.甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

3.甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。

4.甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利(如抵押等)，否則造成不良后果由甲方出面解決。

5.甲方保證因國家政策性拆遷、自然災害等涉及到的土地與房屋賠償或補償歸乙方所有，與甲方無關。

6.若發生與甲方有關的產權糾紛或其它債權債務，概由甲方負責清理，并承擔相應的責任，與乙方無關。

7.由于建設方的原因，本房屋沒有辦理房屋產權證，甲方保證：建房單位在日后統一辦理房屋產權證時，甲方及時辦理房屋產權證，在____日內與乙方辦理房產過戶手續，保障乙方對房屋所有權的合法行使。如因變更時甲方造成的費用增加，所有增加費用由甲方承擔。如能變更正常，辦理房產證的費用由乙方負責。

8.在簽訂本合同后，房屋價格上漲或下跌均由乙方承擔，與甲方無關。

9.甲方保證在本協議中提供的聯系方式及現有住址變更的情況下，能及時的通知乙方，以方便乙方在辦理相關手續時，可以及時的找到甲方。

第五條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用(水費、電費、天然氣費等)由甲方負責。在第二次付款后，甲方必須將購買房屋的所有相關手續全部交給乙方。在雙方在場的情況下，甲乙雙方征對房屋對以下項目進行交接：甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡等給乙方，交房時已交清的所有憑證交付乙方，避免乙方在過后生活中發生不必要的麻煩。乙方現場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的.占有、使用、收益、處置權歸乙方行使。

第六條 付款方式;

第一次付款：在_______年____月_______日甲方向乙方收取房屋定金_______元，作為房款的一部分。

第七條 違約責任 甲方必須配合乙方提供過戶時所需的相關資料，如在辦理過戶手續之前出現任何甲方或見證人違約,甲方須即時無條件歸還乙方所交納的全部費用,并承擔元違約金,如無法聯系上甲方或甲方故意拖欠,則須由見證方在收到乙方書面通知3個工作日內先行替甲方承擔違約的全部費用,如超過3個工作日見證方未支付違約金和本金予乙方,則逾期____日須交納以上款項的千分之五作為滯納金。

第八條 甲、乙雙方任何一方違背此協議任何一款或有欺詐行為者均視為違約，另一方有權解除合同，違約或欺詐方將付房款百分之拾的罰金給對方，且負擔對方由此而引起的損失和費用。

第九條 交房日期：甲方收到乙方第二次房款。

第十條 本合同經公證處公證，在本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

第十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十二條

本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。

第十三條 此合同與房屋買賣合同同時起法律效力。

第十四條 本合同自三方簽字之日起生效。

出賣人(簽字)：_______買受人(簽字)：_______

簽訂時間：________年____月____日

簽訂地點：_____________________

二手房房屋買賣合同無效案例篇三

北京市第二中級人民法院

民事判決書

(2 010)二中民終字第14296號

上訴人(原審被告)劉振江，男，1 9 6 3年7月3日出生，漢族，北京市 燕津武汽車配件廠經理，住北京市西城區姚家井2 8號樓3排1 9號。

上訴人(原審被告)北京市燕津武汽車配件廠，住所地北京市豐臺區分中寺 二分公司。

代表人劉振江，經理。

被上訴人(原審原告)北京市豐臺區分中寺農工商聯合公司，住所地北京市 豐臺區左安門外分中寺村。

法人代表人梁海旺，經理。

上訴人劉振江、北京市燕津武汽車配件廠（以下簡稱配件廠)因土地租賃合 同糾紛一案，不服北京市豐臺區人民法院(2 0 09)豐民初字第7 9 01號民事判 決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現己審理終結。

3號)文件精神，按照豐臺區農業委員會(豐農業函[2 0 08]7號)文件，在本村 范圍內，分中寺公司對所屬單位集體簽定的各種經濟合同進行清理的過程中， 發現上述合同中出租的土地為耕地，該合同內容違反了《中華人民共和國土地 管理法》關于耕地保護的有關規定，依法應屬無效合同。故訴至貴院請求確認 合同無效；劉振江、配件廠騰退訴爭土地、房子拆走、支付2 009年4月1日 至騰退后的土地使用金。

分中寺公司根據現行的《土地管理法》之規定主張合同無效是不符合法律規定 的，分中寺公司援引的法律依據是1 99 8年頒布實施的，而本案雙方簽訂合同 是1994年，按照1988年的《土地管理法》，集體所有的土地是可以租賃給個 人使用的。我們在該土地上經營多年，為二分公司創造了許多收益，并帶動了 其他商戶的發展。訂立合同的目的是為了進行交易，促進經濟發展，故應維護 交易的穩定性。綜上所述，該合同是合法有效的合同，請求法院依法駁回分中 寺公司的訴訟請求。

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廠于二0 0三年二月二十日簽訂的《補充協議》無效：二、劉振江、北京市燕 津武汽車配件廠于判決生效后十五日內將其使用的北京市豐臺區分中寺農工商 聯合公司的土地返還給北京市豐臺區分中寺農工商聯合公司；三、劉振江、北 京市燕津武汽車配件廠按每月一萬八千一百五十九元的計算標準自.二 0 0九 年四月一日始至實際騰退之日止北京市豐臺區分中寺農工商聯合公司支付土地 使用費。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共 和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

判決后，劉振江、配件廠不服，上訴至本院稱：《土地租用合同》約定租 用的土地是建設用地，并非農用地；分中寺公司在開完庭后又增加訴訟請求不 應當得到法院的支持，故要求撤銷原判發回重審或依法改判駁回分中寺公司的 全部訴訟請求。分中寺公司同意原判。

七、乙方對基建設計白行安排，規定設計須經甲方同意批準；八、本合同一式 四份，甲乙雙方各執二份，合同雙方簽字生效。陳金魁、劉彥分別在落款甲方、 乙方處簽字。

合同項下的權利義務。

2 0 0 3年2月2 0日，二分公司與劉振江、配件廠簽訂《補充協議》一 份，約定：“二分公司與劉彥1 9 94年1 0月1日簽字的土地租用合同書，因 國家進行鄉村規劃，需補義協議內容如下：服從鄉村規劃，遇國家、集體規劃 用地，合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。’此合同與原合同具有同等法 律效力。2 0 06年1月2 1日，北京市規劃委員會以市規函[2 006]6 1號向 豐臺區政府發布《關于豐臺區分鐘寺地區規劃調整意見的函》，提出了分鐘寺 地區用地規劃。2 0 08年7月7日，北京市豐臺區農業委員會、北京市豐臺區 農村合作經濟經營管理站以豐農業函[2 0 08]7號發布關于印發《豐臺區開展 清理和規范農村集體經濟合同工作方案》的函，要求各鄉鎮政府、地區辦事處 做好清理和規范農村集體經濟合同工作。

2 0 08年1 0月1 6日，中共北京市豐臺區南苑鄉分中寺村總支部委員會、 北京市豐臺區南苑鄉分中寺村村民委員會、分中寺公司向各分公司和直屬企業 發布通知，要求按照北京市農村工作委員會[京政農發(2 008)1 3號]“關于開 展清理和規范農村集體經濟合同工作的通知文件精神，摸清各類集體經濟合同 的底數；對各類集體經濟合同進行全面審查；檢查各類經濟合同的履行情況； 完善各類經濟合同；處置或者終止違法違約合同；采取信息化管理手段建立集 體經濟合同臺帳；建立健全集體經濟合同管理制度。

2 0 09年2月5日，二分公司向劉振江、配件廠發通知函，告知：根據北京市 農村工作委員會[京政農發(2017)13號]“關于開展清理和規范農村集體經濟合 同工作的通知文件精神，按照區鄉政府及有關部門治理整頓村容環境的有關規 定，我公司決定2 0 09年2月中旬，對貴單位所承租大院進行改造，并全部拆 除，望貴單位接到通知后，在諒解的同時積極配合我單位的工作。

南苑鄉分中寺村民委員會于2 0 09年3月2 0日出具的證明一份，內容為：豐 臺區分中寺農工商聯合公司二分公司，1 9 94年1 0月1日與劉彥簽訂土地租 賃合同，此地塊原屬于生產用地，屬農村集體土地。

另在原審審理期間，劉振江、配件廠對分中寺公司提起反訴，后劉振江、配件 廠撤回反訴。

5), 土地權屬為分中寺村集體土地。劉振江、配件廠對上述證明不予認可，認 為此證明不屬于新證據。

上述事實，有雙方當事人的陳述及《土地租用合同書》、《補充協議》等

相關證據在案佐證。

駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費70元，由劉振江、北京市燕津武汽車配件廠負擔(于本判 決生效后7日內交至原審法院）；二審案件受理費70元，由劉振江、北京市燕 津武汽車配件負擔（已交納）。

本判決為終審判決。