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商品預(yù)售房買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)范本篇一

購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購(gòu)商品房位于

二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1、國(guó)有土地使用證，編號(hào)：

2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：

3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì) 元，大寫(xiě)人民幣： 。

五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。

1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額 元。

2、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元，余款在 付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金。

七、甲方須于 年 月 日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)± %(含本數(shù))，乙方按下列第 種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

2、合同繼續(xù)履行，雙方約定 。

十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程 中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。

十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共 頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。

1、由 仲裁委員會(huì)仲裁。

2、向人民法院起訴。

十七、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

年 月 日

年 月 日

商品預(yù)售房買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)范本篇二

出賣人：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

機(jī)構(gòu)代碼證：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

法定代表人：

受托人：_________

買(mǎi)受人：_________

證件類型及號(hào)碼：身份證___________________________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：__________________

共有人：__________________

證件類型及號(hào)碼：__________________

聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系地址：__________________

共有情況：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買(mǎi)受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目基本情況

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在_________地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)_______住宅用地.

出賣人以出讓方式取得位于________________________________。土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____________平方米，使用權(quán)起始日期為年 月 日，其中住宅用地終止日期為 年月 日，其他用地終止日期為_(kāi)________年_________月_________日。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________.

第二條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)18層，其中地上18層，地下0層。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為座落于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)萬(wàn)芙北路南貢雅苑棟[幢][單元][層]號(hào)房屋，規(guī)劃用途為住宅.

該商品房_1__建筑面積_________㎡，其中套內(nèi)建筑面積_________㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________㎡

第三條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________第2種_________.

1、該商品房未設(shè)定抵押。

2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為興業(yè)國(guó)際信托有限公司。

出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。

第四條預(yù)售款的監(jiān)管

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)興業(yè)銀行股份有限公司長(zhǎng)沙分行，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為湖南湘天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)_____________________.預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。

第五條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為_(kāi)________元/㎡，總房?jī)r(jià)元

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為

3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)________

買(mǎi)賣合同所指的價(jià)款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，如：契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、公證費(fèi)、印花稅、按規(guī)定辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用等，以及下列各項(xiàng)設(shè)施的開(kāi)通及服務(wù)提供的費(fèi)用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入等。上述這些費(fèi)用中，除法律有規(guī)定或買(mǎi)賣雙方另有約定之外，一概由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。其職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)證費(fèi)、契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、印花稅、有關(guān)稅費(fèi)以及其它按有關(guān)規(guī)定需交納的費(fèi)用，買(mǎi)受人須于簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)支付。有關(guān)稅費(fèi)最終以政府部門(mén)到時(shí)確定的收取標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，多退少補(bǔ)。其它費(fèi)用買(mǎi)受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書(shū)的規(guī)定支付。該房屋價(jià)款是出賣人按長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)提供預(yù)測(cè)面積計(jì)算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。

第六條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：

1.一次性付款：

該商品房全部房款計(jì)人民幣_(tái)________元/㎡總房?jī)r(jià)_________元整自本合同簽訂之日于_________前支付。

2.銀行按揭貸款或公積金貸款：

首付款_________元于_________簽訂之日前支付。剩余房款_________元采用方式支付。

買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款計(jì)_________元整，余款_________元整向銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣人或貸款人通知后_5日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條第1款處理。

買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款計(jì)_________元，余款_________元向_________公積金中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起7日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交給公積金中心，在接到出賣人或公積金中心通知后5日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。

出賣人僅協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款，不承擔(dān)代辦之責(zé)。因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付。買(mǎi)受人因此可以不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任如買(mǎi)受人逾期未付清房款，出賣人有權(quán)解除合同并在合同解除后30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款項(xiàng)在扣除相應(yīng)違約金后無(wú)息退還給買(mǎi)受人。

如因非出賣人的原因，買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款不成功或金額不足，或者買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的，而未能審批放款到出賣人指定賬戶的，則買(mǎi)受人應(yīng)在出賣人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足本合同未應(yīng)付款項(xiàng)否則，則出賣人有權(quán)與買(mǎi)受人終止本合同，出賣人退還買(mǎi)受人定金及已付房款或出賣人與買(mǎi)受人另行簽訂購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議。

買(mǎi)受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)，則以實(shí)際到達(dá)出賣

人銀行帳戶的人民幣金額為買(mǎi)受人所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)出賣人銀行賬戶的日期作為買(mǎi)受人之付款日期。

買(mǎi)受人若委托第三方代為支付款項(xiàng)，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買(mǎi)受人代付款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)落至買(mǎi)受人名下。若今后出賣人因收取第三方代買(mǎi)受人支付的款項(xiàng)而使出賣人陷入相關(guān)糾紛或承擔(dān)責(zé)任，則買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣人的所有損失。

若出賣人對(duì)買(mǎi)受人的按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人應(yīng)積極履行其還款義務(wù)，若買(mǎi)受人未履行還款義務(wù)，在出賣人按約定履行其保證責(zé)任后，出賣人有權(quán)按本合同第七條約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付出賣人因承擔(dān)保證責(zé)任所付出的全部費(fèi)用。

3、其他方式

首付款_________元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付_________.

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理

逾期未超過(guò)30日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________建筑面積_________為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：

雙方同意按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的，出賣人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。

買(mǎi)受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=————————————-×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第九條交付期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20__年12月31日，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件、并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

3._____________/_______________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人。

出賣人未收到買(mǎi)受人交付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)及買(mǎi)受人未完全履行買(mǎi)賣合同約定的義務(wù)后。

該條所指的“特殊原因”還應(yīng)包括某些政府行為、社會(huì)異常事件及其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

如買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的，須待該政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的金額未完全下賬到出賣人的指定賬戶后，出賣人才會(huì)向買(mǎi)受人交付該商品房。

第十條房屋交接及違約責(zé)任

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的房屋交付之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)。出賣人無(wú)需另行通知買(mǎi)受人房屋交付日期。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理

逾期未超過(guò)三十日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金，合同繼續(xù)履行。

逾期超過(guò)三十日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的2%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一項(xiàng)中的比率)的違約金。

2.如買(mǎi)受人未按合同約定支付全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用和出現(xiàn)本合同第九條中出賣人可據(jù)實(shí)予以延期的，則出賣人不予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經(jīng)交付給買(mǎi)受人，出賣人按逾期每天 元向買(mǎi)受人收取房屋管理費(fèi)。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十一條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾，包括在銷售過(guò)程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說(shuō)明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.入戶道路，交房時(shí)完成到位年月日

2.水、電交房時(shí)達(dá)到使用條件年月日.

3.燃?xì)夤艿澜环繒r(shí)達(dá)到使用條件年月日.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第2種方式處理：

1、買(mǎi)受人解除合同的，出賣人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面解除合同之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已付房款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。

2、買(mǎi)受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按房款總額的1%向買(mǎi)受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于三十日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

3、其他解決方式_________

第十二條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：買(mǎi)受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十一規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在60日內(nèi)完成整改。

第十三條保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十四條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定

在簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買(mǎi)受人代收物業(yè)維修資金。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買(mǎi)受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買(mǎi)受人，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任及違約責(zé)任概由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十五條關(guān)于房屋使用的約定

買(mǎi)受人的房屋按規(guī)劃用途作住宅使用，買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

1、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理權(quán)屬登記，并

由出賣人按買(mǎi)受人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：

買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買(mǎi)受人

已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的2%賠償買(mǎi)受人損失。

買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的2%向買(mǎi)受人支付違約金。

2、為便于及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受人應(yīng)于購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)交清辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用，由出賣人代收代繳。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，買(mǎi)受人應(yīng)按長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局和國(guó)土部門(mén)要求及時(shí)提供有關(guān)資料證明原件，還須完成房屋面積的多退少補(bǔ)，如因買(mǎi)受人原因推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，則一切后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

第十七條其他約定：

1、買(mǎi)受人在本合同在所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣人，否則即視為買(mǎi)受人已收到或知曉出賣人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事由，并且買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)得后果。

2、出賣人通知買(mǎi)受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方式送達(dá)買(mǎi)受人。出賣人以寄件方式通知買(mǎi)受人的，出賣人從郵局向買(mǎi)受人寄出掛號(hào)原件，即視為出賣人已向買(mǎi)受人送達(dá)了通知，其通知送達(dá)的時(shí)間以郵戳的時(shí)間為準(zhǔn)或合同的約定時(shí)間為準(zhǔn)。如買(mǎi)受人若為兩人或兩人以上的，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向買(mǎi)受人之全體發(fā)出。買(mǎi)賣合同規(guī)定的各項(xiàng)時(shí)限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個(gè)工作日。

3、買(mǎi)受人未在本合同約定的交付期限后三日內(nèi)以書(shū)面形式對(duì)是否收到交房

通知提出異議，則視為買(mǎi)受人已在交付期限前收到交房通知

4、本小區(qū)車庫(kù)、車位面積不包括在公攤面積中，如買(mǎi)受人需要購(gòu)買(mǎi)或使用車庫(kù)、車位，則應(yīng)另行與出賣人簽訂協(xié)議。

5、為便于統(tǒng)一管理，服務(wù)廣大業(yè)主，提升物業(yè)整體形象，出賣人將對(duì)小區(qū)物業(yè)的部分公共部位進(jìn)行統(tǒng)一的使用和管理。使用收益歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，買(mǎi)受人承諾對(duì)此不提出異議。

6、買(mǎi)受人須按本合同約定履行全部義務(wù)、辦妥有關(guān)入伙手續(xù)并交納全部相關(guān)費(fèi)用后，出賣人才有義務(wù)將該商品房正式交付給買(mǎi)受人使用。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

7、出賣人根據(jù)本合同約定單方解除本合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按出賣人書(shū)面通知后15天內(nèi)辦理買(mǎi)賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。買(mǎi)受人未按規(guī)定時(shí)間辦理前述手續(xù)的，出賣人有權(quán)自行處理該商品房，則買(mǎi)受人每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的千分之一向出賣人支付違約金，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起計(jì)算至實(shí)際辦理完畢之日。

8、買(mǎi)受人要求出賣人對(duì)其購(gòu)買(mǎi)房屋中的飄窗在交房前進(jìn)行拆除，拆除后的安全問(wèn)題由買(mǎi)受人自己承擔(dān)。

9、買(mǎi)受人交房時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費(fèi)起始時(shí)間應(yīng)為本合同約定的交房時(shí)間之日起計(jì)算。

本合同所稱“已付款”，包括買(mǎi)受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。

第十八條爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決也可按第2種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十九條合同的保管和效力

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同連同附件共貳拾肆頁(yè)，一式_________份，出賣人壹份，買(mǎi)受人壹份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行份，公積金中心份。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

出賣人_________買(mǎi)受人_________共有人_________

【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

【委托代理人】：_________【委托代理人】：_________

簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日_________年_________月_________日

簽訂地點(diǎn)：

商品預(yù)售房買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)范本篇三

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人:

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買(mǎi)受人：

本人 姓名：

國(guó)籍：

居民身份證

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

買(mǎi)受人：

共有人 姓名：

國(guó)籍：

居民身份證

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以 出讓 方式取得位于 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán) 。 出讓證號(hào) 為： 。

該地塊土地面積為： 平方米 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限 年 月 日至 年 月 日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 暫定名 ： 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證為 。

第二條商品房銷售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 南寧市住房保障與房產(chǎn)管理局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：__________。【項(xiàng)目名稱： ， 房屋代碼：___________，所在層： 層至 層 】

該商品房的用途為 住宅 ，屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。

該商品房 合同約定 建筑面積共__ ___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___ ____ _平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二)。

該商品房面積測(cè)算單位：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：);資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼 ;資質(zhì)等級(jí) ;

法定代表人： ;聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編：

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為

2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 (5) 種方式處理：

(1)本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

(5) 在辦理房產(chǎn)證之前注銷抵押權(quán)登記 。

3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第 (2)方式處理：

(1)買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 ×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣人按每遲延一日 5 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：

該商品房屬 預(yù)售 房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為( 人民幣 )每平方米 元，總金額( 人民幣 ) 元(大寫(xiě)： × 億 × 仟 × 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：

1 、方式一

(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1)售房單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同;

(2)出賣人應(yīng)在得到經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買(mǎi)受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)交或者應(yīng)退款的萬(wàn)分之三向守約方支付違約金;如因買(mǎi)受人原因，導(dǎo)致出賣人逾期支付差價(jià)款給買(mǎi)受人的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不另行結(jié)算。

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第七條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第_____1_____種方式按期付款：

1、一次性付款

買(mǎi)方應(yīng)于 年 月 日前付清房款人民幣 × 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )

2、按揭付款

3、公積金付款 雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。

專用賬戶開(kāi)戶行：

專用賬戶賬號(hào)：

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 90 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金，并積極配合出賣人辦理退房及撤銷商品房預(yù)告登記和備案的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 貳 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第九條交付期限及交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。

2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格。

遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

(1)遭遇不可抗力(含戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、洪水、流行性傳染病等)，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的，但因客觀原因無(wú)法及時(shí)告知的除外。

(2)因國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章、政策的改變或政府限制性行為而導(dǎo)致工期延誤的。

(3)政府通知停工、禁止車輛或人員進(jìn)出施工場(chǎng)地而導(dǎo)致工期延誤的。

(4)在施工過(guò)程中出現(xiàn)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的。

(5)由于供水、供電部門(mén)原因停水、停電而導(dǎo)致工期延誤的。

(6)非出賣人原因，一周內(nèi)停水停電超過(guò)八小時(shí)(每八個(gè)小時(shí)計(jì)算一天，超過(guò)四小時(shí)但不足八小時(shí)按八小時(shí)計(jì)算)或氣象部門(mén)記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時(shí)平均降雨量)達(dá)到中雨及以上的;及其他影響工程進(jìn)度，但是出賣人無(wú)法事先預(yù)見(jiàn)和控制的客觀原因(如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及7級(jí)以上大風(fēng)、洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害、交通管制、強(qiáng)制拆遷、施工時(shí)間限制、惡性傳染病等)導(dǎo)致工期受影響的;

(7)出賣人將竣工資料報(bào)告提交政府部門(mén)并被接受后(以政府部門(mén)接到資料的日期為準(zhǔn))等待驗(yàn)收或丈量的;

(8)買(mǎi)受人未向出賣人全額支付房款的(包括買(mǎi)受人因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金未全額支付的，以及以擔(dān)保貸款或公積金貸款的方式支付購(gòu)房款的，在貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣人時(shí))，出賣人有權(quán)延期交房。

如遇上述情況延期交房，出賣人均通過(guò)刊登報(bào)紙或者郵寄掛號(hào)信的形式通知交房事宜，交付日期以通知確定的日期為準(zhǔn)。

第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_90_日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 45 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 同期辦理按揭手續(xù)銀行活期存款 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 1 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_壹_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)非因規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建筑面積發(fā)生變化的，應(yīng)按本合同第六條的約定處理

(7)雙方約定：除上述(1)至(5)約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以外的變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、增加容積率等)，無(wú)需通知買(mǎi)受人并無(wú)需征得買(mǎi)受人同意，且不視為出賣人違約，買(mǎi)受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 同期工商銀行活期存款 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。雙方于房屋交接單上簽字或蓋章后視為交付完成，房屋毀損、滅失及其他風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。交接時(shí)，買(mǎi)受人未能提供有效證件(本人身份證、委托人委托公證書(shū)等要求的證件)，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人下列原因之一，未能按期接收的：

(1)買(mǎi)受人未載明通訊地址或郵箱或在本合同所載明的通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更而未通知出賣人，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的;

(2)買(mǎi)受人未按交房通知指定的時(shí)間前來(lái)辦理交接手續(xù)的;

(3)買(mǎi)受人未能按合同約定付清總房款造成延期交房的;

(4)買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房及辦理房屋交接手續(xù)的;

因上述買(mǎi)受人原因未能按期接收的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

(1)出賣人通知的交房日期屆滿之日即視為出賣人已履行交付義務(wù)，房屋毀損、滅失及其他風(fēng)險(xiǎn)從交房日期屆滿之日由出賣人轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人承擔(dān);

(2)該房屋的保修期從出賣人通知的交房日期屆滿之日起算;

(3)買(mǎi)受人從出賣人通知的交房日期屆滿之日起交納物業(yè)管理費(fèi)用;

(4)買(mǎi)受人逾期超過(guò)三個(gè)月不接收房屋，出賣人有權(quán)解除本合同，并由買(mǎi)受人按房?jī)r(jià)總款的10%向出賣人支付解除合同的違約金。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、買(mǎi)受人應(yīng)在收房后15日內(nèi)書(shū)面通知出賣人，經(jīng)雙方確認(rèn)屬實(shí)后由出賣人在30日內(nèi)進(jìn)行維修或采取其他積極措施使該裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。此段期間不視為延期交房。買(mǎi)受人無(wú)權(quán)據(jù)此單方解除合同。

第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1、 出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施 。

第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、 出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施 ;

第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定

1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)或(2)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買(mǎi)受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房取得《商品房現(xiàn)售備案證明》后 730 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。

(2)買(mǎi)受人自行辦理

買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后730日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。

4、因出賣人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)、(4) 項(xiàng)處理：

(1)買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 ×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

(3)買(mǎi)受人不退房，每逾期一天由出賣人按買(mǎi)受人已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金，但該違約金的最高額不超過(guò)總房款的1%。

(4)如出賣人逾期超過(guò)一年仍未辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，由出賣人在60天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退回并按人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)付利息。

因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任

1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在_48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)按下列第( 2 )方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第 (2) 方式賠償買(mǎi)受人：

(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托 具備法定資質(zhì)且經(jīng)另一方認(rèn)可的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu) 檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因造成房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

買(mǎi)受人在使用該商品房期間，必須遵守小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定，不得添加防盜網(wǎng)及其他任何構(gòu)筑物，不得在公共部位添加任何設(shè)備設(shè)施。不得封閉陽(yáng)臺(tái)，否則，出賣人有權(quán)責(zé)令買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān) 。該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)屬公共部分歸該樓棟全體買(mǎi)受人所有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。該商品房所在小區(qū)、所在樓宇的命名權(quán)屬出賣人所有 。出賣人可無(wú)償在裙樓的周圍及頂部和主樓頂部設(shè)置招牌、廣告牌。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為 ，資質(zhì)等級(jí)： 。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 元/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【∨月】收取。

以上費(fèi)用不包含公共能耗費(fèi)用(包括但不限于供配電、給排水、電梯、消防、水泵、公共停車場(chǎng)、公共出入口、公共照明等公共設(shè)施設(shè)備和公共性服務(wù)所產(chǎn)生的水、電及其他能源等消耗費(fèi)用)，房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、大中修、更新、改造的費(fèi)用及其他代收代繳費(fèi)用等。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付如涉及另有約定由第三方(非買(mǎi)受人本人)承擔(dān)的，則按約定執(zhí)行，第三方如未能按約定標(biāo)準(zhǔn)全額支付，則不足部分由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，并按約定時(shí)間交納。

3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二十一條 專項(xiàng)維修資金

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人按下列 3 方式交納專項(xiàng)維修資金：

1、買(mǎi)受人委托出賣人代交。

買(mǎi)受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 × 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。

2、買(mǎi)受人自行交納。

買(mǎi)受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

3、按本合同附件六《商品房買(mǎi)合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定交納。

第二十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以依法向買(mǎi)賣房屋所在地人民法院起訴。

第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條 本合同連同附件共 47 頁(yè)，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 壹 份，買(mǎi)受人 壹 份，南寧市房產(chǎn)管理局 壹 份，銀行 × 份，公積金管理中心 × 份，南寧市不動(dòng)產(chǎn)局 壹 份。

第二十六條 本合同自雙方簽章之日起生效。

出賣人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

【法定監(jiān)護(hù)人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日