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蘭州房地產市場怎么樣篇一

一、政策影響分析

2011年一季度，房地產調控政策整體延續了上一年的調控思路，但調控力度進一步加強。1月份，國務院頒布新“國十一條”，調整了住房稅收政策和信貸政策，并要求各地公布2011的房價調控目標，同時對重點城市統一要求出臺樓市限購政策，凸顯了政府調控房價和穩定市場的信心和決心。

2月份，未出臺限購政策的重點城市陸續出臺了限購細則，限購力度有所加大。截止3月31號，全國657個城市中已有608個城市公布新建住房價格控制目標。大多數城市將房價目標設定在漲幅控制在10%左右，目標顯得有些保守。但在中央進一步深化房地產調控的政策指引下，不排除未來部分政府會對房價控制目標進行修正。

從政策影響來看，隨著近期保障、土地、金融、稅收等一系列調控政策的出臺，房地產市場出現了一些明顯的變化，投資性需求明顯下降，部分城市房價快速上漲的趨勢得到遏制，房地產開發企業土地購置意愿有所下降。預計，隨著各市限購政策的落實，全國各重點城市房屋成交量將會繼續下降，房價將會在成交量下降3個月后出現較為明顯的變化趨勢。

二、全國房地產市場運行情況

1.房地產開發投資保持平穩增長

2011年1-3月，全國房地產開發完成投資8846.4億元，同比增長34.1%，增幅同比下降1.0個百分點。房地產開發投資占固定資產投資比重為22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投資1802.4億元，同比增長25.4%，增速較上年同期下降15.3個百分點。

2.房地產開發到位資金增速回落，利用外資和自籌資金規模增速較快2011年1-3月，全國房地產開發企業到位資金總計19268億元，同比增長18.6%，增幅比上年同期下降42.8個百分點。其中，國內貸款3836.8億元，增長4.4%，利用外資144億元，增長45.2%，自籌資金7126.3億元，增長27.2%，其他資金來源8161億元，同比增長18.7%，其中個人按揭貸款回落5.3%。與上年同期各資金來源的比重相比，自籌資金比重同比上升了2.5個百分點，其中自有資金比重上升0.5個百分點。其他資金來源上升了0.1個百分點，其中定金及預收款比重上升1.9個百分點，個人按揭貸款比重下降了2.7個百分點。國內貸款比重同比下降2.7個百分點。

3.土地購置面積增速加快

從購置土地面積看，1-3月，全國房地產企業共購置土地面積8180.8萬平方米，同比增長32.7%，比上年同期上升2.7個百分點。全國土地購置費用為1555.4億元，同比增長29.3%，與上年同期相比回落27.2個百分點。

4.房屋銷售增速較為平穩

2011年1-3月，全國商品房銷售面積實現1.76億平方米，同比增長14.9%，與上年同期相比回落21個百分點，與上月相比加快1.1個百分點；其中，商品住宅銷售面積達1.58億平方米，同比增長14.3%，辦公樓347.4萬平米，同比增長15.6%，商業營業用房1046.2萬平米，同比增長14.1%。商品房銷售額實現10152億元，同比增長27.3%，與上月相比下降0.1個百分點。其中，商品住宅銷售額為8607億元，同比增長25.9%。

從各季商品房銷售面積上看(季度值)，一季度房屋銷售增速與上季度基本持平，保持平穩增長。

5.房價環比出現下跌的城市數量增多

2011年3月份，全國70個大中城市中新建商品住宅價格環比下降的有12個城市，比2月份增加了4個；環比價格上漲的城市有50個，比2月份減少了6個。二手住宅價格環比下降的城市個數有16個，比2月份增加了12個；環比價格上漲的城市有44個，比2月份減少了6個。

三、2011年房地產市場走勢預測

通過對1998年1月-2011年3月房地產各相關統計數據的分析，考慮到國內外宏觀經濟環境的變化以及未來的政策走向，利用arima預測模型，我們對2011年全年全國房地產市場的主要指標進行預測。由于2011年年初樓市調控力度再次加大，尤其是限購政策的升級會對市場交易產生更大的影響，預計未來市場實際走勢可能要比模型預測的結果回落幅度更大，甚至不排除個別指標尤其是銷售面積會出現負增長。

1.房地產開發投資繼續保持增長，但增幅回落

預計2011年，房地產開發投資增幅將繼續保持增長，但增幅均出現小幅回落。房地產開發投資完成5.84萬億元，增長21.1%，增幅回落12.1個百分點；其中，商品住宅投資完成4.25萬億元，增長24.9%，回落7.9個百分點。

2.房地產開發資金來源增速回落

受貨幣政策和房地產市場銷售形勢變化的影響，預計2011年，房地產開發資金來源增幅會出現回落。預計全年房地產開發企業資金來源達84554億元，增長16.6%，增速較2010年回落8.8個百分點。

3.房屋建設增長平穩回落

預計2011年全年，全國商品房施工面積為47.12億平方米，同比增長16.2%；商品住宅施工面積為35.9億平方米，增長14.0%。與2010年相比，商品房和商品住宅施工面積分別回落10.4和11.3個百分點。

4.商品房銷售壓力增大

2010年，受房地產調控政策尤其是限購政策的影響，市場觀望心理加強，商品房銷售形勢壓力較大，預計2011年全年商品房銷售會出現回落。

從具體指標上看，預計2011年全年，全國商品房實現銷售面積11.08億平方米，增長6.2%；其中，商品住宅實現銷售面積10.58億平方米，增長13.7%。

由于當前房地產政策調控力度進一步加大，各地限購政策陸續出臺，這些措施均會對商品房銷售產生一定的抑制作用，預期商品房實際銷售情況要比預測的數值更低。(國家信息中心信息資源開發部)

鑫苑名家成為鄭州市首個人居環境樣板社區

為改善人居環境提高生活質量 鄭州推出樣板社區 ●設施人性化●管理多方位●服務暖人心●環境靚綠美

中原新聞網訊：悠閑的步行商業街包羅萬象，超市、銀行、郵政、醫療、健身場所一應俱全；花香草綠、小橋流水隨處可見；完備的配套教育??鑫苑社區優美完善的人居環境贏得廣泛的肯定。昨日上午，我市舉行現場觀摩會，向全市50家業績優良的房地產開發商和30家物業公司推廣鑫苑社區經驗。鑫苑社區以人為本鑫苑社區占地331畝，居住人口達1萬人，是我市一類社區之一。為了體現快節奏、低生活成本、多樣化娛樂的現代生活理念，營造完善的人居環境，開發商采取了中心綠地、組團綠地和宅前宅后綠地三級系統；在社區內建成休閑、購物雙主題商業步行街；與名校聯手，在社區內建成河南省實驗

幼兒園分園、河南省實驗小學外國語分校；在社區周邊修建鑫苑路和桑園路，將67路、205路公交車終點站引入社區；開創了政府行政管理、業主民主管理和專業物業公司管理“三位一體”的管理模式；提供24小時全方位服務。居民們不僅可以在潔凈優美、綠意盎然的社區道路上休閑散步，在露天或室內健身器材前鍛煉，在步行商業街購物之余，還能坐在設在路中間的小吧臺前小憩一番。孩子上幼兒園和小學在社區內就能實現，免除了在喧囂的馬路上接送孩子的麻煩，令業主們備感輕松。多數社區亟待達標據了解，目前全市房地產投資額達74億元，房地產開發商100多家。但開發商已建社區的整體水平不高，缺乏精品、名品、經典之作，原因是一些開發商急功近利，建筑質量不高、密度過大、小區綠化率低，公共、醫療、文化、教育設施不完備。隨著市民生活水平的日益提高，人們對住房的要求已從只求面積大、結構合理到了要求住房周邊環境及生活、教育、娛樂等各種配套設施完善的階段，新建小區只有在改善人居環境上下工夫，才能贏得市場，并為改善鄭州的人居環境、提升鄭州的城市品位做出應有的貢獻。明確標準規范社區本著以人為本、科學規劃、便民利民的服務理念，以“路平、燈明、水通、衛生、安全”和“干干凈凈、漂漂亮亮、亮亮堂堂、舒舒適適”為目標，市建委、市政局、規劃局、房管局、文明辦、愛衛辦等六部門，近日聯合出臺了加強新建社區管理的意見，明確規定：鄭州市屬各縣（市）區所有擬新建的城市居民在3000人以上的社區，必須規劃合理，綠地率達到30％；必須配備商業、郵政、金融、警務室、幼兒園等公共服務設施，公廁、垃圾收集等市政公用設施，醫療室、健身房、閱覽室等醫療、文體設施；必須健全管理機制，確保社區安全秩序良好。市委常委、宣傳部長楊麗萍，副市長丁世顯參加觀摩會，要求全市推廣鑫苑社區經驗。各房地產商、物業管理公司要以鑫苑社區為樣板，投入到“爭創人居環境示范社區和先進社區”活動中來。六部門要嚴格把關，不符合新標準的新建社區不予審批、驗收及廣告宣傳；對違反房地產開發建設管理程序，擅自開工建設的企業嚴肅查處。

蘭州房地產市場怎么樣篇二

2蘭州房地產市場分析與企業發展分析

2.1蘭州房地產市場特殊性分析

房地產市場的發展受到區域性因素的影響和制約，而蘭州市房地產市場存在 著很多自有的特殊因素，我們必須首先了解這些因素，才能更好地把握市場特征，提出適合的市場培育和發展策略。

2.1.1地域環境特殊性分析

1.“兩山夾一河”的狹長地貌特征制約著蘭州市房地產的發展格局

蘭州城市不大，市區土地面積為1631.6平方公里，建成區土地面積只有133平方公里。本來較小的城市卻拉開了一條長帶，處于東西向狹長的蘭州盆地之中，長45公里，南北寬卻只有2}8公里。獨特的自然地理條件，“兩山夾一河”的地 貌特征，迫使整個城市沿黃河階地組團式布局，這在很大程度上限制和制約著市 區內房地產的發展格局。

2.狹長地帶造成的區域布局和交通特征限制著蘭州東西區域間人們的居住選擇由于上述蘭州市地形的特殊性所造成的獨特城市區域布局，使蘭州市的各行 政區域及其城市居民居住社區呈一字形按東西方向組團式排列，進而導致了東西 一條交通主干道“車水馬龍”的交通特征及其交通壓力，使得本來不大的蘭州市 區的東西兩端變得相對“遙遠”起來。因此，蘭州市的地域特征相對阻隔了東西 區域之間人們的居住生活環境，限制著東西區域之間人們對購房、住房的選擇。這對于蘭州市房地產的發展不能不是一種局限。

3.蘭州盆地和工業布局特征所造成的環境污染影響著蘭州外銷房的發展

蘭州市的環境污染多年來成為一個嚴重的問題。不僅影響著人們的生活和身 體健康，也對蘭州市的整體形象和投資環境帶來一定的負面影響，包括對蘭州市 商品房向市外地區和省外、境外的地區外銷的影響。

2.1.2市場區位特殊性分析

蘭州市從20世紀80年代開始，商貿中心逐漸東移。蘭州最早發展起來，也 是目前蘭州最大、最有影響的市場，多數集中在蘭州的東部區域。這種市場區域 布局的特殊性，一是集中吸引和聚集了更多的外來人口居住在東部區域，構成了 東部區域對商品住房的需求增大;二是市場的集中帶來了東部區域的人氣旺盛，

蘭州房地產市場怎么樣篇三

蘭州市調研報告

蘭州市區坐落在黃河谷地，東西狹長，黃河從西向東蜿蜒流過，南北寬2 ~10km，具有帶狀盆地城市的特征。現轄城關、七里河、西固、安寧、紅古五區和永登、榆中、皋蘭三縣, 全市總面積1.31 萬k㎡, 其中市區面積1 631.6k㎡(建成區面積為163k㎡),蘭州市總人口約366萬人, 市區人口200.54 萬人, 人均建設用地不足1㎡, 為全國各大城市所少見。

城關區作為蘭州的主要城區以發展機械、輕工和電子為主, 同時也是蘭州市的主要商貿、金融中心及主要居住區。主要為行政辦公、商貿金融、教育文化、科技信息、生活居住等用地。

七里河區是機器制造、輕工、鐵路樞紐為主的工業區, 有蘭州石油化工機器廠、石油機械研究所、蘭州通用機器廠、第二通用機器廠、第一毛紡廠、毛條廠、鐵路樞紐站和機車廠等。該區土地以工業用地為主, 但在部分企業破產重組的情況下, 原有大量工業用地正在逐步轉變為居民點, 如第一毛紡廠在破產后, 其原有生產用地現已被開發為大型住宅區曦華源。

西固區作為石油化工綜合基地, 有蘭州煉油廠、蘭州化學工業公司、熱電廠、水廠等骨干企業, 該區土地主要為工礦用地,在西固城福利區土地主要為居民點,西固河口地區主要是農業用地，現已被開發物流園區。

安寧區在長風機器廠、萬里機電廠、蘭新儀表廠和機床廠的基礎上, 以發展機械、精密儀表工業為主, 區內西部的沙井驛為建材工業基地, 同時區內還有西北師范大學、蘭州交通大學、甘肅農業大學、甘肅政法學院和蘭州城市學院等高等院校, 并且原有的農業用地都已被規劃為經濟開發區和房地產, 隨著近年來幾個大型企業相繼精簡重組, 大量工業用地轉為居住用地, 同時各個高校紛紛擴充校園，蘭州地處黃河經濟帶一級開發軸線和隴海、蘭新經濟帶二級開發軸線的交會處。經過多年的建設和發展，蘭州已成為西部地區重要的物資集散地和商品交易中心。

蘭州經濟區位和交通通信樞紐優勢為西北地區現代物流中心和全省現代物流業的發展奠定了基礎。蘭州物流業經歷了從無到有的過程，大部分企業是在原有運輸、倉儲、道路和各類市場等傳統基礎設施的基礎上發展起來的。目前，蘭州市物流企業分為以倉儲分撥為主的物流企業；以鐵路運輸部門為主，主營“門對門”運輸業務的物流企業；以交通運輸和航空運輸部門所屬企業與相關企業聯合形成的物流配送企業；個體物流企業四種形式。

蘭州物流主要集中在東崗，秀川兩地，已形成一定規模，入住貨運公司也較多，主要有天奇物流園、天泰物流園、欣星物流園、東崗物流公司、東崗停車場、東部順盛物流中心為主，另有其它物流公司，規模較小，也較分散。

天奇物流園為規模較大物流公司之一，位于蘭州市七里河區南濱河中路1269號天奇物流園 甘肅天奇物流園是天奇集團投資1.6億元建成的集物流基礎設施平臺、信息網絡平臺、管理服務平臺為一體的大型現代化物流園區，其規模目前在西北地區首屈一指。物流園區占地293畝，總建筑面積8萬余平方米，其中商務信息經營面積2.3萬平方米，住宿休閑、餐飲洗浴等配套服務設施面積2.1萬平方米，倉儲面積4.6萬平方米。在20萬平方米的特大型停車場區內，可容納1500輛大型車輛停放；200噸電子磅及各種裝卸設備配套齊全；全方位的電子監控系統，能保證客戶貨物存放和停車的安全。

天奇物流園已具備青藏區域物流中心、歐亞大陸橋樞紐站、蘭州及周邊城市物流配送、綜合物流交易及聯運中心的多功能優勢。有發往全國各地的物流經營線路，能為入駐企業和商戶提供物流信息、物資倉儲、貨運配送、貨物裝卸、停車住宿、汽修配件、金融服務、餐飲洗浴、休閑娛樂等全方位的服務。目前已入駐園區的包括上海佳吉、天地華宇等省內外物流企業400余家，帶動下崗就業人員近3000人，年貨物吞吐量已達180萬噸，年交易額逾90億元，取得了良好的經濟效益和社會效益。

蘭州是我國重要的物流樞紐城市，發展現代物流業具有得天獨厚的地域優勢。根據國家物流業產業振興計劃和蘭州市 “十一五”經濟發展規劃，由天奇集團總投資3.6億元，占地33萬平方米，與國際物流市場接軌的特大型現代物流園區新建項目已開始啟動。此項目建成后，對進一步整合物流資源，提高物流服務效率，推進物流標準化、信息化、規模化發展，加快蘭州物流業立足西部、服務全國、輻射陸橋沿線城市的國際型物流中心建設，都將起到重大的推動作用。

欣星物流園位于天奇物流園西側，北鄰北濱河路，西靠天泰汽配超市，面積約為270*80=21600m2,主營蘭州至各地貨物托運。

天泰物流園位于天奇、欣星物流園西側，西邊為甘肅西部廢金屬專業市場有限公司，主營汽車運輸，內有汽車超市和配件超市，并有天泰賓館、停車場等配套設施，占地面積約350*700=245000 m2，主要經營車輛銷售、售后等業務。

甘肅西部廢金屬專業市場有限公司，位于天泰物流園西側，主要經營廢金屬回收等業務，濱河路沿線200m長。二手車交易市場位于天奇物流園東南側，占地150*200=30000m2，內停車輛約500輛。主要在周六、周日進行交易，交易量估計不大，主要交易在路邊車市進行。

東部主要以甘肅東崗物流公司，蘭州宏順物流中心，蘭州東部順盛物流中心、東崗停車場等為主。

東崗停車場較大，位于高速路蘭州東出口，占地約200*200=40000m2，內有貨運公司約100家。

甘肅東崗物流公司位于東崗停車場西南，占地約250*60=15000m2，內有貨運公司約60家。

蘭州誠輝貨運有限公司位于東崗物流公司西側金球賓館院內，約10000m2，內有貨運公司50家左右。

蘭州東部順盛物流中心位于高速蘭州東出口東側，高速路邊，占地約15000 m2，內有貨運公司約50家。

蘭州宏順物流中心位于東崗東路南側（皮革廠斜對面），為酒鋼鋼材交易中心，內有龍盛鋼結構有限公司，占地約260*20=5200m2，（不包括鋼結構公司），有貨運公司約50家。

其余均為小物流交易市場，占地不大，交易量不大，如東部院內有一物流，主要托運市場內服裝等貨物。

蘭州房地產市場怎么樣篇四

2014年中國房地產市場走勢分析

(一)市場供應

1.全國房地產開發企業土地購置面積預計2014年全年增長10%左右

2014年土地市場將延續2013年的熱度，土地成交量全年增幅預計在10%左右。主要原因有五：一是2013年商品房市場整體發展較好，銷售量大幅回升，銷售回款明顯增加，資金狀況良好；二是新一屆政府對樓市調控的思路明顯轉變，由過去的各種調控政策轉變為鼓勵用市場化手段進行調節，房企對政策的預期相對樂觀，拿地的熱情增加；三是受2013年銷售狀況良好的影響，房企亟需增加土地儲備，為后續發展做好準備；四是近期不少城市在調控政策中都提及增加土地供應，預計2014年土地供應將有所增加；五是三、四線城市土地市場具有一定的滯后性。

2.20個典型城市土地成交建筑面積預計2014年全年增長5%左右

2014年全國20個典型城市經營性土地成交量將基本延續今年以來的走勢，全年成交建筑面積將保持平穩增長，增幅預計為5%左右。主要是一方面全國房地產行業環境穩定，企業資金狀況良好，出于對后市的樂觀預期，企業拿地節奏將繼續推進；另一方面，隨著政府更加強調利用市場化手段調控房地產市場，會進一步加大土地的市場供應，這也會推動土地成交的進一步上升。

3.房地產開發投資預計2014年全年增長18%左右

受房地產行業整體向好的影響，2013年房地產開發投資同比增幅明顯擴大，2014年將略有回落，預計全年同比增幅為18%。主要原因有三：一是經濟低位徘徊，固定資產投資增幅穩中略降，房地產開發投資增速也受到投制約；二是保障房投資對房地產開發投資的增幅擴大貢獻降低。2011年全國保障性安居工程建設完成投資1.3萬億元，2012年城鎮保障性安居工程完成投資約為1.1萬億元，2013年前11個月完成1.12萬億元；三是2013年房企土地購置面積大量增加，2014年將催生一定量的新開工量，房地產開發投資將相應增加。

4.全國房屋新開工面積預計2014 年全年增長12%左右

2014年全國房地產開發企業房屋新開工面積增幅將基本和2013年持平，預計全年同比增幅12%左右。主要原因有三：一是房企良好的資金狀況將成為開工保障，企業能夠維持一

定規模的開工量；二是房企2013年以來大量的土地儲備，也將形成大量的新開工規模；三是2014年600萬套以上的保障房建設目標，開工量仍然較大。

(二)市場成交

1.全國商品房成交量預計2014年全年增長9%左右

自2012年下半年以來，房地產行業內外部環境持續改善，2014年商品房成交量同比增幅將維持在高位，預計全年增幅9%。主要原因有六：一是隨著樓市調控政策效果減弱，加上新一屆政府調控思路轉變，購房者對樓市的預期明顯變化；二是2012年下半年市場回暖以來的新開工項目將于2014年集中入市，將拉動商品房成交量的增加；三是三、四線城市成交滯后，部分成交會在2014年跟進；四是國家支持首套臵業和合理自住性需求的政策仍然延續；五是剛性需求和合理改善性需求仍然十分旺盛；六是部分城市被限制的需求有望釋放，如上海市2013年收緊限購政策，納稅期限由滿一年延長至滿兩年，這部分被限制的需求有望在2014年釋放。

2.25個典型城市商品住宅成交量預計2014年全年增長15%左右

2014年市場化因素將增加，三、四線城市樓市政策有望率先放寬。在新型城鎮化導向下，2014年市場行情有望繼續攀升。當然，預計部分市場供應和需求將轉向保障房領域。綜合判斷，研究認為2014年市場成交面積將保持15%的增長率。預計一、二、三線城市商品住宅成交量都將攀升，但二、三線城市在新型城鎮化等利好因素下幅度將更大。

(三)市場價格

1.房地產開發企業土地平均購置價格預計2014年全年增長11%左右

2013年前11個月，全國房地產開發企業土地平均購置價格(土地成交價款/土地購置面積)同比上升19.6%，增幅較大，預計2014年將回落，全年增長11% 左右。主要原因有三：一是2014年土地市場整體環境將延續2013 年的態勢，且大量優質土地有望入市，土地成本有望繼續攀升；二是2013年大量地王成交，透支了部分2014年的成交量，土地購置均價漲幅將有所回落；三是2013年土地購置價格基數較高，2014 年漲幅會拉低。

2.20個典型城市土地成交樓板價預計2014年全年增長17%左右

2014年全國20個典型城市的土地成交價格整體將延續穩步上升態勢，但增幅將有所放緩，預計全年增幅為17%左右。主要原因有兩方面：一是2012年土地市場慘淡，價格基數

較低，因此造成了2013年土地價格增幅的快速上升，在2013年價格基數處于高位的情況下，2014年價格增幅必然有所下滑。二是地價持續快速上漲，也可能會觸發中央政府對土地市場出臺相關政策，土地價格上漲勢頭也會得到一定抑制。

3.商品房成交均價預計2014年全年增長7%左右

預計2014年全國商品房成交均價將繼續回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因有二：一是一、二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一、二線城市房價持續快速上漲，部分城市提前透支了明后年的漲幅；二是三、四線城市供應量持續較大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少，房價上漲空間不大。

4.70個大中城市房價指數預計2014 年同比增長4%左右

2014年70個大中城市的房價指數同比將觸頂下行，預計在2013年12月份將觸頂，之后開始持續下行，到2014年12月，70個大中城市房價指數同比漲幅為4%左右。主要原因有二：一是房價環比漲幅持續下行。截至2013 年11月，70個大中城市的房價指數環比漲幅為0.55%，自4月份增幅由擴大轉為收窄以來，增幅數據持續下行8個月，預計到2014年1月份，房價環比漲幅將低于2013年1月份的環比漲幅0.57%，屆時，房價同比漲幅將開始下行；二是受整個行業降溫的影響，2014年70個大中城市房價同比漲幅支撐力不足，且2013年基期值較高，所以房價漲幅持續收窄。

5.25個典型城市商品住宅成交均價預計2014年全年增長6%

2014年房價仍將看漲，尤其對于一、二線城市而言更是如此。當然暴漲的可能性不大，這與目前國內外的金融環境變化、國內新型城鎮化進程等有關系。預計2014年25個典型城市商品住宅價格上漲幅度為6%。其中一線城市房價漲幅將收窄，二、三線城市房價上漲空間依然存在。

蘭州房地產市場怎么樣篇五

基于swot模型分析蘭州都市報報業市場分析

[摘要]:越來越多的報業媒體出現在市場上，相互之間的競爭也越來越激烈。基于目前的現狀，報紙媒介該如何生存和發展下去，是媒介經營管理者必須面對的問題。在這里讓我們用swot模型來對蘭州報業市場進行分析，抓住機遇，迎接挑戰。

[關鍵詞]：swot蘭州報業市場分析

【正文】swot分析法模型（也稱tows分析法）即態勢分析法，20世紀80年代初由美國舊金山大學的管理學教授韋里克提出，經常被用于企業戰略制定、競爭對手分析等場合。在現在的戰略規劃報告里，swot分析算是一個眾所周知的工具了，同樣swot也是來自mckinsey咨詢swot分析模型公司的。swot分析代表分析企業優勢（strength）、劣勢（weakness）、機會（opportunity）和威脅（threats）。因此，swot分析實際上是將對企業內外部條件各方面內容進行綜合和概括，進而分析組織的優劣勢、面臨的機會和威脅的一種方法。當前蘭州市面上具有影響力的報紙有這么幾家，分別是《蘭州晨報》、《蘭州晚報》、《西部商報》和《科技鑫報》。

一、劣勢分析

首先從版面設計的角度看，當前這四家報紙有如下共同的特征：１、版面數量基本相同，從周一到周五，四家報紙的版面數量都是32個；從版面內容的角度看，這四家報紙也有共同的特征：１、版面名異實同。分為兩種情況，一是不同報紙之間的版面名異而實同，如《鑫報》的“地球村”版實為“國際新聞”版；另一種是同一報紙在大的版面下在不同的出版時間內根據新聞內容改變小標題的名異而實同，如《蘭州晨報》的“蘭州新聞”版會細分為“熱線”、“現場”、“綜合”、“焦點”、“社會”、“事件”等等，在文中都只看作“蘭州新聞”版。２、版面多。四家報紙一周的單日版面數平均約為２６．７４版。其相同版面有１２個，標題新聞導讀、蘭州新聞、中國新聞、國際新聞、體育新聞、文化娛樂、證券、房地產、信息、醫療健康、彩票、特稿等。造成這種局面主要有兩方面的原因：一是報紙定位的要求。這四家報紙都是定位于都市報，其版面設計也是全國通用的一種。二是模仿其他比較成功的都市報的版面設置，主要體現在“特稿”版。

其次從報道內容的角度來說，由于版面設置對內容的影響，所以導致在報道內容上有很大的趨同性。這幾家報紙都是蘭州市內的報紙，所以在“蘭州新聞”這一板塊上的趨同性也就不言而喻了；另外在“國際新聞”版塊，基本上用通稿，這也是報道內容趨同的原因之一。

最后從廣告市場方面進行分析。這四家報紙的廣告基本上都是以下幾種：１、醫療保健類，各種專科醫院以及美容的廣告；２、房地產類，每家報紙都設有專版進行廣告宣傳；３、酒類廣告；４、商業類，宣傳各大商場的打折活動；５、電子通訊類，各種電子和通訊設備的促銷；６、信息類，各種信息；７、汽車及餐飲娛樂類。四家報紙刊載廣告大體一致，這主要是受眾定位的影響。這種局面，客觀上限制了當地都市報的整體發展。蘭州經濟的發展和地域的限制也是劣勢的一部分。

二、優勢條件分析：

《西部商報》是當下蘭州報業市場影響力最大的新銳媒體，是一份蘭州報業市場發行量、零售量及影響力第一的新銳媒體。西部商報日發行量達到20萬份，以蘭州市為主，全省發行，并輻射周邊密集城區。西部商報讀者更加受到男性讀者的青睞，25-44歲的中青年為主，這說明西部商報是數碼、汽車等這些男性主導型產品的良好廣告平臺，并具有一定的消費購買意識；其中西部商報讀者對各類家用電器擁有率很高，表明讀者對這類產品的消費能力較強，應該抓住這個優勢條件，也就是swot模型中的s,以其強大的受眾群體和廣告平臺進行重點突破，打破廣告市場趨同化的局面，進行質的飛躍。

《蘭州晨報》的優勢在于一貫秉承“輔政、親民、弘文、助商”的辦報宗旨，拒絕平庸，追求卓越，打造出了一個強勢媒體的穩定架構，從最初的“一匹黑馬”成長為傲視隴原報業

群雄的“領頭雁”，以獨特的品質魅力和強烈的社會責任，淋漓盡致地發揮著為時代所認同的社會效應。該報紙應繼續堅持其辦報宗旨，以其強烈的社會責任感去迎接更多的受眾。

《蘭州晚報》是中共蘭州市委主辦的黨報，是具有晚報特色的機關報，既承擔市委機關報的功能，又具有晚報特色的報紙。政治優勢非常明顯，而且在維權方面體現尤為卓越。2003年11月，晚報倡議發起的“百日維權”行動，僅半個月時間為打工者討回工錢20萬元。這也是其自身優勢的體現。

《科技鑫報》的口號是：鑫報在手財運長久。主要報道金融、民企、財富、樓宇、汽車、醫療、時尚、招聘等方面的新聞，成為了老百姓的財富報。該報采用全新的新聞觀念辦新主流媒體，強力打造主流新聞、有價值的新聞、新聞背后的新聞、互動式的新聞，并配合以縱橫捭闔，汪洋肆意，大開大合的產業新聞、金融新聞和具有本土特色及很強人文關懷情趣的專刊“西部人文地理”、“咱爹咱媽”等，成為蘭州地區零售量最大的報紙，受到了各個階層讀者的廣泛歡迎和好評。它的發展奇跡被全國報媒權威人士譽為甘肅的“鑫報現象”。

三、機遇分析：

網絡平臺的充分利用，抓住經濟發展的勢頭，緊跟步伐，發展自己。

四、威脅分析：

印刷成本的增加；同行業的競爭以及電視等傳統媒體的競爭；手機的沖擊；趨同化的威脅；報業集團的威脅。

各家報紙應抓住其自身的優勢條件，在優勢上大做文章，才能做到與眾不同，各有特色。爭取獨家，強化策劃。克服當前的困難，向多領域趨發展。同的現象造成了每家報紙相同的劣勢，受眾選擇的隨意性太大，不具有針對性。而面臨的威脅不只是本地的報紙，各家報紙應立足于自己的優勢，面臨來自不同方面的威脅，抓住當前網絡媒介的發展機遇，更好的選擇適合自己發展的道路，不斷向前。具體采取什么樣的戰略，恕能力有限，在這里不再呈現。總之要利用機會，拓展領域，利用自身優勢避免劣勢，爭取贏得更多受眾。

參考文獻：