每個人都曾試圖在平淡的學習、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養人的觀察、聯想、想象、思維和記憶的重要手段。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢？下面是小編為大家收集的優秀范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

泉州民宿推薦 泉州市區民宿篇一

項目名稱：民宿文旅項目

項目建設地點：xx縣xx鄉xx村

項目投資額： 萬元

項目建設性質：新建項目

項目所屬行業：文化、體育和娛樂業 - 娛樂業 - 休閑觀光活動 - 休閑觀光活動

主要建設規模及內容：占地面積50畝，建筑面積1200平方米。新建木屋民宿10座，30畝荷塘一座，配套水泥道路800米，及裝潢配套設施建設。

民宿文旅項目建議書

民宿文旅項目申請報告

民宿文旅項目節能評估報告

民宿文旅項目商業計劃書

民宿文旅項目可行性研究報告

《20xx-20xx年民宿文旅項目市場調研及前景預測分析報告》

民宿文旅項目可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）

第一節 研究背景與目標

第二節 研究的內容

第三節 研究方法

第四節 數據來源

第五節 研究結論

第一節 民宿文旅項目背景

第二節 可行性研究結論

第三節 主要技術經濟指標表

第四節 存在問題及建議

第一節 社會宏觀環境分析

第二節 項目相關政策分析

第三節 地方政策

第一節 項目提出的背景

第二節 項目發展概況

第三節 項目建設的`必要性

第四節 投資的必要性

第一節 國內生產企業現狀

第二節 重點區域企業特點分析

第三節 企業競爭策略分析

第一節 行業產銷狀況分析

第二節 行業資產負債狀況分析

第三節 行業資產運營狀況分析

第四節 行業獲利能力分析

第五節 行業成本費用分析

第一節 市場調查

第二節 行業市場預測

第三節 行業市場推銷戰略

第四節 項目產品方案和建設規模

第五節 項目產品銷售收入預測

第一節 資源和原材料

第二節 建設地區的選擇

第三節 廠址選擇

第一節 項目組成

第二節 生產技術方案

第三節 總平面布置和運輸

第四節 土建工程

第五節 其他工程

第一節 建設地區的環境現狀

第二節 項目主要污染源和污染物

第三節 項目擬采用的環境保護標準

第四節 治理環境的方案

第五節 環境監測制度的建議

第六節 環境保護投資估算

第七節 環境影響評論結論

第八節 勞動保護與安全衛生

第一節 企業組織

第二節 勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓及費用估算

第一節 項目實施的各階段

第二節 項目實施進度表

第三節 項目實施費用

第一節 項目總投資估算

第二節 資金籌措

第三節 投資使用計劃

第一節 生產成本和銷售收入估算

第二節 財務評價

第三節 國民經濟評價

第四節 不確定性分析

第五節 社會效益和社會影響分析

第一節 建設和開發風險

第二節 市場和運營風險

第三節 金融風險

第四節 政治風險

第五節 法律風險

第六節 環境風險

第七節 技術風險

第一節 我國民宿文旅行業發展的主要問題及對策研究

第二節 我國民宿文旅行業發展趨勢分析

第三節 行業投資機會及發展戰略分析

第四節 我國 民宿文旅行業投資風險

第一節 結論與建議

第二節 我國民宿文旅行業未來發展及投資可行性結論及建議

第一節 資產負債表

第二節 投資受益分析表

第三節 損益表

1 、民宿文旅項目位置圖

2 、主要工藝技術流程圖

3 、主辦單位近 5 年的財務報表

4 、民宿文旅項目所需成果轉讓協議及成果鑒定

5 、民宿文旅項目總平面布置圖

6 、主要土建工程的平面圖

7 、主要技術經濟指標摘要表

8 、民宿文旅項目投資概算表

9 、經濟評價類基本報表與輔助報表

10 、現金流量表

11 、現金流量表

12 、損益表

13 、資金來源與運用表

14 、資產負債表

15 、財務外 匯平衡表

16 、固定資產投資估算表

17 、流動資金估算表

18 、投資計劃與資金籌措表

19 、單位產品生產成本估算表

20 、固定資產折舊費估算表

21 、總成本費用估算表

22 、產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

泉州民宿推薦 泉州市區民宿篇二

1、利川民宿，精彩留“住”。

[說明]：既強調此處鄉居生活最為精彩，又將住字標上引號，使其具有雙關的特殊含義，強調此處住宿會留下一段永遠的美好的回憶！

2、你來春暖花開——利川民宿。

[說明]：用“春暖花開”來形容利川民宿，溝通了視覺和觸覺，既有美感，又有溫馨感。

3、美在利川山水，樂在利川民宿。

[說明]：采用對稱語句，將“民宿”與“山水”聯系起來，突出山水之美，民宿之樂。使人聯想到“醉翁之意不在酒，在乎山水之間也”之句。

4、利川民宿，我的鄉愁。

[說明]：采用旅客的特殊視角，()似乎在述說自己的情懷，有一種自我安慰的暖流從心中流過！

5、涼都如此多嬌，民宿過夜真好。

[說明]：采用名句換詞的手法，采用對偶的辭格，并且還押韻，不僅讀起來韻味十足，節奏感強，而且突出了“涼都”“民宿”兩個主題詞，很值得玩味！

6、利川民宿，漁樵耕讀。

[說明]：住鄉下，可以漁，可以樵，可以耕，可以讀，生活豐富多彩，何樂而不為！

7、住民宿，解鄉愁，游利川。

[說明]：采用排比句，言簡意賅地道出此處民宿的兩大功用，既可解鄉愁，又可游利川。這對那些從鄉村走出又難以回故鄉的.旅客具有很大的吸引力。

8、來利川旅游，為民宿停留。

[說明]：采用對偶語句并押韻，念起來朗朗上口，思之趣味無窮，值得點贊。

9、一次住一生愛——利川民宿歡迎您。

[說明]：住的次數少而愛的時間長，形成鮮明對比，給人思索的空間，具有很強的沖擊力。

10、利川民宿，別“宿”一幟。

[說明]：采用成語換語素的方法，新穎別致，引人聯想，產生雙關語義。既使人想到此處民宿與別處不同，具有獨特性，又使人想到此處民宿是獨樹一幟的，是最適合人類居住的地方。

泉州民宿推薦 泉州市區民宿篇三

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民宿、客棧運營中的“痛點”與“難點”

——無錫市民宿、客棧運營情況調研

隨著旅游消費的不斷升級， 消費者對旅游住宿的需求越來越多樣化。民宿、客棧作為一種新型的非標準住宿業態，站在了全域旅游創新升級發展的風口。

作為旅游業職業教育的行業協會組織， 怎樣針對民宿客棧運營過程中的“痛點”與“難點”，發揮行業協會的咨詢、服務職能，為提高民宿、客棧店長與管家及其從業人員的職業技 能， 無錫市旅游業協

會旅游職業教育分會會同無錫市旅游商貿高等職業學校，于 2019 年 7-8 月對宜興生態旅游區、陽山農村田園綜合體、馬山旅游度假區、

蕩口古鎮、靈山拈花灣小鎮和南長街清明橋歷史古街等部分民宿客棧的運營情況，開展了 調研。

無錫市的民宿、客棧主要分布在宜興、陽山、馬山以及諸如南長街古街、蕩口古鎮 等特色景區。

我們抽樣調研了宜興的橫嶺 97 號、乾元茶社、綠緣山莊、龍隱江南、原舍溪上、心宿、竹月原鄉、籬笆園深氧墅，陽山的田園東方稼圃集、鳴珂里、歡墅，馬山的如愿文化客棧、勝子嶺、慕灣果園蒙古包、云居西村，南長街清明橋古街的莫宅，蕩口古鎮尚苑客棧，

靈山小鎮拈花灣民宿。

所調研的 18 家民宿客棧具有以下特點： 1、經營模式各有不同 （ 1）企業集團化經營類民宿

靈山小鎮拈花灣民宿 1200 間客房，陽山田園東方稼圃集民宿 22 間客房，宜興乾元茶場

7 間客房，都屬于企業集團的配套經營項目，

由企業集約化統一運營管理， 在營銷手段與資源整合上具有區別于普

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通單體民宿、客棧的優勢。

（ 2）鄉村度假酒店式民宿 宜興籬笆園深氧墅

99 間客房、綠緣山莊 50 間客房、馬山云居西

村 80 間客房，如愿文化客棧 50 間客房。這類 50 間客房以上的民宿已具有鄉村度假酒店的特性， 與一般的民宿相比， 凸顯出更多的服務規范化與設施標準化特點。

籬笆園深氧墅、綠緣山莊、云居西村都是聘用了職業經理人負責運營，這些職業經理人都有酒店管理的背景， 對規范化服務和標準化管理很熟練，但鄉村度假酒店或民宿卻又不完全等同于普通酒店， 如何融合地域特點、文化特色、體驗項目等內容開展個性化的服務與營銷，

原舍溪上、勝子嶺、龍隱江南、竹月原鄉、如愿文化客棧，都是由業主直接負責經

心宿、歡墅度假別墅、鳴珂里、慕灣果園蒙古包、尚苑客棧、莫

宅民宿、橫嶺 97 號屬于職業管家負責運營的民宿。如果職業管家缺乏職業化素質與技能， 加上單體民宿資源有限， 往往在運營上只能僅憑個人的能力和見識， 在經營上處在業主的業 績考核要求與客源市場拓展艱難的夾縫之中。

位于宜興太華鎮橫嶺村的橫嶺 97 號民宿有 10 間客房、湖父鎮茯西村的心宿有 11 間客房，業主都在無錫市內。前者是業主聘用兩位當地村上的村民在經營， 后者是業主聘用了一對四川籍老夫婦在管理。日常客人來了基本的接待，沒有問題。但如何鞏固老客戶、拓展新客

戶，對她們來講就顯得勉為其難了。

營管理的民宿，業主對經營的“痛點”、和運營的“難點”有著更為直接的體驗。

（ 4）職業管家運營式民宿 是經營者面臨的現實課題。

（ 3）業主經營管理式民宿

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民宿、客棧相比酒店具有不小的差別，

酒店具有規范化的管理制

度、職業化的管理者、專業化的運營團隊。而民宿、客棧是新興的業

態，無論是業主經營、還是職業管家經營都缺乏專業化的培訓和職業化的技能，往往都是以“摸著石頭過河”的方式在實踐，所以其經營管理的難度可想而知。

歡墅度假別墅位于陽山鎮， 是三棟歐美式風格的獨立別墅，

每棟 勝子嶺客棧位于馬山古竹， 業主是街道文化站的退休站長， 彈唱、琴棋書畫樣樣精通，

12 間客房就他一個人運營管理，與客人

溝通、聊天、交流是他的強項，清掃客房與清洗床上用品包給專業公 司，可如何面對急劇波動的客源市場進行針對性營銷， 展。

卻讓他一籌莫

別墅有 4 間客房、客廳、書房、廚房、桌球房、棋牌室和影視廳，包棟租住， 2800 元/

別院式建筑，既有江南民宅的文化底蘊，又有現代簡約的時尚元素，

但是，像蕩口尚苑客棧，因受到古鎮收門票而嚴重的影響客源， 天。這種民宿的經營方式是由斯維登集團與開發商

簽約租賃，營業利潤和費用（人工費用由經營方負責）各占 斯維登集團派遣職業店長曹女士負責經營管理。

50%，由

他們制訂了《歡墅接

待話術七步曲》， 對有關管家進行專業培訓和考核。因為曹店長經營 管理有方，斯維登公司又同時讓其接手拈花灣的

短短半年就讓拈花灣的民宿從虧損狀態進入到基本盈虧平衡狀態。

宜興龍隱江南民宿

22 間客房，由著名設計團隊設計的典型江南

20 間客房的民宿，

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茯西村的心宿客棧因受到客棧硬件陳舊落后的影響，

果園蒙古包受到區域季節性影響等因素，目前可以說是慘淡經營。

1、季節性太強

在調研中，民宿、客棧經營管理者一致反映：

源不穩定”、“周五、周六門庭若市，周日到周四門可羅雀”。

“客源不穩定”，是民宿、客棧經營的“痛點”。設法醫治這個 “痛點”，是民宿、客棧能否可持續發展的瓶頸所在。

宜興乾元茶舍民宿，是乾元茶場的配套設施，他們創設了“十年期領養茶園的會員模式”，領養者每年除了“明前茶”的配額外，可以每年帶 10-20 個人到茶場和民宿住宿、游玩、消費。這樣既帶動了茶場的生意和民宿的客源， 同時因要預定又破解了非周末客源不足的難題。

尚苑客棧業主通過臺灣民宿客源資源整合和開展面向全國的民宿業主、管家的培

訓、實習，在一定程度上帶動了客棧的客源。

但是，其余的大多數民宿、客棧卻深感破解非周末客源難題力不從心。 三、民宿客棧經營的“難點”——無特色、營銷難、缺人才

現實中，破解民宿、客棧客源不穩定這個“痛點”難題，大家都認識到在于更新經營

理念、提高專業技能、培養和留住人才。

與酒店不同，民宿要有故事、有特色、有互動性的主人文化，才 能更好地吸引客源。

“季節性太強，客

竹月原鄉、慕灣

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面朝南長街清明橋古街、緊鄰古運河的莫宅民宿， 業主是著名的 設計師、文創領軍者，不僅民宿的建筑修舊如舊，充分體現了江南民

宅的雅致，而且突出了有 500 年歷史的莫宅，曾出過兩屆進士，招過狀元女婿的名門望族府邸的歷史文化故事。 古宅內、老結構、老物件，述說 500 年的歷史，這就是一個文化的亮點、一個搶眼的賣點。

籬笆園深氧墅、拈花灣禪意民宿、龍隱江南、原舍溪上、田園東

方稼圃集、云居西村、竹月原鄉等民宿客棧都反映管理人員、服務人員嚴重缺乏。 用戶在住宿產品偏好渠道上呈現相同趨勢， 道。

然而，民宿、客棧經營管理者，怎樣把自己的優勢和特點，通過 pc 端、手機移動端、微信公眾號、百度、攜程、小豬、頭條、抖音

移動手機端是主要預訂渠

籬笆園深氧墅以紫砂文化和茶文化為賓客常年的體驗活動內容，

以挖筍、采楊梅、采草莓、打栗子、采茶制茶等為季節性體驗活動吸 引賓客；鳴珂里民宿以剪紙、制陶，田園東方稼圃集民宿以扎染、制 香等非遺體驗項目豐富客人的閑暇時間。

但是，大多數的民宿、客棧僅是一個提供非標準食宿的場所，沒 有故事、沒有文化特色、沒有家的互動性主人文化，即使經營管理者 想在這些方面作努力，也因理念、知識、技能和資源的不足而無可奈 何。

有關統計數據顯示，在進行民宿客棧預訂咨詢時，近 選擇通過手機

app 進行篩選和預訂，其次是

86%的用戶

pc電腦端。由此可見，

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后必然就是價位上不去。

各有關用人單位培養、培訓和輸送專業人才，為全域旅游提供人才保障。

ip ”

如何解決“客源不穩定”這個“痛點”，第一是理念要更新。

時代在發展，旅游經營理念要隨之更新。 《中國旅游家》首席顧問王鈞凱認為： 從觀光旅游的 時代，到觀光與體驗相結合的旅游 時代，再到文化旅游的 時代，如今中國

旅游已進入以 ip 驅動旅游的 時代。

ip 是知識產權的英語速寫，通俗的理解就是品牌。打造民宿、客棧旅游 ip 就是指要有好的形象和故事。相比傳統旅游，

ip 旅游極

大地豐富和完善了旅游產品的內涵及價值；在運營模式上， ip 旅游不同于傳統旅游純粹依靠基礎設施、營造景觀獲取投資收益， 而是通過文化資源的創意轉化獲取文化附加值以及良好的綜合經濟和社會效益。

ip 。在旅游 時代，旅游 ip 打造體現在：一是科技含量，二是文 化含量，三是精彩的故事，四是較強的娛樂性。

對民宿與客棧而言， 龍隱江南民宿設計的藝術性、院內墻邊溝內霧化的科技含量得到了充分的體現； 莫宅的歷史故事與非遺項目的體驗體現了精彩文化與故事的吸引力；籬笆園深氧墅、綠緣山莊、乾元茶社、田園東方稼圃集、鳴珂里民宿的參與式互動性體驗項目，都在 打造自身獨特的旅游 ip 方面做出了有效地探索。

每一個 ip 的打造需要一個過程，這個過程包含：一是創意，二是積累，三是培育，

ip 的完整模式。比如“小黃人”、“唐老鴨與米老鼠”的案例等等。

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第三打造 ip 的基礎。打造 ip 需要專業人士、專業團隊的創意、策劃和培育、維護。

單體的民宿、客棧力量過于單薄， 需要行業協會組織搭建有關平臺，整合社會優勢資 源開展相關的咨詢服務。

不少民宿、客棧業主投了資金、建了房舍、聘了管家，但是不知道自身的特色在哪 里，故事從何講起？

有些業主有情懷、有想法，但是怎么營造 “家”的“主人氛圍” ，怎么講故事？誰來 講故事？怎樣精準營銷？

這些不是力氣活， 而是技術活，需要專業團隊、專業人士來組織實施。民宿、客棧體量有限，人力財力單薄，無力如規模型酒店、旅游企業那樣組建專業團隊、聘請專業人士。

調研過程中，民宿、客棧的業主、店長、管家都一致地希望行業協會能夠搭建 “民宿、客棧聯盟”平臺，整合社會優勢資源， 為民宿、客棧解決單體民宿客棧難以吸引客源的“痛點”。

搭建“共享資源平臺”，主要是整合文化創意團隊、職業能力培訓提升團隊、互聯

同區域民宿客棧的信息， 讓聯盟內的客戶與商家能夠互通信息， 享受優惠，得到優先惠顧。

在此基礎上， 行業協會還可以提供店長管家的職業技能培訓，

幫助用戶實施民宿、客棧的文化 創意、特色策劃、故事挖掘項目。

開展數字化精準營銷。

在聯盟平臺上，可以彼此共享客戶和不

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非標準化的民宿客棧能夠給賓客提供個性化、互動體驗性的別樣享受。如有可能還可在此共享 平臺上， 組建民宿與客棧店長、管家儲備人才庫，實現人力資源的共享、培訓培養和按需輸送。

xxx、xxx高度重視鄉村民宿和全域旅游工作， 文化與旅游部部長雒樹剛在 2018 年 11 月舉行的“全國發展鄉村民宿推進全域旅游現場會”上指出：

“小民宿大產業”， 2017 年全國鄉村旅游達 25 億人次，民宿消費達到 200 億元， 預計到 2020 年將達到 365 億元；

“小民宿大市場”，鄉村民宿以其獨特的自然風光、文化風情、慢生活體驗將越來越受到市場熱捧；

民宿客棧在運營過程中， 顯示出的運營者職業素質有待提高、專業運營能力亟需增強、專業人才嚴重缺乏的問題， 對職業院校的專業設置、人才培養目標計劃和為企業、行業社會 培訓服務提出了新的課題。

在無錫市現有的 50 所技校、中職、高職校中，開設旅游服務專業的院校有 12 所，相關專業的在校生 3000 人左右。但是，只有 2 所院校正在或準備開設與全域旅游相關的課程和為民宿客棧的運營者

提供社會培訓服務的設想與計劃。

職業院校在主動適應社會經濟發展的需求、

適應全域旅游背景下

的民宿客棧生存發展需求的過程中，要在新商科、新旅游專業建設、課程設置針對性調整、人才培養目標玉途徑和為全域旅游企業提供職

業化專業技能培訓服務方面必須制定相應的計劃和方案。

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這次調研，是在無錫市旅游業協會、宜興鄉村旅游協會和馬山招商局等單位提供的 469 個民宿、客棧中隨機選擇的， 調研的方式主要是以現場考察、訪談、交流等為主，由于時間較短，調研覆蓋面有限，所了解的情況難免存在有所偏頗的可能。 本調研工作，旨在為行業協會了解全域旅游背景下， 如何幫助民宿、客棧解決“痛點”，克服“難點”提供一些有意的參考。

專業資料無錫市旅游業協會旅游職業教育分會

虞偉民

2019

年9月15日

考試 建筑裝潢資料

--- 學習資料 教育培訓

泉州民宿推薦 泉州市區民宿篇四

報告|2016年度中國客棧民宿品牌發展報告

2017年,邁點研究院(mta)連續第2年發布客棧民宿品牌發展報告，并通過與talkingdata合作，對客棧民宿管理者難以徹底洞悉的消費人群畫像展開探

邁點研究院(mta)聯合talkingdata解讀市場數據

此次是邁點研究院(mta)連續第2年發布中國客棧民宿品牌發展報告。與去年相比，除了對國內客棧民宿市場規模以及各主流品牌展開深入剖析外，邁點研究院(mta)還通過與talkingdata合作，對客棧民宿管理者難以徹底洞悉的消費人群畫像展開探測。

通過線上與線下聯合調研的研究方式，邁點研究院(mta)收集了大量客棧民宿以及各城市、各品牌相關數據作為研究樣本，并從“市場規模與投資熱點、消費人群畫像、品牌運營案例解讀”三個角度，對數據加以歸類分析統計，盡可能地還原2016年度中國客棧民宿市場的客觀現實，并對未來發展趨勢進行合理預測，為住宿業決策層及管理者提供投資決策、運營管理的思路參考。

數據說明

文中涉及客棧民宿規模、投資熱點等數據，均來源于國家旅游局、地方xxx、第三方平臺公開數據以及相關調研考察，由邁點研究院(mta)整理統計完成。

目前，國內尚未出臺權威的客棧民宿相關標準與規范。經過邁點研究院(mta)多年來對客棧民宿品牌的觀察理解，結合邁點品牌指數mbi的監測范圍，現對文中的客棧民宿加以說明：

(1)客棧民宿：報告中涉及的客棧民宿主要指邁點品牌指數mbi監測的客棧民宿品牌(一般均價在800元以下且單店客房量控制在15間以內)。

邁點研究院(mta)通過與talkingdata展開數據合作，依托61萬部移動設備、15萬個移動端app，對消費人群消費信息及流向動線進行全時監測，并將所得數據歸結整理，從人群屬性、線下消費偏好、移動應用偏好等維度加以展現，深度挖掘國內客棧民宿消費群體的行為習慣。

本年度關于邁點品牌指數mbi榜單數據以監測時間滿6個月及以上的品牌為準，即數據基于2016年7月發布的榜單內品牌產生。

邁點研究院(mta)對采集到的數據嚴格把關，反復展開篩選精校，并且通過專業統計分析平臺進行數據整理與分析，竭力尋找繁復數據間的彼此相關性，并在綜合考慮市場規律后給出判斷推測。但由于研究方法及樣本的局限、調查資料收集范圍的限制，部分數據仍不能夠完全反映市場真實情況。故邁點研究院(mta)對本報告的數據精確性和分析、預測結果不承擔任何法律責任

(一)市場規模 1.各細分市場分析

經濟連鎖唱主角，客棧民宿已成重要補充

2016年，我國的旅居住宿業態仍然呈現以經濟連鎖為主，其他住宿業態補充的特征。從業態分布來看，目前以客棧民宿、長短租公寓為代表的非標住宿類型已成為酒店的重要補充業態。隨著消費升級及主要消費人群的變化，預計未來客棧民宿的供應將有望繼續增加。

客棧民宿品牌意識淡薄，品牌占比尚不足1成

客棧民宿作為近兩年新涌現出來的住宿業態，仍然處于快速發展的“草莽階段”，目前所呈現出的狀態便是多數客棧民宿經營者品牌意識不強。從數據來看，目前僅有6%左右的客棧民宿對其品牌較為重視，仍有94%談不上“品牌”。

政策影響加劇，多地客棧民宿數量大幅下降

分省份來看，客棧民宿數量前三的省份由去年的廣東、云南、山東變更為云南、浙江與四川。

其中，云南半年不到的時間由2016年末的八千余家降至2017年4月末的5090家，減少了近3000家;僅大理一地，就由2263家降至1564家，減少了近700家。同樣，在福建廈門，客棧民宿由去年底的1332家降至今年4月末的264家。客棧民宿大規模擴張背后帶來的“身份”問題，正在影響整個行業的發展步伐。

圖1-3：2017年客棧民宿主要省份數量分布(截止日期：(2017年4月30日) 4.國內top10客棧民宿規模分布城市

統計顯示，截止2017年4月30日，客棧民宿數量規模top10城市分別是麗江、嘉興(西塘/烏鎮)、大理、成都、深圳、桂林、黃山、湘西、北京以及阿壩。除麗江和大理的客棧民宿數量同比大幅下降外，其余9個城市較去年年底均有所增加。

2017年上半年，部分城市和景區的客棧民宿數量有所減少，既與地區政府對于客棧民宿的整治有關，也與客棧民宿經營者的經營形態關系緊密。

1)目前，我國尚未出臺專門針對客棧民宿的國家標準，多地客棧民宿常常面臨無章可循的窘境，地方政府多是參照酒店標準來對客棧民宿進行監管。

2)部分客棧民宿經營者盲目進入行業，經營過程中常常出現“五證不全”等最基本的“身份問題”，衛生、安保、消防等無法達標，出現“事故”也無很好的處理辦法。

3)同質化導致產品競爭力下降，人才流失、管理缺失，導致迭代升級和差異難度高。

這些因素，導致客棧民宿隨時面臨著違規、停業或關門的風險。

客棧民宿消費人群畫像是每位經營管理者的關注焦點。掌握核心消費人群，不僅能夠幫助客棧民宿增加客戶粘性、促動增值服務，更可助力品牌制定長期營銷策略及發展方針、完成趨勢預測。邁點研究院(mta)通過與talkingdata展開數據合作，在全國主要旅游區域的客棧民宿布局探針，挖掘客棧民宿消費群體行為習慣，為客棧民宿經營者及品牌洞察核心客群提供切實參考

客棧民宿與精品酒店存在著很多的共性，諸如個性化服務、在地文化等。同時，兩者的住宿形態和消費客群又有一些差異。所以，我們拿兩者的數據進行比對。通過近一年的數據沉淀，我們發現，客棧民宿與精品酒店對應的消費群體存在巨大差別。下面將從人群屬性、線下消費場景偏好、移動應用偏好三方面展開具體闡述。

1.性別特點

男性占多半，女性消費比例客棧民宿略高于精品酒店

從性別分布來看，無論是客棧民宿還是精品酒店，都呈現出男性消費為主的狀態。具體來看，客棧民宿的消費人群性別相較于精品酒店更加均衡，男女比例大致呈開分布。其中，女性消費比例略多于精品酒店。

在以男性為主的客棧民宿消費群體中， 70、80后群體占到較大比例。值得注意的是，對比客棧民宿和精品酒店消費群體的平均年齡分布后，我們發現， 80后在客棧民宿的消費比例略多于精品酒店。也就是說，這一人群更愿意攜同家人外出郊游。90后在居住的選擇上，客棧民宿消費雖然占比略低于精品酒店，但隨著年齡增長，其對客棧民宿的消費有望迅速崛起。

傳統旅游城市居多 消費集中度偏低

目前，國內客棧民宿總體消費量前10城市當中，北上廣深四大一線城市占比較大，除此之外，客棧民宿消費占比前十的城市還有天津、成都、杭州、武漢、南京、西安等，這些城市也是傳統的旅游大市。通過與精品酒店進行相比，我們發現，客棧民宿在以上城市中的消費占比略高，這與其更為親民的價格有一定的關系。

進一步對比國內客棧民宿及精品酒店消費城市集中度，可以看出，目前客棧民宿及精品酒店的消費集中度仍然較低，前十大城市中，客棧民宿的消費集中度不足2成，略高于精品酒店。這也在一定程度上反映出目前我國客棧民宿仍面臨小而散的發展現狀。

1.場所偏好

客棧民宿消費者更喜購置衣帽，餐飲、服務亦不可或缺

與消費人群屬性表現出的類似性相同，國內客棧民宿消費者與精品酒店的線下消費偏好基本一致，僅在生活服務類消費占比略低于精品酒店，客棧民宿的消費人群會偏好于服飾鞋帽、生活服務及餐飲等，除此之外，珠寶手表、箱包、化妝品等消費類型也頗受客棧民宿消費者的青睞。

簡餐占主角，甜點消費占比已接近中餐

從餐飲消費偏好進一步觀察客棧民宿及精品酒店消費人群，這些消費者目前對簡餐快餐、咖啡水吧以及中餐正餐有明顯消費偏好。但通過具體的比較后可以看出，客棧民宿消費人群對面包甜點的消費占比已接近中餐與正餐，在消費升級的大背景下，客棧民宿的消費人群對面包及西餐等的需求已逐漸與中式正餐相當。

客棧民宿消費者最好戶外類活動，游泳健身亦有涉足

通過對客棧民宿消費者的運動偏好進行分析，由于戶外運動本就與客棧民宿消費處于同一個消費場景中，戶外活動也理所當然的成為了客棧民宿客群最青睞的運動類型，除此之外，游泳及健身也是客棧民宿消費者經常參與的運動項目，而令人意外的是，根據統計，騎行運動未能在客棧民宿客群的運動選項中占過大的比例，僅為。

在移動應用偏好上，客棧民宿及精品酒店的消費者有著一定相似性，但同時也存在明顯差異。

客棧民宿客群多乘東航，航空app飛常準最受歡迎

從出行來看，目前國內客棧民宿與精品酒店消費者對不同app的喜好程度存在差異，其中，客棧民宿的消費客群多乘坐東方航空的航班，這也與華東地區經濟較為發達，客棧民宿市場較為活躍有關。同時，客棧民宿客群在航空app的使用選擇上，飛常準這一app的使用比例最高，其次是航旅縱橫與航班管家。

美團、大眾使用頻次高，去哪兒、螞蜂窩、攜程亦受客群喜愛

隨著o2o消費模式的逐漸成熟，人們對美團、大眾點評等生活類app的使用頻率也越來越高。而從旅行類app的使用情況來看，客棧民宿消費客群最常用的app分別是去哪兒、螞蟻窩及攜程。當下的客棧民宿消費者在旅行時越來越喜歡自助出游，因此以螞蟻窩、窮游等自助類的旅行app開始逐漸興起。

邁點研究院(mta)對品牌指數原始數據庫進行審核、校對，通過mbi系統統計出各品牌的有效關注比例，并最終加權計算得出邁點品牌指數數據。mbi系統還會對同一類別品牌進行歸屬，按照有效關注比例進行排名，綜合反映品牌影響力。本部分將基于mbi監測品牌數據展開。

微博運營波動較大，微信運營總體上升

與微博相比，微信是當下消費者日常使用頻度更高、自媒體力量最為聚集的工具之一，而不管是精品酒店還是客棧民宿，其微信運營的優劣受事件及節日營銷最為明顯。從客棧民宿在2016年的整體表現來看，其微信運營呈現出總體上升的態勢，并分別在5月、9月和10月三個月份出現階段高點。而與微博運營有所差異的是，客棧民宿品牌在去年12月的運營分值有所下滑，但即便如此，微信仍是客棧民宿品牌運營者最需要重視的運營手段之一。

7月達到峰值，未來關注度將繼續上升

通過整理用戶在主流搜索引擎上對品牌的正向檢索情況，我們統計整理出了用戶關注度這一數據，試圖盡可能地還原2016年市場對客棧民宿品牌的真實關注情況。

通過數據可以看出，2016年前六個月，客棧民宿的關注度都顯得波瀾不驚，但卻在2016年7月達到當年的峰值。同時值得注意的是，2016年7月，客棧民宿在百度中的搜索熱度首次超過酒店。2016年用戶關注度的次高點出現在10月，這與暑假和國慶是客棧民宿入住的兩大旺季有關。

去哪兒、攜程點評居多，藝龍點評數位居第三

對于多數的客棧民宿品牌來說，ota是其客房銷售的唯一渠道，因此許多客棧民宿對ota都呈現出又愛又恨的復雜心情，而隨著以攜程為代表的ota品牌逐漸開始涉足客棧民宿的經營，預計未來客棧民宿與ota之間的關系將愈發微妙。

2016年度客棧民宿市場top10品牌相較上一年度出現了一些變化，品牌運營表現的差距造就了各個品牌影響力指數的高低。在這一板塊，我們將從2016年度各個細分維度中的top10品牌出發，深入挖掘品牌影響力的變化趨勢，為客棧民宿分析自身及競爭對手、謀劃下一階段的戰略轉變提供一定借鑒。

2016年度客棧民宿年度品牌指數排名前三分別為童話、游多多與親的客棧。

對比2015年度，除宛若故里與mtb兩個新晉品牌外，其余客棧民宿品牌較2015年均有不同程度的進步。客棧民宿品牌童話則由2015年的第三名躍升至2016年度品牌指數榜單第一的位置;游多多未能衛冕，退居年度品牌指數榜單第二位。2016年年度品牌指數top10的入圍門檻從去年的85提高的今年的，首次突破100關口。

通過對2016年度客棧民宿搜索指數的表現來看，多數品牌的品牌知名度仍有待提高，僅有游多多、親的客棧及首旅旗下的首旅寒舍表現尚佳。在已納入監測的客棧民宿品牌中，仍有11個品牌的搜索指數為0，還有7個品牌的搜索指數在1以下。客棧民宿品牌這種單靠情懷，以及信奉“酒香不怕巷子深”的傳統宣傳觀亟待改變。

2016年度客棧民宿媒體指數榜單中，游多多以較大的領先優勢排名第一，宛若故里、東方客棧以及親的客棧等在媒體維度表現也較為突出，2016年這四家品牌的媒體信息也時常見諸報端。客棧民宿這一業態相對酒店來說仍然較為小眾，因此需要更加注重通過傳統及新媒體對品牌進行宣傳，以提高品牌的曝光率及知名度。

通過對客棧民宿輿情指數的表現來看，童話以最高的好評率及最多的點評數問鼎2016年客棧民宿輿情指數榜單，緊隨其后的是陽光納里、登巴，以上三個客棧民宿品牌均發端于西南地區，多年來的悉心經營讓他們擁有眾多擁躉。久棲、親的客棧與游多多等從華東地區崛起的客棧民宿品牌也在奮起直追，但在老牌客棧民宿品牌仍有一定的差距。

與搜索維度類似，運營這一維度同樣是客棧民宿品牌的弱項，只有首旅如家酒店集團旗下的“云上四季·民宿”表現尚佳;童話僅次于云上四季·民宿，排名第二位。雖然這也與多數品牌的客棧民宿重體驗，重口碑有關，但在當下自媒體運營愈發重要的背景下，如何提高客棧民宿品牌的運營能力亟待客棧民宿經營者們探索與思考。

(一)問題

由于許多客棧民宿經營者的資金及技術限制，導致其經營的客棧民宿在消防、安保等方面無法達到標準要求，給游客入住有一定的安全隱患，也會降低游客對其入住的客棧民宿的滿意度。

在國家提倡全域旅游及特色小鎮的背景下，國內的許多投資者開始大舉進入客棧民宿市場，不僅會在著名景區周邊進行客棧民宿的建設，加劇當地非標住宿市場的競爭，還會在一些地區盲目的進行客棧民宿的市場開發，這種xxx式的發展方式，最后可能會導致局部市場的過度飽和，不利于國內客棧民宿市場的健康發展。

盡管國家和地方已出臺了部分的關于客棧民宿的意見及建議，但我國尚未頒布專門針對客棧民宿的國家標準及相關法律，多地客棧民宿常常面臨無章可循的窘境，地方政府也往往會參照酒店標準來對客棧民宿進行監管。

1.同質化競爭

國內的客棧民宿仍將其著力點集中在住宿上，而國外成熟的案例顯示，客棧民宿品牌得以持續發展，必須具備自身的核心競爭力，比如獨特的體驗項目，傳奇的故事等。

多數客棧民宿仍依靠游客入住來獲得收入，較少能衍生出其他經營項目，特色化的民宿體驗項目及地方特色產品的推介與展銷仍未走入到多數客棧民宿經營者的視線中。

目前國內多數客棧民宿的客房銷售方式過于單一，仍主要依托于ota平臺，這也導致了客棧民宿對這些平臺的過于依賴，客棧民宿這種過度依賴單一營銷渠道的運營方式不利于客棧民宿的健康發展。

目前跨界步入客棧民宿經營者有很多，有設計師、文藝青年、酒管人員等等。但客棧民宿經營需要的不僅僅是經營者對行業的熱愛，在客棧民宿經營過程中，一些必備的專業知識及能力必不可少，而這也是當前的客棧民宿經營者所亟待學習的。

針對目前客棧民宿市場存在的問題及挑戰，建議可以從以下幾點進行破解: 1.連鎖經營

客棧民宿快速發展雖已今入到第三個年頭，但多數客棧民宿品牌還處于品牌建立及品牌擴張階段，而擴大客棧民宿品牌及影響力最便捷的方式便是進行連鎖化經營，通過自營或加盟等方式進行品牌的擴張。

客棧民宿的品牌化相與酒店的品牌化有其特殊性，主要原因在于酒店的標準性與客棧民宿的非標性之間的區別。但客棧民宿仍需往品牌化方向發展，依托品牌化，并根據其客棧民宿在不同地區或不同的景點進行個性化的設置。讓入住者對其客棧民宿品牌產生信任感及歸屬感。

客棧民宿的發展最大困境還在于專業人才的缺乏，客棧民宿的服務標準亟待建立，只有依托一大批專業的客棧民宿人才，客棧民宿市場才有望逐漸步入正軌。

泉州民宿推薦 泉州市區民宿篇五

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容驛客棧

坐標：泉州古城古榕巷15號

容驛的名字來源于其身處其中的兩條老巷子，一條是古榕巷，一條是舊館驛巷，各取一音一意，于是有了容驛。容驛二字還來源于遍布整棟旅館的竹子。竹子空心，能容，象征寬容、大氣、有度量，猶如這個旅館的主人一般。

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西街行舍

坐標：泉州古城會通巷口

酒店位于西街會通巷，紅磚白墻、鋪著石板路的院落……在延續傳統閩南文化的同時，又照顧著現代人的居住需要，因此有較高質量的酒店式服務。26間獨具特色的客房、餐廳（好料）、威士忌酒吧（舍吧）、雅致茶室（話仙）等功能區應有盡有，一站式度假享受竭盡實現。