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房地產項目合作開發協議書 房地產開發項目合作協議書篇一

乙方：法定地址：

據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。

3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關系，共同在__________項目的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：

一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米（約___畝），規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米），地下一層（面積_____平方米）。

二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發經營。

2、甲方在項目公司成立后，出資20xx萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。

3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。

4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。

5、乙方承諾項目公司成立并實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發進度。

6、項目公司負責清償項目下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。

三、

四、適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

五、其他1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

3、本協議于年月日在中國市正式簽署。甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權代表（簽字）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權代表（簽字）：

房地產項目合作開發協議書 房地產開發項目合作協議書篇二

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

依據《合同法》等有關規規，本著誠信合作、互惠互利之原則，經甲、乙雙方充分協商，就雙方合作共同開發經營位于薛城區昆侖山路東側、德仁南路西側宗地編號為薛20xx-3的項目事宜，現取得一致意見，達成如下協議：

第一條、合作總則

1、甲、乙雙方同意對項目進行合作開發經營，期限自該項目土地竟買起，至該項目竣工驗收、商品房銷售完畢止。

2、雙方同意該項目在 的名下統一辦理自土地竟買登記至開發建設經營過程中的各項手續。項目開發經營結束即整個小區交付使用后，雙方委托物業管理公司實施物業管理。

3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作項目的土地，競買土地保證金出資比例為：甲方出資 %，乙方出資%；競得的土地使用權依出資比例擁有，并按競買土地保證金出資比例分別承擔支付辦理土地登記等各項手續所應繳納的各項費稅。

4、項目合作實行聯合投資竟買土地。工程建設投資（含各項稅金及規費）比例同競買土地保證金出資比例。

第二條、項目合作機構設置及職權

合作項目指揮部是本協議項下合作項目（以下簡稱項目指揮部）的最高權力機構，由甲、乙雙方各自委派被授權人參加，其全權負責合作項目開發建設經營過程中的所有相關業務事項的辦理及合作雙方工作的對接、協調和裁定。合作事宜通常情況下以會議紀要形式協商通過，若有意見分歧時以項目指揮部表決權人舉手表決形式確定，并簽訂補充協議。項目指揮部共設表決權人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。會議紀要或補充協議作為本協議補充條款，與本協議具備同等法律效力。項目指揮部依據項目合作需要可增設下屬管理機構。

第三條、土地竟買

1、宗地條件：甲、乙雙方共同出資于年 月 日在棗莊市行政審批中心拍得一宗國有土地使用權，宗地編號為 號，該宗地位于。宗地面積平方米（其中商業平方米，住宅平方米），用途為商業和住宅，使用年限分別為40年和70年，容積率分別為（多層）和（高層），建筑密度為 %，日照間距為,綠地率為 %。

2、合作項目開發用地共計繳納競買保證金萬元人民幣，其中，甲方出資 萬元人民幣，占競買保證金的%；乙方出資萬元人民幣，占競買保證金的 %。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資源部門規定交清成交總價款最后期限一周前即年月日前，將分別應承擔支付辦理土地成交確認及登記等各項手續所應繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業收費等各項資金到達項目指揮部開立的專用賬戶。若任一方未按期足額交清應出資款額，責任方應承擔由此產生的一切責任和損失，并向對方按日支付應出資款總額的5‰的補償金。

3、待該宗地成交確認并將該土地使用權登記手續辦理在名下后，由據實向甲、乙方出具出資證明書。

第四條、費用分攤

1、合作項目開發建設經營過程中統一辦理的各項手續所應繳納的各種規費、費用及小區配套、公共設施等投資，按土地競買保證金的出資比例予以分攤承付。（注：項目配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、室外管網、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發生的全部費用）。

上述費用及投資資金，甲、乙雙方應在規定繳納費用期限三日前將款項轉入雙方指定賬戶，若任一方未按期足額交清應出資款額，責任方應承擔由此產生的一切責任和損失，并向對方按日支付應出資款總額的5‰的補償金。

2、合作項目項下的貸款或社會融資應付的本息按使用資金比例予以分攤。

第五條、利潤分配

合作項目實行獨立核算、風險共擔、自主銷售、自負盈虧，合作項目實現的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。