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房地產公司并購協議篇一

乙方：

鑒于：

乙方投資設立的合肥______置業有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得___________地塊。其中，原軟木廠土地17429平方米折26.14畝，a.b農宅地塊1250.02平方米折1.88畝。以上土地手續正在辦理過程中。

第一條合作方式

甲方以收購乙方投資設立的合肥w置業有限公司股權和作為股東向合肥星辰置業有限公司追加投資的方式與乙方進行合作開發。

第二條甲方投資步驟及條件

1、甲方投資總額為h萬元，甲、乙雙方設立共管賬戶用于接收甲方投資資金。

2、甲方于20______年______月______日將首批資金y萬元投入共管賬戶，其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業有限公司51.44%的股權，其余1188.48萬元用于收購乙方對合肥星辰置業有限公司所享有的債權。

3、甲方于20______年______月______日將第二批資金300萬借給合肥w置業有限公司，用做辦理本協議約定土地的契稅及辦證費用。

4、甲方于20______年______月______日將第三批資金1210.66萬元轉給乙方，其中388.48萬元用于收購乙方在合肥星辰置業有限公司剩余的48.56%股權，其余822.18萬元用于收購乙方對合肥星辰置業有限公司所享有的債權最新公司并購協議書格式最新公司并購協議書格式。

第三條土地拆遷

1、由乙方負責完成本協議項下開發宗地的全部拆遷事宜。

2、原軟木廠地塊26.14畝的土地拆遷工作應在土地證辦理完畢前完成。

3、a.b農宅地塊1.88畝的土地拆遷工作應在20______年______月______日甲方辦證費用支付后30日內拆遷完畢。

第四條土地證辦理

1、由乙方負責完成本協議中開發地塊的土地證辦理事宜。

2、原軟木廠地塊26.14畝的土地證應在甲方辦證費用到位后15日內辦理完畢。

3、a.b農宅地塊畝的土地證應在20______年2月28日甲方辦證費用到位后15日內辦理完畢。

第五條規劃事宜

乙方負責該宗地及1.88畝農宅地的一期規劃先行通過并辦理完規劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規劃結果如綠化率、車位等應按乙方交付給甲方的編號為合規(20__)024號《合肥市規劃(單體)設計條件通知書》標準實施。

第六條二期開發事宜

后期地產24189.8平方米作為二期規劃開發。原國有土地出讓合同約定的500萬元保證金由乙方負責解決。甲方對該土地享有優先投資開發權利，協議另行簽訂。

第七條債權債務

乙方保證在甲方新任新辰置業有限公司法人代表前產生的一切債權債務與甲方無關，如有債務由乙方承擔。

第八條資料移交及變更事宜

1、乙方應于甲方首批投入資金1600萬投入共管賬戶后10個工作日內完成合肥星辰置業有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權益消長、工商注冊變更手續。

2、在法人代表變更前，乙方應辦理好企業資質、稅務登記、編碼等企業相關法定手續交甲方驗看。

3、乙方辦理完畢法人代表和股權變更后，將相關資料完整交付甲方。

4、乙方保證所有財務資料完整，如移交的財務資料不完整給甲方造成損失由乙方負責賠償。

第九條違約事項

(1)各方未能或拒絕按照本協議約定，完全履行任何義務

(2)各方無正當理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協議約定的權利。

(3)各方違反約定主張收益。

(4)各方其他違反本協議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實。

2、如發生違約事項，守約方有權立即要求終止本協議的發行并要求違約方按照守約方所遭受的實際經濟損失承擔相應賠償責任。如雙方各有違約行為，則根據責任的歸屬，各自承擔違約責任。

3、本協議的違約金為甲方總出資__萬元的20%，雙方應嚴格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔違約責任。

4、如違約方的行為造成守約方經濟及其他方面的損害，守約方可進一步向違約方追索。

5、由于任何一方構成違約事項而引起的任何費用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔的任何損失及相關的訴訟費用、律師費、會計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應賠償給守約方。

第十條本協議的終止和解除。

1、本協議發行過程中，如有下列情況之一的，協議終止履行：

(1) 本協議項下全部條款已經完全履行完畢。 (2) 本協議經雙方協議終止。 (3) 本協議項下的義務相互抵消。

2、本協議履行過程中，如有下列情況之一的，本協議得予以解除：

(1) 本協議因政府行為或不可抗力致使不能實現本協議約定的目的。

(2) 甲乙雙方合意解除本協議。

(3) 一方違約，導致合同無法繼續履行。

第十一條其他

1、除非因不可抗力因素及/或經甲乙雙方書面簽訂補充協議或新合同確認，否則本協議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

2、甲方與乙方的文件往來及與本協議有關的通知、要求等，應以書面形式進行;雙方往來之電傳、電報一經發出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達到對方。

3、本協議的任何條款或其中的任何部分非法、無效或不可履行并不影響其他條款的有效性。

第十二條合同的生效及糾紛解決

1、本協議經雙方簽署即行生效。

2、在發生爭議時，雙方應盡量協商解決。如協商不成，各方均有權選擇有管轄權的人民法院解決。

3、在解決爭議期間，除爭議事項同外，各方應繼續發行本協議規定的其他條款。

本協議用中文書寫，一式捌份，其中協議各方各執貳份，均具有同等效力。

甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)

_ 年_ 月_ 日 __年_ 月_ 日

房地產公司并購協議篇二

營業地址：________________

法定代表人：________________

乙方：________________有限責任公司

營業地址：________________

法定代表人：________________

鑒于：

(1)甲乙雙方以強化企業競爭力、追求規模發展為目的，提出資產重組要求，并就此分別向各自董事會申報，且已得到批準。

(2)甲方股東合法享有其資產的處置權。經股東大會批準，同意甲方在全部凈資產基礎上，以雙方經國有資產管理部門審核確認的資產評估數進行比價確定的價格接受乙方投入部分凈資產(部分資產和相關負債)而增資擴股。

(3)乙方股東合法享有其資產的處置權。經股東大會批準，同意乙方以其部分凈資產(雙方經國有資產管理部門審核確認的資產評估數值進行比價確定)對甲方進行增資擴股。甲乙雙方經友好協商達成如下條件、條款、聲明、保證、附件;雙方同意，本協議中的所有條件、條款、聲明、保證、附件均有法律上的約束力。

第一章 釋義

除非文義另有所指，本協議及附件中的下列詞語具有下述含義：

新 公 司：指甲方依據本協議的規定增資擴股后的股份有限公司。

簽 署 日：指本協議中載明的甲乙雙方簽署本協議的時間。

基 準 日：指依據本協議規定對甲方和乙方投入資產評估所確定的評估基準日，即 年 月日。

相關期間：指基準日至增資擴股完成經過的期間。

評估報告：指由甲乙雙方協商確定的資產中介評估機構對依照本協議進行重組的甲方全部凈資產、乙方擬投入的部分凈資產進行評估后出具的評估報告連同國有資產管理部門的審核確認文件。

本協議所稱的條件、條款、聲明、保證、附件，乃指本協議的條件、條款、聲明、保證、附件，本協議的附件一經各方簽字蓋章確認，即構成本協議不可分割的組成部分，具有相應的法律約束力和證明力。

第二章 資產重組方案

甲乙雙方同意按照下列方式進行資產重組：

(1)乙方作為甲方的唯一新增股東，在甲方原股本______萬元人民幣的基礎上入股______萬元人民幣對新公司進行擴股。新公司的股本規模為______萬元人民幣。甲方原股東的出資額和出資方式不變，乙方按甲方經國有資產管理部門審核確認的資產評估凈值的折股價計算其出資額。

(2)乙方以其在北京地區的連鎖超市、配送中心、京外地區的連鎖超市、海外超市的業務、人員、資產、債務投入新公司。

(3)乙方以其經評估的北京地區的所有連鎖超市、配送中心(含相關控股子公司)的凈資產作為出資。

(4)除國家法律、法規另有規定外，在本次重組增資完成日后1年內，乙方將京外超市另簽協議轉讓給新公司。在轉讓工作完成前，乙方同意由新公司托管，托管協議由新公司與乙方另行簽訂。

(5)甲方同意，在本協議簽署日后1年內(即上市輔導期滿前)，依據國家有關法律辦理a股份有限公司職工持股會的處置事宜。

股東 股本(萬元) 股份比例

a商貿集團 ______ ______%

b有責任限公司 ______ ______%

c股份有限公司 ______ ______%

d有限公司 ______ ______%

e公司 ______ ______%

f公司 ______ ______%

g有限責任公司 ______ ______%

h自然人 ______ ______%

合計 ______ 100.00 %

(7)甲乙雙方在本協議簽訂后30日內召開新的股東大會，決定新的董事會。新的董事會將由5名董事組成。其中，a和b各派2名董事，其他股東共同推薦1名董事。董事長、副董事長和董事的任期為3年，可連選連任，除國家法律、法規規定外，董事在任期屆滿前，股東大會不得無故解除其職務。

(8)甲乙雙方同時約定，甲方的原公司章程(指在國家工商行政管理部門備案生效的章程)在新公司第一次股東大會上按本協議的相關條款進行修改，新公司的公司章程不得與本協議書的相關條款相抵觸。

第三章 聲明和保證

甲乙雙方分別做如下聲明和保證：

1、設立和章程

(2)在簽署日前，雙方提交的所有營業執照、公司章程或主管部門有效批件均為合法有效。

2、投入的資產

(4)對固定資產已按一般會計原則計提折舊。

(6)除非征得對方書面同意，甲乙雙方保證從簽署日起至重組增資完成日前，將不就任何資產新設定擔保或給予其他第三者不當權利。

3、訴訟

4、財務報表

甲乙雙方應依照本協議的規定，或在中介機構提出合理要求時，向對方、或雙方商定的中介機構提供財務報表，包括但不限于資產負債表、現金流量表、損益表。

甲乙雙方保證其財務報表符合如下要求：

(1)按照相關會計憑證編制。

(2)真實和公允地反映了在各自的編制日的財務狀況以及資產、負債(包括或有負債、未確定數額負債或爭議負債)，并概不受財務報表中沒有披露之任何特殊項目或非經常項目之影響。

(3)根據國家規定的會計準則編制，并在相關的會計期間內保持編制基礎的一致性。

(4)在所有重大方面均屬完整及準確，尤其對財務報表包含的每個有關賬目截止期間所有已發生之負債余額做出記載，并就所有遞延資產、或有負債做出適當備注(或根據國家有關規定加載備注)。

(5)在資產負債表中反映的應收款項均代表了在訴訟時效內的有效債權;

(6)不存在任何在其相關資產負債表中未予披露和反映的，但卻需要按照前述國家規定的會計準則反映在資產負債表中的任何負債、責任或訴訟(無論是結清的，還是未結清的;無論是有擔保的，還是無擔保的;無論是已發生的，還是或有的負債)。

(7)除了已在簽署日前(1)通過正常的財務報表或其他途徑向對方或中介機構做了披露的事項;(2)在簽署日之后，在正常的營業活動中發生的正常負債;(3)依照本協議的規定和條款所發生的負債之外，沒有任何其他的負債、訴訟、責任。

5、稅務事項

(1)甲乙雙方若有違背稅收法律、法規的行為，由此而造成的損失慨由各自承擔。

6、合同

7、特許經營權

8、保險

9、知識產權

10、勞動用工

(1)甲乙雙方遵守任何有關勞動用工的法律、法規，并不存在任何影響正常經營活動的勞動爭議或勞動糾紛。

(2)甲方改制(______年______月)前離退休人員費用，按有關政策規定執行。

11、必要的財

產和權利在簽署日之后，甲乙雙方保證新公司繼續擁有所有從事目前業務活動所必要財產和權利，無論是不動產、動產、有形財產還是無形資產。

12、相關期間內的變化

甲乙雙方保證在相關期間內：

(2)沒有變更其營業執照或任何其他文件，如公司章程、重要的合同;

(9)給予企業員工的工資、獎金、福利等沒有出現不正常增長的情況;

(10)沒有對其在會計核算時所遵循的具體原則以及所采納的具體會計處理方法進行變更。

(11)相關期間的末分配利潤由雙方依據國家相關法律法規協商解決。

13、信息真實性

甲乙雙方在本協議，或按照本協議提交或將要提交的任何附件、聲明和文件中，所做聲明或保證不存在也不將發生任何不實陳述，不存在也不將發生任何遺漏(該遺漏的存在和發生將使他人對披露的信息發生誤解)。

第四章 信息的查閱和公開聲明

1、信息的查閱

在成立日之前，甲乙雙方將允許雙方共同指定的中介機構的人員查閱賬本、原始憑證和其他有關文件、資料，以完成相關報告和材料。

2、公開聲明

甲乙雙方同意，除非法律另有規定，在成立日前，發布任何與本協議和本次資產重組有關的公開聲明或其他公開信息，在發布前應經雙方一致同意和確認。經雙方一致同意和確認后發布的公開聲明或其他公開信息，除非雙方均同意，否則不能被撤回和撤銷。

第五章 保密義務

第六章 資產重組實施的前提條件

甲乙雙方一致同意，資產重組完成應以滿足下述條件為前提：

1、聲明和保證的持續真實

2、遵守協議

甲乙雙方履行了本協議的所有條款、附件、限制所要求的義務。

3、政府批準

依據任何適用的法律、法規、政策、行政命令的要求，為簽訂和履行本協議或新設公司今后經營現有業務所必須的、所有的政府機構的批準、同意、授權均已經取得，包括但不限于北京市人民政府各部門在對新公司資產重組方案進行審查后，依據有關批復規定批準實施。

第七章 費用

甲乙雙方在平等、自愿和友好協商的基礎上同意，因本次資產重組工作而發生的一切合理支出，包括但不限于中介評估機構提供相關服務的費用、辦理全部相關手續而發生的費用(如工商變更、財產權變更、相關稅項、人員費用等)，由雙方自行支付，新設公司成立后，記入新公司的開辦費。

第八章 不可抗力

第九章 違 約 責 任

(1)若一方做出錯誤的聲明、違反了其聲明和保證、未能履行本協議項下的任何義務(統稱違約行為)，其同意賠償對方因其違約行為所直接或間接遭受的一切損失、費用和承擔的責任。

第十章 爭議的解決

第十一章 協議的調整和解除

甲乙雙方均理解本協議，依據本協議制定的資產重組方案需經本協議雙方的同意，且雙方同意依據有關部門的批復對本協議進行修改。

第十二章 協議的生效、中止和終止

(1)本協議自甲乙雙方法定代表人簽字、加蓋公章，并經法定程序批準后生效。

(2)經甲乙雙方協商一致，本協議可通過書面協議中止執行。本協議中止后，雙方經協商一致后可通過協議恢復履行。

(3)如依據本協議制定的資產重組方案未獲得國家有關部門批準，則自收到該批復之日起，本協議及其所有附件均告終止。

第十三章 其他

(1)本協議的解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

(2)本協議為本次資產重組的原則方案，雙方根據本協議簽訂增資協議，增資協議作為本協議附件，以最終完成重組工作。

(3)本協議未經甲乙雙方協商一致并以書面形式做出同意，任何一方不得單方面擅自變更、修改或解除本協議中的任何條款。

(4)本協議的附件為本協議不可分割的組成部分，具有同本協議同等的法律效力。

(5)本協議在訂立和執行過程中出現的其他未盡事宜，由各方本著友好合作的精神協商解決。

(6)本協議正本一式______份，本協議各方各執一份，具有同等法律效力，其余報國家有關部門。

法定代表人：________________

簽定日期：________年________月________日

乙方：________________有限責任公司

法定代表人：________________

簽字日期：________年________月________日

房地產公司并購協議篇三

住所地：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

簽約代表人：

合同聯系人：

證件號碼：

聯系電話：

傳真：

電子信箱：

乙方：

住所地：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

簽約代表人：

合同聯系人：

聯系電話：

傳真：

電子信箱：

甲乙雙方就建筑模型制作事宜，經協商達成一致，根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，在互惠互利的基礎上簽訂本合同，以明確雙方的權利義務，供雙方共同執行。

第一條模型名稱及數量

標段整體燈光模型和室內平面模型套。

第二條模型制作要求

1.整體制作比例：環境：,建筑：。

2.沙盤尺寸米×米。

3.室內平面比例按：，沙盤尺寸視模型戶型大小而定。

4.模型材料見《居期標段制作方案》(詳見附件)。

5.模型上須作清楚標明“本模型以及所有數據、戶型等僅供參考,具體以商品房買賣合同為準”的字樣。

6.效果要求：

(2)室內平面模型體現住宅的室內布局,展現高檔的家居或環境,并將室內設備、家私、環境布局一一體現出來。

第三條模型制作工期及進度

1.模型完成日期：須于年月日前制作完成該模型。

2.模型制作進度：

以甲方提供符合模型制作需求的電子文件資料起,即可開始全面動工,開始上述模型制作,且確保在預定工期內完工。

(2)年月日前完成模型主體制作,征求甲方意見進行模型上色;

(4)年月日前完成所有模型底座、玻璃圍邊、模型所有電路、組裝、控制設備、整體清理及完善工作。

第四條雙方義務

1.乙方在簽訂合同之日后日內提出模型制作方案,由甲方審核,共同擬定并落實模型制作方案,如甲方不滿意,乙方應予以修改,直至甲方滿意為止。

2.甲方在開工前盡可能提供詳盡的制作模型所需全部資料,乙方確保資料的完好與保密工作(盡可能提供各建筑物、構筑物平面、立面、剖面、效果圖、景觀效果圖、總平面圖及總平面彩圖、各建筑施工及建材說明)。

3.乙方根據工期及進度計劃施工。

4.雙方指定負責與聯絡業務經理代表,定期聯絡交換意見。

甲方指定代表為：;乙方指定代表為：。

5.甲方應在模型體量制作完成、模型上色、環境初步成形以及模型制作大體完工等重要時機組織業務負責團隊,檢查驗收模型制作情況并提出相關意見,乙方負責調整修改至甲方同意的成果。

6.乙方負責年月日，將模型運送到甲方指定位置,交付甲方。

交付前風險由乙方承擔。

第五條質量承諾及后續服務

1.乙方必須按甲方提供的資料,按時、按質完成任務,做到甲方滿意為止，經修改兩次甲方仍不滿意的甲方有權利解除合同，但須將乙方完成稿件，交還乙方，甲方不得私自留存，因此而產生糾紛的由甲方承擔責任。

合同解除的乙方退還甲方已支付費用的%。

2.乙方承諾在模型制作完畢交付使用后,對非人為因素(外觀漆的脫落,單體的斷裂,開膠等)造成的損壞,乙方提供年的免費維護工作，包括每月免費清潔維護服務次。

保修期內模型項目因質量問題而非甲方人為因素造成的損壞,乙方將保證小時內派駐專業人員免費進行免費維修(如小時內未有專業人員到場維修,推遲天,則按照質保金的%扣除費用);如果因甲方在使用過程中對模型造成人為損壞或對設計方案提出的重大修改,其維修費用和修改費用將另計。

模型保修滿后,乙方若繼續按上述條件提供服務,乙方可根據維護服務的具體情況收取成本費用。

3.模型交付甲方使用后,根據甲方參展及外展場要求,乙方免費提供個技術員協助甲方整體搬運工作,并負責模型搬動后的燈光電路的調試,確保甲方模型的正常使用，甲方參展的應提前7天通知乙方，由乙方安排人員進行調試。

如乙方無故遲延不予配合，經催告后仍不履行的，甲方有權解除合同，因此而造成的損失應由乙方賠償損失或要求按本合同第七條第四款約定承擔違約責任。

第六條模型制作費用及付款方式

1.模型制作費

本合同內所有制作項目費用合計元(大寫：元整)。

以上費用含模型底座、稅票、玻璃圍邊、室內平面玻璃罩、運輸等費用。

2.付款方式

(1)自簽訂本合同之日起,甲方于天內支付制作款項的%作為首期制作款。

(2)乙方完成合同所定事項甲方到制作現場驗收合格后,乙方并將模型送到甲方指定地點安裝調試好,甲方天內支付合同金額的%。

(3)余款及合同金額的%作為項目的質保金,待保修期滿后個工作日內一次性付清。

(4)甲方每次付款,乙方均須向甲方提供當次付款金額的全額有效發票。

(5)支付方式：。

第七條違約責任

1.由于甲方資料提供不及時或圖紙修改,引起模型的修改或返工,按實際情況順延工期，超過三十日的乙方有權選擇繼續履行合同要求甲方承擔按本金的日萬分之五承擔違約責任，或要求解除合同，要求甲方承擔違約責任。

2.由于乙方模型質量未達到雙方約定標準引起的返工或未按期完成模型造成的損失,除由乙方無條件按甲方要求繼續完善制作外,如延期交付使用,乙方應當承擔每天元(大寫：元整)的延期違約金。

3.乙方在模型交付甲方使用后,如出現質量問題,乙方應負責并修復原樣,如不能修復的乙方應不計任何費用重新制作完成(注：乙方在模型制作過程中有少量的調整和合理的修改,都不追加其模型制作費用。

但不包括建筑位置、顏色、小區周邊交通路網、水景位置的修改)。

4.一方有其它違約行為的，應向守約方支付元(大寫：元整)的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。

第八條保密

1.雙方互相承諾對其本人以及公司、雇員、代理人或顧問等因為簽訂本合同而收到或獲取的所有資料、信息(以下簡稱“保密信息”)，包括與本合同條款相關、與談判有關的、與模型以及制作有關的、與另一方的商業或事件有關的等與模型有關的一切資料和信息，嚴格加以保密;除了本條第3款的規定外，將不得模型制作公開前利用或披露或泄露給任何人任何上述保密信息。

2.乙方應妥善保管甲方交予的與制作模型相關的全部資料、文件，并于完成本合同約定工作或解除本合同后返還甲方或者按照甲方指定的方式銷毀。

保密信息一旦泄露，泄露方應及時通知。

3.若其中一方因法律、法規、主管部門或相關監管機構的要求或規定而需要披露任何保密資料，該一方將在法律許可的情況下，盡快把這種要求或規定通知對方，以使對方可尋求適當補救方法防止披露或豁免該一方遵守本協議的條款。

若未能取得適當的補救或本協議項下的豁免，而必須披露保密資料，該一方可以將保密資料中必須披露的部分予以披露。

4.一方違反本合同約定的保密義務給另一方造成損失的，應賠償給另一方造成的全部經濟損失。

第九條補充與變更

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。

本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。

未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十條不可抗力和意外事件

不可抗力：

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。

不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。

當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件，政府行為或法律規定等。

意外事件：

1.非因雙方當事人過錯，出現本條第一款規定的不可抗力事件以外的甲乙雙方不能控制的情況，包括但不限于天氣反常以及本模型的主要制作人員或者技術人員生病、受到意外傷害或死亡等，致使模型的制作遲延，乙方應立即采取補救措施，并將制作計劃順延的時間書面通知甲方;因此而未能按原制作計劃完成本模型的制作，乙方無需承擔違約責任。

2.若本條規定的情況致使本模型的拍攝遲延超過天，任何一方皆可通過書面形式通知對方而解除本合同。

第十一條合同的解釋

1.本合同文本由□甲方□乙方提供，其已采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款并予以說明;甲乙雙方對本合同各條款的內容均充分理解并經協商達成一致同意。

第十二條合同的解除

1.本合同一經簽訂，除法定和約定事由外，未經雙方協商一致，任何一方不得單方解除。

2.任何一方違反本合同載明的保證和承諾、惡意或故意怠于履行本合同的義務致使合同履行困難且無法通過本合同明確約定的違約責任承擔方式解決的，經守約方書面催告后仍怠于履行本合同的義務的，均視為根本違約，守約方有權解除本協議。

違約方應當按照法律規定承擔締約過失責任、違約責任和損害賠償責任。

3.發生下列情形之一，甲乙雙方可以通過書面形式解除本合同：

(4).甲乙雙方在本合同中有虛假陳述的;

(5)其他：。

第十三條合同的終止

本合同在下列情形下終止：

1.乙方的工作全部結束，雙方另有約定的除外;

2.甲乙雙方通過書面協議解除本合同;

3.因不可抗力致使合同目的不能實現的;

5.當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行;

6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;

第十四條通知與送達

1.甲乙雙方因履行本意向合同而相互發出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同首部所列明的通訊地址、傳真、電子郵件以郵寄或傳真或電子郵件方式送達;一方如果遷移地址或者變更電話、電子郵件應當書面通知對方，否則發至本合同首部所列明的通訊地址或者傳真、電子郵件系統的通知、文件、資料均視為有效送達。

2.以郵寄方式送達的，另一方簽收之日視為送達;簽收之日不明確的，以信件寄出或者投郵之日后第日視為送達。

通過傳真、電子郵件方式送達的，通知、文件、資料等數據電文進入另一方系統之時視為送達;通知、文件、資料等數據電文進入另一方系統之時不明確的，以傳真、電子郵件發出后的第日視為送達。

第十五條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條爭議的解決

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十七條生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同—式份，具有相同法律效力。

各方當事人各執份，其他用于履行相關法律手續。

附件：《居期標段制作方案》

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權代表(簽字)：授權代表(簽字)：

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

房地產公司并購協議篇四

一、甲乙雙方同意自本協議簽訂之日起解除該協議。

二、甲方應當于本解約協議簽訂后五日內自行或同意上海銳豐返還乙方

已支付的定金計人民幣_肆萬_元整(rmb40000)。若關于該房地產的房屋產權證由上海銳豐保管的,則乙方同意上海銳豐將所保管的房屋產權證返還甲方。

三、待各方履行完畢本解約協議上述款項后，甲乙雙方就該房地產買賣事項再無其他爭議，且互不追究其他任何法律責任。

四、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，一份送交上海銳豐，本協議經甲乙雙方簽章后生效。

日期：_________________

房地產公司并購協議篇五

乙方：__________________

鑒于：

乙方投資設立的__________________有限公司已從__________________市土地局通過摘牌方式取得__________________路以北，__________________路以西宗地編號__________________地塊。其中，原軟木廠土地__________________平方米折__________________畝，a.b農宅地塊__________________平方米折__________________畝。以上土地手續正在辦理過程中。

第一條、合作方式

甲方以收購乙方投資設立的__________________有限公司股權和作為股東向__________________有限公司追加投資的方式與乙方進行合作開發。

第二條、甲方投資步驟及條件

1、甲方投資總額為__________________萬元，甲、乙雙方設立共管賬戶用于接收甲方投資資金。

2、甲方于______年______月______日將首批資金__________________萬元投入共管賬戶，其中__________________萬元用于收購乙方在__________________有限公司__________________%的股權，其余__________________萬元用于收購乙方對__________________有限公司所享有的債權。

3、甲方于______年______月______日將第二批資金__________________萬借給__________________有限公司，用做辦理本協議約定土地的契稅及辦證費用。

4、甲方于______年______月______日將第三批資金__________________萬元轉給乙方，其中__________________萬元用于收購乙方在__________________有限公司剩余的__________________%股權，其余__________________萬元用于收購乙方對__________________有限公司所享有的債權最新公司并購協議書格式最新公司并購協議書格式。

第三條、土地拆遷

1、由乙方負責完成本協議項下開發宗地的全部拆遷事宜。

2、原軟木廠地塊__________________畝的土地拆遷工作應在土地證辦理完畢前完成。

3、a.b農宅地塊__________________畝的土地拆遷工作應在______年______月______日甲方辦證費用支付后30日內拆遷完畢。

第四條、土地證辦理

1、由乙方負責完成本協議中開發地塊的土地證辦理事宜。

2、原軟木廠地塊__________________畝的土地證應在甲方辦證費用到位后15日內辦理完畢。

3、a.b農宅地塊畝的土地證應在______年______月______日甲方辦證費用到位后15日內辦理完畢。

第五條、規劃事宜

乙方負責該宗地及__________________畝農宅地的一期規劃先行通過并辦理完規劃許可證事宜，確保容積率______-______。其規劃結果如綠化率、車位等應按乙方交付給甲方的編號為合規(______)______號《合肥市規劃(單體)設計條件通知書》標準實施。

第六條、二期開發事宜

后期地產__________________平方米作為二期規劃開發。原國有土地出讓合同約定的__________________萬元保證金由乙方負責解決。甲方對該土地享有優先投資開發權利，協議另行簽訂。

第七條、債權債務

第八條、資料移交及變更事宜

1、乙方應于甲方首批投入資金__________________萬投入共管賬戶后10個工作日內完成合肥星辰置業有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權益消長、工商注冊變更手續。

2、在法人代表變更前，乙方應辦理好企業資質、稅務登記、編碼等企業相關法定手續交甲方驗看。

3、乙方辦理完畢法人代表和股權變更后，將相關資料完整交付甲方。

4、乙方保證所有財務資料完整，如移交的財務資料不完整給甲方造成損失由乙方負責賠償。

第九條、違約事項

(1)各方未能或拒絕按照本協議約定，完全履行任何義務

(2)各方無正當理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協議約定的權利。

(3)各方違反約定主張收益。

(4)各方其他違反本協議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實。

2、如發生違約事項，守約方有權立即要求終止本協議的發行并要求違約方按照守約方所遭受的實際經濟損失承擔相應賠償責任。如雙方各有違約行為，則根據責任的歸屬，各自承擔違約責任。

3、本協議的違約金為甲方總出資__________________萬元的__________________%，雙方應嚴格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔違約責任。

4、如違約方的行為造成守約方經濟及其他方面的損害，守約方可進一步向違約方追索。

5、由于任何一方構成違約事項而引起的任何費用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔的任何損失及相關的訴訟費用、律師費、會計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應賠償給守約方最新公司并購協議書格式最新公司并購協議書格式。

第十條、本協議的終止和解除。

1、本協議發行過程中，如有下列情況之一的，協議終止履行：

(1)本協議項下全部條款已經完全履行完畢。

(2)本協議經雙方協議終止。

(3)本協議項下的義務相互抵消。

2、本協議履行過程中，如有下列情況之一的，本協議得予以解除：

(1)本協議因政府行為或不可抗力致使不能實現本協議約定的目的。

(2)甲乙雙方合意解除本協議。

(3)一方違約，導致合同無法繼續履行。

第十一條、其他

1、除非因不可抗力因素及/或經甲乙雙方書面簽訂補充協議或新合同確認，否則本協議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

2、甲方與乙方的文件往來及與本協議有關的通知、要求等，應以書面形式進行;雙方往來之電傳、電報一經發出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達到對方。

第十二條、合同的生效及糾紛解決

1、本協議經雙方簽署即行生效最新公司并購協議書格式合同范本。

2、在發生爭議時，雙方應盡量協商解決。如協商不成，各方均有權選擇有管轄權的人民法院解決。

3、在解決爭議期間，除爭議事項同外，各方應繼續發行本協議規定的其他條款。

本協議用中文書寫，一式八份，其中協議各方各執二份，均具有同等效力。

乙方：__________________

房地產公司并購協議篇六

乙方：_____________

鑒于：_____________

乙方投資設立的合肥______置業有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得樊洼路以北，潛山路以西宗地編號w0501地塊。其中，原軟木廠土地17429平方米折26.14畝，a.b農宅地塊1250.02平方米折1.88畝。以上土地手續正在辦理過程中。

第一條、合作方式

甲方以收購乙方投資設立的合肥w置業有限公司股權和作為股東向合肥星辰置業有限公司追加投資的方式與乙方進行合作開發。

第二條、甲方投資步驟及條件

1、甲方投資總額為h萬元，甲、乙雙方設立共管賬戶用于接收甲方投資資金。

2、甲方于20______年______月______日將首批資金y萬元投入共管賬戶，其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業有限公司51.44%的股權，其余1188.48萬元用于收購乙方對合肥星辰置業有限公司所享有的債權。

3、甲方于20______年______月______日將第二批資金300萬借給合肥w置業有限公司，用做辦理本協議約定土地的契稅及辦證費用。

4、甲方于20______年______月______日將第三批資金1210.66萬元轉給乙方，其中388.48萬元用于收購乙方在合肥星辰置業有限公司剩余的48.56%股權，其余822.18萬元用于收購乙方對合肥星辰置業有限公司所享有的債權最新公司并購協議書格式最新公司并購協議書格式。

第三條、土地拆遷

1、由乙方負責完成本協議項下開發宗地的全部拆遷事宜。

2、原軟木廠地塊26.14畝的土地拆遷工作應在土地證辦理完畢前完成。

3、a.b農宅地塊1.88畝的土地拆遷工作應在20______年______月______日甲方辦證費用支付后30日內拆遷完畢。

第四條、土地證辦理

1、由乙方負責完成本協議中開發地塊的土地證辦理事宜。

2、原軟木廠地塊26.14畝的土地證應在甲方辦證費用到位后15日內辦理完畢最新公司并購協議書格式文章最新公司并購協議書格式出自///article/wk-.html，轉載請保留此鏈接!。

3、a.b農宅地塊畝的土地證應在20______年2月28日甲方辦證費用到位后15日內辦理完畢。

第五條、規劃事宜

乙方負責該宗地及1.88畝農宅地的一期規劃先行通過并辦理完規劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規劃結果如綠化率、車位等應按乙方交付給甲方的編號為合規(20__)024號《合肥市規劃(單體)設計條件通知書》標準實施。

第六條、二期開發事宜

后期地產24189.8平方米作為二期規劃開發。原國有土地出讓合同約定的500萬元保證金由乙方負責解決。甲方對該土地享有優先投資開發權利，協議另行簽訂。

第七條、債權債務

第八條、資料移交及變更事宜

1、乙方應于甲方首批投入資金1600萬投入共管賬戶后10個工作日內完成合肥星辰置業有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權益消長、工商注冊變更手續。

2、在法人代表變更前，乙方應辦理好企業資質、稅務登記、編碼等企業相關法定手續交甲方驗看。

3、乙方辦理完畢法人代表和股權變更后，將相關資料完整交付甲方。

4、乙方保證所有財務資料完整，如移交的財務資料不完整給甲方造成損失由乙方負責賠償。

第九條、違約事項

(1)各方未能或拒絕按照本協議約定，完全履行任何義務

(2)各方無正當理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協議約定的權利。

(3)各方違反約定主張收益。

(4)各方其他違反本協議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實。

2、如發生違約事項，守約方有權立即要求終止本協議的發行并要求違約方按照守約方所遭受的實際經濟損失承擔相應賠償責任。如雙方各有違約行為，則根據責任的歸屬，各自承擔違約責任。

3、本協議的違約金為甲方總出資3110.66萬元的20%，雙方應嚴格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔違約責任。

4、如違約方的行為造成守約方經濟及其他方面的損害，守約方可進一步向違約方追索。

5、由于任何一方構成違約事項而引起的任何費用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔的任何損失及相關的訴訟費用、律師費、會計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應賠償給守約方最新公司并購協議書格式最新公司并購協議書格式。

第十條、本協議的終止和解除。

1、本協議發行過程中，如有下列情況之一的，協議終止履行：

(1)本協議項下全部條款已經完全履行完畢。

(2)本協議經雙方協議終止。

(3)本協議項下的義務相互抵消最新公司并購協議書格式文章最新公司并購協議書格式出自///article/wk-.html，轉載請保留此鏈接!。

2、本協議履行過程中，如有下列情況之一的，本協議得予以解除：

(1)本協議因政府行為或不可抗力致使不能實現本協議約定的目的。

(2)甲乙雙方合意解除本協議。

(3)一方違約，導致合同無法繼續履行。

第十一條、其他

1、除非因不可抗力因素及/或經甲乙雙方書面簽訂補充協議或新合同確認，否則本協議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

2、甲方與乙方的文件往來及與本協議有關的通知、要求等，應以書面形式進行;雙方往來之電傳、電報一經發出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達到對方。

第十二條、合同的生效及糾紛解決

1、本協議經雙方簽署即行生效最新公司并購協議書格式合同范本。

2、在發生爭議時，雙方應盡量協商解決。如協商不成，各方均有權選擇有管轄權的人民法院解決。

3、在解決爭議期間，除爭議事項同外，各方應繼續發行本協議規定的其他條款。

本協議用中文書寫，一式八份，其中協議各方各執二份，均具有同等效力。

____簽暑：

乙方：_____________

由_____簽暑：

____ 年 _____ 月 _____ 日

房地產公司并購協議篇七

鑒于：

甲乙雙方愿共同發起______公司并購。為明確雙方的權利義務，本協議簽約雙方根據《民法典》(自20__年1月1日起施行)等法律法規，遵循公平自愿的原則，在友好協商的基礎上，簽訂本協議。

公司名稱：

組織形式：

公司規模：

注冊地點：

成立時間：

投資人出資要求：

出資方式：

投資區域：

投資限制：

1、 投資于單個項目股權的金額，不超過基金總額的20%;

2、 投資于單個項目股權的比例，不超過該企業股權的30%;

產品;

4、 不得從事承擔無限責任的投資;

5、 不得對外舉債;

6、 不得對外提供貸款或擔保業務;

責公司的投融管退等工作。

名。

3、 董事長由甲方委派人員擔任，為公司法定代表人。總經理由乙方委派，財務負責人由甲方委派。

4、 公司不設監事會，設監事2名，由甲、乙雙方各委派一名。

5、 公司經營管理團隊視實際業務需要由雙方共同委派。

由7名委員組成，甲方委派4名，乙方委派2名，有限合伙人代表委派1人。商會可委派1人作為列席代表參加項目的投決會。(只作為列席代表，不做決策)

2、 項目投資審核由超過1/2及以上的委員通過方為有效。

通過方為有效。

1、 管理費用：

2、 收益分配： 協議有效期

本協議有效期限等同于基金存續年限。如雙方及其他投資者簽署了《合伙協議》后，雙方及其他投資者的權利義務以公司《合伙協議》為準。

一、 保密責任

甲、乙雙方均負有為本協議保密的義務。未經對方同意，任何一方均不得對外出示本協議及處理本協議時涉及對方的相關資料。但法律、法規和相關監管部門要求披露的除外。

二、 爭議解決

本協議適用中華人民共和國法律。凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方一致同意將爭議提請至北京仲裁委員會，并依其屆時有效的仲裁規則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、 附則

議不可分割的一部分。

2、 協議于________年________月________日在北京簽訂，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

3、 本協議正本一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。

甲方：________________

乙方：________________

房地產公司并購協議篇八

甲方：股份有限公司

法定代表人：

注冊地址：

乙方：有限公司

法定代表人：

注冊地址：

丙方1：

丙方2：

丙方3：

第一章合作的宗旨、范圍、架構

第1條公司概況

公司為甲、乙雙方于_____年____月____日在市工商行管理局注冊設立的，《企業法人營業執照》注冊號為_______________，經營范圍為商品房銷售、中介，房地產營銷策劃，住所地為____________________，法定代表人為_______，注冊資本人民幣_____萬元，企業類型為有限責任公司(國內合資)。

甲方出資人民幣____萬元，占股___%;

乙方出資人民幣____萬元，占股___%。

第2條合作方式

甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東，丙方負責對公司進行增資，各方按所占公司注冊資本金比例的享有權利、承擔義務。

第3條甲、乙雙方已繳付了全部注冊資本;丙方承諾按照本協議約定對公司進行增資。

第二章公司增資

第5條出資比例、出資方式

甲、乙雙方所繳注冊資本不變。

丙方1繳付人民幣元，出資方式為;

丙方2繳付人民幣元，出資方式為;

丙方3繳付人民幣元，出資方式為。

第6條增資時間

1、本合同簽訂后日內，丙方應完成注冊資本繳付義務;

2、丙方完成注冊資本繳付后日內，甲、乙雙方負責完成相關工商變更登記手續。

第7條利潤分配

各方經協商一致，公司完成增資后，股東分紅按扣除企業所得稅后的利潤額由甲、乙、丙三方按：：的比例分配。

第三章當事人保證

第8條原股東保證：

1、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協議所必須的一切民事權利能力和民事行為能力。

2、甲方、乙方簽訂本協議已獲得公司董事會、股東會或其他公司內部權力機關或法律所要求的其它機關的批準或同意。

3、公司是一家依法成立并有效存在的房地產銷售公司，已取得一切必要的政府執照、授權、同意和批準。而且上述一切執照、授權、同意和批準有效且仍然存在，并無任何原因(丙方或丙方控股后造成的除外)會使上述任何一項被吊銷、注銷或取消。

4、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規定完成對公司的出資義務。

5、如果公司至本協議簽訂前所從事的業務不符合現行法律的規定，侵犯了任何第三人的任何合法權益，由此給丙方或丙方控股后的項目公司造成損失的，則甲方、乙方應負責向丙方賠償損失。

6、如果公司在本協議生效前所簽訂的合同或對外所發生的民事關系存在不合法或無效的情形，且公司因此產生任何包括但不限于違約責任、賠償責任及侵權責任的法律責任，由此給丙方造成損失的，則甲方、乙方承諾向丙方賠償損失。

7、甲方、乙方于本協議及本協議附件所陳述的事實是真實的、完整的，并無任何其它應向丙方披露而未披露的事實或情形。

第9條丙方保證

1、丙方具有簽訂和履行本協議所必須的一切民事權利能力和行為能力;

2、丙方用于履行本協議之資金來源合法，并未侵犯任何第三人的任何合法權益，且不會與任何第三人產生爭議。否則，將視為丙方對本協議的根本性違約。屆時，甲方、乙方有權解除本協議，并要求丙方賠償甲方、乙方因簽訂、履行本協議花費的一切費用以及已向第三方所支付的一切費用以及甲方、乙方因丙方的違約所產生的一切損失。

3、丙方于本協議及本協議之附件所陳述的事實是真實的，完整的，并無任何其它應向甲方、乙方披露而未披露的事實或情形。

第四章資產負債處理

第10條資產確認

本協議雙方一致確認項目公司于本協議簽訂前的財務狀況(包括但不限于資產負債狀況)以本協議之附件《項目公司年月之審計報告》披露的為準。

第11條負債確認：

雙方經協商同意：本協議生效前除了本協議明確約定應由丙方或丙方控股后的公司承擔或支付的債務外，公司的所有債務(包括但不限于產生于本協議生效前的債務、債務產生的原因存在于本協議生效前的債務，應交而未交的稅、費)均由甲方、乙方承擔。

第五章增資后公司的治理結構

第12條公司設股東會，股東會為其最高決策機機構。

第13條公司設立董事會，作為公司運作管理中的最高權力機構，討論決定公司章程所規定的重大事項。

第14條董事會由五名董事組成，董事由股東各方委派。董事會設董事長、副董事長各一名，董事長由方委派，副董事長由方委派。

第15條董事長是公司的法定代表人，副董事長協助董事長開展工作。

第16條公司總經理由方推薦擔任。總經理由董事會聘任，聘期為三年，可連聘連任。總經理可由公司董事兼任。

第六章違約責任及合同終止

第17條按本協議規定的丙方應繳付的款項，若丙方未能按約如期足額繳付的，則每逾期一日，丙方按照每日未付款項的萬分之二向甲、乙雙方支付滯納金。若逾期一個月，則甲方、乙方有權解除本協議。

第18條若由于甲方、乙方原因未能按約按期辦理工商變更登記手續的，每逾期一日，甲、乙雙方按照每日丙方已繳付款項的萬分之二支付滯納金。若逾期一個月，則丙方有權解除本協議。

第19條若本協議任何一方違反了本協議載明的其它義務，違約方應向守約方支付約定增資總額10%的違約金并賠償守約方由此造成的全部損失。

第七章其他

第20條本協議經雙方簽章之日起生效;

第21條本協議一式伍份，雙方各執二份，余份備用。

第22條簽訂和履行本協議所發生的稅款及須向有關部門支付的費用，由協議各方依法及本協議的約定進行承擔，本協議無約定的，由各方依法承擔。

第23條本協議之附件為本協議不可分割的一部分。

第24條雙方如有未盡事宜或欲對本協議進行修正，可另行簽訂補充協議。補充協議為本協議不可分割的一部分。

甲方：股份有限公司

乙方：有限公司

丙方1：

丙方2：

丙方3：

簽約時間：簽約地點：

房地產公司并購協議篇九

注冊地址：____________________

營業執照注冊號：_________________

企業資質證書號：_________________

法定代表人：___________聯系電話：____

郵政編碼：___________

委托代理機構：_______

注冊地址：___________________

資質證書號：_________________

營業執照注冊號：__________

法定代理人：________聯系電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國籍_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯系電話：_____

委托代理人姓名：__________國籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

第一條項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號為_____________。

【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號房。

該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

________________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為每方米_______元，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米___元，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

________________________________。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

第五條面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內的，買賣雙方不作任何補償

3)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=/合同約定計價面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

2、雙方自行約定：

1)____________________

2)____________________

3)____________________

4)____________________

第六條付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上。

監控銀行：___________________

監控賬號：___________________

買受人按下列第___種方式按期付款

1、一次性付款

____________________________________________________。

2、分期付款

1)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

4)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

5)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、其他方式

____________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

2)、逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金。

2、____________________________________________________。

第八條交付期限。

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、___________________________。

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的

2、___________________________。

3、___________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

1、按逾期時間，分別處理：

2)逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__的違約金。

2、___________________________。

第十條規劃、設計變更的約定。

該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息。

第十一條交接。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、______________

3、______________

1、______________

2、______________

3、____

4、______________

5、______________

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________

2、______________

3、______________

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。

3、______________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有

3、______________

4、______________。

第十八條

買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

出賣人一份，買受人一份，市房地產交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內向市房地產交易所辦理登記手續后生效。

企業管理人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

__年__月__日__年__月__日

登記部門：登記時間：__年__月__