人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經的人生經歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶。寫范文的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編為大家收集的優秀范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

項目建議書誰編制 項目建議書編制規范篇一

為適應企業日益發展，產品線不斷延伸，經銷商隊伍不斷壯大、終端賣場散布的現狀。亟需建立一套完善有效的培訓體系，培養一支既了解企業和產品，又了解市場，同時具備培訓能力的講師隊伍。經過與公司總經理xx先生、市場部經理xxx先生的交流，初步達成合作意向。

市場背景

洗護用品市場劃分：

“xxx”產品從銷售通路(超市)和價格策略(中檔價位)上都可以看出是走大眾消費路線。由于產品具有性價比高、口碑好、經銷商利潤空間大、企業實力強等優勢，在上表所示的二、三極市場應該有較大發展空間和競爭力。與此同時，現存以下問題也不容忽視：

1、我們非一統天下的大品牌領頭羊，故而更應重視人員推廣，而現有超市促銷員(尤其在二三級市場)大多未經正規系統培訓，素質良莠不齊。若先行一步，必占得先機

2、產品品種多，涉及門類廣，產品知識難以系統掌握，更需要長期循環性培訓加以鞏固落實;

3、終端分布廣，總部控制力度相對削弱，此時，培訓體系就起到渠道和紐帶的作用;

4、超市消費隨意性大，競爭品牌多，沒有良好終端形象和強大的終端攔截能力，就很難達成理想銷售;

5、促銷員可能身兼數職，自主性高，品牌忠誠度不易維持，而培訓就是一種低成本，高效益，“潤物細無聲”的根植品牌的途徑;

6、業務員分處各自區域，不易集中培訓;

此外，員工培訓發展是企業發展的重要支點，是企業人力資源開發的核心途徑，同時也是推動企業管理變革，提高企業管理水平的重要手段。 工作思路

鑒于上述情況，初步明確以下工作思路：

1、本項目所指培訓首先圍繞市場、銷售體系和人員展開，生產、研發部門暫不涉及。

2、公司高層領導對企業培訓工作請予充分重視，盡量參與。

3、企業由創業期進入成長期，本身積累的大量優秀文化、理念，營銷、管理經驗應加以整理，培訓推廣。

4、培訓工作其實質是人的工作。公司員工(尤其是區域業務人員)既是受訓者，又必須掌握良好的溝通、培訓技能。故而，開發企業內部培訓資源是本項目的側重點。

5、現有的《xxx促銷培訓手冊》嚴格來講，只是一本現場銷售指南，可讀性、可操作性不足，容易讓促銷員產生畏難情緒;產品分類標準不明確，沒有考慮到產品主推方向、目標消費群、消費者購買習慣、手冊對促銷員工作的指導性等。

6、建議另編一本《營銷人員手冊》，與《促銷手冊》區分對應，作為市場營銷人員工作及培訓之指南。

7、企業內刊《xxx》納入體系，可以作為與消費者、經銷商、員工的互動平臺，企業培訓的園地、公司文化、形象的傳播載體;

8、逐步建立企業自有培訓體系，讓培訓工作做到“八有”：有目標、有主題、有計劃、有步驟、有內容、有制度、有考評、有成效。 工作內容

圍繞工作思路，暫定如下工作內容供參考：

1、結合企業實際情況，協助培訓、考核體系的建立和維護;

2、指導培訓計劃的編定、實施、效果落實反饋、開發培訓資源;

3、指導企業培訓教材《促銷員培訓手冊》、《營銷人員工作手冊》的整理、完善;

4、根據公司培訓崗位劃分及職能描述，結合需求，分別設計不同課程，確定標準、系統培訓、全面考核。(心態素質培訓全員滾動式培訓);

5、制定培訓管理制度，協助落實公司管理政策、銷售措施;

6、提供相關表格、文本;

7、為豐富培訓內容、提高培訓效果，協助公司策劃實施活動，如拓展訓練、市場調研、商圈精耕、內部競聘、專家講座等(視實際情況而定); 基本培訓項目(課程)

結合企業實際情況，培訓課程安排三類：知識性培訓、技能性培訓和心態素質培訓(參見附件2)，以下是部分內容：

1、產品、業務知識、銷售技能培訓;

2、商圈分析及業績提升培訓;

4、促銷員培訓、督導、激勵方法培訓

5、對公司企業文化、管理機制、發展目標、方向了解及對制度的理解和執行力培訓;

6、終端賣場管理及促銷執行培訓;

7、改善心態、激發潛能的互動訓練;

8、溝通(對內、對外、對上、對下)、協作能力和團隊意識的培訓; 工作步驟

因雙方初次合作，暫定合作期限為四個月。合作方式為培訓顧問+講師

第一階段：導入期 三月份

1、企業內部收集整理資料，開展培訓需求調查及分析，編定培訓計劃;

2、在公司總部以培訓或會議方式導入全員培訓思想，明確職責;(需公司領導主持、配合)

3、指導協助培訓負責人，初步建立培訓體系，制定培訓管理制度;

4、安排2—3次專題課程;

5、提供相關表格、文本;

第二階段：整合期 四—五月份

1、根據上階段工作開展情況，調整思路;

2、指導培訓計劃的實施、效果落實反饋、開發培訓資源;

3、指導企業培訓教材、資料的整理、完善;

4、視企業情況協助策劃、實施1—2次活動(如拓展訓練、市場調研、商圈精耕、內部競聘、專家講座等)。

5、每月安排設計2次課程，確定標準、系統培訓、全面考核(心態素質培訓全員滾動式培訓);

6、進一步完善培訓、考核體系，維護運作;

7、指導各區域市場人員的終端培訓工作，解決實際問題;

8、建立員工培訓考核檔案，為人事考評提供參考;

9、提供相關表格、文本;

第三階段：鞏固期 六月份

1、根據終端反饋情況，檢驗培訓效果;

2、安排1—2次重點區域現場培訓;

3、制訂、調整下半年培訓計劃;

4、指導各區域市場人員的終端培訓工作，解決實際問題;

5、提供相關表格、文本;

注：上述工作步驟為初步規劃，具體情況及進度待與公司負責人溝通協商后再作調整。

成果移交

1、公司培訓體系基本建立，正常運作;

2、《xxx促銷手冊》、《xxx營銷手冊》完成定稿;

3、為公司開發一套系統的終端銷售及管理課程;

4、重點區域市場現場培訓不少于2次(具體時間、行程與公司協商決定);

5、移交所上課程全套ppt文件(含終端管理、銷售、促銷活動實施、培訓體系建立及運作等)并指導使用;

6、提供其他有關文本及銷售、管理表格;

7、根據公司需求，培養合格內部講師;

8、其他相關顧問服務; 費用

1、前期策劃+中期輔導培訓+后續服務綜合報價人民幣xx萬元;

2、此為稅后報價;

3、服務期間如策劃實施活動過程中發生的場地租用、差旅等費用，由xx公司承擔，不在此報價內;

4、此方案由xx公司認可后即生效，付款方式由雙方商議再定。

項目建議書誰編制 項目建議書編制規范篇二

xxxx溫泉度假村項目建議書

為了充分利用xx鎮野王村后河組獨特的自然地貌、地熱資源，全力打造慶陽市旅游度假中心，促進地方經濟快速發展，現需引資開發xxxx溫泉度假村建設項目。

一、項目概況

該項目擬引資5-10億元，規劃面積0.9平方公里，控制面積2.4平方公里，規劃范圍東西寬1200米，南北長1300米的溫泉度假村一處，修建總面積約49045㎡的10個現代溫室區；總建筑面積為4200㎡的生態餐廳一處；總建筑面積為2785㎡的大型會議中心一處；總建筑面積為7750㎡的賓館一處；占地11.9ha,總建筑面積2370㎡的將軍山公園一處；總建筑面積約為4440㎡的高檔大型療養中心一處；總建筑面積為4032㎡的別墅組團一處；占地3.8ha的垂釣區一處；總建筑面積10910㎡的綜合大型溫泉洗浴組團一處；修建由大型雕塑和噴泉演藝廣場構成的中心廣場一處。該項目遵循天人合一的理念，以“龍盤鳳鳴地，太極八卦圖”作為空間形象，以溫泉洗浴為特色，以休閑度假、療養、旅游集散、特色會議、文化娛樂、農業觀光為支撐，以慶陽民俗文化底蘊為載體，建造具有西北地區特色的溫泉休閑度假基地和西北獨具特色的會議中心，打造慶陽招商引資、商務接待、休閑療養、旅游觀光的度假名片，為慶陽旅游文化產業體系中重要的一環。

二、項目建設優勢

1、區位優勢。xx工業集中區是國辦29號文件（國務院《關于進一步支持甘肅經濟社會發展的若干意見》國辦發〔20xx〕29號）確定的支持甘肅重點建設的三個工業集中區之一，也是國家能源局（《關于隴東能源基地開發規劃的批復》國能規劃〔20xx〕61號）批準的煤電化產業聚集區。位于慶陽市最南部，以寧縣xx鎮為中心，處于陜、甘兩省，平涼、慶陽、咸陽三市結合部，鄂爾多斯盆地之腹地，是慶陽市南通陜西、北上寧夏、西達蘭州的門戶。距西安170公里、蘭州420公里、咸陽國際機場150公里、慶陽機場50公里，青蘭高速、福銀高速在此交匯、設有出入口，西平鐵路在區內xx鎮設有客運、貨運站、在新莊鎮米家溝設有貨運站（距xx客、貨運站20公里），距在建的銀西高鐵最近出入口30公里，省道202線和寧正長二級運煤通道穿境而過，區內年產800萬噸新莊煤礦（距xx鎮20公里）、年產800萬噸核桃峪煤礦（距xx鎮23公里）即將建成投產，是重要的人流、物流、信息流的集散地。

2、資源優勢。野王村地處蒲河川下游，呈“s”型盤踞xx鎮西北部4km處，處于群山環抱之中，蒲河水由西北至東南蜿蜒貫穿全村，蒲河平均流量31m3/s，年徑流量9.783億m3，水質ph值8-8.2，地下蘊藏多層自流水，水位高，儲量大，現已在項目區內成功鉆采1500米深井1眼，孔底溫度48.8℃，最終成井深度900米，實測水溫34℃，日出水量4800方, 酸堿度（ph值）為7.9。據水質分析結果表明：熱流體中鍶（sr）及溶解性總固體達到《飲用天然礦泉水》規范指標，偏硼酸達到醫療價值濃度，熱水中含有偏硅酸（h2sio3）、氟（f-）、硒（se）、鋅（zn）、鋰（li）等多種對人體十分有益的成份和微量元素，水質能夠滿足洗浴要求，可用于地溫空調、溫室種植、漁業養殖、高效農業等領域，開發利用前景廣闊。

3、人流優勢。項目所在的慶陽市位于大西北的最東端，南接西安，北接銀川，處于寧蒙陜甘經濟協作區和陜甘川寧經濟聯合區的核心位置，陜甘川寧經濟聯合區總人口6431萬人，占到整個西北人口的66%，寧蒙陜甘經濟協作區總人口3295萬人，占到整個西北的34%。近年來，隨著人們生活水平的逐步提高，出游觀光回歸自然的動機不斷強烈，總出游率按城市總人口10%計算，可提供大約643萬人次的游客規模。該項目距慶陽各縣區、平涼、涇川、長武、彬縣等市縣較近，人口總量高達300多萬，可以提供一至二日的短線出游機會，因此，項目區周邊城市較多，客源豐富，可與慶陽境內紅色旅游、黃土風情游聯為一體。

三、項目進展

該項目位于xx鎮野王村后河組，現已根據項目區獨特的自然地貌及地熱資源優勢，委托蘭州大學規劃設計院編制了度假區的修建性詳細規劃，制定了野王溫泉度假村招商引資優惠政策，并報請縣政府以寧政發〔20xx〕31號文件批準實施；完成了野王溫泉度假村四山及中心區綠化，栽植油松、云杉、側柏等樹種18萬株；修建了xx頭到度假村5.38公里的路網硬化、路面鋪油罩面，配套設施了綠化亮化工程。

四、效益分析

1、經濟效益。若潛在客源市場的643萬人有10%選擇該項目區旅游，每年將有近60萬多人次前來觀光旅游，若每人消費200元，可實現營業收入1.2億元，效益可觀。

2、社會效益。該項目建設既開發了本地資源，又帶來良好的經濟效益，促進地方財政增收，推動區域經濟全面發展，更重要的是發展了第三產業，調整了經濟結構，使產業協調發展，同時項目建設也可以解決當地富余勞動力的就業問題，更有利于社會的穩定，其具有的社會意義非常巨大。

五、聯系方式

聯系單位：xx工業集中區管委會

聯 系 人: xxx

電 話： xxxx-xxxxxxx xxxxxxxxxxx

傳 真： xxxx-xxxxxxx

郵 箱：xxxxx@xxxx

郵 編： xxxxxx

地 址： xx縣xx鎮長興路16號

項目建議書誰編制 項目建議書編制規范篇三

“十三五”規劃重點-石英砂項目建議

書（立項報告）

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

定義及作用

定義：項目建議書又稱立項報告，是由項目投資方向其主管部門上報的文件，從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，建議書內容包括項目的戰略、市場和銷售、規模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等，把項目投資的設想變為概略的投資建議。目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。

項目建議書通常是在項目早期使用，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協調量大的項目，還要編制預可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。

作用：項目建議書是項目發展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據，也是可行性研究的依據。

項目建議書是項目發展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項目選擇的盲目性，是國家選擇和審批項目的依據，也是制作可行性研究報告的依據。涉及利用外資的項目，只有在項目建議書批準后，才可以開展對外工作。

項目建議書批準后，可以著手成立相關項目法人。民營企業（私人投資）項目一般不再需要編寫項目建議書，只有在土地一級開發等少數領域，由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式，有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目目前主要采用核準方式，項目

方委托智博睿等有資格的機構編寫項目建議書即可。

項目建議書和可行性研究報告的區別

項目建議書和可行性研究是項目前期兩個不同的階段，其內容、深度、作用都是不一樣的。

項目建議書往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書（代可行性研究報告），兩個階段合為一階段。

以上基本是在傳統的項目審批制環境下，項目建議書和可行性研究的大致要求和區別。

隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。

像房地產等非政府投資的經營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產開發商只需依法辦理環境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規劃等許可手續和減免稅確認手續，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經流程。房地產開發商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當地發改委）進行項目備案即可。

項目建議書的審批權限

目前，項目建議書要按現行的管理體制、隸屬關系，分級審批。原則上，按隸屬關系，經主管部門提出意見，再由主管部門上報，或與綜合部門聯合上報，或分別上報。

1、大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目

委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后，經省、自治區、直轄市、計劃單列市發改委及行業歸口主管部門初審后，報國家發改委審批，其中特大型項目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目，2億元以上的其他項目），由國家發改委審核后報國務院審批?？偼顿Y在限額以上的外商投資項目，項目建議書分別由省發改委、行業主管部門初審后，報國家發改委會同外經貿部等有關部門審批；超過1億美元的重大項目，上報國務院審批。

2、小型基本建設項目，限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批

a、小型項目中總投資1000萬元以上的內資項目、總投資500萬美元以上的生產性外資項目、300萬美元以上的非生產性利用外資項目，項目建議書由地方或國務院有關部門審批。

b、總投資1000萬元以下的內資項目、總投資500萬美元以下的非生產性利用外資項目，本著簡化程序的原則，若項目建設內容比較簡單，也可直接編報可行性研究報告。

項目建議書撰寫提綱

第一章 總 論

一、石英砂項目概況

1、石英砂項目名稱

2、石英砂項目性質

3、石英砂項目承辦單位

4、石英砂項目建設地點

5、建設規模及內容

二、石英砂項目總投資、資金籌措及效益情況

1、石英砂項目投資及資金籌措

2、石英砂項目經濟效益

三、石英砂項目優勢條件

1、資源優勢

2、產業基礎

第二章 石英砂項目背景及建設必要性

一、石英砂項目提出的背景

二、投資的必要性

三、項目建設的目的意義

項目建議書誰編制 項目建議書編制規范篇四

一、項目提出的必要性和依據

（一）項目背景

固原市地處寧夏南部，位于著名的六盤山地區，這里海拔高、光照強、氣候冷涼，由于這里沒有大型工礦企業，無大氣、水源和固體污染物，生長和生活在這里的動植物資源綠色、環保、無污染，是國家農業部認定的無公害農產品和綠色農產品生產基地，通過認證的無公害農產品有糧食作物、油料作物、果蔬、畜牧業產品等，其中糧食作物有馬鈴薯、玉米、蕎麥、莜麥、糜子、谷子、豆類、小麥等八個方面，油料作物有胡麻、蕓芥兩類，藥食同源植物有菊芋、枸杞、仁用杏、山核桃四類，果蔬有長城塬菌草、西瓜、蘋果、人參果、油桃、胡蘿卜、黃瓜、芹菜、包包菜、菠菜等十個方面，畜牧業產品有隆德獺兔、彭陽生態雞、原州區細毛山羊、西吉山毛驢、涇源虹鱒魚、六盤山肉牛、六盤山瘦肉豬和蜂蜜、蜂王漿、蜂花粉、蜂膠、蜂毒、蜂蛹、蜂蠟等十五個方面。

農業部農產品質量檢測檢驗認證中心（北京）認證檢測表明，固原市的這些產品不但綠色無污染，且有效成分含量高、營養較其他地區豐富，十分適宜人類食用。

由于固原市經濟條件限制，目前農產品加工業很不發達，也不規范，僅有的加工業有馬鈴薯淀粉和粉條加工、面粉加工、牛羊肉屠宰等，加工種類少、規模小、檔次低，附加值不高，特色農產品除農民自用外，其余的主要以原料形式低價流通和銷售，農民出現農產品增產而不增收的現狀，且由于農產品加工企業少，農村剩余勞動力就業難，農民大多外出務工創收，從而導致農村普遍出現農民田間不種、圈里不養的狀況，農民日常生活高價買糧、買肉，出現貧困山區農產品價格市場高于城市的怪象。據固原市農調隊20xx年一季度抽樣調查顯示，固原市農村市場標準面粉85元/袋，而固原和銀川80元/袋；牛羊肉農村市場37元/公斤，而固原和銀川35元/公斤；豬肉農村市場33元/公斤，而固原和銀川30元/公斤。

這些問題的出現，究其根本原因就是由于農副產品加工業嚴重滯后，附加值不高，農民生產的農副產品低價進入市場或銷往外地，嚴重挫傷了農民的生產積極性。在本地農產品缺乏的情況下，從外地長途購入，在流通環節要增加運輸費、管理費、物流企業利潤等的各種費用，待進入農民手中，價格已經很高了。

（二）建設單位：固原市扶貧發展試驗區管委會

（三）項目負責人：趙萬華

（四）產業規劃

1、寧夏回族自治區特色農產品加工業產業集群發展規劃（20xx-20xx年）寧政發[20xx]135號

2、寧夏農業特色優勢產業發展規劃（20xx年—20xx年） 寧政辦發[20xx]204號

3、寧夏回族自治區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要

4、國家新一輪西部大開發政策和自治區黨委、政府《關于促進固原經濟社會加快發展的若干意見》，關于加大寧南山區經濟結構調整力度，加快轉變經濟發展方式，推動產業升級，提升優勢產業發展水平的規劃。

5、固原市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要

（五）項目建設的必要性

一是建設特色農產品加工產業園區，是提高農業產業化水平、走具有寧夏特色現代農業發展之路的必然選擇。受市場和資源雙重約束，帶動能力不強、組織化程度不高是制約我固原市現代農業發展的重要瓶頸。多年的實踐證明，優化特色優勢農產品區域布局，實行專業化生產、規?；l展、產業化經營，可以有效推動產前、產中、產后各環節的社會化服務，提升生產的組織化水平，帶動產業鏈條延伸，形成小農戶大基地、小規模大群體的發展格局，實現小生產與大市場的有效對接，是探索發展具有寧夏特色現代農業之路的有效形式和必然選擇。

二是建設特色農產品加工產業園區，是優化資源配臵、提高農業綜合生產能力的重大舉措。提高農業綜合生產能力，事關農產品有效供給和糧食安全。加快發展特色優勢產業，在優勢產區域發展主導產品，有利于資源、政策、資金、人才等生產要素的合理集聚，充分挖掘生產資料、品種、技術和物質裝備等潛能，不斷提高農業資源利用率、土地產出率和勞動生產率，增強農業綜合生產能力。

三是建設特色農產品加工產業園區，是發揮比較優勢、提升農產品市場競爭力的客觀要求。實行農產品區域化布局，形成優勢產區和規模優勢，是多數發達國家和國內發達地區增強農業競爭力、擴大農產品市場占有率的成功經驗。加快發展特色優勢產業，有利于把優勢區域率先建成優質、高產、高效、安全、生態的名牌農產品生產基地、龍頭企業原料供應基地、優勢農產品出口基地和現代農業示范基地，實現規模化、專業化、標準化生產，形成較大的市場規模，節本增效，提高產品質量和檔次，提升農產品整體競爭力和市場占有率。

四是建設特色農產品加工產業園區，是夯實產業基礎、持續增加農民收入的有效手段。保持農民收入持續較快增長，努力縮小城鄉差距，是當前和今后一個時期統籌城鄉發展、加快建設社會主義新農村的重點。在優勢區域培育具有較強競爭力的主導產業，打牢產業基礎，擴大市場份額，提升產業發展的綜合效益，是增加農民收入的重要途徑。通過集聚提升特色優勢產業，大力推動農產品加工、貯藏、包裝、運輸、營銷等相關產業的發展，延長產業鏈，逐步形成農民收入持續增長的長效機制。

五是建設特色農產品加工產業園區，是擴大加工規模、提高農副產品附加值的關鍵環節。固原市農副產品加工企業規模較小，發展水平低，每個企業平均資產僅為50萬元左右，從業人員也只有15人左右。發展水平還處于較低水平，企業主要以出售初級產品或貼牌產品維持生產經營，產業鏈短，附加值低。農產品加工產值與農業總產值之比約為0.3∶1，低于全區水平0.6∶1，比全國水平1.1∶1更低；還缺乏全國知名度，品牌效應沒有顯現出來，市場競爭力弱。技術裝備落后，加工企業的生產技術水品和裝備水平還很低下，有80%的農副產品加工企業屬于20世紀80年代的世界平均水平。

二、產品方案、擬建規模和建設地點的初步設想

（一）建設地點：固原市扶貧發展試驗區

（二）主要建設內容（產品方案與規模）：規劃建設的農副產品加工產業園區占地面積456.31畝（304358.77平方米），計劃建設標準廠房15萬平方米，分馬鈴薯系列產品加工、清真牛羊肉產品加工、瓜果蔬菜產品加工、飼草飼料產品加工、小雜糧產品加工、枸杞及中藥材產品加工等功能園區。配套建設道路、供水、排水、供電、供暖等“七通一平”基礎設施。

（三）自然和社會條件 1、自然條件及資源狀況

固原市扶貧發展試驗區地處寧夏回族自治區南部，黃河中游地區，固原市區西南，是固原市的工業中心。控制面積5平方公里，規劃面積3.61平方公里。建成區2.5平方公里，且有10余平方公里的土地可供遠期開發建設。

固原市扶貧發展試驗區系黃土高原溝壑區，屬中溫帶大陸性季風氣候，具有明顯的地帶過渡性。春季多風干旱，多寒潮；夏秋熱而短促，降水多，但分布不均；秋季降溫迅速，潮濕多雨；冬季寒冷漫長，降水稀少。冬季多西北風，夏季多西南風。年平均氣溫6.3℃，年平均無霜期120天，年均總降雨量434毫米，年均蒸發量1460毫米。年均日照時數2530小時。

固原市扶貧發展試驗區地處我國天山—祁連山—六盤山東西地震帶，與六盤山—羅山—牛首山南北地震帶的交匯處，地殼活動強烈，是我國地震活動較頻繁地區。

區內目前已探明的礦產資源有燃料、金屬、鹽類、非金屬、建筑耐火材料五大類16種40多處，主要有煤、石英砂、石膏、石灰石、芒硝等，同時還生產大量無污染的綠色農畜產品馬鈴薯、油料、莜麥、豆類、蕎麥等特色小秋雜糧，是全國三大馬鈴薯主產區之一。擁有枸杞、蕨菜、沙棘、黨參等400多種名貴藥材和野生植物資源，開發其利較大。

2、社會經濟環境條件

固原扶貧試驗區是固原市的工業和商貿流通中心?？刂泼娣e5平方公里，規劃面積3.61平方公里，建成區2.5平方公里。道路、供水、排水、供電、供暖、通訊、網絡“七通一平”配套完善。經過10多年的發展，形成了淀粉、藥材、草畜、建材等四大支柱產業及汽貿、建材、家電、小商品、服裝、食品、農貿、小雜糧等九大物流園區。截至20xx年底，引進各類企業256家，從業人員8000多人，注冊資金7.2億元，形成固定資產投資9.17億元。20xx年完成地區生產總值3.2億元，工業總產值3.66億元，工業增加值1.24億元，各項稅收2200萬元。

固原扶貧試驗區地處西安、蘭州、銀川三個省會城市構成的三角地帶中心，通訊便捷、電力充裕、交通便利。境內寶中鐵路、109、312、309國道和101省道縱橫交錯。銀川至福州高速公路固原段已建成通車，固原機場20xx年將建成投入運營。區內已建成先進的程控電話網，可視電話會議網，數據通訊網，無線市話網及gms，cdma移動通訊網，通訊方便快捷。

三、資源情況、建設條件、協作關系和引進國別、廠商等的初步分析

（一）農副產品具有品種多、質量好的資源優勢

固原市是一個以旱作農業為主的農牧業生產區，農副產品按生產方式不同分為種植業產品和養殖業產品兩大類，種植業資源和養殖業資源較為豐富。種植業中，年平均小麥產量184614噸，豆類21146噸，玉米232719噸，糜谷5957噸，莜麥燕麥600噸，蕎麥2775噸，馬鈴薯298716噸，油菜330噸，胡麻籽37937噸，向日葵籽21194噸，烤煙葉2310噸，牧草291039噸；養殖業中，有各類大牲畜428673頭（匹），其中牛36520頭，馬1911匹，驢49812頭，騾11328頭；豬羊禽兔類853489頭（只），其中豬175454頭，羊628375只，禽類18877只，兔30783只；年肉品產量69675噸，奶產量1474噸，毛絨產量1275噸，蛋4175噸。

（二）水電及通訊、交通等公用設施完備

固原特色農產品加工產業園區建設在固原扶貧開發試驗區，地處西安、蘭州、銀川三個省會城市構成的三角地帶中心，屬于3小時經濟圈的核心，這里通訊便捷、電力充裕、交通便利。境內寶中鐵路、109、312、309國道和101省道縱橫交錯。銀川至福州高速公路固原段已建成通車，固原機場已建成投入運營。區內已建成先進的程控電話網，可視電話會議網，數據通訊網，無線市話網及gms，cdma移動通訊網，通訊方便快捷。

（三）生產技術與工藝成熟

固原特色農產品加工產業園區建設分標準化廠房等基礎設施建設、生產企業招商引進、系統化管理三個層次實施。首先是按照道路、給水、排水、電力、電訊、供熱、網絡、場地平整等“七通一平”硬件要求完成建設標準化廠房建設，因為基礎設施是園區發展的重要條件，對增加其投資吸引力、改善投資環境、實現可持續發展有重要意義，項目建成后，要凸顯高速、快捷、通暢的交通能力；合理、規范的給排水體系；充足、穩定的電力資源；高效快捷的現代化電訊、網絡系統。項目實行專業化招標、專業化設計、專業化建設、專業化監理，建筑設計、建設技術與工藝等都是從具有專業化能力的相關競標行業的單位中擇優篩選，力求專業技術成熟、技術能力過硬、設施設備齊全、綜合基礎雄厚。

園區建設規劃和可行性論證由蘭州大學城市規劃設計研究院設計完成，建設工程按國家招標規范公開招標擇優選擇建筑實施單位、監理單位。

（四）主要設備及來源

固原特色農產品加工產業園區建設，建筑設備在項目投標單位中選擇設備精良的建筑企業，在標準化廠房建設完成后進入生產階段，需要的各型生產加工設備均由進園企業按生產要求和需要自行采購。

四、投資估算和資金籌措設想

（一）投資估算

共需資金2.3億元，其中土地使用費2281.55萬元，標準化廠房基礎工程建設費18740萬元，公用管理所需儀器設備購臵安裝費163.45萬元，其他費用100萬元，周轉資金1500萬元。詳見附表《總投資估算表》、《固定資產投資估算表》、《基礎工程建設項目表》、《新增主要設備表》。

（二）資金來源

申請國家財政資金解決1.5億元，固原市扶貧發展試驗區自籌8000萬元。

五、項目的進度安排

本項目建設共分預備期、建設期、總結驗收三個階段，計劃完成時間為2.5年(20xx年7月至20xx年7月)。其中：

（一）項目預備期：半年，其中：

1.市場調研、可研論證、項目建議書以及可研報告編寫：2個月（20xx年7-8月）

2.施工圖設計與審查：2個月（20xx年9—11月） 3.進園企業預約登記：1個月（20xx年12月）

（二）項目建設期：2年，其中：

1.土建工程（標準廠房建設，地坪硬化、路面鋪設、綠化等附屬工程）：20個月（20xx年1月至20xx年8月）

2.企業進園，設備訂購與安裝、生產線調試與試生產：4個月（20xx年9月至20xx年11月）

（三）項目總結、驗收：1個月（20xx年12月）

六、經濟效益和社會效益分析的初步估算包括初步的財務

評價和國民經濟評價

（一）效益分析依據及方法

本項目的財務評價按固原扶貧發展試驗區特色農產品加工產業園區標準化廠房建設項目設計標準及該項目的相關投入綜合測算，依據國家發展計劃改革委員會、建設部頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》的有關規定和國家現行財務、稅收制度，對該項目的各項財務指標進行測算分析，考察項目的盈利能力和償債能力，對可能產生的不確定因素進行敏感性分析，以考慮其抗風險能力。

1、廠房出租計算周期與出租單價

⑴計算期及投產初期生產計劃建設：本項目計算期為50年，在投產第一年達到設計出租能力的70%，第二年達到100%。

⑵產品方案及出租單價：房屋總建筑面積150000萬平方米，其中生產廠房100000平方米，用于企業綜合辦公5000平方米，倉儲物流中心45000平方米。

根據市場供需調查和當地同類標準化廠房出租、辦公及寫字樓出租、物流倉儲庫出租價格，本園區確定標準化廠房出租單價12元/月.㎡，辦公用出租單價20元/月.㎡，物流倉儲周轉庫用出租單價30元/月.㎡。

2、工資及福利：本項目勞動定員為25人，其中管理人員7人，工人18人，考慮到本項目人員除保安人員外由項目業主

各部門兼任，工資暫定為保安人員按20000元/年，三金一險及福利費按工資總額的30%計算。

3、固定資產折舊：采用分類折舊法，分類折舊年限如下： 房屋按50年攤銷

4、無形資產按50年攤銷 5、各項稅費的取值執行現行規定 房產稅 12% 營業稅 5% 城市維護建設稅 7% 教育費附加為 3% 企業所得稅 25%

6、修理費：本項目經營期間修理費按固定資產投資額的0.5%計。

7、管理費用：按租金收入總額的1%計取。

8、宣傳與技術培訓費用：暫按租金收入的0.5%估算。

9、差旅費、交通費：按租金收入的0.2%估算。 10、其他不可預見費：按年均分攤費用的5%提取。

（二）經濟效益分析

1、各種收入累計3180萬元，其中：

⑴標準化廠房租賃收入1440萬元：總面積100000平方米，租賃價12元/月.平方米，即100000平方米×12元/月.平方米×12個月＝1440萬元。

⑵辦公用房租賃收入120萬元：總面積5000平方米，租賃價20元/月.平方米，即5000平方米×20元/月.平方米×12個月＝120萬元。

⑶倉儲庫租賃收入1620萬元：總面積45000平方米，租賃價30元/月.平方米，即45000平方米×30元/月.平方米×12個月＝1620萬元。

2、成本費用：各種費用合計為710.97萬元，其中： ⑴折舊和攤銷430萬元：固定資產投資額為21500萬元，按照50年分攤，即21500萬元÷50年＝430萬元/年。

⑵財務費（含管理費用）31.8萬元：按租金收入總額的1%計取，即：3180萬元×1%＝31.8萬元。

⑶水費6萬元：生活、生產用水每月以1000立方計算，全年12000立方，平均水價按每立方5元計算，共需支付水費6萬元，即 12000?×5元/?＝6萬元。

⑷電費12萬元：用電按每月20000度計算，全年240000度，電價按0.5元/度計算，共需支付電費6萬元，即 240000度×0.5元/度＝12萬元。

⑸生活垃圾處理費0.6萬元：500元/月×12個月＝0.6萬元。 ⑹生產排污處理費0.6萬元：500元/月×12個月＝0.6萬元。 ⑺工資及福利費用65萬元：工資25人×20000元/年＝50萬元，福利50萬元×30%＝15萬元。

⑻公用設施修理維護費107.5萬元：本項目經營期間修理費按固定資產投資額的0.5%計取，即21500萬元×0.5%＝107.5萬元。

⑼宣傳與技術培訓19.05萬元：按租金收入的0.5%估算，即：3180萬元×0.5%＝19.05萬元。

⑽差旅費、交通費7.62萬元：按租金收入的0.2%估算，即：3180萬元×0.5%＝7.62萬元。

⑾綠化建設費用3萬元。

⑿不可預見費21.5萬元：按年均分攤費用的5%提取，即：430萬元×5%＝21.5萬元萬元。

3、利稅計算

⑴各項稅費792.16萬元，其中：

營業稅159萬元：3180萬元×5%＝159萬元。

城市維護建設稅11.13萬元：159萬元×7%＝11.13萬元。 教育費附加4.77萬元：159萬元×3%＝4.77萬元。 企業所得稅617.26萬元：（3180-710.97）萬元×25%＝ 2469.03萬元×25%＝617.26萬元。

⑵利潤測算

利潤總額：經營期達到設計標準后年均租金收入3180萬元，各種費用710.97萬元，利潤總額為2469.03萬元。

凈利潤：園區正常運營期，年各項稅費792.16萬元，年均稅后利潤為1676.87萬元。

（三）財務分析評價

1、利潤率

經測算，投資利潤率（稅后）為7.80%，投資利稅率（稅前）為11.48%，資本金凈利潤率9.64%。

2、現金流量分析

對計算期內各年的全部投資現金量進行分析，計算出全部投資在稅前、稅后的財務收益指標。

3、借款償還能力分析

⑴償還資金來源：末分配利潤、折舊及攤消。建設利息進入建設總投資，生產期利息進入成本。

⑵借款償還期：經計算，本項目固定資產投資借款償還期為7年。

4、不確定性分析

⑴盈虧平衡分析：以生產能力利用率表示的盈虧平衡點為47.27%，表明項目在正常年只要達到出租率的47.27%，或租金收入達到1503.13萬元就達到盈虧平衡。

⑵敏感性分析：在出租價格、固定資產投資因素在變化±10%的情況下，對項目的收益影響進行了分析。

結果表明，以上諸多因素中，租金價格對收益的影響最大，各種因素變化后，項目財務內部收益率仍高于基準收益率，具有良好的經濟效益，并具有一定的抗險能力。

⑶租金收入和銷售稅金及附加估算：達產年租金收入為3180萬元，銷售稅金及附加為792.16萬元。

（四）社會效益

特色農產品加工產業園區建設對帶動地方經濟發展，提高居民收入，改善群眾生活水平，增加地方財政收入具有良好的作用，其社會效益主要表現在：

1．可增加就業和收入。就業問題關系國計民生，關系構建和諧社會大局。特色農產品加工產業園區建成后，可容納50家中小企業創業，不僅可以解決其自身的就業和生活問題，更能新增就業崗位，吸納更多的社會剩余勞動力務工創收，同時直接增加當地政府的財政收入，促進農業擴大生產和增加農民收入。 當地農業產值在國內生產總值中占的較大比重，要實現資源優勢向經濟優勢的轉化，加工業的發展是不可或缺的，特色農產品加工產業園區的開發建設為農副產品加工創造良好的環境，為農民的農產品提供出路，為增加農民收入、提高項目區群眾生活質量服務創造了條件。項目建成進入正常運營期，可提供就業崗位1500個，就業效果顯著。

2．可推動城鎮化進程和工商業的發展。特色農產品加工產業園區可促進發展農副產品加工、畜牧養殖及畜產品加工，形成一定的地區產業特色，帶動固原及周邊地區農副產品生產、加工、銷售的產業化建設；特色農產品加工產業園區還可促進商業和集貿設施等流通業的發展，可繁榮市場和方便當地人民群眾，極大促進消費的提高，對經濟發展形成良好的帶動作用。從產業區域布局和城鎮化發展來看，項目具有良好的社會經濟意義，將為進一步優化資源配臵發揮更加積極的作用。特色農產品加工產業園區的進一步發展必然會給第三產業增加更多的就業機會和帶來更大的商機。

3．對項目區科技發展有明顯的促進作用。特色農產品加工產業園區在規劃中根據產業項目入駐的類別，設定了科技孵化區，各類產業項目的集中布臵，對信息的集中、分類整理及便捷傳播起到了良好的作用，研發機構利用這些有利信息，就能緊跟市場需求，能把當前研發和長遠研發目標有機的結合起來，勢必對科技的進步發展起到巨大的推動作用，也加速帶動了科技成果的快速轉化。

4．可促進創業企業成長壯大。特色農產品加工產業園區使企業進入園區就可購臵安裝設備，籌備生產，再不需要建設廠房，也不再因為建廠資金短缺而發愁，不但能夠解決企業無生產場地的困難，還將通過園區綜合服務平臺的信息支持系統，幫助創業企業實現與資源、市場和社會的連接，適時為在園區生產運營的企業提供各類信息，同時還可了解園區內企業的相關信息，促進園區企業之間的合作，發展項目對接，幫助園區企業的產品市場選擇和銷售渠道建立，使園區企業規?；a走上成熟之路。

5．對人文社會發展有明顯的促進作用。特色農產品加工產業園區建設和企業入住帶來大量的新技術、新信息和新觀念，將有力地促進當地居民更新觀念，收集和利用新信息，學習新技術，形成現代人文氛圍。

（五）評價結論

通過對項目整體的盈利能力，償債能力，抗風險能力的分析，本項目具有較強的'盈利能力，清償能力和抗風險能力，項目財務評價可行。

項目建議書誰編制 項目建議書編制規范篇五

前言

興城市位于環渤海經圈的中部，遼寧沿海經濟帶的西部起點，是華北與東北兩大經濟區的節點城市。歷史悠久．化底蘊深厚，素有重視文化，禮重書法的傳統，有“中國書法之鄉”的美譽。景色秀美，氣候宜人，文物古跡頗多。古城、溫泉、海濱、首山、菊花島五大景觀集于一地，珠聯璧臺，絢麗多彩，是全國聞名的旅游度假勝地，是東北地區的地理位置優越、有發展前途的城市，但由于基礎設施與環境建設投入不足、經營管理水平低下、缺乏宣傳力度等 原因，導致該地的旅游資源還沒有得到開發，這些限制因素嚴重制約了興城市的發展。因此，為加快興城這個旅游城市的發展，開發新的旅游項目迫在眉睫。

據調查統計，興城市人民和大學人員都迫切希望能在海濱建立一個集游樂、生活為一體的水上樂園，包括城堡、滑梯、沖浪池、兒童中心、避暑莊園、中心商廈等。這樣既能滿足當地人旅游的需要，還能刺激消費，帶來旅客，帶動興城市的發展。

一、 項目概況

1。項目名稱：興城”水上樂園“開發項目

2。項目建設地點：遼寧省興城市第二浴場

3。項目建設單位：xxxxxxxxxxxxx

4。項目建設規模及主要建設內容：總用地面積約500畝，總建筑面積20xx平方米，建有游泳區、運動區、休閑區、娛樂區、燒烤場。有滑水索道、摩托艇、沙灘車、水上降落傘、沙灘排球、沙灘足球等眾多的游樂項目。

5。項目估算總投資：1億元

二、項目規劃背景及必要性

1。 “水上樂園”項目規劃背景：

興城市地處“遼西走廊”中部，葫蘆島市西南，遼東灣西海岸，是連接東北、華北的交通要塞，距沈陽270 公里，距北京380 公里，東鄰錦州機場和葫蘆島港，西靠山海關機場和秦皇島港，京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京哈公路、京沈高速公路縱貫境內，是中國泳裝名城、中國書法之鄉、中國優秀旅游城市、中國溫泉之城、是全國聞名的旅游度假勝地，中國三大泳裝生產基地之一，東北最大的清潔能源基地，東北最大的花生集散地，20xx年度中國特色魅力城市200強城市，中國十大小資城市。集城、泉、山、海、島于一體。城是興城明代古城，泉是溫泉山是首山，海是渤海灣的興城海濱，島是菊花島。20xx年7月，興城市全面擁有市級經濟管理權，城市地位進一步增強，十二五期間，興城市將向遼寧發達城市邁進。 興城在不久的將來必將存在諸多發展的機遇以及成為一片投資熱土。

2?！八蠘穲@”項目規劃必要性：利用當地獨特的地形資源，以較低的成本打造高水平，大型“水上樂園”項目，有利于突出興城市海濱城市的特色，改變整個興城旅游資源有靜景無動樂的現實狀況，在較短時間內迅速提高其可游樂行，提高知名度，創出品牌，吸引人氣。建立以興城海冰浴場為中心，輻射周邊景點，形成集休閑，度假，體育，養老，娛樂，購物于一體的一點多線旅游資源，必將帶動興城市的經濟發展，逐步實現以旅游及旅游服務行業為主的支柱產業戰略目標。

三、項目優勢分析

興城海濱在遼寧省興城市城東南8公里處，是國家4a 級風景名勝區，是我國北方最大的天然浴場。海濱浴場綿延14公里，沙細灘緩，潮穩波清，她與美

國的西雅圖和我國的青島極為相似。是我國北方最大的天然浴場。海濱浴場內無暗礁，岸邊沙灘細軟潔白，晶瑩如玉，海水深淺適宜，水穩波清，清澈見底，海岸地勢開闊 ，綠樹掩映，是大海送給人間的一片天然樂園。

四、項目目標定位

打造集綠色生態回歸、游園嬉水、休閑度假、等于一體的水上樂園，在豐富本身經營內容的同時，比如增加更多的游樂項目，提高親水文化內涵外等，還要結合周邊的餐飲、酒店等各種配套，進一步豐富和完善水上游樂場所的消費內容。

形成“可覽、可游、可參與”的環境景觀，構筑“城市—郊區—鄉間—田野”的空間休閑系統，從而帶動興城海濱乃至興城市的整體規劃和文化發展。

五、項目規劃

（一）項目規劃原則

1、生態保護原則

注重生態保護，順天時、地利而建，展現人的活力與自然魅力和諧交融，重視景觀效果設計。

2、市場導向原則

以市場需求確定項目產品和服務，始終保持恢宏大氣、震憾人心和高速活力、先進安全的市場形象，把娛樂性與精神陶冶結合起來。

3、 挖掘特色原則

以成熟、精細設計，發掘項目及當地特色，賦予消費者獨特、飽滿的愉悅體驗。

4 、多元整合原則

不僅內部各子項目之間形成一體，本項目與周邊環境、景點和項目也形成有機結合的關系。

（二）項目策劃思路

1、將興城古城作為重要的景點納入興城市旅游開發規劃之中，打造集觀光、體驗于一體的文化特色旅游產業。

2、在項目內容運行過程中，強調勢、力、速、美、多變和持久的極限感受和音響配合。

3、利用本項目的開發，帶動當地旅游、房地產、飲服、賓館業的發展。

（三）項目主題策劃

1、造浪池 面積約15000平方米，在興城海濱建設的扁長露天池，人造岸線為月牙型海灣的白沙疏樹，天高水闊，天水交融，獨成一景。通過改變海水流，使其流入造浪池的供應方式進行簡便的造浪，使造浪具有長時間的持續性，并通過控制節奏動靜調控人們的心情。造浪池使用國際先進的造浪機械，有多達10種的不同造浪模式，造浪高度最高可達2米左右。岸線可讓游人進行陽光浴、小型聚會、簡單的娛樂，水面設海中散步、透明球、塑料滾筒、碰碰橡皮船、水上排球、水上足球等項目。在淺水部位設兒童娛樂區，安裝音樂噴泉和一些低矮的杠、橋、多種兒童滑道及橡皮房等。

2、 高速噴射滑道為一整套高大的工藝設施，游客坐在單人或雙人、三人浮圈中，忽上忽下忽左忽右，在難以置信的速度和難以預想的景況中極速滑行數百米。

3、極限龍卷風 仿照龍卷風的原理建設的倒金字塔式設施，游客進入滑道之中來回翻滾，充分體會到龍卷風之狂飚和爆發，就像是被龍卷風吸進去一樣。

4、急馳競賽 多個并排的滑道，多個乘客并排從近20米高的塔端開始急馳滑行，在完全密封的水槽完成一個循環后，進入到開放式的直行部分并急馳到末端。

項目建議書誰編制 項目建議書編制規范篇六

㈠基本概況

1、項目名稱：__縣萬噸番茄加工廠

2、法定地址：__縣__鎮

3、項目承建單位：__縣第一大米廠

4、項目主管部門：__縣糧食局

5、項目建設性質：合資經營

㈡項目規劃依據

__縣__鎮具有多年種植蔬菜的經驗，特別是__鎮的大尖村、全村土地盡是種植蔬菜。西

紅柿是種植面積最大的一個蔬菜品種，由于夏季西紅柿不耐貯藏，當遇上種植面積大的豐收年景，處理西紅柿只有低價傾銷。為此，開發番茄加工原材料豐富。

1、自然地理與投資環境概況

__縣__鎮在__縣北部，土質肥沃，光熱資源豐富，年平均氣溫13。8度，年降水量800毫米左右，無霜期200—210天，能為農業生產提供良好的生態條件。

__鎮是__的一個老鎮，其交通比較發達，物產豐富，集鎮規模較大。這些對我們經濟、技術、信息、人才交流與合作，對我們的產品開拓市場提供了非常便利的條件。

2、__鎮的農業生產

__鎮耕地面積約5萬畝左右，常年種植稻麥面積在4萬畝以上，隨著農業產業結構的調整，人民生活水平的提高，多種經營項目和蔬菜面積逐年擴大，有些村蔬菜已成為全鎮主導產業。

3、番茄生產

番茄是__鎮蔬菜作物中的主要品種，其面積，產量均占蔬菜的60以上，近年面積一直穩定在3000畝以上，總產5000噸左右。隨著農業產業結構的調整，番茄面積有擴大種植的趨勢，同時也面臨著如何搞好番茄的深加工，均衡市場供應的問題。

番茄營養豐富，深受消費者喜愛。但番茄的市場供應，全年是不均衡的，一般來看，夏季是充足的，價格也最低，市場價每公斤0。2—0。4元，群眾消費量也最大，而秋、冬、春三季的生產量與市場供應量則顯的不足，市場價格也一路上揚，最高時市場價可達每公斤2。0—4。0元，群眾因經濟承受能力問題而消費量大減。

番茄醬的生產，夏季收購廉價的番茄加工，在秋、冬、春三季供應市場，既能解決番茄的均衡市場供應問題，又能讓廣大群眾在番茄生產的淡季品嘗到番茄的風味，同時番茄加工的企業也必定有可觀的經濟收入。

4、__縣第一大米廠情況簡介：__縣第一大米廠是一個老廠，該廠坐落在__縣__鎮，一直是以加工精米與面粉為主要產品，其產品遠銷__縣內外，也曾出口到國外，年銷售收入300萬元以上。近年來，隨著農業產業結構的調整，__鎮種植番茄面積的擴大，產量不斷提高，番茄已成為這一地區的優勢農產品資源。該廠計劃利用這一地區資源優勢，加以加工利用，不斷地發展、壯大自己的企業，更好地為廣大農民群眾服務。由于企業積累的資金不足，特提出向全社會招商引資，誠招天下有識之士，共創大業。

番茄味美而營養豐富，廣大群眾非常喜愛食用，不論是居家消費還是親朋相聚，有番茄醬佐餐，都是使人胃口大開的美味佳肴。

番茄醬的生產加工，__與周邊縣市目前都是空白，市場供應的番茄醬都是遠方來的。因此，番茄醬加工企業，不但能為我們地區填補一項空白，而且一定能為項目的發展提供廣泛的生存空間。

㈠項目目標

本規劃項目的主要目的是引進番茄加工技術與資金，為市場提供適銷對路的番茄醬產品，其主要建設內容是一個番茄深加工企業。

㈡項目建設內容說明

番茄深加工企業：主要功能是年加工處理番茄2萬噸，而且主要集中在夏、秋季節開工生產，有利于收購夏季菜農生產的大量番茄作為廉價原料。

經初步估算，本項目建設總投資為2500萬元左右，其中，自籌500萬元，外方投資20xx萬元。投資概算：固定資產投入1000萬元，流動資金1500萬元。

㈠財務預測依據

番茄收購價每公斤0。3—0。5元，番茄醬銷售價每公斤2。0—3。0元。

㈡財務分析

a、成本支出情況

1、番茄收購資金：

2萬噸×0。4元/公斤＝800萬元；

2、其它輔助原料100萬元；

3、水、電、煤等原材料120萬元；

4、包裝費用150萬元；

5、工資費用300萬元；

6、其它費用50萬元；

b、銷售收入情況

1、番茄醬銷售：

1。0萬噸×2。5元/公斤=2500萬元；

2、番茄醬殘渣銷售：

1。0萬噸×0。02元/公斤=20萬元；

c、經濟效益

b—a=2520萬元—1520萬元=1000萬元；

經初步估算，項目建成后，將年生產番茄醬1。0萬噸以上，加上副產品收入，企業年總銷售收入將達到2500萬元以上，年凈利稅為1000萬元上下。投產3年可以收回固定資產全部投資。

通過以上的初步分析，本項目建設可填補

本地區產業空白，符合國家的產業政策，具有較強的盈利能力，在技術上與經濟上是可行的。

項目建議書誰編制 項目建議書編制規范篇七

1、

項目區所在位置

項目區位于##公路以西，##鎮內，涉及新碰、野為、征拖、七氦、周開、平垛、蔣論、南可、四還、董是、小袁11個行政村，總人口2.06萬人，其中農業人口19209人，耕地總面積26427.82畝，xx年農業總產值7874.91萬元，其中：種植業6369.32萬元，漁業896.2

萬元，林牧業109.6萬元，養殖業498.79萬元，農民人均純收入

4008元。

2、

項目區農業資源情況

項目擬建區屬亞熱帶氣候，四季分明，氣候溫和，全年雨量充沛，總降雨量1000mm左右，日照充足，常年2305.6小時積溫較高，日均氣溫13-16℃，無霜期較長，達220-240天。該地區地勢高低洼不等，水網密布，河溝面積3198畝，80%左右的耕地面積地面增高1.8—2.5 米，其中澇漬型低產田面積達9200畝，因此，在前幾年農業結構調整時，開發了近380畝提水養殖魚池，區域內土壤屬勤泥壤種，土壤肥沃，有機質含量高，生態環境優良，灌溉水質較好，無污染，是發展稻漁共作無公害農業的理想基地。

3、

項目區農業生產狀況

項目區涉及5個防洪聯圩，現有聯圩基礎較好，骨干水利工程完好率40%，聯圩內有圩口閘42座，活口門15個，排灌動力蘇ⅱ泵5座，50泵5座，貫流泵2座，灌排總動力660千瓦，現有機耕路56條，機耕橋14座，基礎設施已具一定規模，設施基本配套，農田灌排率達 100%，渠系水利用系數100%，有效灌溉面積2.42萬畝，這些為項目區建設奠定了良好基礎。

項目區產業結構以稻麥連作為主，提水養殖為輔，其中稻麥種植面積近2.1萬畝，占耕地總面積的86.8%。近年來，由于市場行情的不斷變化，加之基礎設施配套不夠完全，良種推廣未能全面的種種原因，特別是今年水稻條紋葉枯病的大量發生，農民的種植效益大幅度下降，尤其是遇水災年份，形勢更是十分嚴峻。今年的武育粳三號水稻有三分之一絕收，三分之一畝產僅有200公斤左右，還有三分之一的最高產量也不過400公斤左右，另有少部分生產的稻谷為優質無公害農產品十分暢銷，由此可見，實行中低產田的改造，完善基礎設施的配套，大力推廣優良品種，確保農民增產增收，發展無公害農業勢在必行。

4、

項目區建設條件

——區位優勢十分明顯。交通條件非常優越，##公路、##河從##鎮內腹部穿過南北長27華里，###公路從鎮域的中部橫穿東西長13華里，四通八達，水陸交通十分便利，而且##鎮又是位于##市的較東部地區的家禽養殖重鎮，東與陶破鎮相靠，南有戴跨相鄰，西與和垛接壤，北與昌還鎮交界，輻射周邊較多鄉鎮人氣，財氣比較旺盛，區位優勢十分明顯，因此##鎮是發展優質種植業和無公害農業的有利區域。

——基礎設施初具規模。項目區內2.64萬畝，雖有部分低產田和部分提水養殖，但灌、排、防等生產設施相對齊全，規范化程度較高，種植條件很好，條田方整化面積較大，十分有利于農業的綜合開發。

——生態環境較好。項目區無工業污染和環境污染，東臨靖鹽河，南靠蚌蜒河，西近唐港河，北有車路河，中有梓辛河、界河，水系條件十分優越，水質清淅，空氣清潔，是發展稻魚共作和農業綜合開發的理想區域。

——科技力量較為雄厚。有豐富的農業種植、提水養殖，包括家禽養殖的多年歷史經驗，廣大人民群眾在實踐中積累了豐富的種植、養殖的新技術，有強大的農業科技隊伍，農技、農機、水產、水務等主導職能部門均在項目區內。今年省下達實施的優質弱筋小麥項目建設就在該項目區內，并正在進行無公害農產品基地認定整體推進工作。全省水稻機插秧的試點工作就在我鎮進行，省長###親自來我鎮視察和指導，插秧機達50臺套，實施機插秧面積達1萬畝以上。

——建設的依據

土地治理、低產田改造是國家重點農業開發項目，##市是個農業大市，在全省及至全國都有較高的知名度，是典型的“魚米之鄉”，農業的模式是農業資源開發利用的新亮點，改造產田，強化設施配套，推廣新品種、新技術，對推動我市農業經濟結構調整，提升農業質量，加速產業化進程具有十分重要意義。

——建設的必要性

項目區內有

畝澇漬型和設施不夠配套有低產田，嚴重影響著農業產業結構的調整和經濟效益，必須進行基礎設施的改造和建設，從而提高這類低產田的綜合生產力和抗御片段災害的能力，提升農業質量，所以既是農業發展的需要，又是農產品市場競爭的需要，也是農農民增長收入的需要，迫在眉睫，刻不容緩。

㈠設計標準

①

項目區農業生產基本條件和生態環境得到明顯改善，抵御自然災害能力明顯增強，農業綜合生產能力得到較大提高，通過項目建設，推進農業和農村經濟結構調整，提高農業綜合效益，增加農民收入，加快項目區農業現代化進程。

②

項目區有明顯區域范圍，按流域或灌區統一規劃，并符合本地區農業發展的總體規劃，采取綜合措施，集中整治，連片開發。

③

項目區達到田成方，林成網，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實現園田化。

㈡水利措施

①

灌溉工程：灌溉系統科學規劃，田間灌溉設施、橋、涵、閘等建筑物配套齊全，性能與經濟指標達到有關規劃標準要求。

②

排水工程：做到排水系統健全，排水出路暢通，渠系、橋、涵、閘等設計合理，建筑配套。

㈢農業措施

①

農田工程：做到田（地）塊要按有利于農業機械化和田間管理要求格田化，以有林道路或較大溝渠為基準形成格田。

②

田間道路：做到布局（規劃）合理，循環暢通，機耕路建設分干道、支路兩級，干道要與鄉村公路連接，滿足中型以上的農業機械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農機通行，晴雨天暢通，并配套橋、涵和農機下田（地）設施，便于農機進出田間作業和農產品運輸，寬度3.5m以上。

③

土壤改良：通過農家肥的施用，秸稈還田等土壤改良措施，土壤耕作層有機質含量提高0.1個百分點以上。

④

良種繁育與推廣：項目區農作物的良種覆蓋率在100%，在有條件而又需要的項目區建立優質良種繁育基地，修建種子晾曬場和侖儲設施，配備必要的種子加工檢測設備。

⑤

農業機械化：做到積極推廣農業機械化作業，主要作業環節基本實現機械化。

㈣林業措施

①

項目區內主要道路、溝渠、河流兩側，要適時適樹進行植樹造林。

②

人工造林苗林要達到二級以上的標準，造林當年成活率和三年后保存率要達到85%以上，林相整齊，結構合理。

③

農田防護林建設，要達到林業部門規定的標準。

㈤科技措施

①

農技服務體系：做到配備必要的儀器設備，完善項目區農業服務體系和質量檢測、檢驗體系，強化科技服務功能。

②

技術推廣：在項目建設期間，推廣一定的先進適用技術，大力加強農產品質量安全、標準化生產等方面的技術的引進、示范和推廣，項目區農業科技進步貢獻率與非項目相比，至少提高3個百分點。

③

技術培訓：做到在項目建設期間，對項目區基層干部、農民技術是和科技示范戶先進適用技術培訓，做到每個行政村有3—5名農業科技骨干，每10戶有1戶科技示范戶。

㈥建設目標

項目建設堅持以農業可持續發展的原則，通過實施農田基礎設施建設來改造低產田，提高農田綜合生產力和抗御自然災害能力，通過農業產業結構的調整和新品種、新技術的推廣，實現高產高效，充分發揮區域資源優勢和形成地方特色，促進發展，農業增效，農民增收，農村發展。

①

加強農田基礎設施建設，通過田間建設實現農田標準化、方整化改造低產田，通過路、橋、渠、站、電及小型建筑物的配套來提高農業綜合生產能力，提高機械化作業水平。

②

培植支柱型農業產業，改善傳統的農業生產方式，開發適銷對路的定型產品推向市場，形成具有本地特色的支柱型生態農業產業，并帶動有關產業的發展。

③

發展科技型龍頭企業。項目建設過程中，將培植和建立一批與相適應的科技型龍頭企業，并建立“企業+基地+農戶”的產業化經營機制，實行訂單生產、標準化生產，統一品牌，統一銷售。

④

發揮項目區示范帶動功能。把項目區建成高產、高效生態農業的示范樣板，為##及全省的農業發展提供經驗。有效地帶動區域性經濟發展。

㈠水利措施：

①新建機耕橋 12 座；

②新建小電灌站 25 座；

③新建蘇ⅱ灌站 4 座；

④新建硬質渠 0.48 km；

⑤新配套小溝建筑特 186 個；

⑥架設電力線路 14 km；

⑦新增100kv變壓器 4 臺套。

㈡農業措施

①全面條田方整化實現農田標準化 xx0畝；

②新筑機耕路砂石路面 5.5 km；

③新增農業機械收割機10臺，插秧機100臺。

④新建種子倉庫 800 平方米。

㈢林業措施：栽植防護林意楊 10萬株。

㈣培訓措施：項目區根據季節特點，農事需要及時組織相關培訓。

1、

投資概算：

本項目計劃總投資850萬元。

其中：水利措施 655.35 萬元；

農業措施 160.1 萬元；

林業措施 30 萬元；

科技推廣 3.25萬元；

前期工作費 1.3萬元。

2、

資金籌措：

申請中央財政 480 萬元；省、市地方財政配套 160 萬元，群眾籌資210萬元（約需投工10萬個，折幣200萬元，群眾自籌10萬元，合計210萬元）。

1、

經濟效益：

通過土地治理，項目區建成后，2.64萬畝，產量產值將有顯著提高。

①通過低產田改造，畝凈增小麥100公斤，畝增收入75元，計增收 198萬元；

②通過低產田改造，畝凈增稻谷 150公斤，畝增收入 120元，計增收 316萬元；

③項目建成后，每畝可節約成本 55元，計節本 145萬元；

④項目實施后，合計可增收 659萬元，畝平 249 元，人均 319元。

2、

社會效益：

①項目實施后，可年產弱筋小麥 600萬公斤；

②項目實施后，可年產優質稻谷 950萬公斤；

③項目實施后，主體高新技術普及率將達100%，有利于發揮資源優勢，有利于提高土地資源利用率；

④

項目實施后，將促進我地無公害綠色農業迅猛發展，有利于人民的健康。

⑤

項目實施后，能帶動我地科技型龍頭企業的建立與發展，起到深化農業結構調整，提高土地集約化經營水平，促進農村剩余勞動力轉移，帶動其他產業發展。

⑥

項目實施后，由于農田基礎設施的建設與改造，健全了水系排灌功能，避免一家一戶灌水機械的重復投資，節約發能耗，節約用水，降低農本。砂石路面的建設，改善了交通條件，提高農副產品的運流速度，增加了效益。

3、

生態效益：

項目實施后，由于地面整治，改造低產田，強化設施配套，推廣新品種、新措施、新技術，規范農業投入品質量，改善土壤使肥、供水狀況。減少農業污染，保護生態環境，有利于保護、提高土壤肥力，提高農業綜合效益，增加農民收入，促進我鎮農業產業化持續健康發展。

1、

組織機構：

為確保項目的順利實施，成立##xx年度土地治理項目領導小組，由##市開發局，##鎮人民政府及項目實施的相關村、單位的主要負責人組成，領導小組下設辦公室負責日常事務工作。

項目技術指導小組名單（略）

2、

監督機制：

項目實施中，實行項目管理和資金管理分離，單獨建賬，獨立核算，建立項目內部相互監督機制，確保項目和資金管理正常運轉。

3、

保障措施：

由項目管理部門與項目實施單位簽訂目標責任書，分解細化建設目標、內容、標準，強化項目管理、工程招投標、工程質量監理，確保工程按時完成。

項目建議書誰編制 項目建議書編制規范篇八

一、概 況

1.1旅游概況

涼州是“絲綢之路”重鎮，素有“五涼古都”之稱，現以中國旅游標志——銅奔馬而聞名海內外。涼州地處河西走廊東端，黃土高原、青藏高原和內蒙古高原三大地理景觀的交匯過渡地帶，東接古浪石峽，西臨肅南草原，南靠祁連山脈，北抵騰格里沙漠，地域遼闊，地形復雜。由于其獨特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源和自然資源，有旅游景點160多處，館藏文物4萬多件，如：漢簡、銅奔馬、涼造新泉、西夏碑、古鐘樓、海藏寺、白塔寺遺址、天梯山石窟等名勝已成為絲綢之路旅游的重要景點。涼州地形地貌獨特，山川氣候宜人。海拔界于1020~4878米之間，由于高低差距較大，形成沙漠、綠洲、淺山、高峰四大自然景觀區，為發展沙漠滑翔、探險、淺山狩獵、休閑、高山攀援、雪峰尋奇創造了得天獨厚的條件。昌隆湖地處涼州城西25公里處的豐樂鎮昌隆村南端，湖區總面積約280畝。湖區上端為湖泊濕地，中游建有小型水庫，庫區面積藥180畝，下游為湖澤魚池和果園林地。湖谷前臨平川綠野，后擁山岡丘陵，湖區內景點豐富，周圍有多處文化遺址，具有得天獨厚的地域優勢。20xx年4月豐樂鎮黨委、政府利用昌隆湖特殊的區域優勢，規劃新建“昌隆湖度假村”，新建漁塘面積16675平方米，栽植垂柳、果槐、白楊、沙棗、榆樹等各類風景樹21000多株，同時整修了道路，初步形成休閑、娛樂、餐飲、垂釣為一體的度假勝地。

1.2項目的必要性

1.2.1昌隆湖開發建設是豐樂經濟快速發展的需要。

今日豐樂，在改革開放政策的指引下，全鎮各項事業都取得了長足的發展。20xx年全鎮社會總產值實現12215.9萬元，農民人均純收入達2630元。草食畜牧、商貿運輸、農副產品加工等產業迅猛發展，20xx年完成鄉鎮企業總產值11888.9萬元。隨著旅游業的興起，旅游產業被列入豐樂鎮新的經濟增長點受到鎮黨委、鎮政府高度重視。積極招商引資，大力發展旅游業，已成為豐樂鎮經濟發展不可缺少的一部分。

1.2.2是充分開發利用旅游資源，加強生態環境保護的需要。

昌隆湖附近平川荒灘、山崗丘陵具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊，多少年來一直被棄置，資源得不到開發利用，無草、無樹、生態失衡，生態環境得不到保護和治理。該項目的建設，使昌隆村的旅游資源得到充分開發利用，既改善了生態環境，又開發了一個新的旅游景區。

1.2.3是豐樂鎮改革開放和改善投資環境的需要

改革開放20多年來，豐樂鎮的各項事業得到了長足發展，農民的物質生活水平有了很大提高，經濟實力不斷增強，特別是近幾年，鎮黨委、政府積極招商引資，大力發展外向型經濟，建成以國道312線為依托，以豐樂堡街為中心，南北輻射0.7公里，東西輻射3公里的新集鎮開發區。到豐樂鎮投資建設的客商和建設項目逐年增加，開放的豐樂鎮急需一處可供人們觀光旅游、休閑度假、洽談生意的旅游勝地。

1.2.4是豐樂鎮農民脫貧致富奔小康的需要。

旅游業是一個產業關聯度高，綜合帶動性強，輻射牽引力大的產業。昌隆湖的開發建設將帶動昌隆村的交通、餐飲以及相關服務業的快速發展。近年來，隨著農業機械化程度的不斷提高，農村出現了剩余勞動力，昌隆湖的開發、建設是豐樂鎮及周邊農村剩余勞動力就業致富的需要。

1.3項目的可行性

1.3.1開發建設昌隆湖，得到了豐樂鎮黨委、鎮政府的高度重視。

豐樂鎮黨委、政府十分重視旅游業的發展，多次組織有關人員對該鎮可開發的旅游資源進行調查論證，認為該鎮昌隆湖景區文化底蘊深厚，自然條件獨特，開發旅游具有得天獨厚的地域優勢和廣闊的發展前景。擬開發新建“豐樂鎮昌隆湖度假村”，并進行了短期規劃，力爭在三年內生態植被得以改善，五年內把荒山、荒灘建成湖光山色、休閑、垂釣、娛樂、避暑的渡假勝地。

1.3.2.昌隆湖湖區上端為湖泊濕地，泉眼分布廣，水量大，清澈透明，且水礦物質含量豐富，是飲用、洗浴的上乘產品，中游建有小型水庫，是乘舟游覽、潛水游泳的理想之地。下游的魚池是休閑垂釣的好去處。

1.3.3蘭新鐵路、312國道橫穿昌隆湖所在的豐樂鎮，為到昌隆湖觀光旅游、休閑度假的游客提供了快捷、便利的交通服務。

1.3.4基礎條件較好?，F有的規模魚池、昌隆湖、果園、電力設施，為度假村的開發建設奠定了基礎；移動公司、聯通公司均在豐樂鎮修建的信息傳輸塔，保障了昌隆湖景區通訊暢通。

1.3.5該項目遠離城鎮、工廠，無任何污染，空氣清新，氣溫適宜，是休閑娛樂的理想之地。

第二章 客源市場分析

2.1昌隆湖客源預測

“環城游憩帶（即rebam）”理論是當前研究客源市場的重要方法，它指發生于大城市郊區、主要為城市居民光顧的游憩設施、場所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來旅游者經常光顧的各級旅游目的地，一起形成的環大都市游憩活動頻發地帶。國內rebam研究表明城市居民旅游和休閑出游市場，隨距離增加而衰減：80%的出游市場集中在距城市500公里以內的范圍；在旅游中心城市出發的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內。涼州區周邊城市眾多，主要有民勤、古浪、天祝、白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等。這些城市總人口近400萬，其中白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等地307.38萬人，人均gdp高（約9000元/人·年），出游觀光回歸自然的動機強烈，其它社會條件也較優越，因此它們將是涼州區主要的潛在客源市場，這些城市人口可能到涼州旅游的規模，總出游率若按城市總人口10%計算，可為涼州提供大約30萬人次的游客規模。

涼州區處于新歐亞大陸橋的必經之地，陜西、xq、山西、河南、四川、等省區距涼州較遠，但交通便捷，也可成為涼州的潛在客源市場。

由以上分析可知，涼州處于蘭州、白銀、西寧、金昌、張掖等地的rebam范圍中，涼州旅游區處于周邊城市區域“游憩地環帶”的重疊區，可發展成為周邊城市區域居民共同的游憩地，這使涼州發展周邊城市旅游市場有著得天獨厚的條件。

2.2客源市場分析

2.2.1近年來，涼州區旅游行業接待人次和營業收入穩步遞增，旅游客源結構以國內旅客為主，旅游方式為散客與團隊并重，逗留天數為0.5—1天，旅游動機以休閑娛樂、朝圣、度假、考察等為主，以20xx年為例，20xx年接待國內外旅游者56萬人次，如果其中有4%的旅游者前來昌隆湖旅游，每年可接待約2.24萬人次。

2.2.2從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為周邊地區居民提供了一至二日游的機會。以20xx年“五一”黃金周期間涼州區接待旅游人次為例分析,接待旅游者5.01萬人次，其中省內游客居多，由此可看出區域內、省內短途旅游已逐步成為游客重點選擇的目標，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規范化和區域化發展，涼州的重點客源市場的發展也逐步擴大。若潛在客源市場的30萬人次有7%選擇昌隆湖龍泉度假村，每年將有2.1萬人次前來觀光旅游。

2.2.3昌隆湖度假區接待游客主要以涼州、金昌及周邊地區為主，旺季4-10月接待游客近萬人。該項目開發建設以后，將為周邊地區人們提供一個全新的旅游度假、休閑、娛樂、住宿場所，如按rebam潛在客源理論預測，豐樂周邊城市金川、張掖到昌隆湖游玩的按城市總人口1%計算，可為昌隆湖年提供2萬人次的游人規模。

2.4以上分析表明，昌隆湖龍泉度假村如此建成后，游客人數將會大幅度增加，年接待游客可達2萬人次。

第三章 建設內容與投資規模

3.1景區現狀

昌隆湖地形呈峽谷狀，湖谷前臨平川綠野后擁山崗丘陵，湖區面積280畝，湖區上端為湖泊濕地，泉眼分布很廣，水量大，清澈透明、且水礦物質含量豐富。中游建有小型水庫，庫區面積約180畝，庫容約8萬畝。下游為湖澤魚池和果園林地?，F已建成占地面積為16675平方米的魚塘5個，占地面積為280平方米的娛樂、餐飲、住宿服務設施。已栽植各類風景樹2.1萬珠。后面的山崗丘陵急需綠化，前面的平川荒灘急需開發。

3.2建設內容及規模

3.2.1修建占地面積2500平方米（25×100米）的游泳池。

3.2.2修建占地面積1000平方米（10×100）工棚式茶座。

3.2.3修建占地面積300平方米露天網球場。

3.2.4修建占地面積340平方米康體中心。

3.2.5修建占地面積300平方米二層磚混結構住宿用別墅。

3.2.6修建占地面積500平方米可同時停放30輛小車、10輛中巴車的停車場。

3.2.7修建旱碼頭2個，購置氣艇3個。

3.2.8修建占地面積30平方米的廁所1個。

3.2.9綠化山崗丘陵，平川荒灘，栽種天然野生植物及各類風景樹。購置山上噴灌處理設施。

3.2.10購置相關設施設備。

第四章 投資估算和資金來源

4.1投資估算

該項目預計總投資192.5萬元，詳細預算見附表。

4.2資金來源

申請國債資金80萬元，銀行貸款50萬元，自籌資金62.5萬元。

第五章 項目實施步驟

該項目建設期為兩年，20xx年6月至20xx年6月。

20xx年6月底完成項目建議書的編制、項目立項、論證、施工圖設計、資金籌措等工作。

20xx年8月爭取破土動工建設。

20xx年3-4月綠化荒山荒灘、栽植各類風景樹20余萬株。

20xx年6月工程全部完工，交付使用。

第六章 項目效益評估

6.1經濟效益

6.1.1旅游收入

項目建成后，預計20xx年當年總收入95萬元。

其中：

游泳池按6-9月實際使用天數120天計算，每天進入100人，游泳費2元/人,營業額為2.4萬元;

網球場、乒乓球場、籃球場、臺球場按5-10月實際使用天數180天計算，每天使用時間為8小時，每小時消費5元/人，按每天進入400人次·小時計算，年營業額為36萬元；

餐廳、娛樂室、茶座按4-10月實際使用天數210天計算，每天有50人就餐和娛樂，每人消費20元，年營業額為21萬元；

住宿按4-10月實際使用天數210天計算，每天有20人留宿，每人消費80元，年營業額為33.6萬元；

其它營業性收入每年2萬元。

6.1.2成本費用，共計62.05萬元。

a、雇員工資，按每人每年0.3萬元計，每年13×0.3=3.9萬元。

b、管理費用，按收入5%計，每年4.75萬元。

c、水費（包括飲用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于綠化），每年10萬元。

d、電費，每年5萬元。

e、年折舊及維修費（按頭重腳輕總額192.5萬元計，折舊勻限25年），每年7.7萬元。

f、維修費，每年5萬元。

g、低值易耗品，每年10萬元。

h、其它費用，如燃料費等每年10萬元。

i、營業稅參考飲食行業稅率6%計征，每年5.7萬元。

6.1.3營業利潤年均為32.95萬元。

6.1.4投資利潤率為34.68％。

6.1.5投資利稅率40.68％。

6.1.6盈虧平衡點

盈虧平衡點=固定成本/(營業額－可變成本－稅金)×100％

=32.45/(95－23.9－5.7)×100％=49.62％

通過盈虧平衡計算，當盈虧平衡點＜49.62％時，該項目產生效益。

6.1.7投資回收期

投資回收期=出現盈余年份—出現盈余當年資金償還額/出現盈余當年收益總額=6－32.95/95=5.65(年)

6.2社會效益

6.2.1項目建成后，既可擴大社會就業機會，又帶動了社會其它產業的發展，形成地方經濟協同發展，共同進步的良好局面。

6.2.2項目建成后，有利于豐樂鎮昌隆村生態環境的保護和恢復，改善人與自然的關系，促進人們保護環境、保護資源。

第七章 結論建議

7.1本項目具有較好的開發價值和開發前景。經濟效益、社會效益明顯，建議有關部門及單位，切實加強對項目實施的協調與領導，在資金、政策上給予大力支持，并鼓勵和動員全社會力量參與項目的開發和建設。力爭使本項目早實施、早見效。

7.2該項目涉及的景點設施、場地復雜，且數量多，建議開發商科學規劃、科學管理。

項目建議書誰編制 項目建議書編制規范篇九

一、項目建設的基本情況

英武鄉位于盤縣東部，素有盤縣東大門之稱。大寨村位于英武鄉南部，是貴州省100個一類重點貧困村之一，全村共有1180戶，3460人，其中貧困人口1442人，地質是以泥土沙土為主，屬亞熱帶季風氣候，溫濕多雨、日照時間長。平均溫度16.3℃，最高氣溫32℃，最低氣溫-10℃。年平均降雨1900㎜，無霜期達275天，日照時數1750小時，氣候溫和，四季如春，適宜多種農作物種植。基礎條件簿弱，生產生活滯后，生產生活條件惡劣，靠的是傳統模式種植，無法達到脫貧致富的目的，加之剩余勞動力常年外出務工，居住本土的都是留守老人與兒童，土地多，均坡度大于25度，為了減少我村貧困人口，實現脫貧致富目的。現申報此種植項目。

二、項目建設的必性

核桃種植能給當地的經濟帶來改善，當地自然條件如氣候、土壤、水分等非常適合核桃樹的生長，核桃市場行情穩定并且價格有逐年上升的趨勢，同時當地的核桃種植已具備較好的群眾基礎，與當地農民迫切擺脫貧窮的愿望相結合，顯示出發展核桃已成為一大明顯趨勢。

三、項目建設的可行性

項目區有相對充足的光、熱、資源和豐富的荒山、耕地、人力等資源，交通便利，良好的群眾基礎等條件便于項目組織實施，因此該區域具有發展核桃種植的良好條件、技術基礎和很好的示范帶動作用。鄉黨委、政府重視產業發展。近年來，鄉黨委、政府把核桃作為本地區支柱產業進行重點培育，并制訂了“十二五”綠色產業發展規劃，產業項目扶貧規劃，要求各相關部門做好組織協調、實施建設工作，并積極爭取資金，為產業發展提供有力的組織保障和資金支持。

四、市場分析

項目實施后，五年見效益；畝栽23棵，盛果期每棵年產75公斤，現在市場價每斤以15元計算，每畝每年可收2250元。項目的全面實施將充分挖掘我村的資源潛力，有效改善我村的生產生活條件和生態環境，顯著提高群眾經濟文化生活水平。核桃便于運輸，不受時間的影響。因儲藏方便，市場價不良時，無需出售。因核桃屬本地特色，還可以運輸到其他地區銷售或加工。

五、產業組織形式

成立領導小組。由鄉主要領導負責，鄉林業站、農業服務中心抓好業務技術的指導，村組干部和農戶具體組織實施。

六、避險能力

抗自然災害、市場風險能力強，對種植技術要求不高，只需對果樹進行病蟲害防治。

七、項目建設內容規模

我村預計發展核桃種植3800畝，覆蓋農戶1180戶，覆蓋人口3460人，項目建成后，為我村480戶、1442口人脫貧致富打下良好基礎，并帶動我村其他行業快速發展，增加廣大村民的經濟收入。

八、資金用途

1、種苗投入：每畝按株行距為4米的標準，3800畝需購桃樹苗87400株，每畝346元，需投入資金138.32萬元。

2、肥料：每畝需磷肥70公斤，3800畝需266000公斤，每公斤單價1.5元，需投入資金39.9萬元。

3、技術培訓：技術培訓期為3天，需培訓學員膳食、資料費用5萬元。

共需上級投入資金138.32萬元。

九、項目申請依據

根據盤縣產業項目扶貧規劃進行申報。

十、項目技術標準和技術路徑

技術標準：由林業、農業部門指導好項目的建設，對種植農戶進行培訓，做好不同時期的管理工作。

十一、項目投資概算和資金來源

投資概算：項目總投資 138.32 萬元，爭取財政扶貧資金138.32萬元。

十二、項目綜合效益分析

我村總人口3460人，其中貧困人口1872人。項目實施后，我村的人均純收入將從現在的4000提高到7000元以上，實現我村貧困人口全部脫貧，使我村群眾生活水平得到較好的改善。核桃項目的建成，不但為社會解決剩余勞動力的就業問題，同時向社會提供純綠色果品，為外地游客增加旅游景點的同時還對當地環境美化、減少噪音、凈化空氣、調節氣候，水土保持等起到不可低估的作用。

項目建議書誰編制 項目建議書編制規范篇十

新建電力職工住宅小區的 項目建議書 項目建設的背景和必要性： 住房與人民生活緊密相關，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來，在局領導的關心和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據調查，目前尚有109戶無房戶，且我局前進中路住宅小區中大部分住房建于八十年代中期，約４００多戶住房面積不足５０平方米，房屋結構布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經調研分析，結論如下： 1 、住房面積總體偏小 住房面積是衡量居住水平的重要指標，住房面積的大小 ， 直接關系到職工居住環境的好壞。本次調查顯示，我局職工每戶的住房使用面積 50 平方米以下的占% ， 80 平方米以上的僅占% 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶無房戶。

2 、住房結構、設施、環境不盡人意 目前我局職工住房成套率不高，配套設施不全，本次調查顯示，職工對住房的建筑式樣滿意的僅占 % ，基本滿意的占 % ，不滿意的占% ；對房間的結構設施（指客廳、臥室、廚房等布居的合理性及大?。M意的占% ，基本滿意的占% ，不滿意的占 % ；對住房周圍環境滿意的占 %， 基本滿意的占 % ，不滿意的占 % 。由此可以看出，大多數人對現有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結構、設施不合理，環境衛生不盡人意，難以滿足現在居民的生活要求。

因此，改善職工住房現狀已勢在必行。

規劃建設的指導思想及開發建設原則： 指導思想：立足實際，著眼未來。以適用、舒適、經濟為開發的新理念，體現人文關懷、綠色環保、科技創新的新主題。

開發建設原則：合理開發、經濟適用、科學配套、永續利用的原則，具體為 一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內創造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。

二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等物理性能，越來越成為衡量住宅質量的重要因素。

三是住宅設施設備的裝備水平要進一步提高。廚房、衛生間設施、智能化技術系統的高效性和實用性已經成為住宅舒適性的重要內容。

四是居住區的環境和配套水平要更加完善，要創造自然和諧、樸實優美、安全環保、舒適便捷的住區環境。

五是住宅的耐久性要延長。住宅具有價值量大、位置固定的特點，對耐用性有很強的要求，應當在目前磚混結構50年的基礎上，延長住宅使用壽命。

開發建設的性價比綜合分析： 本著以上指導思想和原則，我們對擬定的前進東路和濱江路兩塊土地進行性價比綜合分析： ●區位優勢及發展前景 前進東路土地：北臨世紀園小區、南臨移動公司、東臨朝陽路、西臨建設中的聯通公司，距離我局王觀營住宅小區百米之遙，周邊有陜西理工學院、漢中市商校、漢中市農校等，文化氛圍濃厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說，因此，該地段區位優勢明顯，發展前景看好； 濱江路土地：北臨正在建設中的濱江路、南臨、東臨、西臨，此地段雖屬政府遠景規劃之中，但開發建設仍困難重重，發展速度較為緩慢，因此其區位優勢不明顯，發展前景不明朗。

● 交通環境條件： 前進東路土地：通市區內２路、３路公交車，且朝陽路寬闊平坦，路段四通八達，交通十分便利。

濱江路土地：目前尚無公交車?？奎c，濱江路仍在建設之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發生，為我市多年來多事之地，故交通及周遭環境較差。

● 開發建設成本分析： 前進東路土地： ①地價：28。50萬元／畝，容積率３，平方米土地價143。43元／平方米 ②建筑安裝工程平方米造價：593。00元／平方米（含防盜門、鋁合金門窗、電氣材料費等） ③室外工程：190。00元／平方米（包括小區內草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以60。00元／平方米計入） ④相關稅費：85。00元／平方米（包括城市配套費、消防費、人防費、墻改費、施工圖審查費、勞保統籌費、設計費、監理費、質檢費、交易服務費等） 估算成本價：1010。43元／平方米（以上四項相加） 濱江路土地： ①地價：34。00萬元／畝，容積率３，平方米土地價169。92元／平方米 ②、③、④項同上 估算成本價：1037。72元／平方米（以上四項相加） 可見濱江路開發建設成本明顯偏高。

● 可操作性： 前進東路土地：目前該土地手續齊備，項目報批已至規劃定址階段，前期準備工作已基本就緒。

濱江路土地：該處土地最初由政府以政策性優惠低價出讓給中房公司，后由中房公司以略高價格分塊轉讓給其他開發商，因此地價偏高，我公司購買該處土地時資金短缺，目前該土地轉讓手續尚未理順，前期報批工作尚未辦理。

● 性價比綜合分析： １、在前進東路地段開發建成住宅小區后將還保存小區群居的特點，小區居住環境與條件又有個性化、休閑化、辦公室化和較高服務、娛樂和消費需求的傾向。在經濟方面，開發該小區的成本價格相對較低，可減輕職工負擔，使小區建設趨于智能化。

２、在前進東路地段開發建成住宅小區，無論居住環境、基礎設施、或是公共配套設施等方面都可達到較高水平，體現了小區以人為本 的原則 綜上所述：在前進東路地段開發建成住宅小區優勢明顯，推薦為首眩

開發建設實施方案 由公司負責全面開發、建設和經營管理各項具體工作。公司將本著居住小區智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統一，將居住小區的內環境和外環境通過設計集成協調起來。提高住宅的等級。

（1） 智能化小區設計的任務就是要將居住小區的內環境和外環境通過設計集成充分利用和協調起來，用有限的投入達到最大的住宅功能的提高。

（2） 智能化設計的面向 a。 面向功能的設計思想，由住宅的功能要求出發，設計配置相應的系統及設備，有針對性地滿足功能需要。

b。 面向配套設施的設計思想，由配套設施的專業性出發，滿足功能需要。

（3） 智能化設計的系統分析 a。 系統分析設計思想 由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發，經系統分析，設計配置相應的功能設備，并考慮功能設備的相互利用和更新計劃。

資金籌措： 由購房職工集資籌措。

銷售分析 調查顯示，大部分職工對“我想有個家”的買房需

求較為迫切，打算在近期內買房，截至目前提出購房報名申請的職工已超過700名?？梢姡S著房改的深入，大多數職工已經接受購房觀念并計劃在近期買房，未來兩三年內我局職工對住宅的需求仍然較大。銷售前景十分看好。